TE KOOP k.k.

Uniek Karakteristiek Oude binnenstad Achter Clarenburg 1 Utrecht TE KOOP 525.000 k.k.

Bijzonder hofje Kenmerken Pluspunten: - Ligging in het stadscentrum - Ligging ten opzichte van het centraal station - Een patio en een dakterras - Uitzicht op de Dom - Goed onderhouden woning - Mogelijkheid tot creëren extra kamers - Beschermd stadsgezicht Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning eindwoning 3 99 m² 50 m² 400 m³ 1870 patio/atrium geen garage c.v.-ketel dakisolatie, dubbel glas Achter Clarenburg 1 Utrecht 2

Omschrijving Middenin de binnenstad wonen in een gemoedelijk hofje Achter Clarenburg is een UNIEK stukje binnenstad. Waar haar bewoners heel erg trots op zijn. Het is bijzonder dat dit laatste huis in een doodlopend hofje er nog is! Voor de komst van Hoog Catharijne moesten de historische panden plaatsmaken voor de hoofdweg. Gelukkig hebben de overburen in dit hofje hier een stokje voor gestoken. Samen zorgen ze ervoor dat de straat verzorgd is. Daarnaast zorgen ze ervoor dat het woongenot optimaal is en blijft. Er is een hechte band tussen de omwonenden en ondernemers. De huidige verkopers vinden de plek zo fijn, dat ze de woning ernaast behouden. Maar ook de optie willen hebben om het object terug te kopen mochten de nieuwe eigenaren besluiten het te zijner tijd te verkopen. De woning ligt midden in het centrum. Je loopt binnen enkele seconden naar het vernieuwde Hoog Catharijne. Via Hoog Catharijne loop je zo overdekt naar de trein en je kunt de auto parkeren tegenover in de parkeergarage. Boodschappen kun je hier lopend doen, de supermarkt in Hoog Catharijne, de Hema om de hoek en de markt is er woensdag, vrijdag en zaterdag op het Vredenburgplein. Op dit moment zijn ze bezig met een fantastisch Mozaiek op het plein, waardoor dit stukje van Utrecht nog mooier wordt. Restaurants, winkels en culturele voorzieningen zijn binnen handbereik. De Neude, Ganzenmarkt en de Mariaplaats zijn allen binnen 3 minuten lopen te bereiken. Achter Clarenburg 1 Utrecht 3

Locatie De binnenstad van Utrecht is het oudste deel van de stad. De binnenstad wordt bijna volledig omringd door de singel. De singels vormen de begrenzing van de wijk. De stegen, grachten, werven en werfkelders maken de Utrechtse binnenstad uniek. Utrecht is mede vanwege de historische binnenstad aangewezen als een van de cultuurhistorische belangrijke binnensteden. In het plangebied komen zeer veel monumentale panden voor. Deze worden beschermd door de Monumentenwet 1988 en de gemeentelijke monumentenverordening. De Utrechtse binnenstad onderscheidt zich van de andere binnensteden van Nederland. De stadsvorming van Utrecht heeft plaatsgevonden in de 11e tot en met de 15e eeuw. Opmerkelijk is dat de oude kern van de stad in een keer in een zeer vroege fase tot stand is gekomen. Utrecht was als bisschopsstad ook de hoofdstad van het toenmalige Sticht en Oversticht. Maar ook van groot belang was de positie van Utrecht als handelsstad. Transport voor de handel vond voornamelijk plaats via het water. In de fase na de stadsvorming begon een zeer bijzonder fenomeen: ontstond het maken van onderkades langs de grachten en de bouw van kelders onder straten en panden door. Het ingenieuze systeem van werven en werfkelders werd vanaf de late 12e eeuw tot rond de 16e eeuw bij vrijwel alle gebouwen rond de grachten toegepast. Achter Clarenburg 1 Utrecht 4

Achter Clarenburg 1 Utrecht 5

Patio De woning heeft een kleine maar fijne patio grenzend aan de eetkamer. De tuin van een winkel grenst hier aan. Waardoor er op dit moment vrij uitzicht is. Achter Clarenburg 1 Utrecht 6

Indeling Indeling: Begane grond: Grote hal met een bergkast, meterkast en toilet met een wastafelmeubel. Open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van leuke hoekjes. Door de hoge ramen en openslaande deuren is de woon-/eetkamer heerlijk licht. Vanuit de eetkamer is middels openslaande deuren de patio te bereiken. De patio heeft kleurige Portugeese tegeltjes. De trap heeft iets bijzonders. In de draai bevindt zich een luik voor extra bergruimte. 1e verdieping: De overloop is te gebruiken als extra kamer. Op dit moment is het in gebruik als werkruimte met een groot bureau en extra kasten. De slaapkamer is bijzonder ruim. Er is een kastenwand op maat gemaakt. Ook hier is dus voldoende bergruimte. In de slaapkamer bevindt zich de wasmachine aansluiting. Luxe badkamer met een wastafelmeubel, ligbad en een regendouche. 2e verdieping: Op dit moment is de tweede verdieping de slaapkamer van de kinderen. Vanuit deze grote ruimte is er toegang tot het dakterras, waar heerlijk geborreld kan worden met uitzicht op de Dom. Ook hier is gedacht aan bergruimte. De CV-ketel is weggewerkt achter een grote vaste kast. Totaal woonoppervlak 99 m² Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Achter Clarenburg 1 Utrecht 7

Plattegronden Achter Clarenburg 1 Utrecht 8

Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Achter Clarenburg 1 Postcode / Plaats: 3511 JH Utrecht Gemeente: Utrecht Sectie / Perceel: C 8256 Soort: eengezinswoning Achter Clarenburg 1 Utrecht 11

Even voorstellen Ons team Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Achter Clarenburg 1 Utrecht 16

Extra informatie Onderhoud goed inzicht te verkrijgen over de staat van De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele onderhoud. waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van Lijst van zaken het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de Bedenktijd kandidaat-koper(s). Een lijst van zaken is in de brochure aanwezig. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf Aansprakelijkheid heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te Het bovenstaande behelst slechts een globale ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de financiering) is 6 weken na de dag dat koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien de dag dat overeenstemming is bereikt over de koper besluit om niet tot inschakeling van een koopsom en de overige voorwaarden bij de deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige desbetreffende notaris te deponeren. gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar Onderzoeksplicht van de koper rekening Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening Mededeling tot verkoop een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een Achter Clarenburg 1 Utrecht 17

bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen ook niet direct een koopovereenkomst tot stand Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere komen. bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan Biedverloop gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van Het biedverloop bij onderhandelingen over het eigendomsbewijs is op te vragen via de onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u makelaar. Bepalingen die het gebruik van de het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het aanvullende clausules. object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of Bouwkundige risico s haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot Indien de woning gebouwd is in de periode van stand, indien overeenstemming is bereikt over de 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer Koopakte aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton Behoudens nadere afspraken gelden de en eventuele bewapening kan aantasten. standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Indien de woning gebouwd is in de periode tussen Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van deze materialen dienen op grond van de van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. geldende milieuregelingen speciale maatregelen Eventueel door de koper te maken voorbehouden genomen te worden, die extra verwijderingskosten (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als geen losgebonden asbest meer toegepast. De deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Het verdient aanbeveling in plaats van een Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen de notaris, een bankgarantie van 10% van de die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie koopsom bij de notaris te doen deponeren in over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Achter Clarenburg 1 Utrecht 18

Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts Er is door de verkoper geen onderzoek laten wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend verrichten naar de eventuele aanwezigheid van door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor de koper bescherming tegen rechtshandeling en zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid inschrijving heeft slechts effect indien de juridische aanvaard in geval van achteraf blijkende levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor De wet identificatieplicht bij dienstverlening aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Achter Clarenburg 1 Utrecht 19

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht info@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 8811