TE KOOP. Van Diemenstraat VA Den Haag k.k.

TE KOOP Van Diemenstraat 161 2518 VA Den Haag 650.000 k.k.

KENMERKEN Prijs 650.000 k.k. Postcode 2518 VA Ligging Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk Woningtype Bovenwoning Woonruimte 195m² Inhoud 713m³ Kamers 8 Oplevering in overleg Woontype Bestaande bouw Stad Den Haag Adres Van Diemenstraat 161 Bouwjaar 1900

OMSCHRIJVING IN HET GEWILDE ZEEHELDENKWARTIER GELEGEN RUIM BEMETEN (CA. 194 M2) EN RECENT GEMODERNISEERD 3 LAAGS BOVENHUIS O.A. VOORZIEN VAN EEN ZEER LICHTE WOON-/EETKAMER MET UITSTEKENDE MAATVOERING, MODERNE KEUKEN, 6 (RUIME) SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 3 TOILETTEN EN ROYAAL DAKTERRAS VAN CA. 40 M2 AAN DE WOONKAMER. VERSCHILLENDE ORIGINELE DETAILS UIT 1906 ZIJN IN DE WONING BEWAARD GEBLEVEN. INDELING: Entree op begane grond middels eigen voordeur met origineel glas in lood bovenlicht op straatniveau; gang met uitgebreide meterkast; trap naar de eerste etage; 1e etage: Overloop van ca. 4.0m lang met hoog plafond en originele trapspijlen en paneeldeuren; modern toilet; zeer ruime en lichte woon/eetkamer ca. 12.52x4.59m (inclusief serre) voorzien van originele panelen (voor- en achterwand) en schuifseparatie met vaste kasten, ornamentenplafond, schouwen, waarvan één met houtkachel en hoge raampartijen; serre ca. 1.71x4.59m met openslaande deuren naar het royale dakterras in de breedte van het huis (geheel vernieuwd in 2008 en voorzien van hardhouten bedekking); moderne keuken met designradiator, hardstenen aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, vriezer, 5 pits gaskookplaat, grote combi oven-magnetron, afzuigkap en vaatwasser. Voorzijkamer ca. 2.93x1.89. Trap naar de tweede etage. 2e etage: Overloop 4.0x1.0m met paneeldeuren; tweede toilet; ruime voorkamer 4.03x4.59 voorzien van laminaatvloer, schouw, ornamentplafond en gestuukte wanden; zeer ruime en praktische walk in closet ca. 1.56x4.59m. Royale achterkamer ca. 4.73x4.59m met laminaatvloer, schouw, gestuukte wanden en ornamentplafond, openslaande deuren naar het zonnige balkon ca. 6.83x1.67m welke oostelijk gelegen is; Keurige badkamer ca. 3.4x1.8m voorzien van ligbad, separate douche, design radiator, vloerverwarming en dubbele wastafel. Trap naar de recentelijk geheel gerenoveerde zolder etage: 3e etage: Royale overloop ca. 2.26x2.69m met dakkoepel en paneeldeuren, vaste kast met opstelplaats voor wasmachine en droger waar de wanden voor het geluid extra geïsoleerd zijn; derde toilet; Lichte voorkamer ca. 3.25x4.74m voorzien laminaatvloer, balkenplafond met een nokhoogte van 4.20 en grote dakkapel; Zeer lichte achterkamer ca. 4.51x4.75m voorzien van laminaatvloer, balkenplafond met een nokhoogte van 4.20, 2 ruime, rechte inbouwkasten en 2 grote Velux dakramen met een fraai uitzicht over de stad. Met weggewerkte trap toegang tot vliering in de daknok met klein dakraam. Moderne wit betegelde tweede badkamer ca. 2.24x2.49m voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, radiator en daglicht middels dakkoepel. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1906; - Energielabel A - Gelegen op eigen grond; - Woonoppervlakte netto ca. 193 m2; - Dak is asbest gesaneerd, volledig gerenoveerd, zeer goed geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakgoten in

OMSCHRIJVING 2015; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - Buiten schilderwerk is deels in 2014 en 2018 uitgevoerd; - Verwarming door middel van hoog rendement ketel uit 2005; - Uitgebreide elektrische installatie voorzien van 10 groepen met ALS, bedrading volledig vernieuwd; - Diverse authentieke details aanwezig, zoals ornamentenplafonds, schouwen, wandpanelen en paneeldeuren; - Uitwendige renovatie van voorgevel is in 2005 uitgevoerd, de achtergevel in 2010; Het dakterras en het balkon zijn geheel vernieuwd in 2008. - 1/4e aandeel in een Vereniging van Eigenaren; - Gelegen in het beschermde stadsgezicht Zeeheldenkwartier; - In verband met het bouwjaar van de woning zal ongeacht de kwaliteit van de woning in de NVM koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbest/materialen clausule worden opgenomen. - Oplevering in overleg. DE WONING IS CENTRAAL GELEGEN, OP LOOPAFSTAND TREFT U HET BRUISENDE CENTRUM VAN DEN HAAG MET ZIJN GEVARIEERDE AANBOD AAN WINKELS, MUSEA, THEATERS, CAFÉS EN RESTAURANTS. HET STRAND IS IN 10 MINUTEN FIETSEN TE BEREIKEN. TEVENS ZIJN ER UITSTEKENDE AANSLUITINGEN OP OPENBAAR VERVOER EN VERSCHILLENDE UITVALSWEGEN. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

FOTO'S

PLATTEGROND