laadmetia`en scoop Quotiteitenversiag Stoomstraat 9//3/5 Landmeter-expert Johan Artois Bvba GEOSCOOP Mechelsesteenweg 378 3020 Herent
Leuven 9e afdeling STOOMSTRAAT 9//3/5 Het jaar tweeduizend zeventien, op 27 april. Ondergetekende, Johan Artois, Landmeter-expert, Meetkundig Schatter van Onroerende Goederen, wettig aangenomen en beëdigd door de Rechtbank van Eerste Aanleg zetelend te Leuven, met kantoor te Herent, Mechelsesteenweg 378, Handelend op verzoek van mevrouw Lym DE BROUWER, directeur van Sociaal Wonen arro Leuven, gevestigd te 3020 HERENT, Wijgmaalsesteenweg 8, Is overgegaan tot het bepalen van een verdeelsleutel in kosten van het gebouw gelegen te: 300 Kessel-Lo, Stoomstraat /3/5/7 kadastraal gekend onder Leuven 9e afdeling, sectie E, nr. 23P2/deel. De benaming van de gebouwen gaat als volgt: Huisnummer 9 Kopwoning (gelijkvloers & deel eerste verdieping) Huisnummer Appartement (deel eerste verdieping & tweede verdieping) Huisnummer 3 Appartement (deel eerste verdieping & tweede verdieping) Huisnummer 5 Kopwoning (gelijkvloers & deel eerste verdieping) De bepaling gebeurt na onderzoek van het eigendom, tot een studie van de ligging van de respectievelijke delen, tot de berekeningen van de oppervlakten ervan om alzo door gevolgtrekking het aandeel te bepalen van het beroepsdeel en het privatieve deel. De bepaling wordt uitgevoerd na een normaal gangbaar bezoek en/of op basis van alle nuttige gegevens door eigenaar of aanvrager verstrekt en zonder onderzoek te doen naar eventuele verborgen gebreken. Bij de bepaling van de aandelen wordt uitgegaan van het gegeven dat het volledige gebouw met goedgekeurde bouwvergunning opgetrokken werd zoals in zijn huidige vorm en indeling gelegen. Er wordt afstand van zijn verantwoordelijkheid genomen inzake eventuele stedenbouwkundige overtredingen die zich zouden kunnen voordoen. Pagina 2 van 7
Leuven 9e afdeling STOOMSTRAAT 9//3/5 Ligging Het te schatten eigendom is een meergezinswoning met een gelijkvloerse, eerste en tweede verdieping. Het eigendom is gelegen langsheen de Stoomstraat huisnummer, 3 5 & 7 dewelke gelegen is tussen de Locomotieven-, Smidse en Karel Schurmansstaat te Kessel-Lo. Kadastrale gegevens Het eigendom is kadastraal gekend onder Leuven 9e afdeling, sectie E, nr 23P2/deel -45 teatli Pagina 3 van 7
Leuven 9e afdeling STOOMSTRAAT 9//3/5 Stedenbouwkundige ligging Volgens het gewestplan van Leuven is het te schatten eigendom gelegen in Woongebied zone voor renovatie. Pagina 4 van 7
Leuven 9 afdeling STOOMSTRAAT 9//3/5 Qumtiteitenversmg Berekeningswijze De bepaling van het aandeel gebeurt op basis van de relatieve waarde van elk aandeel gesteund op de v oenoppenjakte, de bestemming van het kavel en de ligging van het beroepsdeel. De bestemming van de respectievelijkekavebvvordtinaannnemwng genomen en er gewicht aan toegekend. De relatieve ligging van elke kavel in het gebouw ttz. De hoogte, zonoriëntatie, voor- of achterzijde van het gebouw, enz. wordt in aangmerking genomen bij de berekeningswijze. De waarde wordt geraamd op basis van volgende coëfficienttoekenning met als basis. De subjectieve interpretatie van de wegingscoëfficienten gebeurt oordeelkundig door de opsteller van het verslag. Weging volgens aard: Apparh*nnent/handeKbureau 0,90,00 Ondergrondse kelder O,5 O,8 Parkeerplaats buiten 0L5-0L8 Overdekte staanplaats buiten 0,20 0,25 Garage 0,40-0,45 Staanplaats binnen gebouw 0,30 0,35 Balkon 0,0-0\30 Tuinberging 0,0-0,20 Terras 0,5 0,40 Tuin 8,0-0,30 Zolder 0/05-0,40 Weging volgens ligging: Kelderverdieping 0\25 Gelijkvloers 0,90,00 ytevendieping 2e verdieping 0,98' 3e verdieping 0\95 Pagina 5 van 7
Leuven 9e afdeling STOOMSTRAAT 9//3/5 Berekening Kavel Aandutiling Opp. m' Coétlicier* Gewogen opp- m' Totale opp. m' Aandeel h duizendsten Lot 38 Aehtenritbouwstrook 46m' 02 9.20m' 920m' 5 Lot 3A Tuinzone 32m' 0.3 39.60m' 39.60m' 63 Kopwoning nr.9 (Lot 3 & 3C) GV - slaapk. woonk.. Badk.. wc. keuken e verdiep - slaapk. hal. wc 02m' 34m' 02.00m' 34.00m' 36.00m' 25 Lot20A Tuinberging 8m' - 0 2.60m'.60m' 3 Lot 208 Terras 9m' 04 7.60m' 7.60m' 2 App nr. te verlep - keuken. living. berging. WC 6m' 6.00m' (Lot 20 & 20C) 2. verdiep - slaapk.. badk. hal 62m' 6200m' 23,OOm' 94 Lot 48 Achlerudbouwatrook 45m' 02 9.00m' 9.00m' 4 Lot4A Tuinzone 3m' 03 3930m' 39.30m' 62 Kopwoning nr 5 GV - siaapk.. woonk Badk_ wc. keuken 0m' 0 00m' (Lot4 & 4C) le verdiep - slaapk.. hal. wc 34m' 34.00m' 35.00m' 23 Lot2A Tuinberging Bm' 0.2.60m'.60m' 3 Lot 2B Terras 9m' 0 7.60m' 7 60m' 2 App nr. 3 e verdiep - keuken. living. barging. WC 6m' 6.00m' (Lot 9 & 9C> 2. verdep - slaamok. badk.. hal _ 62m' 62.00m' 23.00m' 94 632,50m' 000 Besluit berekening Kavel Aandeel in duizendsten Aandeel in duizendsten Lot 3A 63 drieënzestig Lot 3B 5 vijftien Kopwoning nr. 9 25 tweehonderdvijftien Lot 20A 3 Drie Lot 20B 2 twaalf App. nr. 94 honderdvierennegentig Lot 4A 62 tweeënzestig Lot 4B 4 Veertien Kopwoning nr. 5 23 tweehonderddertien Lot 2A 3 drie Lot 96 2 twaalf App. nr. 3 94 honderdvierennegentig 000 Duizend duizendsten Pagina 6 van 7
Leuven 9' afdeling STOOMSTRAAT 9//3/5 Totale quotiteiten per kavel Kavel Aandeel in duizendsten Aandeel in duizendsten Kopwoning nr. 9 293 Tweehonderddrieënnegentig Appartement nr. 209 Tweehonderdennegen Kopwoning nr. 5 289 Tweehonderdnegenentachtig Appartement nr. 3 209 Tweehonderdennegen 000 Duizend duizendsten lk z eer dat ik in eer en geweten, nauwgezet en eerlijk mijn opdracht heb vervuld. Gedac te Herent, 27 april 207 De L Johan IS pexpert, Bijlage: plannen voo opmeting basisakte verdeling in.000ste Prekadastratie: Datum: 03/05/207 Nummer: 24483/0303 GPI: Datum: 03/05/207 Nummer: App. nr. - E 23 N 5 P000 App. nr. 3-E23N5POOU2 Kopwoning nr. 9 - E 23 N 5 P0003 Kopwoning nr. ls-e23n5p0004 Lot 3A-E23NSP0OUS Lot 38-E23NSPOUO6 Lot 4A-E2]NSPOOO7 Lot 48-E33NSPO008 Lot 20A - E 23 N 5 P0009 Lot 2UB'E23N5POOO Lot 2A-E330SP00 Lot 28-E23N5PO02 Pagina 7 van 7