UW DROOMWONING IN TIEN STAPPEN Waar woonwensen werkelijkheid worden
1 2 DROOMPLEK GEVONDEN? OF ZOEKT U NOG? HOE WORDT UW DROOMWONING WERKELIJKHEID? Iedereen heeft dromen. Zeker als het om wonen gaat. Maar hoe kun je ze realiseren? En waar vind je een geschikte plek? Allemaal vragen waarop Droomwoning het antwoord heeft. Want Droomwoning is partner van de grondverkopende partij in veel gemeenten. Daarom weet Droomwoning precies wat er kan en mag op zo n locatie en heeft Droomwoning alvast een aantal woningtypen geselecteerd die helemaal passen in dat plaatje. Daar willen we graag eens met u over praten. In een geheel vrijblijvend en kostenloos gesprek. Natuurlijk kan het ook anders. Want bij Droomwoning bent u nergens aan gebonden. We kunnen voor u ook een compleet nieuw concept ontwikkelen waarin al uw eigen wensen ten aanzien van wooncomfort en inrichting zijn verwerkt. De keuze is aan u. In het eerste gesprek worden uw wensen en verlangens in kaart gebracht. Vervolgens wordt er gekeken welke van de beschikbare kavels en geselecteerde ontwerpen het beste past bij uw ideeën over wonen. Daarbij spelen natuurlijk ook uw persoonlijke omstandigheden en financiële mogelijkheden een belangrijke rol. Bij dit hele proces speelt Droomwoning een belangrijke rol. Wij nemen u graag bij de hand en begeleiden u graag bij deze zoektocht. Gratis en zonder enige verplichting leggen wij binnen acht weken een solide plan en een definitieve aanbieding op tafel. 2 3
3 4 WIJ HELPEN U GRAAG EN GOED! HOE WORDEN UW WENSEN EN VERLANGENS OPTIMAAL VERWERKT? Er komt heel wat bij kijken voordat er begonnen kan worden met het bouwen van uw droomwoning. Eerst moet er een architect worden gekozen, die wat betreft stijl en gevoel het beste past bij het gekozen ontwerp. Daarna worden er afspraken gemaakt over de te volgen procedure en wordt er een planning opgesteld. Ook kan er op dat moment een eerste indicatie van de kosten worden gegeven. Als al deze zaken duidelijk zijn, kan met de gekozen architect een eerste gesprek worden georganiseerd. Deze oriënterende fase duurt normaal gesproken enkele weken. Na het eerste gesprek maakt de architect een voorlopig schetsontwerp op basis van één van de geselecteerde ontwerpen. Hierin worden uw wensen en verlangens zo goed mogelijk verwerkt. Tegelijkertijd wordt er een technische omschrijving gepresenteerd die gerelateerd is aan het gemaakte ontwerp. Dit geheel vormt de basis voor een tweede gesprek waarin verder details worden besproken ten aanzien van installaties, uitvoering en materiaalkeuze. Als dit gehele proces is doorlopen en er overeenstemming is bereikt over de definitieve vorm van het ontwerp, wordt het geheel getoetst of het voldoet aan bijvoorbeeld de voorwaarden van het bestemmingsplan en andere criteria. Ook wordt dan de definitieve prijs bepaald en worden de mogelijkheden voor de financiering bekeken, waarbij de opbrengst van de bestaande woning waarschijnlijk een belangrijke rol zal spelen. Twee of drie weken hierna komt Droomwoning met de definitieve aanbieding, die in een vervolggesprek uitgebreid besproken zal worden met de opdrachtgever. 4 5
5 6 HET TEKENEN VAN DE INTENTIE-VERKLARING HET AANKOPEN VAN DE GROND Als er overeenstemming is bereikt over de definitieve aanbieding wordt een intentieverklaring gepresenteerd. Deze wordt aangevuld met een overzicht van de tot nu toe gemaakte afspraken en de benodigde documenten, zoals tekeningen en de technische omschrijving. Onderdeel van deze intentie-verklaring is een specificatie van de kosten, zoals die vanaf het moment van tekenen van de intentie-verklaring in rekening gebracht zullen worden bij de opdrachtgever. Tijdens het hele proces blijft de opdrachtgever leidend en houdt hij zodoende de regie over de kosten. Na de ondertekening wordt het vervolgtraject in gang gezet met bijvoorbeeld het doen van grondonderzoek, het maken van een EPC-berekening en het aanvragen van de omgevingsvergunning. Voordat men definitief met elkaar in zee gaat zal er een optie op de grond genomen moeten worden. De voorwaarden hiervoor verschillen van geval tot geval en kunnen betrekking hebben op bijvoorbeeld mogelijke aanbetalingen en optie-termijnen. Droomwoning kan u hierbij een belangrijke voorsprong geven omdat Droomwoning een aantal dingen al grondig heeft voorbereid. Omdat Droomwoning ook partner is van de partij die de grond verkoopt kan het hele proces van het aankopen van de grond tot het verkrijgen van de omgevingsvergunning soepeler verlopen. Droomwoning speelt hierbij een coördinerende rol en zorgt ervoor dat alles op elkaar wordt afgestemd, zodat de opdrachtgever er geen omkijken naar heeft en zich helemaal kan richten op wat voor hem het belangrijkste is: zijn droomwoning. 6 7
7 8 MET HET AANVRAGEN VAN DE OMGEVINGSVERGUNNING GAAT HET ECHT VAN START DEFINITIEF AKKOORD Als de optie of koop van de grond een feit is en de intentie-verklaring voor de bouw van de woning is getekend kan het proces verder in de richting van de omgevingsvergunning. Hiervoor moeten de voorlopige stukken verder worden uitgewerkt tot een definitief plan met plattegronden, gevels en doorsneden. Dit is het moment dat er voor het eerst kosten in rekening worden gebracht die duidelijk vermeld staan in de intentieverklaring. Daarna moet er bijvoorbeeld een bouwbesluit-berekening worden uitgevoerd en een EPC-berekening worden gemaakt. Ook de constructeur kan aan de slag om de nodige berekeningen te maken en het geheel te controleren. De omgevingsvergunning is onherroepelijk en de grond moet worden afgenomen. De intentie-verklaring wordt omgezet in een aannemingsovereenkomst met als basis de garantie- en waarborgregeling van Woningborg. Droomwoning kan nu beginnen met de voorbereidingen voor de bouw, zoals het inrichten van het bouwterrein en het aanvragen van bouwstroom en nutsvoorzieningen. De bouw kan beginnen nadat de opdrachtgever definitieve keuzes heeft gemaakt ten aanzien van bouwtechnische- en installatieonderdelen die van invloed zijn op de constructie. Als dit allemaal gebeurd is kan de omgevingsvergunning worden aangevraagd en moeten de benodigde onderzoeken in opdracht worden gegeven. 8 9
DE BOUW HET GROTE GENIETEN KAN BEGINNEN9 10 KAN BEGINNEN Als de aannemingsovereenkomst is getekend, de omgevingsvergunning onherroepelijk is, de grond is afgenomen en het garantiecertificaat van Woningborg aanwezig is kan de bouw daadwerkelijk beginnen. Droomwoning zorgt voor een strakke planning en een goede communicatie naar de opdrachtgever. Gedurende het hele proces van de bouw wordt op gezette tijden overleg gevoerd en worden bouwbezoeken ingepland, zodat de opdrachtgever steeds een optimaal beeld heeft van de stand van zaken tijdens de bouw. Ook is er op elk moment in het proces overleg mogelijk over aanvullende wensen ten aanzien van de afwerking van de woning. Op die manier ontstaat er een optimale samenwerking, die er voor garant staat dat er een kwalitatief hoogstaand product wordt gerealiseerd, dat helemaal voldoet aan de woonwensen van de opdrachtgever. Als de bouw gereed is volgt de oplevering en gaat de garantieperiode in. De woning is nu eigendom van de opdrachtgever, die alle relevante gegevens met betrekking tot de woning krijgt aangereikt in een handboek. Door de perfecte samenwerking tussen de opdrachtgever en Droomwoning, krijgt de opdrachtgever de beschikking over een fantastische woning, die helemaal gebouwd is volgens de gemaakte afspraken. De woning kan worden ingericht en het grote genieten kan nu beginnen. Zorgeloos genieten, want de relatie tussen Droomwoning en de opdrachtgever zal blijken er één van vele jaren te zijn. Het 10-stappenplan maakt deel uit van het Droomwoning concept. Doelstelling van dit stappenplan is om u inzicht te verschaffen in het proces, dat van het aankopen van grond leidt naar realisatie van een nieuwbouwwoning. Per locatie en per gemeente kan dit anders zijn. Samen met u kunnen we het stappenplan specifiek maken. Deze brochure geeft een algemeen beeld van de mogelijkheden. In overleg met Reuvers kunnen er allerlei andere keuzes gemaakt worden. Daarbij zullen we u zo goed mogelijk begeleiden en in een eerste gesprek uitleg geven over het concept van Droomwoning. En inzicht geven in specifieke zaken over de locatie, contractstukken, afspraken en prijsopbouw. Onze intentie is om samen met u tot een goede en eerlijke invulling te komen van uw wensen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan. In een persoonlijk gesprek vertellen wij u daar graag meer over. 10 11
WIJ WILLEN U GRAAG GELUKKIG ZIEN SAMEN BOUWEN AAN IETS MOOIS Droomwoning is een initiatief van Reuvers. Reuvers heeft als bouwer en ontwikkelaar de laatste jaren bepaald niet stil gezeten. We hebben in die tijd honderden schitterende woningen gerealiseerd. Daarbij hebben we steeds aandacht gehad voor kwaliteit, flexibiliteit en de individuele woonwensen van onze opdrachtgevers. Dat willen we ook in de toekomst graag zo houden, door gebruik te maken van de nieuwste technieken en door onze traditionele kwaliteits normen nog verder aan te scherpen. www.droomwoning.nl Droomwoning is een onderdeel van: Reuvers Projectontwikkeling B.V. en Reuvers Bouw en Ontwikkeling Maaskade 18 5347 KD Oss T. 0412-630 100 www.reuversbouw.nl