TOELICHTINGSBROCHURE BIJ HET AANVRAGEN VAN EEN SOCIALE WONING Versie 01/01/2017 1
INSCHRIJVING Inschrijven bij de sociale huisvestingsmaatschappijen werkzaam in Dendermonde kan op volgende manieren: Elke woensdag van 14u tot 19u in de Woonwinkel, Fr. Courtensstraat 11 te Dendermonde. Op maandag, woensdag en vrijdag tussen 8u15 en 12u15 bij Dendermondse Volkswoningen, Begijnhoflaan 2 te Dendermonde. Op maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag tussen 9u en 11u30 bij Volkswelzijn, Serbosstraat 2/16 te Dendermonde. Op maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag tussen 9u en 11u30 en op maandagavond van 18u30 tot 20u30 bij GMVW Zele, Acacialaan 49 W13 te Zele. U hoeft maar bij 1 maatschappij langs te gaan, om zich bij alle maatschappijen van het werkgebied Dendermonde in te schrijven. De maatschappijen sturen uw aanvraag zelf door. U ontvangt per maatschappij een ontvangstbewijs. Pas dan bent u ingeschreven. 2 19
Werkgebieden diverse maatschappijen Dendermondse Volkswoningen : Dendermonde Waasmunster Lebbeke Wieze Volkswelzijn : Dendermonde Buggenhout Gewestelijke Maatschappij voor Woningbouw : Zele Dendermonde Buggenhout Het aanvraagformulier is te verkrijgen in de Woonwinkel en aan de inschrijvingsbalie van de verschillende maatschappijen. Mogen wij vragen om alle documenten mee te brengen bij inschrijving. Inschrijven kan pas wanneer alle nodige documenten aanwezig zijn: Inschrijvingsformulier volledig ingevuld en overal ondertekend waar nodig Identiteitskaart Taalbewijs voor alle meerderjarigen Inkomsten referentiejaar Huidig jaar -3 ( Dus voor 2017: inkomsten 2014) Verklaring op eer voor feitelijke partners of bewijsstuk gemeente voor wettelijke partners Bewijs echtscheiding onherstelbaar ontwricht voor gehuwden die zich zonder partner wensen in te schrijven Regeling kinderen bij echtscheiding vonnis of verklaring op eer (inschrijvingsformulier) Erkenning invaliditeit (min.66%) 18 3
INSCHRIJVINGSVOORWAARDEN Alle meerderjarige gezinsleden dienen aan alle voorwaarden te voldoen. Kandidaat moet meerderjarig zijn (met uitzondering van de ontvoogde minderjarigen of in het kader van begeleid zelfstandig wonen) Alle gezinsleden dienen ingeschreven te zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister, of zijn ingeschreven op een referentieadres. (Niet in wachtregister!) Het gezin mag over geen volledige of gedeeltelijke volle eigendom of vruchtgebruik beschikken. Uitzonderingen zijn: De woning ligt in het Vlaamse Gewest binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan. De woning werd onbewoonbaar of ongeschikt verklaard (strikte voorwaarden- In het besluit staat duidelijk vermeld dat u voorrang krijgt voor een sociale woning) De woning, gelegen in het Vlaamse gewest, is onaangepast en wordt bewoond door een persoon met een fysieke handicap die zich kandidaat wil stellen; De woning wordt bewoond door een persoon met een handicap die ingeschreven is voor een ADL-woning. De woning ligt in een ruimtelijke bestemmingszone in België waar wonen niet toegelaten is. U kan al deze informatie tevens terugvinden op de website van Dendermondse Volkswoningen, Volkswelzijn en GMVW Zele. Raadpleeg ook eens de website van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen: www.vmsw.be. Het intern huurreglement staat eveneens op de website gepubliceerd. Uw gegevens zullen verwerkt en bewaard worden in overeenstemming met de privacywetgeving. U kan deze ook op onze website terugvinden. Voor vragen of meer informatie kunt u uiteraard steeds terecht bij een medewerker van Dendermondse Volkswoningen, Volkswelzijn of GMVW Zele. Contactgegevens: Dendermondse Volkswoningen cvba, Begijnhoflaan 2, 9200 Dendermonde, tel. 052/22.14.43. www.dendermondsevolkswoningen.be Volkswelzijn cvba, Serbosstraat 2/16, 9200 Dendermonde, tel. 052/21.68.79. www.volkswelzijn.be Gewestelijke Mij voor Woningbouw cvba, Acacialaan 49 W13, 9240 Zele, Tel. 052/45.62.00 (optie 2). www.gmvwzele.be 4 17
voorwaarden. Deze brief dient u ingevuld en ondertekend terug te bezorgen aan deze dienst, samen met de gevraagde gegevens. Meer info: www.huurpremie.be of tel. 1700 (gratis nummer) De woning, waarover een persoon het beheer is verloren ten gevolge van een faillietverklaring. De woning die wordt ontruimd met toepassing van art.18 2,tweede lid, art.26,60, 3 en art. 90 1, vierde lid, van de Vlaamse Wooncode. Kandidaat en gezinsleden zijn bereid het inburgeringstraject te volgen en aan de taalbereidheid te voldoen. Het gezamenlijk belastbaar inkomen van het referentiejaar mag na indexatie onderstaande maximumgrenzen niet overschrijden. Alleenstaande zonder kinderen ten laste 24.092 Gehandicapte zonder kinderen ten laste 26.111 Andere gezinsvormen 36.137 + 2.020 per persoon ten laste 16 5
Bij inschrijving kan u verzoeken om uw dossier door te sturen naar andere sociale huisvestingsmaatschappijen (in het werkgebied of aanpalend). Dit betekent niet dat u ook automatisch ingeschreven bent bij die maatschappij! Elke wijziging van adres of gezinssamenstelling dient onmiddellijk gemeld te worden. SCHRAPPINGSGRONDEN Uw kandidatuur kan geschrapt worden om volgende redenen: U verkrijgt een sociale woning. U voldoet bij actualisatie niet meer aan de inschrijvingsvoorwaarden. U voldoet bij toewijzing niet aan de toelatingsvoorwaarden. Wanneer u ingeschreven werd op basis van foutieve verklaringen. Wanneer u daar zelf om verzoekt (schriftelijk). Bij een 2 de weigering van een woonstaanbod of nietreageren. Wanneer u niet (tijdig) reageert op de actualisatiebrief. na 2 weigeringen wel opnieuw kunnen inschrijven, maar geen aanspraak meer kunnen maken op de prioriteit. Actualisatie: Tweejaarlijks in de oneven jaren (dus de eerstvolgende keer is voorjaar 2017) ontvangt u van elke maatschappij waar u ingeschreven bent een document. Op dit moment wordt nagekeken of u en uw gezinsleden nog aan de inschrijvingsvoorwaarden voldoen. (controle inkomensvoorwaarde!) Dit document dient u volledig ingevuld en ondertekend terug te bezorgen vóór de gevraagde datum. Doet u dit niet, wordt u geschrapt uit het inschrijvingsregister. Dit kan nadien niet geannuleerd worden. U moet zich dan terug opnieuw inschrijven. Huurpremie: Indien u langer dan 4 jaar ingeschreven staat op de wachtlijst voor een sociale woning hebt u recht op een huurpremie als u voldoet aan alle voorwaarden van het Huurpremiebesluit van de Vlaamse Regering. Om recht te hebben en uw recht te behouden mag u bij toewijzing geen enkel woningaanbod weigeren. Ontvangt u reeds een huurpremie en weigert u een woning, wordt de huurpremie onmiddellijk stopgezet! Wonen-Vlaanderen krijgt de gegevens automatisch van de huisvestingsmaatschappijen en stuurt u een brief als u 4 jaar op de wachtlijst staat en voldoet aan de meeste 6 15
Rationele bezetting: dit betekent dat uw gezinssamenstelling gaat vergeleken worden met de beschikbare woningen. In het intern huurreglement staat uitgeschreven hoeveel personen in elk type woning kunnen toegelaten worden. Dit is belangrijk om het voor alle gezinsleden leefbaar te houden en om ook de woning te beschermen tegen overbezetting. Gezinshereniging: de kandidaat dient bij inschrijving bekend te maken met welke kinderen hij wenst samen te wonen in de sociale woning. Wanneer deze kinderen op dat ogenblik nog niet in België zouden verblijven, dienen ze toch reeds vermeld te worden. De persoon kan pas een woning verkrijgen die aan de bezetting van het gezin voldoet, wanneer de kinderen ook effectief in het bevolkingsregister of vreemdelingenregister ingeschreven staan. Weigering: U kan een aanbod dat voldoet aan uw gezinssamenstelling en voorkeuren één maal weigeren zonder gevolg. De tweede weigering, of niet-reageren, zal leiden tot schrapping uit het register bij die maatschappij. De maatschappij kan zelf bepalen of uw weigering al dan niet gegrond wordt bevonden. Bij ontdubbeling van de kandidatuur worden de weigeringen meegenomen door beide partners. In geval van onteigening of onbewoonbaarverklaring zal men na 1 keer weigeren zijn prioriteit verliezen. In geval van mutatie omwille van rationele bezetting zal men OPMERKING Indien u ingeschreven bent bij verschillende huisvestingsmaatschappijen hebt u een dossier per maatschappij. Een schrapping/weigering in de ene maatschappij heeft geen gevolgen voor uw dossier in een andere maatschappij. Bij de actualisatie dient u een document per maatschappij terug te sturen. Dit gebeurt niet automatisch. TOELATINGSVOORWAARDEN Zie inschrijvingsvoorwaarden. De taal- en inburgeringsbereidheid worden opnieuw afgetoetst om te beoordelen of men voldoende inspanning heeft gedaan om zich in regel te stellen. De documenten van echtscheiding worden gecontroleerd. De echtscheiding moet ingeleid zijn bij toewijzing van een woning. (of gegronde reden waarom echtscheiding niet is ingeleid) Ook alle personen die later zullen toetreden tot de huurovereenkomst zullen aan de toetredingsvoorwaarden moeten voldoen. (uitgezonderd inkomensvoorwaarde) 14 7
TOEWIJZING Bij toewijzing van een sociale woning wordt er rekening gehouden met de absolute en optionele prioriteiten. Absolute prioriteiten zijn: - Lokaal toewijzingsreglement Stad Gemeente - Aangepaste woning voor rolstoelgebruikers - Beroep ontvankelijk en gegrond verklaard - Herhuisvesting door renovatie van uw sociale woning - Voorrangsmutatie omwille van de rationele bezetting - Gezinshereniging na toewijzing - Wonen in een goed dat niet bestemd is als vast verblijf - Onbewoonbaarverklaring (onder strikte voorwaarden) - Onteigening (onder strikte voorwaarden) - Een ontvoogde minderjarige persoon Optionele prioriteiten zijn: - Voorrang voor kandidaten die gedurende de laatste zes jaar minstens drie jaar inwoner zijn van de gemeente waar de toe te wijzen woning gelegen is. (Zonder deze prioriteit is de kans heel klein dat u een woning toegewezen krijgt.) - Voorrang voor kandidaten die nog geen huurder zijn van een sociale woning. (enkel van toepassing GMVW Zele) Verklaring van het Huis van het Nederlands dat u de cursus NT2 gevolgd hebt met een minimale aanwezigheid van 80% of deze cursus nog volgt en 80% aanwezigheid nog gehaald kan worden. Verklaring van uitgeleerdheid van een Centrum voor Basiseducatie; Verklaring van het Huis van het Nederlands dat de intake werd afgenomen (max. 6 maanden oud) Tel. Huis van het Nederlands Dendermonde: 052/46.41.29. Voor zij die perfect Nederlandstalig zijn kan de bediende van de huisvestingsmaatschappij zelf een verklaring afdrukken wanneer u uw inschrijving komt aanvragen. Inburgeringsbereidheid: Wanneer u niet in België bent geboren /geen nationaliteit hebt van de landen van de EU+, dient u één van de onderstaande documenten te bezorgen: Attest van inburgering; Inburgeringscontract; Attest van Eerder Verworven Competenties (EVC) Attest van (her)aanmelding; Attest van vrijstelling; Attest van uitstel van ondertekening/tijdelijke opschorting inburgeringscontract; Attest van uitstel aanmelding. Afspraak Inburgering Dendermonde: 09/321.86.00. 8 13
de leeftijd van 65 jaar. Vanaf dan wordt er geen rekening meer mee gehouden. Het gezamenlijk belastbaar inkomen wordt desgevallend verhoogd met het afzonderlijk belastbaar inkomen. Deze bedragen worden steeds geïndexeerd vooraleer deze afgetoetst worden aan de maximumbedragen. Indien er geen belastbaar inkomen was, dient men een attest van het OCMW voor leefloon, of een attest van de FOD voor gehandicapten of een verklaring op eer voor hen zonder inkomen te bezorgen. Taalbereidheid: Hiermee dient men aan te tonen dat men voldoende Nederlands begrijpt of bereid is het Nederlands aan te leren. Hiervoor kan men volgende bewijsstukken bezorgen: Getuigschrift basis, secundair of hoger onderwijs in een door de Vlaamse Gemeenschap of door Nederland erkende georganiseerde of gesubsidieerde onderwijsinstelling; Studiebewijs, getuigschrift of diploma waaruit onmiskenbaar blijkt dat men het vereiste niveau haalt; Vrijstelling op basis van de toelatingsproef van een Centrum voor Basiseducatie of een Centrum voor Volwassenonderwijs of van het Huis van het Nederlands; Verklaring van het Huis van het Nederlands dat u het vereiste niveau haalt; Versnelde toewijzingen: Er zijn drie doelgroepen die onder strikte voorwaarden versneld een woning kunnen toegewezen krijgen. - Daklozen - Kwetsbare jongeren - Persoon met geestelijke gezondheidsproblemen De versnelde toewijs kan enkel aangevraagd worden via een bevoegde welzijnsorganisatie. Het aantal toewijzen dat versneld kan gebeuren is beperkt tot 5% van het gemiddelde aantal toewijzen per verhuurder per jaar. Er wordt een duidelijke verdeling opgemaakt in samenspraak met de gemeente. Wanneer u zich benadeeld acht kunt u contact opnemen met: - De directie van de huisvestingsmaatschappij. - Agentschap Inspectie RWO, Koning Albert II-laan 19 bus 22, 1210 Brussel. - Vlaamse Ombudsdienst, Leuvenseweg 86 1000 Brussel 12 9
EEN WOORDJE UITLEG BIJ VOLGENDE WOORDEN: Referentiehuurder: de persoon die de aanvraag doet. Let wel: Het is belangrijk vooraf goed te overleggen wie de referentiehuurder zal zijn. Dit kan belangrijke gevolgen hebben in het verdere verloop van de wachttijd en het contract. Niet alle gezinsleden hebben dezelfde rechten. Ontdubbeling van de kandidatuur: wanneer een koppel tijdens de wachttijd zou beslissen om niet langer samen een woning te betrekken kan men elk apart zijn aanvraag behouden met behoud van de datum van inschrijving. Referentieadres: een reëel adres bij familie of vrienden wanneer dit niet je officiële verblijfplaats is. De persoon die wel op dit adres woont, belooft alle correspondentie te bezorgen aan de belanghebbende. De vaststelling van een referentieadres veronderstelt de instemming van de persoon die op dat adres is ingeschreven, alsook de verzekering van de tussenkomst van die persoon voor het ophalen van de post en het doorsturen ervan naar de geadresseerde. Personen in het wachtregister kunnen niet ingeschreven worden. Huwelijk onherstelbaar ontwricht: wanneer gehuwden zich zonder hun partner wensen in te schrijven, dienen zij een bewijs te bezorgen dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Dit kan aan de hand van een document van de vrederechter, een verklaring van de advocaat of van de notaris die met de echtscheiding belast wordt. In uitzonderlijke gevallen volstaat ook een verklaring van beide ex-partners die reeds langdurig afzonderlijk wonen. Ook bij vermoeden van afwezigheid kan een verklaring volstaan. Bij toewijzing dient de echtscheiding wel voldoende ver gevorderd te zijn. Omgangsrecht: het bezoekrecht voor elke ouder van het kind. Bij een lopende echtscheiding of wanneer de kinderen niet bij u zijn gedomicilieerd is het belangrijk om een document rond de regeling van het bezoekrecht of coouderschap voor te leggen. Zo kunnen we het aantal slaapkamers bepalen waarop u recht heeft en de inkomstengrens. Verklaring feitelijk partnerschap: om de rechten van de gezinsleden te kunnen bepalen is het belangrijk om te weten wie van de gezinsleden de werkelijke partner is. Zowel de referentiehuurder als de partner dienen hiervoor een verklaring te ondertekenen. De verklaring wordt bij het inschrijvingsformulier gevoegd. Wettelijke partners dienen een verklaring van de gemeente te bezorgen. Inkomen: voor de bepaling van het inkomen wordt gekeken naar het gezamenlijk belastbaar inkomen van alle gezinsleden. Voor kinderen telt het inkomen pas mee vanaf het jaar volgend op zijn 25 ste verjaardag. Wanneer een kind de woning heeft verlaten en nadien terug komt inwonen telt zijn inkomen onmiddellijk mee. Voor inwonende ascendenten telt het inkomen slechts voor de helft mee, tot 10 11