FOTO Fase 2 Informatie verkoop kavels (2-2015) FOTO
Welkom in De Gilden in Dronten! De gemeente Dronten, met zo n 40.000 inwoners, biedt u de mogelijkheid te wonen in een groene, waterrijke en rustige omgeving met de meest belangrijke voorzieningen binnen handbereik. De gemeente is nog geen vijftig jaar oud maar heeft al zoveel te bieden. De drie dorpen beschikken over verschillende bossen, stranden, randmeren, diverse mogelijkheden voor dag- en verblijfsrecreatie met daarnaast volop mogelijkheden voor allerlei culturele activiteiten. Dat allemaal centraal gelegen in Nederland. De gemeente heeft ruim 14.000 woningen. Het gaat voor een groot deel om ééngezinswoningen. Gelegen in ruim opgezette, groene en kindvriendelijke wijken. De Gilden Aan de westkant van Dronten verrijst een frisse nieuwe woonwijk: De Gilden. Bij de opzet van De Gilden is ingespeeld op de weidsheid van het polderlandschap. Lange groene aders verbinden de nieuwe wijk met het landschap. Vanuit de wijk kan men deze weidsheid heel goed ervaren. De wijk is daarnaast aantrekkelijk tegen het Wisentbos gelegen. Kenmerkend voor De Gilden is voorts de diversiteit aan woningen: voor elk wat wils. Water-as rustpunt in De Gilden De blikvanger voor De Gilden is de royale centrale wateras. Vanaf een bankje aan de rand van het water zie je mensen wandelen, kinderen aan de oever van het speeleiland spelen, in de verte vaart nog een tweetal kano s en een oma voert samen met haar kleinkind de eendjes. Dit is het beeld dat de bedenkers van de wateras, middenin de nieuwe woonwijk, voor ogen stond bij het ontwerpen ervan. In De Gilden is de waterpartij functioneel, maar het heeft zeker ook een sterk belevingsaspect. Het draagt bij aan een aantrekkelijk leefklimaat. Het wordt een mooi recreatiegebied. Wonen aan het water is van oudsher geliefd in ons waterrijke land. De waterpartij krijgt een openbaar karakter, zo kan iedereen er van profiteren. Het functionele aspect komt vooral om de hoek kijken bij het bergen van water. Informatie & website Meer informatie over deze prachtige woonwijk leest u in dit informatieboekje. Dit boekje geeft meer informatie over de beschikbare kavels in de tweede fase. Voor meer informatie over woonwijk De Gilden kunt u kijken www.dronterland.nl, het menu wonen. Wij hopen u te mogen verwelkomen in onze mooie gemeente en in deze prachtige woonwijk! Met vriendelijke groet, J. Ph. Engelvaart Wethouder Ruimtelijke Ontwikkeling 3
Inhoudsopgave Voorblad 1 Welkom in De Gilden in Dronten! 3 Inhoudsopgave 4 Informatie 5 Algemene informatie over plangebied De Gilden 6 Overzichtskaart Dronten met ligging plan De Gilden 8 Tekening fasering De Gilden 9 Tekening Woningbouwprogramma, fase 2 10 Kaveluitgifte Uitgifteprocedure kavels 11 Tekening overgang tuin/openbaar gebied fase 2 15 Grondprijzen Tekening uit te geven kavels, fase 2 16 Grondprijzenoverzicht 17 Detailkaart kavels De Gilden, fase 2 18 Bestemmingsplan en welstand 20 Het bestemmingsplan: toetsingskader voor uw bouwaanvraag 21 Uitwerkingsplan De Gilden fase 2 (bebouwingsbepalingen) 22 Overige informatie 25 Bodem en Grondverzet 26 Nieuw type rioleringsstelsel wijk De Gilden 27 Voorbeeld koopovereenkomst 29 Veel gestelde vragen 36 Losse bijlagen Overzichtstekening beschikbare kavels Versie februari 2015 4
Fase 2 Informatie 5
Algemene informatie over plangebied De Gilden De nieuwe woonwijk De Gilden Met de woonwijk De Gilden wordt Dronten-West verder uitgebreid. De Gilden is gesitueerd tussen het nieuwe wijkcentrum, Wisentbos en het spoortracé van de Hanzelijn. Het station aan de Hanzelijn ligt op fietsafstand van deze woonwijk. De realisatie van de woningbouw vindt plaats in verschillende fases. Zie hiervoor ook de tekening Fasering De Gilden. Inmiddels is de realisatie van het plangebied volop in gang gezet en wordt er nog volop gebouwd. Een flink aantal woningen zijn reeds opgeleverd en bewoond. Fase 2 bestaat evenals fase 1 uit drie delen. Dit boekwerk biedt u informatie over De Gilden, fase 2, deel 1, 2 en 3. Woningcategorieën De gemeente geeft kavels uit waarop vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen gebouwd kunnen worden. De vrijstaande kavels hebben een grootte variërend van ongeveer 510 m² tot ruim 1.200 m², de kavels voor twee-onder-één-kap-woningen zijn circa 325 m² groot. Projectmatig worden er rijenwoningen, twee-onder-één-kap-woningen en vrijstaande woningen gerealiseerd. De rijenwoningen betreffen zowel huur als goedkope en middeldure koop. Alle typen woningen staan gevarieerd door de wijk en de straten. Een overzicht hiervan vindt u in dit boekwerk op een tekening met het woningbouwprogramma. Langs de westrand van De Gilden heeft de gemeente Dronten een kavelstrook gereserveerd voor het realiseren van exclusieve, vrijstaande woningen, met een blijvend vrij uitzicht over het open polderlandschap. De grootte van de kavel kunt u, in overleg met de gemeente, zelf bepalen. De kavelbreedte aan de straatzijde moet tenminste 19 meter en mag maximaal 26 meter breed zijn. Beeldkwaliteit en welstandseisen In de tweede fase van woonwijk De Gilden ligt de nadruk op wonen met een bijzonder karakter en een grote diversiteit aan woonmilieus. In totaal bevinden zich in deze fase, dertien woonmilieus. De karakteristieken van de diverse woonmilieus worden beschreven in de Welstandsnota 2004, 5 e aanvulling (d.d. 7-12-2007). De vrije kavels zijn binnen het plan gelegen in de woonmilieus Laanwoningen en Langs de wadi. Een grote centrale groenzone en woonstraten met groen en bomenrijen kenmerken de woonmilieus. De vormgeving en kleur van de woningen en de inrichting van de openbare ruimte bepalen hier de sfeer. Om deze sfeer te realiseren worden er aan de woningen beperkte welstandsregels gesteld. Een eenheid wordt gevormd doordat alle woningen een kap hebben en uitgevoerd worden in baksteen. De kappen worden voorzien van ongeglazuurde, oranjekleurige dakpannen en gevels zijn opgebouwd uit roodbruine tot bruine baksteen. Monsters van dakpannen en bakstenen kunnen tijdens openingstijden van de publieksbalie bekeken worden in het gemeentehuis. 6
De welstandsnota en de aanvulling (nummer 5) hierop, evenals de uitwerkingsplannen zijn te downloaden op www.dronten.nl. Eventueel kan een exemplaar aangevraagd worden via het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling, tel. 0321 388 251. Ontwikkelaars Naast de uitgifte van de gemeentelijke kavels bouwen ook een aantal ontwikkelaars woningen in beide fases van De Gilden. De ontwikkelaars zijn Oost Flevoland Woondiensten, Bramer Projectontwikkeling en Bouwbedrijf van der Steeg, Partiplan Vastgoed, en Projectontwikkeling Heutink. De ontwikkelaars brengen de projectmatige woningen op de markt via de plaatselijke makelaars in Dronten. Meer informatie hierover wordt te zijner tijd via een publicatie in de krant of op de website van de gemeente Dronten www.dronten.nl geplaatst. Openbare ruimte De gemeente Dronten maakt het ontwerp voor de openbare ruimte en zal na oplevering van alle woningen in een straat tot inrichting daarvan overgaan. In het ontwerp is uiteraard ook aandacht besteed aan de pleintjes, het groen en speelplaatsen in de wijk. Bouwrijp maken De uit te geven kavels zijn bouwrijp. De riolering, nutsleidingen en de tijdelijke bouwwegen om de bouwplaatsen te kunnen bereiken zijn aangelegd. De tijdelijke bouw-wegen in De Gilden zijn uitgevoerd in asfalt. Na het bouwen wordt dit asfalt vervangen door waterdoorlatende stenen. Schets wateras De Gilden 7
Het Palet De Gilden
B A Fasering 'Het Palet' Uitgifte kavels Het Palet Toekomstig uitgeefbaar A - Bestemd voor reguliere woningbouw B - Bestemd voor innovatieve woonconcepten Wisentzone Gerealiseerd 0 100 200 300 400 500 m Getekend: BJP Schaal: 1:10000 Afdeling: RRB Tekeningnr: 4.03B Datum: maandag 10 november 2014 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend
De Gilden 2e fase Woningbouw programma OFW NNB Getekend: BJP Afdeling: Datum: Vrijstaande woning 2^1 kap woning Rijwoning - Koop Rijwoning - Huur Gem Ontwikkelaar plangebied RRB donderdag 13 februari 2014 Schaal: 1:4000 Tekeningnr: 4.06 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend Van der Steeg Bramer Van der Steeg OFW Van der Steeg Van der Steeg Gemeente NNBNNB Gemeente Gemeente OFW OFW OFW OFW OFW Gemeente Gemeente Gemeente Bramer Bramer Groothuis Gemeente Van der Steeg NNB Van der Steeg Van der Steeg Van der Steeg Van der Steeg Van der Steeg Partiplan Partiplan Van der Steeg Partiplan Van der Steeg Gemeente Gemeente Heutink OFW OFW NNB Van der Steeg Van der Steeg Gemeente Gemeente Van der Steeg OFW 0 40 80 120 160 200 m
Fase 2 Kaveluitgifte 11
UITGIFTEPROCEDURE KAVELS WIE HET EERST KOMT, WIE HET EERST BOUWT Beschikbare kavels Er zijn nog een aantal kavels direct beschikbaar. Op de bijgevoegde losse bijlage bij dit boekje kunt u zien om welke kavels het gaat. U kunt hiervoor uw interesse telefonisch doorgeven. Het telefoonnummer hiervoor is: (0321) 388 402. Wanneer de door u gewenste kavel nog beschikbaar is kan de kavel toegewezen worden. Optie Als de kavel nog beschikbaar is kan deze worden toegewezen en wordt u een optie gegeven voor een periode van twee maanden. Om deze optie mogelijk te maken wordt een optieovereenkomst opgesteld en moet er binnen één week een optievergoeding van 500,00 betaald worden. In overleg met de gemeente kan deze optie éénmalig worden verlengd met twee maanden. Er moet dan nogmaals 500,00 betaald worden. Als de optie niet wordt omgezet in de aankoop van de kavel dan vervalt de optievergoeding aan de gemeente. Als overgegaan wordt tot aankoop dan wordt de betaalde optievergoeding verrekend met de koopsom van de grond. Registratie Wilt u geen optie, maar heeft u wel mogelijke belangstelling voor een bouwkavel in de toekomst dan kunt u zich kosteloos laten registreren bij het afdelingsecretariaat REO op telefoonnummer (0321) 388 251, of een mail sturen naar secretariaatreo@dronten.nl. U wordt dan middels de Gildennieuwsbrief (verschijnt enige malen per jaar digitaal) op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen. Medebouwer twee-onder-één-kap-woning Zoekt u nog een medebouwer, dan kunnen wij u daarmee helpen. Hiervoor kunt u uw naam, adres, woonplaats en telefoonnummer doorgeven aan het afdelingssecretariaat REO op telefoonnummer (0321) 388 251 of een mail sturen naar secretariaatreo@dronten.nl. Als er bij ons meer personen bekend zijn die op zoek zijn naar een medebouwer, dan stellen wij hun gegevens aan u beschikbaar en vervolgens kunt u zelf contact opnemen met een mogelijke medebouwer. In het kader van de privacy geeft u bij aanmelding toestemming tot bekendmaking van uw naam aan de andere personen. Concept-koopovereenkomst In dit informatieboekwerk vindt u een concept-koopovereenkomst. Wanneer u een grondaanbieding wilt ontvangen, geeft u aan kennis genomen te hebben van de inhoud van de concept-koopovereenkomst en deze te accepteren, inclusief de regels die gelden voor de bebouwing. De Algemene Verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 zijn hierop van toepassing. Deze voorwaarden zijn opvraagbaar bij de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling via telefoonnummer (0321) 388 402. Kavel toegewezen en dan? Als u een kavel toegewezen wordt, dan krijgt u na de optieperiode een grondaanbieding toegezonden. Deze grondaanbieding moet u binnen 30 dagen na ontvangst aan de gemeente ondertekend retour sturen. Ook moet er dan een waarborgsom van 5% van de koopsom inclusief BTW aan de gemeente worden betaald. Een bankgarantie wordt niet geaccepteerd. Zorgt u er dus voor dat u vooraf op de hoogte bent van alle (on)mogelijkheden omtrent de bouw van de woning van uw keuze. 12
Terugleveren van de kavel Mocht u na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom besluiten de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt u de betaalde waarborgsom en de eventueel betaalde optievergoeding niet terug. Ook als één van beide bouwpartners van een twee-onder-één-kap-woning na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom besluit de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt degene die zich terugtrekt de betaalde waarborgsom en eventueel betaalde optievergoeding niet terug. De overgebleven bouwpartner krijgt de waarborgsom wel teruggestort. De beide kavels worden dan teruggenomen door de gemeente. De overgebleven bouwpartner kan proberen een nieuwe bouwpartner te vinden om vervolgens als de mogelijkheid nog aanwezig is een (nieuwe) kavel aangeboden te krijgen. Toetsing voorlopig ontwerp van de woning Voordat er sprake kan zijn van verkoop van de grond, oftewel de juridische levering van de kavel kan plaatsvinden, moet een door u in te dienen voorlopig ontwerp van de woning eerst door de gemeente worden getoetst aan het bestemmingsplan en beoordeeld worden op het uiterlijk (welstand). In het geval u direct een formele aanvraag indient bent u ook meteen leges verschuldigd ook als de aanvraag niet goed of niet compleet wordt aangeleverd. Met het indienen van een voorlopig ontwerp voorkomt u dat u twee keer legeskosten voor de vergunning moet betalen. Aan de toetsing van het voorlopig ontwerp zijn kosten verbonden. Deze worden (deels) verrekend met de kosten van de formele aanvraag. Het voorlopig ontwerp bouwplan kunt u via www.omgevingsloket.nl indienen. In het (landelijk) omgevingsloket moet u dan het tabblad Contact met bevoegd gezag openen. Uw adviseur moet op de hoogte zijn van de werking van dit omgevingsloket. Aanvragen die digitaal zijn ingediend via het omgevingsloket worden automatisch naar de gemeente gestuurd. Na ontvangst van het voorlopig ontwerp stuurt de gemeente een legesnota voor deze aanvraag. Deze leges bedragen voor 2015 80,50. Mocht dit plan meerdere keren aan welstand moeten worden voorgelegd dan wordt er per extra keer 89,35 in rekening gebracht (tarief 2015). Het bedrag van 80,50 wordt bij een formele aanvraag in mindering op de bouwleges gebracht, de eventueel extra betaalde 89,35 wordt niet in mindering gebracht. Vervolgens wordt uw voorlopig ontwerp getoetst door de afdeling VHV. Dit neemt circa vier weken in beslag. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd zal de koopovereenkomst door de gemeente worden ondertekend, waarna een exemplaar naar de notaris wordt toegezonden, met het verzoek om zorg te dragen voor juridische levering. De uiterste datum van juridische levering vindt u terug in de koopovereenkomst. Als het voorlopig ontwerp niet wordt goedgekeurd dan zult u worden geïnformeerd over de reden waarom uw ontwerp niet voldoet. U wordt dan alsnog in de gelegenheid gesteld om het ontwerp aan te passen. Nadat het voorlopig ontwerp is goedgekeurd kunt u een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de bouw indienen overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp bouwplan. 13
PLANNING UITGIFTE KAVELS Wie het eerst komt, wie het eerst bouwt" PLANGEBIED DE GILDEN FASE 2 KAVELUITGIFTE DOOR GEMEENTE DRONTEN: kavels voor de bouw van vrijstaande woningen en kavels voor de bouw van een twee-onder-één-kap-woning Termijn heden binnen 1 week na toezending optieovk. 2 maanden na toezending optieovk. binnen 30 dagen na toezending koopovk. binnen 2 weken na ondertekening koopovk. uiterlijk 3 maanden na toezending koopovk. binnen een maand na indiening voorlopig ontwerp bouwplan uiterlijk 6 maanden na toezending koopovk. uiterlijk 1,5 jaar na aktepassering Omschrijving Toewijzing kavel / toezending optieovereenkomst (voor maximaal 4 maanden) Ondertekening optieovereenkomst voor twee maanden / betalen optievergoeding 500,00 In overleg verlenging optie periode met twee maanden tegen betaling van 500,00 of grondaanbieding / toezending koopovereenkomst Ondertekening koopovereenkomst Betaling waarborgsom (géén bankgarantie), zijnde 5% van de koopsom Indienen voorlopig ontwerp bouwplan (kan ingediend worden vanaf moment optie kavel) Uitsluitsel beoordeling voorlopig ontwerp bouwplan Uiterste datum van eigendomsoverdracht grond bij notaris. Na deze datum wordt rente berekend. Voltooiing bouw 14
Baksteen Baksteen De Gilden - 2e fase Overgang tuin/openbaar gebied Haagbeuk laag (0,6m), m.u.v. inritten Haagbeuk hoog (1,8m) Getekend: BJP Schaal: 1:3000 Afdeling: RIB Tekeningnr: 8.29 Datum: maandag 28 maart 2011 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend Baksteen Baksteen Gildenmeesterdreef Dagge Troffel Voegspijker Baksteen Baksteen Wijnrank Voegspijker Baksteen Voegspijker Wijnvat Wijnvat Smidshamer Troffel Wijnrank Baksteen Schietlood Schietlood Baksteen Wijnvat Wijnvat Wijnrank Smidshamer Smidshamer Smidshamer Smederij Troffel Troffel Baksteen Baksteen Baksteen Baksteen Wijnvat Druivenpers Wijnvat Druivenpers Smederij Smederij Smederij Smederij Het Aambeeld Blaasbalg Smederij Smederij Smederij Blaasbalg Smederij Smederij Smederij Smederij
Baksteen Wijnrank Gildenmeesterdre Wijnvat Zeilenm De Gilden 2e fase Grondprijzen Kavels vrijstaande en 2^1 kap woningen H Smidshamer 2.313 72 m² Getekend: BJP Afdeling: Datum: 214,- per m² (exclusief BTW) 258,94 per m² (inclusief BTW) 215,- per m² (exclusief BTW) 260,15 per m² (inclusief BTW) 225,- per m² (exclusief BTW) 272,25 per m² (inclusief BTW) 230,- per m² (exclusief BTW) 278,30 per m² (inclusief BTW) 238,- per m² (exclusief BTW) 287,98 per m² (inclusief BTW) Kavelnummer Kaveloppervlakte RRB dinsdag 6 januari 2015 Schaal: 1:2000 Tekeningnr: 4.07 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend jngaard Wijnrank Smidshamer Smidshamer Wijnvat Smederij Smederij 325 m² 2.354 325 m² 2.355 323 m² Druivenp Wijnvat Druivenpers Smederij 2.350 322 m² 2.351 325 m² 2.352 325 m² 2.353 Het Aambeeld Het Aambeeld Blaasbalg Smederij Smederij Smederij Blaasbalg 2.317 537 m² Smederij 570 m² 2.316 510 m² 2.301 1237 m² 2.302 2.303 2.314 622 m² 2.315 2.318 860 m² Smederij 2.304 2.305 2.306 2.307 2.308 2.309 2.310 2.311 Smederij 2.312 2.313 0 20 40 60 80 100 m
GRONDPRIJZEN particuliere woningbouwkavels plan De Gilden, fase 2 prijzen zijn geldig van 1-1-2015 t/m 31-12-2015 kavel- opp. m² - prijs m² - prijs kavelprijs kavelprijs nummer adres m² excl. btw incl. btw excl. btw incl. btw fase 2, 3e deel - kavels vrijstaande woningen 2.301 Smederij minimaal 1.237m 214,00 258,94 264.718,00 320.308,78 Smederij variabel 238,00 287,98 variabel afhankelijk van kavelbreedte 2.302 t/m 2.313 > 19 - < 26m >19 - < 26m >19 - < 26m 2.314 Smederij 622 225,00 272,25 139.950,00 169.339,50 2.315 Smederij 570 225,00 272,25 128.250,00 155.182,50 2.316 Smederij 510 225,00 272,25 114.750,00 138.847,50 2.317 Smederij 537 225,00 272,25 120.825,00 146.198,25 2.318 Smederij 860 215,00 260,15 184.900,00 223.729,00 fase 2, 3e deel - kavels twee-onder-één-kap-woningen 2.354 Smederij 325 230,00 278,30 74.750,00 90.447,50 2.355 Smederij 323 230,00 278,30 74.290,00 89.890,90 17
5,0 m 30,00 m 30,00 m 30,00 m 10,83 m 10,83 m 10,83 m 10,83 m 10,83 m 30,00 m 30,00 m Smederij Smidshamer 2.350 322 m² 2.351 325 m² Het Aambeeld 2.352 325 m² 2.353 325 m² 2.354 325 m² 28,44 m 15,00 m 2.355 323 m² De Gilden 2e fase deel 3 Detailkaart kavels 2.31 2 m² 19,04 m Kavelgrenzen Indicatieve bebouwing Bouwvlak Kavelnummer Kaveloppervlakte Maatvoering Smederij 10,83 m 10,83 m 10,83 m 10,83 m 10,83 m 11,40 m Getekend: BJP Schaal: 1:500 Afdeling: RIB Tekeningnr: 8.26 Datum: woensdag 9 maart 2011 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend S
5,0 m 5,0 m 30,00 m 30,00 m Smederij 21,00 m 19,00 m 17,00 m 18,00 m 30,00 m 15,00 m 30,00 m 19,00 m 17,00 m 47,33 m 11,32 m 18,00 m 33,83 m 2.314 622 m² 2.318 860 m² 2.315 570 m² 2.316 510 m² 2.317 537 m² De Gilden 2e fase deel 3 Detailkaart kavels 2.31 2 m² 17,11m Kavelgrenzen Indicatieve bebouwing Bouwvlak Kavelnummer Kaveloppervlakte Maatvoering Getekend: BJP Afdeling: RIB Datum: donderdag 28 februari 2013 Schaal: 1:500 Tekeningnr: 4.10 Aan deze tekening kan geen rechtskracht worden ontleend 15,00 m 25,82 m 15,00 m 18,33 m 4,96 m 35,01 m Smederij
20
Fase 2 Bestemmingsplan 21
Uitwerkingsplan Dronten - De Gilden fase 2 Onderstaand treft u een uitsnede van de plankaart en de belangrijkste regels uit het uitwerkingsplan Dronten - De Gilden fase 2. Aan dit uitwerkingsplan wordt straks uw bouwaanvraag getoetst. Dit plan is een juridisch bindend plan voor zowel u als de gemeente. Dit uitwerkingsplan bepaalt de bouw- en gebruiksmogelijkheden van gronden, waaronder ook de uit te geven bouwkavels. Hieronder vindt u de belangrijkste bepalingen uit het uitwerkingsplan die van toepassing zijn op de uit te geven kavels. Let op: alleen de belangrijkste bepalingen worden dus weergegeven. Voor het complete uitwerkingsplan kunt u www.dronten.nl raadplegen: via het menu Wonen kunt u doorklikken naar Bestemmingsplannen. Daar kunt u het onherroepelijke uitwerkingsplan downloaden dat van toepassing is: Uitwerkingsplan Dronten De Gilden fase 2 22
Belangrijkste (bouw)regels Uitwerkingsplan Dronten De Gilden fase 2 Hoofdgebouw: Gebouw dat door zijn constructie of afmetingen, dan wel gelet op de bestemming, het belangrijkste bouwwerk is. Bouwen binnen het bouwvlak; Voorgevel geheel of gedeeltelijk in gevelbouwgrens; Minimaal 2,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens; Kap is verplicht; Langs de wadi is de nokrichting vastgelegd (parallel aan de wadi); maximale goot- en bouwhoogtes: 7 meter en 11 meter. Langs de wadi tevens een minimale goothoogte van 6 meter. Aan- of uitbouw: Een aan een hoofdgebouw aangebouwd gebouw dat in bouwkundig opzicht te onderscheiden is van het hoofdgebouw. Minimaal 3 meter achter de voorgevel; Bouwen binnen het bouwvlak; Bij vrijstaande woningen minimaal 0,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens; Goothoogte maximaal 3 meter; Dakhelling maximaal 60 graden. Bijgebouwen Een vrijstaand, afzonderlijk van het hoofdgebouw in functioneel en bouwkundig opzicht te onderscheiden, op hetzelfde bouwperceel gelegen, gebouw. Minimaal 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw; Oppervlakte bijgebouwen maximaal 60 m 2, mits 50% van het erf onbebouwd blijft; Bij vrijstaande woningen minimaal 0,5 meter uit de zijdelingse perceelsgrens; Goothoogte maximaal 3 meter; Dakhelling maximaal 60 graden. Erfafscheidingen (gebouwd): In de bestemming Tuin maximaal 1 meter hoog; In de bestemming Woondoeleinden 2 vóór de voorgevel maximaal 1 meter hoog, overig maximaal 2 meter hoog. 23
24
Fase 2 Overige informatie 25
Bodem en grondverzet Bodem In de wijk De Gilden zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. Het is gebruikelijk bodemonderzoeken uit te voeren bij de aan- en verkoop van percelen en voor het kunnen opstellen van een bestemmingsplan. De bodem in Flevoland is in vergelijking met andere delen van Nederland voor een groot aantal stoffen bijzonder schoon. Dit komt omdat Flevoland in tegenstelling tot andere delen van Nederland nog maar een korte gebruiksgeschiedenis kent. Toch worden er ook in Flevoland voor bepaalde stoffen waarden aangetroffen die formeel moeten worden aangeduid als overschrijdingen van de zogenaamde achtergrondwaarden. De achtergrondwaarde van een bepaalde stof is een waarde die we in 95% van de Nederlandse onbelaste (natuur-) gebieden tegenkomen. In sommige gebieden van Nederland komen stoffen echter van nature in de bodem voor die hoger zijn dan die zogenaamde achtergrondwaarden. Dat is voor een aantal stoffen ook het geval in Dronten. Zink in de bodem en chroom in het grondwater zijn voorbeelden van deze stoffen. Formeel moet er daarom vaak worden gesproken van een niet geheel schone bodem, maar een bodem met een zogenaamde verhoogd achtergrondgehalte. Daarnaast blijkt dat het voormalig landbouwkundig gebruik van de bodem sporen van bestrijdingsmiddelen laat zien. Ook dat is het geval in De Gilden, zoals we dat in nagenoeg alle uitbreidingsgebieden van Flevoland tegenkomen. De geringe overschrijdingen van de achtergrondwaarden voor enkele stoffen maakt de bodem in De Gilden nog steeds uitermate geschikt voor woondoeleinden. Indien u een perceel koopt binnen De Gilden kunt u naar hartelust een groentetuin inrichten op uw perceel en de kinderen, bij wijze van spreken, van de grond laten eten. Indien u nog vragen heeft over de bodem binnen De Gilden, dan kunt u contact opnemen met de afdeling Vergunningen, Handhaving en Veiligheid, telefonisch bereikbaar via (0321) 388 250. Grondverzet Binnen het plangebied De Gilden zal in principe worden gewerkt met een gesloten grondbalans. Dit betekent dat grond die vrijkomt door het graven van cunetten voor de wegen en de aanleg van de riolering binnen het plangebied van De Gilden zal worden hergebruikt. Dit geldt ook voor de grond die vrijkomt bij het graven van bijvoorbeeld een kruipruimte onder uw woning. Hiervoor wordt gekozen om met zo weinig mogelijk transportbewegingen de vrijkomende grond zinvol te hergebruiken, waardoor de kosten voor het grondverzet worden geminimaliseerd. Als men grond brengt of laat brengen dient men er rekening mee te houden dat de grond in het depot moet worden opgedraaid in verband met bergingscapaciteit en dat de transportroute moet worden geveegd. De te verkopen percelen zullen zodanig door de gemeente worden opgeleverd, dat grond die vrijkomt bij het uitgraven van de kruipruimte gebruikt kan worden voor de aanvulling van de voortuinen. Voor de achtertuin zal een bepaalde hoeveelheid grond achter op de kavel worden neergelegd, die u na de bouw kunt gebruiken om de achtertuin op de gewenste hoogte aan te brengen. Indien u te weinig grond blijkt te hebben op uw perceel, kunt u kosteloos grond halen op het gronddepot dat we daarvoor hebben ingericht binnen het plangebied De Gilden. Als u teveel grond op uw perceel heeft, dan kunt u deze zelf brengen naar het gronddepot. Als u grond wilt brengen naar of halen uit het gronddepot, belt u dan minimaal twee werkdagen van te voren met de opzichter van het gronddepot, bereikbaar onder telefoonnummer (0321) 388 373 of bij geen gehoor de receptie van gemeentewerken telefoonnummer 14 0321. 26
Nieuw type rioolstelsel wijk De Gilden In dit artikel staat informatie over het nieuwe rioolstelsel dat gebruikt wordt / gaat worden in de nieuwe woonwijk De Gilden. Ook wordt kort uitgelegd wat het nieuwe stelsel inhoudt en wat de voordelen zijn. Daarnaast worden ook de andere typen rioleringsstelsels kort toegelicht. Verschillende typen rioolstelsels Verleden De eerste stelsels binnen de gemeente zijn van het type gemengd rioolstelsel. Dit houdt in dat hemelwater en afvalwater in hetzelfde rioolsysteem worden getransporteerd. Nadeel van dit type stelsel is dat er bij overbelasting van het systeem (bv. hevige regenval) vuilwater overstort naar het oppervlaktewater. Heden Opvolgend op de gemengde stelsels zijn er gescheiden rioolstelsels aangelegd. Het hemelwater en het afvalwater hebben hierbij ieder een eigen rioolstelsel. Het afvalwater wordt afgevoerd naar de rioolwaterzuivering en het hemelwater gaat direct naar het oppervlaktewater. Door de kolken (putten) wordt zowel het regenwater als de op straat liggende vervuiling naar het oppervlaktewater getransporteerd. Dit draagt samen met eventuele aansluitingen van vuilwater op het regenwaterstelsel (foutaansluitingen) bij aan verontreiniging van het oppervlaktewater. Woonwijk De Gilden In De Gilden is/wordt er wel een rioolstelsel voor vuilwater, maar geen rioolstelsel voor regenwater aangebracht. Hierdoor zijn er geen kolken (putten) in het straatbeeld te vinden. Het regenwater wordt conform huidige wet- en regelgeving zoveel mogelijk op locatie vastgehouden. De bewoners in De Gilden creëren zelf op eigen erf een infiltratievoorziening (zie ook de door de gemeente uitgebrachte folder regenwater afvoeren Waarom en Hoe?) of voeren het regenwater door boven de grond beëindigde regenpijpen af naar de openbare weg. In de openbare weg stroomt het regenwater door de waterdoorlatende straatstenen en het aangebrachte drainzand naar het grondwaterpeil. Waterdoorlatende stenen zijn onder meer toegepast in De Gilden fase I en bij de aanleg van de parkeerplaatsen aan Het Tussendek en De Bolder in het centrum van Dronten. Het hemelwater wordt door de infiltratie gezuiverd en opgenomen in het grondwater of door middel van een drain getransporteerd naar het oppervlaktewater. Het grondwater staat in verbinding met het oppervlaktewater. Door deze manier van afvoer van regenwater worden foutaansluitingen en overige verontreinigingen naar het oppervlaktewater voorkomen. 27
Voordelen nieuw rioolstelsel met infiltratie hemelwater Met het nieuwe systeem kunnen er geen foutieve aansluitingen meer plaatsvinden Doordat het hemelwater wordt geïnfiltreerd voorkom je overbelasting van het rioolstelsel, verdroging van de grond en verontreiniging van het oppervlaktewater. De gemeentelijke wegen worden bestraat met waterdoorlatende stenen. Hierdoor zakt het water weg in de bodem en hoeft het niet afgevoerd te worden. Het hemelwater dat valt wordt eerst gefilterd en gezuiverd door een zandpakket voordat het uiteindelijk in het grondwater en oppervlaktewater terechtkomt. Dit systeem voldoet aan de wettelijke eisen die door de landelijke en provinciale overheden worden gesteld. De kosten blijven min of meer gelijk. Meer informatie Heeft u vragen en/of wilt u meer informatie dan kunt u terecht bij de afdeling Ruimtelijke Realisatie en Beheer van de gemeente Dronten, telefoonnummer 14 0321. 28
CONCEPT KOOPOVEREENKOMST DE GILDEN Ondergetekenden: 1. De gemeente Dronten, kantoor houdende De Rede 1 te Dronten, te dezen vertegenwoordigd door de heer A.H. Kip, ambtenaar in dienst van de gemeente Dronten, bij Mandaatbesluit op grond van artikel 171 van de Gemeentewet aangewezen om de gemeente te vertegenwoordigen, hierna te noemen: de gemeente, 2. De heer. en mevrouw., wonende.,. te. hierna te noemen: de koper, Zijn het volgende overeengekomen: I. De gemeente verkoopt en zal in eigendom leveren aan de koper, die koopt en in eigendom zal aannemen van de gemeente: een perceel grond met kavelnummer., gelegen aan de. te Dronten, ter grootte van circa. m², deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie, nummer. ged., één en ander zoals op de aangehechte, door beide partijen geparafeerde, en bij deze overeenkomst behorende situatietekening, nr. 15-VI-. is aangegeven, hierna te noemen: het perceel ; II. Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken en voorzover de bepalingen in deze overeenkomst geen uitputtende regeling bevatten, de Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997, hierna aan te duiden als de Algemene voorwaarden. Een exemplaar van de Algemene voorwaarden is tegelijkertijd met deze overeenkomst meegezonden. Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en voorwaarden. ARTIKEL 1 KOOPSOM 1.1 De koopsom voor het perceel bedraagt., exclusief omzetbelasting (is inclusief omzetbelasting). ARTIKEL 2 WAARBORGSOM EN INSCHRIJFGELD/OPTIEVERGOEDING 2.1 Koper heeft een deel van de koopsom als inschrijfgeld/optievergoeding, zijnde een bedrag van.. reeds voldaan. Dit bedrag wordt bij aktepassering verrekend met de koopsom. 2.2 De koper dient binnen een termijn van twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een waarborgsom ten bedrage van 5 % van de totale koopsom, (inclusief BTW), zijnde. aan de gemeente te voldoen. 2.3 Indien de koper afziet van de aankoop van de grond, vervalt het bedrag van.. als genoemd in artikel 2.1 en de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom aan de gemeente zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. 2.4 Als door of vanwege de koper, voor de datum als genoemd in artikel 6.3 het voorlopig ontwerp van het bouwplan niet is ingediend of voor de datum als genoemd in artikel 6.4 de voor de bebouwing als bedoeld in artikel 6.1 benodigde omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen niet zijn aangevraagd of niet deugdelijk zijn aangevraagd, vervalt het inschrijfgeld/de optievergoeding en de waarborgsom aan de gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. Dit kan echter uitsluitend na schriftelijke ingebrekestelling, waarbij de koper alsnog een redelijke termijn gegund zal worden zijn verplichtingen terzake na te komen. Eén en ander tenzij de koper ten genoegen van het college van Burgemeester en Wethouders aannemelijk maakt dat het verlopen van deze termijn niet het gevolg is van schuldig toedoen of nalatigheid zijner- c.q. harerzijds. * De hiernavolgende bepaling (2.5) geldt alleen voor de kopers van een twee-onder-één-kap-woning. 2.5 Indien mede-inschrijver van koper van een perceel voor een twee-onder-één-kap-woning aangeeft af te willen zien van juridische levering van het toegewezen perceel, zal deze koopovereenkomst zijn ontbonden. Koper zal het aan hem toegewezen perceel terugleveren 29
aan de gemeente. In dat geval vervalt het inschrijfgeld ten behoeve van de verloting aan de gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. ARTIKEL 3 JURIDISCHE LEVERING EN BETALING KOOPSOM 3.1 De notariële akte van levering terzake de overdracht van het perceel zal worden verleden uiterlijk op, tenzij het perceel feitelijk of juridisch niet bouwrijp kan worden geleverd, in welk geval de eigendomsoverdracht zal geschieden binnen één week nadat het perceel feitelijk of juridisch bouwrijp kan worden geleverd. 3.2 Indien koper geen voorkeur heeft voor een notaris zal de gemeente een notariskantoor aanwijzen waar de akte zal worden verleden. Bij levering van een perceel voor een twee-onder-één-kap-woning is koper verplicht de levering op dezelfde datum als zijn bouwpartner te laten plaatsvinden ten overstaan van dezelfde notaris. 3.3 Vanaf de in artikel 3.1 genoemde datum, waarop de verplichting tot betaling van de koopsom in gaat is de koper in verzuim en zal koper over de koopsom inclusief omzetbelasting, zonder ingebrekestelling, een rentevergoeding verschuldigd zijn van 6% (op jaarbasis) over (het restant van) de koopsom dat nog niet is betaald. De rente zal worden berekend tot het moment van daadwerkelijke betaling van (het restant van) de koopsom. 3.4 De koper zal het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald en de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van ondertekening notariële akte van levering is het perceel voor risico van de koper. 3.5 De koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente vervroegd in gebruik nemen. De gemeente kan daarbij voorwaarden stellen. Ingeval de koper toestemming krijgt van de gemeente tot vervroegde ingebruikname is vanaf het moment van ingebruikname de koopsom inclusief omzetbelasting verschuldigd. ARTIKEL 4 OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING 4.1 Het perceel zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich op het moment van de koop bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 4.2 Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend uit de aankomsttitel. De koper aanvaardt voor het overige uitdrukkelijk de niet hiervoor vermelde - hem onbekende - lasten en beperkingen betreffende het perceel. 4.3 Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen zijn onderzoeken gedaan waarvan de resultaten zijn vastgelegd in een rapport (verwijzingen naar het relevante rapport bodemonderzoeken worden vermeld in de definitieve koopovereenkomst). Op basis van deze onderzoeken kan worden geconcludeerd dat het verkochte geschikt is voor de toekomstige bestemming wonen. 4.4 Elke garantie of vrijwaring voor verborgen gebreken, ook voor eventueel aanwezige voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, wordt uitgesloten, behoudens die voor uitwinning. 4.5 Het perceel wordt geleverd vrij van feitelijke belemmeringen, hetgeen inhoudt dat het perceel tot een diepte van 1 meter onder maaiveld vrij is van opstallen, funderingsrestanten, hekwerken, bomen, stobben en oude nutsleidingen. Ingeval binnen acht weken na start bouw op obstakels als bedoeld wordt gestoten, zullen deze in overleg met de koper, nadat deze onverwijld de gemeente hiervan schriftelijk in kennis heeft gesteld, voor rekening van de gemeente worden verwijderd. 30
4.6 Het grootste deel van de achtertuin zal op het beoogde afwerkniveau ten opzichte van de weg en het peil van de woning worden afgewerkt. Het overige deel van het perceel rondom de woning wordt op het bestaande maaiveldniveau geleverd. De vrijkomende grond uit de bouwput van de woning en bijgebouwen kan dienen voor de aanvulling van het laatstgenoemde gedeelte van het perceel. Indien voor de afwerking van het geheel onvoldoende grond aanwezig is, heeft de gemeente op redelijke afstand van het perceel een gronddepot waar koper na overleg met de gemeente de ontbrekende hoeveelheid grond voor eigen rekening en risico kan ontgraven en vervoeren naar zijn eigen perceel. 4.7 De gemeente hanteert een minimale drooglegging van 0,80 meter ten opzichte van de as van de weg. Bepalend voor de drooglegging is de geologische en hydrologische samenstelling van de ondergrond op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd. 4.8 Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage aan te leggen. Drainagevoorzieningen dient de koper voor eigen rekening aan te sluiten op een eigen infiltratiesysteem. Aansluiten van drainage op gemeenteriool is niet mogelijk. 4.9 De bodemkundige gegevens kunnen, voor zover deze aanwezig zijn, bij de gemeente worden ingezien. De interpretatie van de verstrekte gegevens, van eventueel nader te verrichten onderzoek en van te nemen bouwfysische maatregelen zijn voor rekening en risico van de koper. 4.10 De wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van het perceel, funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn, komen geheel voor rekening en risico van de koper. 4.11 De gemeente staat niet in voor de draagkracht van het terrein. De koper is verplicht hiernaar een (sonderings)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peil aanpassingen zijn voor rekening en risico van de koper. 4.12 Aansluitpunten voor nutsvoorzieningen zijn op redelijk te achten afstand tot het perceel aanwezig. Het perceel zal voldoende, in ieder geval aan één zijde, ontsloten zijn en eventuele (bouw)straten zullen voor aanvang van de bouwwerkzaamheden aanwezig zijn. 4.13 De gemeente draagt zorg voor een ontsluiting van het perceel vanaf de openbare weg. 4.14 Koper kan eventueel teveel grond die vrijkomt bij realisatie van bebouwing, waarvoor omgevingsvergunning voor activiteit bouwen is verleend, voor eigen rekening en risico brengen naar het gronddepot van de gemeente, of afgeven aan derden die hiervoor over de benodigde vergunningen beschikken. Als koper grond wenst te brengen bij het gronddepot van de gemeente, moet koper dit één week van tevoren melden aan de gemeente volgens het door de gemeente vast te stellen formulier, waarna koper na toestemming, deze grond voor eigen rekening en risico mag storten op het gronddepot. Als de grond wordt afgegeven aan derden die hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of indien de gronden buiten het plan in een werk wordt toegepast, dient de grond in het kader van het bouwstoffenbesluit voor rekening van koper te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of hergebruik van de grond op de geplande locatie mogelijk is. 4.15 Daar waar percelen niet aan de bouwstraat grenzen, zal de gemeente, als de woning is bewoond maar de straten nog niet zijn afgewerkt, minimale (tijdelijke) inritten aanleggen op openbaar terrein. ARTIKEL 5 KOSTEN EN BELASTINGEN 5.1 Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst, van de tenuitvoerlegging hiervan en van de levering, alsmede de kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van de koper. 5.2 Vanaf de dag van het verlijden van de notariële akte van levering komen de belastingen en lasten, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van de koper. 31
ARTIKEL 6 BEBOUWING 6.1 Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor de bouw van een vrijstaande woning / twee-onder-één-kap-woning (afhankelijk van het gekochte perceel) bestemd voor bewoning door de koper of uitoefening van een beroep door de koper dat in een gedeelte van de woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dient overigens gebruikt te worden overeenkomstig de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan. Het aan huis gebonden beroep moet zijn gericht op het verlenen van diensten op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen gebied. 6.2 De gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (gevolgen van) onthouding van goedkeuring van het bestemmingsplan, eventuele bezwaaren beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van de Algemene Wet Bestuursrecht, alsmede schorsing c.q. vernietiging van vergunningen. 6.3 Vóór. moet de koper een voorlopig ontwerp van een bouwplan hebben ingediend bij het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dronten. Het voorlopig ontwerp van het bouwplan wordt voor de kavels gelegen in De Gilden fase 2 getoetst aan "Uitwerkingsplan Dronten - De Gilden fase 2 (1030)" en aan de welstandsnota 2004, 5 e aanvulling (d.d. 07-12-2007). 6.4 Nadat koper schriftelijk een positief advies heeft ontvangen over het voorlopig ontwerp dient koper binnen vier weken na verzenddatum van dit advies een ontvankelijke aanvraag om omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen, overeenkomstig het goedgekeurde voorlopig ontwerp van het bouwplan, in te dienen bij het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Dronten. Het college van Burgemeester en Wethouders kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen. 6.5 In afwijking van het bepaalde in artikel 15.1 van de Algemene voorwaarden moet binnen anderhalf jaar na de datum van het verlijden van de notariële akte van levering de op het perceel te realiseren bebouwing voltooid zijn, zodanig dat deze bebouwing geheel gereed is voor ingebruikgeving of ingebruikneming. Het college van Burgemeester en Wethouders kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van de koper, verlengen. 6.6 Zolang niet is voldaan aan de in artikel 6.5 gestelde verplichting mag de koper het perceel niet zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders vervreemden of met genotsrechten bezwaren, noch op een andere manier in gebruik geven. Aan deze eventuele toestemming kunnen door het college van Burgemeester en Wethouders voorwaarden worden verbonden. 6.7 Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop ex artikel 268 boek 3 Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel. 6.8 De koper dient te dulden dat ten laste van het perceel en ten behoeve van de aan het perceel grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de gemeente door de gemeente en openbare nutsbedrijven op de minst bezwarende wijze voorzieningen bestemd voor de uitoefening van openbare nutsdiensten, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel. 6.9 Het in artikel 6.8 bedoelde gebod zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de daartoe bestemde registers. Deze kwalitatieve verplichting zal rusten op het perceel en van rechtswege overgaan op degene(n), die van de rechthebbende een recht tot gebruik op het gekochte zal (zullen) krijgen, mede gebonden zal (zullen) zijn. 6.10 Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van het college van Burgemeester en Wethouders, een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen, zal naar keuze van de gemeente op haar kosten worden hersteld of aan 32
de rechthebbende worden vergoed. Indien de werken worden aangebracht of hersteld is de eigenaar verplicht de daarmee belaste personen, die daartoe door of namens het college van Burgemeester en Wethouders zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel. 6.11 Koper verplicht zich er voor zorg te dragen dat het hemelwater van de daken en verhardingen van de te bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, via een door en voor rekening van koper aan te leggen bovengrondse afvoer naar de openbare weg wordt afgevoerd dan wel infiltreert op de bij de woningen behorende grond. In verband met het bepaalde in de vorige zin moeten hemelwaterafvoeren van de te bouwen woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bovengronds beëindigd worden. 6.12 Koper dient zelf zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van een afvoer en/of een infiltratievoorziening, die voldoende is voor de afvoer van het hemelwater. De door koper te realiseren hemelwaterafvoer behoeft de goedkeuring van de gemeente. De gemeente dient uiterlijk 4 weken na ontvangst van het plan voor de afvoer naar de openbare weg schriftelijk mee te delen of zij goedkeuring verlenen aan de door koper gewenste afvoer. Indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het plan voor de afvoer geeft zij aan om welke redenen goedkeuring is onthouden. Koper dient, indien de gemeente geen goedkeuring verleent aan het plan voor de afvoer, binnen 4 weken nadat de gemeente koper schriftelijk op de hoogte heeft gesteld van haar beslissing, geen goedkeuring te verlenen aan het plan voor de afvoervoorziening een aangepast plan voor de afvoervoorziening in te dienen. Bij aanpassing van het plan voor de afvoervoorziening dient koper de in de vorige volzin bedoelde redenen in acht te nemen. 6.13 Koper verplicht zich ter voldoening van de eisen in de Europese Kader Richtlijn Water er voor zorg te dragen dat bij de bouw van de woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij eventuele bouw van extra bouwwerken in de toekomst en bij eventuele verbouw van deze bouwwerken in de toekomst geen uitlogende stoffen te gebruiken die met hemelwater en/of grondwater in aanraking kunnen komen, zoals zink, lood en koper, tenzij deze zodanig zijn behandeld dat uitloging wordt voorkomen. 6.14 Het bepaalde in de artikelen 6.11, 6.12 en 6.13 geldt mutatis mutandis voor een rechtverkrijgende. 6.15 In de notariële akte van levering zal een kwalitatieve verplichting worden opgenomen ten behoeve van het in standhouden van de in artikel 6.11 bedoelde hemelwaterafvoer. ARTIKEL 7 HET RECHT VAN WEDERINKOOP 7.1 De gemeente heeft het recht op wederinkoop van het perceel voor het geval: a. de gemeente uiterlijk op geen positief advies kan geven over het voorlopig ontwerp van het bouwplan, één en ander overeenkomstig artikel 6.3. van onderhavige overeenkomst, of; b. de koper niet tijdig een ontvankelijke bouwaanvraag indient overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4. c. de koper binnen de in artikel 6.5 gestelde termijn niet heeft voldaan aan de bouwplicht, of; d. de koper lopende de periode bedoeld in artikel 6.5, in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn goederen. 7.2 Als de gemeente van haar recht op wederinkoop gebruik maakt, zal hiervan tenminste veertien dagen van tevoren aan de eigenaar en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis worden gegeven bij aangetekend schrijven. 7.3 Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop zal de uitbetaling van wat ter zake door de gemeente is verschuldigd, geschieden aan degene die alsdan in de openbare registers als eigenaar te boek is gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiseres), mits deze schriftelijk opgave doet (doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar. 33
7.4 Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de gemeente zal de vergoeding worden bepaald overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 van de Algemene voorwaarden, waarbij de koopsom exclusief omzetbelasting wordt terugbetaald. ARTIKEL 8 OVERIGE VERPLICHTINGEN VAN KOPER 8.1 De koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van het openbaar gebied, door middel van haagbeuken. De te realiseren erfafscheiding moet worden gerealiseerd overeenkomstig de bijlage: Overgang tuin/openbaar gebied. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen voor rekening van de koper. 8.2 Het perceel mag zonder toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders niet als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn. 8.3 De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, op het perceel voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto s toegankelijke opstelplaats voor twee auto s aan te leggen en in stand te houden. Indien in de woning een aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend dienen in verband hiermee voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Voldoende wil in dit geval zeggen: voldoende in relatie tot de bedrijfsuitoefening en in overeenstemming met door de gemeente te stellen eisen. ARTIKEL 9 SCHADE DOOR KOPER VEROORZAAKT 9.1 De koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het verkochte perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen, welke met het bebouwen van het perceel verband houden. 9.2 Het college van Burgemeester en Wethouders kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt begonnen, door of vanwege de koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen. ARTIKEL 10 BOETEBEPALINGEN 10.1 Bij het niet-nakomen van de in artikel 6.4 opgelegde verplichting, verbeurt de koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare, boete gelijk aan 50% van de koopsom exclusief omzetbelasting van het perceel. 10.2 Bij het niet naleven van de krachtens de artikelen 6.1, 6.3, 6.6, 6.8, 6.9, 6.11, 6.12, 6.13, 7, 8.1, 8.2 en/of 8.3 gestelde verplichtingen, verbeurt, respectievelijk verbeuren, de koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) een boete van 100,-- voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt. 10.3 Het college van Burgemeester en Wethouders zal de koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem, respectievelijk hen, een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn/haar verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen. 10.4 Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, sommeert het college van Burgemeester en Wethouders de koper of zijn rechtsopvolger(s) om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door hen aan te geven bank- of girorekening te storten. 10.5 Bij niet-nakoming van enige andere bepaling uit deze koopovereenkomst verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in een eventuele ingebrekestelling te stellen redelijke termijn voor nakoming, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk, zonder 34