Informatie verkoop kavels ( )

Transcriptie

1 Informatie verkoop kavels ( )

2

3 Welkom in Het Palet in Dronten! Wonen in het groen in een woning die helemaal past bij uw woonwensen: dat is wat Het Palet u wil bieden. In veel nieuwe wijken wordt als eerste gestart met de bouw van de huizen. In Het Palet is dat anders: daar beginnen we met groen! In 2015 is gestart met de aanleg van een robuust groen casco dat de basis gaat vormen van de nieuwe wijk. Groene aders waardoor heerlijke wandelroutes ontstaan, waarvan iedereen kan genieten. Binnen dat casco vindt u verschillende deelgebieden waar ruimte is voor woningbouw. Wonen in het groen krijgt in Het Palet nog extra betekenis doordat de wijk aan de zuidzijde op loopafstand ligt van het Wisentbos. Een gezellig dorpsbos waar jong en oud gebruik van maakt. In Het Palet is ruimte voor totaal ongeveer 600 woningen. Deze worden in verschillende fases gebouwd. De bouw van de eerste woningen is reeds begonnen en de afronding wordt verwacht in 2021, uiteraard afhankelijk van de ontwikkelingen op de woningmarkt. Het Palet wordt een gevarieerde wijk met zowel rijwoningen, tweekappers als vrije kavels. In Het Palet komt in principe geen hoogbouw. Informatiemap In deze informatiemap vindt u alle relevante informatie over de 19 kavels voor vrijstaande- en gedeeltelijk 2-kap woningen waarvan de uitgifte is gestart. Vragen Wanneer u vragen heeft kunt u contact opnemen met het secretariaat van de afdeling Ruimtelijke en Economische Ontwikkeling op het nummer Belangstelling Ik dank u voor uw belangstelling en hoop dat met de informatie uit deze map uw interesse verder is aangewakkerd voor een kavel in deze nieuwe wijk in Dronten. Wellicht mogen wij u begroeten als nieuwe bewoner van deze unieke buurt! Met vriendelijke groet, T. van Amerongen Wethouder 1

4 Inhoudsopgave Welkom in Het Palet in Dronten 1 Inhoudsopgave 2 KavelInformatie Algemene informatie over het plangebied 3 Overzichtskaart Dronten met ligging plan Het Palet 6 Tekening fasering plangebied 7 Tekening kavelverdeling 8 Grondprijzen 9 Detailkaart kavels 10 Tekening overgang tuin / openbaar gebied 11 Informatie inzake het bestemmingsplan 12 Informatie inzake bodem en grondverzet 13 Uitgifteprocedure Informatie over de uitgifteprocedure 15 Procedure indienen conceptaanvraag voor een bouwplan 19 Planning kaveluitgifte 21 Concept koopovereenkomst 22 Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 30 2

5 Het Palet Informatie 3

6 Algemene informatie In onderstaande schets van plangebied Het Palet staat in het rode vlak aangegeven waar de uitbreiding met 19 kavels is gesitueerd. De kavels voor de bouw van vrijstaande woningen zijn ruim en variëren in grootte van 497 m2 tot 756 m2. Tweekapkavels zijn 321 m2 groot. De kavels zijn gunstig gelegen ten opzichte van sport- en winkelvoorzieningen. Het plangebied grenst direct aan de bestaande Wisentzone en ligt op een steenworp afstand van het Wisentbos. Er geldt qua bouwmogelijkheden een welstandsvrij beleid in Het Palet. Dit betekent dat kopers veel ruimte wordt geboden bij het ontwerp van de woning. Hiermee krijgt de wijk een geheel eigen identiteit met een luxe uitstraling. 4

7 Beeldkwaliteit en welstandseisen Het westelijke deel van Het Palet mag welstandsvrij ontwikkeld worden. Dat betekent, dat voor het westelijk deel geen eisen opgenomen worden ten aanzien van de verschijningsvorm van de bebouwing. Wel dient men te voldoen aan de eisen die opgenomen zijn in het bestemmingsplan. Dus alle vrijheid om te bouwen wat u wilt, maar dit geldt ook voor uw buren. Openbare ruimte De inrichting van de openbare ruimte valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente. De gemeente streeft naar een inrichting die past bij de ruimtelijke opzet van Het Palet. 5

8 Het Palet De Gilden

9 B A Fasering 'Het Palet' Uitgifte kavels Het Palet In ontwikkeling A - Bestemd voor reguliere woningbouw B - Bestemd voor innovatieve woonconcepten Wisentzone Gerealiseerd / in aanbouw gemeente Datum: 16 november 2017 Papier: A4 liggend Schaal: 1:5000 Getekend: MF Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Gemeente Dronten, De Rede 1, 8251 ER Dronten -

10 724 m² 724 m² 724 m² 724 m² 724 m² 756 m² W.170 W.171 W.172 W.173 W.174 W.175 W.168 W.167 W.166 W.165 W.164 W.163 W.162 W.161 W.160 W m² 497 m² 497 m² 497 m² 497 m² 497 m² 497 m² 497 m² 506 m² 321 m² W.222 W.221 W m² 321 m² 321 m² gemeente Project: Het Palet Onderdeel: Kavelverdeling Datum: 16 november 2017 Papier: A4 Schaal: 1:1000 Getekend: MF Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend Gemeente Dronten, De Rede 1, 8251 ER Dronten -

11 Kavelnummer GRONDPRIJZEN HET PALET UITGIFTE 19 KAVELS prijzen zijn geldig van tot m2-prijs m2-prijs oppervlakte m2 excl. btw incl. btw kavelprijs excl.btw kavelprijs incl.btw Vrijstaande woning Bosrand W ,00 284, , ,10 W ,00 284, , ,95 W ,00 284, , ,95 W ,00 284, , ,95 W ,00 284, , ,95 W ,00 284, , ,95 W ,00 284, , ,95 W ,00 284, , ,95 W ,00 284, , ,10 Polderrand W ,00 290, , ,60 W ,00 290, , ,60 W ,00 290, , ,60 W ,00 290, , ,60 W ,00 290, , ,60 W ,00 290, , ,40 2 onder 1 kap woning Bosrand W ,00 284, , ,35 W ,00 284, , ,35 W ,00 284, , ,35 W ,00 284, , ,35 9

12 W m² m m m 724 m² 724 m² 724 m² 724 m² 724 m² 756 m² W.170 W.171 W.172 W.173 W.174 W m m m m m m m m m m m m m m m m 1.75 m 2.50 m m m m m m m m m 4.00 m m m m m m m m m m m m m m m m 4.00 m 2.50 m 2.50 m W.168 W.167 W.166 W.165 W.164 W.163 W.162 W.161 W.160 W m² 497 m² 497 m² 497 m² 497 m² 497 m² 497 m² 497 m² 506 m² 321 m² m m 2.50 m m W.222 W m² 321 m² m gemeente Het Palet Detailkaart kavels Bouwkavels Indicatief bouwvlak G.114 Kavelnummer 612 m² Kavel oppervlak m Maatvoering Datum: 16 november 2017 Schaal: Getekend: MF Formaat: m m m m 4.00 m 1:1000 A m

13 gemeente Het Palet Overgang tuin / openbaar gebied Beukenhaag laag (0,6m), m.u.v. inritten Beukenhaag hoog (1,8m) Datum: 3 februari 2017 Schaal: 1:1000 Getekend: MF Teknr.: 064

14 Bestemmingsplan Dronten De Gilden/ Het Palet (1100) Zoals aangegeven geven de Palet-kavels u veel vrijheid. De belangrijkste regels waar u rekening mee dient te houden zijn: Bouwen conform de bestemmingsplanregels; (Bestemmingsplan Dronten De Gilden/ Het Palet (1100)); Het plaatsen van een beukenhaag daar waar de kavel grenst aan het openbaar gebied. Hieronder treft u de belangrijkste regels uit het bestemmingsplan Dronten De Gilden/ Het Palet (1100). Aan dit bestemmingsplan wordt straks uw bouwaanvraag getoetst. Dit plan is een juridisch bindend plan voor zowel u als de gemeente. Dit bestemmingsplan bepaalt de bouw- en gebruiksmogelijkheden van gronden zoals de uit te geven bouwkavels. Let op: alleen de belangrijkste bepalingen worden dus weergegeven. Voor het complete bestemmingsplan kunt u op of op het bestemmingsplan Dronten De Gilden/ Het Palet (1100) raadplegen. Belangrijkste (bouw)regels Bestemmingsplan Dronten De Gilden/Het Palet (1100): Artikel 8 Woongebied 2 Het hoofdgebouw, de woning: De oppervlakte van een hoofdgebouw zal bij een grondgebonden woning ten hoogste 35 % van de oppervlakte van het bouwperceel bedragen; De maximale bouwhoogte van het hoofdgebouw is 10 meter. Aan- of uitbouwen en bijgebouwen: De gezamenlijke oppervlakte van bijgebouwen, aan- en uitbouwen en overkappingen mag maximaal 60 m 2 zijn, mits 50% van het achtererfgebied onbebouwd blijft; De goothoogte van bijgebouwen en aan- en uitbouwen mag maximaal 3 meter zijn. Erfafscheidingen (gebouwd): Vóór (het verlengde van) de voorgevel maximaal 1 meter hoog, overig maximaal 2 meter hoog. 12

15 Bodem en grondverzet Bodem In het plan Het Palet is bodemonderzoek uitgevoerd. Het is gebruikelijk bodemonderzoeken uit te voeren bij de aan- en verkoop van percelen en voor het kunnen opstellen van een bestemmingsplan. De bodem in Flevoland is in vergelijking met andere delen van Nederland voor een groot aantal stoffen bijzonder schoon. Dit komt omdat Flevoland in tegenstelling tot andere delen van Nederland nog maar een korte gebruiksgeschiedenis kent. De bodem is in drie kwaliteitsklassen in te delen, te weten klasse achtergrondwaarde/natuur, klasse wonen en klasse industrie. In de gemeente Dronten komt klasse industrie niet voor. Grond in het plangebied Palet Wisentzone heeft de klasse achtergrondwaarde/natuur. Dit betekent dat de percelen geschikt zijn voor alle functies. Indien u nog vragen heeft over de bodem, dan kunt u contact opnemen met de Omgevingsdienst Flevoland, Gooi en Vechtstreek (OFGV), telefonisch bereikbaar via (088) Grondverzet Binnen het plan Het Palet wordt in principe een gesloten grondbalans gehanteerd. Dit houdt in dat grond, die vrijkomt bij de graafwerkzaamheden voor de wegen en de riolering, zoveel mogelijk binnen het plangebied wordt hergebruikt. Dit geldt ook voor alle grond die vrijkomt bij grondverzet zoals oa het graven van een kruipruimte, oprit, tuinaanleg voor bijvoorbeeld uw woning. De te verkopen percelen worden zo door de gemeente opgeleverd, dat grond die vrijkomt bij het uitgraven van de kruipruimte gebruikt kan worden voor de aanvulling van de tuin. Blijkt dat te weinig grond op uw perceel aanwezig is, dan kunt u de grond halen of laten ophalen uit het gronddepot. Met de afvoer van grond naar het depot, moet rekening gehouden worden met de bergingscapaciteit, wat wil zeggen dat de grond moet worden opgedraaid. De transportroute moet worden schoongehouden op aanwijzing van de toezichthouder van de gemeente. Alle kosten van deze werkzaamheden zijn voor uw rekening. De grond is gratis. Voor toegang op het gronddepot belt u minimaal twee werkdagen van te voren met de opzichter van het gronddepot. Deze is bereikbaar via het telefoonnummer (de receptie de Reest). Rioolstelsel Het Palet Wisentzone In de woonwijk Palet is een gescheiden rioolstelsel aangelegd. Het hemelwater en het afvalwater hebben elk een eigen rioolstelsel. Het afvalwater gaat via het stelsel naar de rioolzuivering. Het hemelwater wordt via het stelsel afgevoerd naar de waterpartij. Kopers dienen zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage toe te passen( raadzaam voor droge kruipkelder). Drainagevoorzieningen dient de koper voor eigen rekening aan te leggen. De voorkeur voor het afvoeren van drainagewater is door middel van infiltratie in de ondergrond op eigen terrein. Is het infiltreren op eigen terrein moeilijk te realiseren of onmogelijk dan dient de koper de drainagevoorziening op eigen terrein aan te sluiten op zijn regenwateraansluiting (HWA). Voor controle en doorspuiten van de drainage dient er een drainageputje op eigen terrein te worden aangelegd. Meer informatie Heeft u vragen en/of wilt u meer informatie dan kunt u terecht bij Team Gebiedsontwikkeling van de gemeente Dronten, telefoonnummer

16 Aansluitkosten nutsvoorzieningen (tarieven 2018) Basistarief Aansluiting riool Gescheiden stelsel 1.748,00 Op kunt u meer informatie vinden over de aansluitkosten van de diverse nutsbedrijven. Leges omgevingsvergunning activiteit bouwen 2018 Gemeente Dronten Basistarief Toetsing conceptaanvraag 124,70 Om extra advies van welstand (bij een conceptaan- 35,30 vraag) Per extra keer in welstand 122,95 bij een formele aanvraag + van de bouwkosten Bij bouwkosten tot ,15 17, Bijvoorbeeld Totaal 2.796, , ,63 Bij bouwkosten of meer 1.095,50 14,94 Bijvoorbeeld ,50 Bouwkosten excl. btw 14

17 Het Palet Kaveluitgifte 15

18 Informatie over uitgifteprocedure Algemeen De gemeente Dronten geeft 19 kavels uit in Het Palet in Dronten. Van deze kavels worden 15 kavels uitgegeven voor de bouw van een vrijstaande woning en 4 kavels voor de bouw van een twee-onder-een-kapwoning. Uitgifte door verloting De gemeente Dronten geeft de kavels uit door middel van een verloting. Daar kan in principe iedere belangstellende aan deelnemen. De verloting van de kavels wordt verricht door notaris mr. M.R. De Wilde de Ligny. Nadere informatie over de datum, het tijdstip en de locatie van de verloting worden later bekend gemaakt. Inschrijven twee-onder-één-kap-woning Zoals gesteld geeft de gemeente 4 kavels uit voor de bouw van een twee-onder-één-kapwoning. Heeft u belangstelling voor zo n twee-onder-één-kap-woning, dan moet u zelf een medebouwer zoeken en u als duo inschrijven voor de verloting. In het geval u en uw medebouwer tijdens de verloting van de twee-onder-één-kap-woningen geen kavel krijgen toegewezen, zou u alsnog kunnen meedoen met de verloting van de kavels voor een vrijstaande woning. Hiervoor dient u zich dan wel ingeschreven te hebben en tweemaal het inschrijfgeld te hebben betaald. Als u en uw medebouwer wel worden ingeloot mag u niet meer meedoen met de verloting van een kavel voor een vrijstaande woning, ook al heeft u zich hiervoor wel ingeschreven. Medebouwer Zoekt u nog een medebouwer, dan kunnen wij u daarmee helpen. Hiervoor kunt u uw naam, adres en telefoonnummer doorgeven aan het secretariaat van Team Gebiedsontwikkeling op telefoonnummer , of een mailbericht sturen naar kavelstekoop@dronten.nl. Dit kan tot en met 5 januari Hierna wordt een lijst samengesteld van personen die op zoek zijn naar een medebouwer. Deze lijst wordt beschikbaar gesteld aan alle personen die zich voor deze lijst hebben aangemeld. Vervolgens kunt u zelf contact opnemen met een mogelijke medebouwer. In het kader van de privacy geeft u bij aanmelding voor deze lijst toestemming tot bekendmaking van uw naam aan de andere personen op de lijst. De verlotingsprocedure Om mee te kunnen doen aan de verloting moet u uiterlijk 2 februari 2018 aan een aantal voorwaarden voldoen. Ten eerste vult u het inschrijfformulier volledig in en stuurt dit aan de gemeente terug. Op het inschrijfformulier geeft u o.a. een eerste kavelvoorkeur aan en eventuele reservevoorkeuren. Het inschrijfformulier is persoonsgebonden. Nadat u zich heeft ingeschreven en het inschrijfformulier heeft ingeleverd bij de gemeente Dronten zijn er geen wijzigingen meer mogelijk. Dat wil zeggen: U kunt geen kavels meer toevoegen of schrappen. Ten tweede moet u tegelijk met het inleveren van een volledig ingevuld inschrijfformulier, een bedrag van 1.000,-- overmaken op rekeningnummer NL 77 BNGH van de gemeente Dronten bij de BNG te Den Haag onder vermelding van Inschrijfgeld verloting Het Palet t.b.v...(naam inschrijver). Als de betaler een ander is dan de tenaamstelling van de inschrijver, vermeldt dan duidelijk wie de inschrijver is. Als dat niet, of onvoldoende duidelijk gebeurt, mag u niet meedoen aan de verloting.

19 Als u het inschrijfformulier volledig heeft ingevuld en het inschrijfgeld tijdig heeft betaald mag u meedoen met de verloting. Met de inschrijving accepteert u een aan u bij verloting toe te wijzen kavel. Daarom is het belangrijk dat u voorafgaande aan de inschrijving voor de verloting bekend bent met de concept-koopovereenkomst, de Algemene Verkoopvoorwaarden en de regels voor de bebouwing die gerealiseerd mag worden en deze accepteert. Als u mee mag doen met de verloting krijgt u één lotnummer toebedeeld. Dit lotnummer wordt schriftelijk aan u bekend gemaakt. Met dit nummer doet u mee aan de verloting. Als er bijvoorbeeld 30 inschrijvers zijn, worden in principe 30 lotnummers toebedeeld. Binnen de vastgestelde verlotingsprocedure is er bepaald dat inschrijver die bij de laatste verlotingsprocedure voor een kavel is uitgeloot, bij een volgende verlotingsprocedure recht heeft op een extra lotnummer. Het kan dus zijn dat het aantal lotnummers hoger is dan het aantal inschrijvers. Na start van de verloting zal de notaris door trekking van een nummer uit alle nummers van de inschrijvers, de eerst beschikbare voorkeurskavel toewijzen aan de inschrijver aan wie het nummer toebehoort. De notaris zal vervolgens doorgaan met de trekking tot alle nummers zijn getrokken en de beschikbare kavels zijn toegewezen aan de inschrijvers aan wie de lotnummers toebehoren. Terugtrekken voor de verloting Wanneer u, om wat voor reden dan ook, na inschrijving besluit om u terug te trekken voor de verloting, dan krijgt u uw inschrijfgeld niet terug. Kavel toegewezen en dan? Als u tijdens de verloting een kavel krijgt toegewezen bent u verplicht de koopovereenkomst te ondertekenen en de waarborgsom aan de gemeente te betalen. De koopovereenkomst van de aan u toegewezen kavel zal u binnen enkele weken worden toegezonden. Deze koopovereenkomst moet u uiterlijk één maand na de toezending aan de gemeente ondertekend retour sturen. Ook moet er dan een waarborgsom van 5% van de koopsom inclusief btw aan de gemeente zijn betaald. Het is daarom belangrijk dat u vooraf op de hoogte bent van alle (on)mogelijkheden omtrent de financiering en de bouw van de woning van uw keuze. Uiterlijk negenenhalve maand na toezending van de koopovereenkomst moet u medewerking verlenen aan juridische levering van de bouwkavel en zult u bij de notaris de koopakte ondertekenen en de volledige koopsom, onder aftrek van het inschrijfgeld en de waarborgsom moeten betalen. Niet afnemen van de kavel Indien u na de verloting besluit om de kavel niet af te nemen dan krijgt u uw inschrijfgeld voor de verloting niet terug en bent u alsnog de waarborgsom verschuldigd die hoort bij de aan u toegewezen kavel. De gemeente zal de kavel dan aan een andere koper toewijzen. Mocht u na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom besluiten de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt u én het inschrijfgeld én de betaalde waarborgsom niet terug. Ook als één van beide bouwpartners van een twee-onder-één-kap-woning na ondertekening van de koopovereenkomst en betaling van de waarborgsom besluit de kavel terug te geven aan de gemeente, om wat voor reden dan ook, dan krijgt de inschrijver die zich terugtrekt én het inschrijfgeld én de betaalde waarborgsom niet terug. De overgebleven inschrijver krijgt het betaalde inschrijfgeld niet terug, de waarborgsom wordt wel teruggestort. De beide kavels worden dan teruggenomen door de gemeente. De overgebleven bouwpartner kan in dat geval geen aanspraak meer maken op een kavel.

20 Uitgeloot en dan? Als u bij de verloting geen kavel kan worden toegewezen, oftewel wordt uitgeloot, omdat uw voorkeurkavels al aan andere inschrijvers zijn toegewezen, wordt u op een reservelijst geplaatst. De eerste uitgelote inschrijver komt als eerste op de reservelijst, de tweede als tweede en zo verder. In het geval dat er een kavel tijdens de verloting niet wordt verkocht of dat er een kavel terugkomt komt de reserve die bovenaan de reservelijst staat als eerste in aanmerking voor die kavel. Als de eerste reserve er van afziet komt de volgende aanmerking en zo verder. In het geval u ervoor kiest om niet op de reservelijst te blijven staan kunt u dit schriftelijk aan Team Gebiedsontwikkeling doorgeven. In dat geval wordt uw inschrijfgeld teruggestort en komt u niet meer in aanmerking voor een kavel die eventueel niet wordt verkocht.

21 Procedure indienen conceptaanvraag voor een bouwplan Voordat er sprake kan zijn van verkoop van de grond, oftewel de juridische levering van de kavel kan plaatsvinden, moet een door u in te dienen conceptaanvraag van de woning eerst door de gemeente worden getoetst aan het bestemmingsplan. In het geval u direct een formele aanvraag indient bent u ook meteen leges verschuldigd ook als de aanvraag niet goed of niet compleet wordt aangeleverd. Met het indienen van een conceptaanvraag voorkomt u dat u twee keer legeskosten voor de vergunning moet betalen. Aan de toetsing van een conceptaanvraag zijn kosten verbonden. Deze worden (deels) verrekend met de kosten van de formele aanvraag. Wij adviseren u een conceptaanvraag aan te laten vragen door een deskundig persoon/bureau (architect/bouwer). De conceptaanvraag omgevingsvergunning kunt u alleen online doen via het Omgevingsloket online. U logt daar in met DigiD of eherkenning. De procedure is als volgt: - Kies 'Ik ben particulier en wil' of 'Ik vertegenwoordig een bedrijf en wil' - Kies 'Een vergunning aanvragen' of 'Voor mijn eigen bedrijf of voor een particulier/ander bedrijf een vergunning aanvragen'. Doorloop de stappen op het scherm. - Klik daarna op 'contact met bevoegd gezag'. - Klik op 'aanvraag openstellen' (dus niet op indienen!). - Geef duidelijk aan dat het om een conceptaanvraag gaat en licht uw vraag toe. - Aan het eind van het formulier moet u niet op 'indienen' klikken. - De Gemeente neemt uw conceptaanvraag in behandeling. - Als de aanvraag is geregistreerd ontvangt u per of brief een bevestiging van uw aanvraag. Dit hebt u nodig Voor een conceptaanvraag omgevingsvergunning hoeft u minder gegevens aan te leveren dan bij een aanvraag omgevingsvergunning. U moet deze bijlagen uploaden: - Geveltekeningen, doorsneden en plattegronden van de bestaande en nieuwe toestand, schaal 1:100 - Detailtekeningen van gezichtsbepalende delen, schaal 1:5/10 - Situatietekening schaal 1:500/ Foto s van de huidige situatie en aangrenzende panden - Informatie over materiaal- en kleurgebruik van de gevels, kozijnen, ramen en deuren, dakbedekking, de afwerking van de dakrand/dakgoot (boeideel), plinten, e.d. 19

22 Vervolgens wordt uw conceptaanvraag getoetst door het Team VHV. Dit neemt circa vier weken in beslag. Nadat de conceptaanvraag is goedgekeurd zal een exemplaar van de koopovereenkomst naar de notaris wordt gezonden met het verzoek om zorg te dragen voor juridische levering. De uiterste datum van juridische levering vindt u terug in de koopovereenkomst. Als de conceptaanvraag niet wordt goedgekeurd, dan zult u worden geïnformeerd over de reden waarom uw ontwerp niet voldoet. U wordt dan alsnog in de gelegenheid gesteld om het concept aan te passen. Nadat de conceptaanvraag is goedgekeurd kunt u een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor de bouw indienen overeenkomstig de goedgekeurde conceptaanvraag. Nadat u schriftelijk een positief advies heeft ontvangen over de conceptaanvraag dient u binnen acht weken na verzenddatum van dit advies een aanvraag om ontvankelijke omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen in te dienen bij het college, overeenkomstig het goedgekeurde conceptaanvraag. Het college kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van koper, verlengen. Het indienen van een omgevingsvergunning kunt u online doen. Dit gaat via het Omgevingsloket online. U kunt daar inloggen met DigiD of eherkenning.

23 Planning uitgifte kavels Het Palet Kaveluitgifte door Gemeente Dronten Kavels voor de bouw van vrijstaande woningen en twee-onder-een-kap-woningen Termijn Omschrijving 2 februari 2018 sluitingstermijn voor aanmelden verloting kavels voorwaarden: toezenden inschrijfformulier en overmaken 1.000,-- 9 februari 2018 uiterlijke toezending uitnodiging verloting kavels week (dag nader te bepalen) verloting kavels 2 weken na verloting uiterste datum toezending koopovereenkomst uiterlijk 1 maand na toezending koopovereenkomst uiterlijk 2 weken na ondertekening koopovereenkomst uiterlijk 3 maanden na toezending koopovereenkomst uiterlijk 1 maand na indienen conceptaanvraag voor een bouwplan uiterlijk 2 maanden na positieve beoordeling conceptaanvraag ondertekening koopovereenkomst betaling waarborgsom (géén bankgarantie), zijnde 5% van de koopsom indienen conceptaanvraag voor een bouwplan (online via het omgevingsloket) uitsluitsel beoordeling conceptaanvraag indienen aanvraag om een ontvankelijke omgevingsvergunning activiteit bouwen uiterlijk 2 maanden na indienen vergunning verleend, mits er geen bezwaar wordt ingediend aanvraag ontvankelijke omgevingsvergunning uiterlijk 9,5 maand na toezending koopovereenkomst uiterlijk 1,5 jaar na aktepassering uiterste datum van eigendomsoverdracht grond bij notaris na deze datum wordt rente berekend voltooiing bouw Aan de hiervoor genoemde data kunnen geen rechten worden ontleend. 21

24 Het Palet Concept koopovereenkomst 22

25 Koopovereenkomst : Het Palet Wisentzone 1 van 7 Kavel woning : (kavelnummer) Ten name van : (naam koper) Versie : Kenmerk: kavel CONCEPT- KOOPOVEREENKOMST HET PALET - WISENTZONE Ondergetekenden: 1. De gemeente Dronten, kantoor houdende De Rede 1 te Dronten, te dezen vertegenwoordigd door drs G.A. Jansen, planeconoom in dienst van de gemeente Dronten, bij mandaatbesluit aangewezen op grond van artikel 171 van de Gemeentewet om de gemeente te vertegenwoordigen, hierna te noemen: de gemeente, 2. De heer (NAAM) en mevrouw (NAAM), wonende (ADRES), (POSTCODE) te (WOONPLAATS), hierna te noemen: koper, Zijn het volgende overeengekomen: I. De gemeente verkoopt en zal in eigendom leveren aan koper, die koopt en in eigendom zal aannemen van de gemeente: een perceel grond met kavelnummer (KAVELNUMMER), gelegen aan de (ADRES) te Dronten, ter grootte van circa (GROOTTE) m², deel uitmakende van het perceel kadastraal bekend gemeente Dronten, sectie (LETTER), nummer (NUMMER) ged., één en ander zoals op de aangehechte, door beide partijen geparafeerde, en bij deze overeenkomst behorende situatietekening, nr. (TEKENINGNUMMER) is aangegeven, hierna te noemen: perceel ; II. Op deze overeenkomst zijn van toepassing, voorzover daarvan hierna niet wordt afgeweken en voorzover de bepalingen in deze overeenkomst geen uitputtende regeling bevatten, de Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997, hierna aan te duiden als de Algemene voorwaarden. Een exemplaar van de Algemene voorwaarden is aan deze overeenkomst gehecht. Deze overeenkomst is aangegaan onder de volgende bepalingen en voorwaarden: ARTIKEL 1 KOOPSOM 1.1 De koopsom voor het perceel bedraagt (KOOPSOM INCL. BTW). De koopsom excl. btw bedraagt (KOOPSOM EXCL.BTW) en de btw bedraagt (BTW). ARTIKEL 2 WAARBORGSOM EN INSCHRIJFGELD OF OPTIEVERGOEDING 2.1 Koper heeft een deel van de koopsom als inschrijfgeld of optievergoeding, zijnde een bedrag van (@), reeds voldaan. Dit bedrag wordt bij aktepassering verrekend met de koopsom. 2.2 Koper dient binnen een termijn van twee weken na ondertekening van deze koopovereenkomst een waarborgsom ten bedrage van 5 % van de totale koopsom (inclusief btw), zijnde (BEDRAG WAARBORGSOM) aan de gemeente te voldoen. 2.3 Indien koper afziet van de aankoop van de grond, vervalt de in artikel 2.1 genoemde inschrijfgeld of optievergoeding en de in artikel 2.2 genoemde waarborgsom aan de gemeente zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. 2.4 Als door of namens koper, voor de datum als genoemd in artikel 6.3 de conceptaanvraag voor het bouwplan niet is ingediend en, of voor de datum als genoemd in artikel 6.4 de voor de bebouwing als bedoeld in artikel 6.1 benodigde omgevingsvergunning voor activiteit bouwen niet is en/of het ingediend conceptaanvraag voor het bouwplan of de aanvraag omgevingsvergunning niet deugdelijk is aangevraagd, vervalt het inschrijfgeld of optievergoeding en de waarborgsom aan de gemeente zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist zal zijn. Dit kan echter uitsluitend na schriftelijke ingebrekestelling, waarbij koper alsnog een redelijke termijn gegund zal worden zijn verplichtingen ter zake na te komen en koper na verstrijken van deze termijn in verzuim blijft. Voor akkoord, Koper, Voor akkoord, Gemeente,

26 Koopovereenkomst : Het Palet Wisentzone 2 van 7 Kavel woning : (kavelnummer) Ten name van : (naam koper) Versie : * De hiernavolgende bepaling (2.5) geldt alleen voor de kopers van een twee-onder-één-kap-woning. 2.5 Indien mede-inschrijver van koper van een perceel voor een twee-onder-één-kap-woning aangeeft af te willen zien van juridische levering van het toegewezen perceel, zal deze koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden. Koper heeft dan geen recht meer op levering van het aan hem toegewezen perceel. ARTIKEL 3 JURIDISCHE LEVERING EN BETALING KOOPSOM 3.1 De totale koopsom inclusief belastingen, minus het reeds betaalde inschrijfgeld/optievergoeding en betaalde waarborgsom, moet worden betaald bij het passeren van de akte van levering. 3.2 Het passeren van de notariële akte van levering ter zake de overdracht van het perceel moet uiterlijk op (DATUM) plaatsvinden, tenzij het perceel feitelijk of juridisch niet bouwrijp kan worden geleverd, in welk geval de eigendomsoverdracht zal geschieden binnen één week nadat het perceel feitelijk of juridisch bouwrijp kan worden geleverd. 3.3 Indien koper geen voorkeur heeft voor een notaris zal de gemeente een notariskantoor aanwijzen waar de akte zal worden gepasseerd. Bij levering van een perceel voor een twee-onder-één-kap-woning is koper verplicht de levering op dezelfde datum als zijn bouwpartner te laten plaatsvinden ten overstaan van dezelfde notaris. 3.4 Vanaf de in artikel 3.2 genoemde datum, waarop de verplichting tot betaling van de koopsom ingaat is koper in verzuim en zal koper over de koopsom inclusief omzetbelasting, zonder ingebrekestelling, een rentevergoeding verschuldigd zijn van 6 % (op jaarbasis) over (het restant van) de koopsom dat nog niet is betaald. De rente zal worden berekend tot het moment van daadwerkelijke betaling van (het restant van) de koopsom. 3.5 Koper zal het perceel in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald en de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de datum van ondertekening notariële akte van levering is het perceel voor risico van koper. 3.6 Koper kan het perceel alleen na voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente vervroegd in gebruik nemen. De gemeente kan daarbij voorwaarden stellen. Ingeval koper toestemming krijgt van de gemeente tot vervroegde ingebruikname is koper verplicht op het moment van ingebruikname de koopsom inclusief btw te hebben betaald aan de gemeente. ARTIKEL 4 OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING 4.1 Het perceel zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin het zich op het moment van de koop bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 4.2 Koper verklaart te kennen en uitdrukkelijk te aanvaarden alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend uit de aankomsttitel. Koper aanvaardt voor het overige uitdrukkelijk de niet hiervoor vermelde - hem onbekende - lasten en beperkingen betreffende het perceel. 4.3 Naar de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen zijn onderzoeken gedaan waarvan de resultaten zijn vastgelegd in de Bodemkwaliteitskaart gemeente Dronten van Grontmij Nederland B.V., projectnummer , referentienummer GM , d.d. 11 februari Op basis van deze onderzoeken kan worden geconcludeerd dat het perceel geschikt is voor de bestemming wonen. 4.4 Elke garantie of vrijwaring voor verborgen gebreken, ook voor eventueel aanwezige voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, wordt uitgesloten, behoudens die voor uitwinning. 4.5 Het perceel wordt geleverd vrij van feitelijke belemmeringen, hetgeen inhoudt dat het verkochte vrij is van opstallen, funderingsrestanten, hekwerken, bomen, stobben en oude nutsleidingen. Ingeval binnen acht weken na start bouw op obstakels als bedoeld wordt gestoten, zullen deze in overleg met koper, Voor akkoord, Koper, Voor akkoord, Gemeente,

27 Koopovereenkomst : Het Palet Wisentzone 3 van 7 Kavel woning : (kavelnummer) Ten name van : (naam koper) Versie : nadat deze onverwijld de gemeente hiervan schriftelijk in kennis heeft gesteld, voor rekening van de gemeente worden verwijderd. 4.6 Het grootste deel van de achtertuin zal op het beoogde afwerkniveau ten opzichte van de weg worden afgewerkt. Het overige deel van het perceel rondom de woning wordt op het bestaande maaiveldniveau geleverd. De vrijkomende grond uit de bouwput van de woning en bijgebouwen kan dienen voor de ophoging van het laatstgenoemde gedeelte van het perceel. 4.7 De gemeente hanteert een minimale drooglegging van 0,80 meter ten opzichte van de as van de weg. Bepalend voor de drooglegging is de geologische en hydrologische samenstelling van de ondergrond op de datum, waarop de akte van levering wordt gepasseerd. 4.8 Koper dient zelf na te gaan of het ter voorkoming van wateroverlast wenselijk is drainage toe te passen (raadzaam voor droge kruipkelder). Drainagevoorzieningen dient de koper voor eigen rekening aan te leggen. De voorkeur voor het afvoeren van drainagewater is door middel van infiltratie in de ondergrond op eigen terrein. Is het infiltreren op eigen terrein moeilijk te realiseren of onmogelijk dan dient de koper de drainagevoorziening op eigen terrein aan te sluiten op zijn regenwateraansluiting (HWA). Voor controle en doorspuiten van de drainage dient er een drainageputje op eigen terrein te worden aangelegd. 4.9 De bodemkundige gegevens kunnen, voor zover deze aanwezig zijn, bij de gemeente worden ingezien. De interpretatie van de verstrekte gegevens, van eventueel nader te verrichten onderzoek en van te nemen bouwfysische maatregelen zijn voor rekening en risico van koper De wijze waarop en de mate waarin, in verband met de toestand van het perceel, funderingswerkzaamheden noodzakelijk zijn, komen geheel voor rekening en risico van koper De gemeente staat niet in voor de draagkracht van het terrein. Koper is verplicht hiernaar een (sonderings)onderzoek te laten verrichten. Ook eventueel noodzakelijke peilaanpassingen zijn voor rekening en risico van koper De nutsbedrijven hebben de hoofdleidingen of hoofdkabels in of langs de rijweg aangelegd tijdens het bouwrijp maken. Voor de huisaansluitingen dient de koper een verzoek in te dienen bij het desbetreffende nutsbedrijf. Kosten voor de huisaansluitingen komen voor rekening van de koper De gemeente heeft tijdens het bouwrijp maken hoofdriolen op eigen grond aangelegd. Voor het maken van de aansluiting van de woning op het hoofdriool van de gemeente moet koper op grond van de Aansluitverordening riolering een vergunning aanvragen bij de gemeente Dronten. Op grond van deze verordening is koper een vergoeding verschuldigd aan de gemeente voor het in behandeling nemen van de aanvraag om vergunning en voor het door de gemeente maken van een aansluiting van een woning vanaf de perceelgrens naar het hoofdriool. Koper legt voor eigen rekening op eigen grond de riolering aan tot de perceelgrens, overeenkomstig het bepaalde in de vergunning Koper kan de grond die vrijkomt bij realisatie van de bebouwing, waarvoor een omgevingsvergunning voor activiteit bouwen is verleend, voor eigen rekening en risico afgeven aan de gemeente, indien de gemeente deze grond kan ontvangen of gebruiken. Indien de gemeente de grond niet kan ontvangen of gebruiken en de grond aan derden wordt vergeven, dan dient men over de benodigde vergunningen te beschikken. Als de koper grond kan afgeven aan de gemeente Dronten, dan moet de koper dit minimaal één week van te voren melden bij de gemeente Dronten volgens het door de gemeente Dronten vast te stellen formulier, waarna de koper na toestemming deze grond voor eigen rekening en risico mag ontgraven, vervoeren en storten op een door de gemeente Dronten aan te wijzen plaats. Als de grond wordt afgegeven aan derden die hiervoor beschikken over de benodigde vergunningen, of indien de grond buiten het plan in een werk wordt toegepast, dient de grond in het kader van het Besluit Bodemkwaliteit voor rekening en risico van de koper te worden onderzocht, teneinde te kunnen beoordelen of hergebruik van de grond op de geplande locatie mogelijk is Daar waar percelen niet aan de bouwstraat grenzen, zal de gemeente Dronten, als de woning bewoond is maar de straten nog niet zijn afgewerkt, minimale (tijdelijke) inritten aanleggen op openbaar terrein, nadat de inrit op eigen terrein is aangelegd. ARTIKEL 5 KOSTEN EN BELASTINGEN 5.1 Alle kosten en rechten van deze koopovereenkomst, van de tenuitvoerlegging hiervan en van de levering, alsmede de kosten van kadastrale inmeting zijn voor rekening van koper. Voor akkoord, Koper, Voor akkoord, Gemeente,

28 Koopovereenkomst : Het Palet Wisentzone 4 van 7 Kavel woning : (kavelnummer) Ten name van : (naam koper) Versie : Vanaf de dag van het passeren van de notariële akte van levering komen de belastingen en lasten, welke met betrekking tot het perceel worden geheven, voor rekening van koper. ARTIKEL 6 BEBOUWING 6.1 Het perceel mag uitsluitend worden aangewend voor de bouw van een vrijstaande woning / twee-onderéén-kap-woning (afhankelijk van het gekochte perceel) bestemd voor bewoning door koper of uitoefening van een beroep door koper dat in een gedeelte van de woning met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend en dient overigens gebruikt te worden overeenkomstig de bestemming volgens het geldende bestemmingsplan. 6.2 De gemeente zal niet aansprakelijk zijn, dan wel aansprakelijk kunnen worden gesteld voor de (gevolgen van) eventuele bezwaar- en beroepsprocedures, respectievelijk verzoeken om voorlopige voorziening op grond van de Algemene Wet Bestuursrecht, onthouding van goedkeuring, alsmede schorsing c.q. vernietiging van vergunningen. 6.3 Voor (DATUM) moet koper een conceptaanvraag voor een bouwplan hebben ingediend bij het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dronten (hierna te noemen: het college ). De conceptaanvraag voor een bouwplan wordt getoetst aan het bestemmingsplan Dronten De Gilden/Het Palet (1100). Een conceptaanvraag kunt u online doen. Dit gaat via het omgevingsloket online. U kunt daar inloggen met DigiD of eherkenning. 6.4 Nadat koper schriftelijk een positief advies heeft ontvangen over de conceptaanvraag dient koper binnen acht weken na verzenddatum van dit advies een aanvraag om ontvankelijke omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen in te dienen bij het college overeenkomstig het goedgekeurde conceptaanvraag. Het college kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van koper, verlengen. Het indienen van een omgevingsvergunning kunt u online doen. Dit gaat via het Omgevingsloket online. U kunt daar inloggen met DigiD of eherkenning. 6.5 In afwijking van het bepaalde in artikel 15.1 van de Algemene voorwaarden moet binnen anderhalf jaar na de datum van het verlijden van de notariële akte van levering de op het perceel te realiseren bebouwing zijn voltooid, zodanig dat deze bebouwing geheel gereed is voor ingebruikgeving of ingebruikneming. Het college kan deze termijn onder eventueel nader te stellen voorwaarden, op verzoek van koper, verlengen. 6.6 Zolang niet is voldaan aan de in artikel 6.5 gestelde verplichting mag koper het perceel niet zonder toestemming van het college vervreemden of met genotsrechten bezwaren, noch op een andere manier in gebruik geven. Aan deze eventuele toestemming kunnen door het college voorwaarden worden verbonden. 6.7 Het bepaalde in het voorgaande lid is niet van toepassing in geval van verkoop ex artikel 268 boek 3 Burgerlijk Wetboek of op rechterlijk bevel. 6.8 Koper dient te dulden dat ten laste van het perceel en ten behoeve van de aan het perceel grenzende of in de nabijheid daarvan gelegen percelen van de gemeente door de gemeente en openbare nutsbedrijven op de minst bezwarende wijze nutsvoorzieningen, zoals kabels, (water)leidingen, rioleringen, lichtmasten, aanduidingen, een en ander met bijbehorende installaties en voorzieningen worden aangelegd, geplaatst, gehouden, onderhouden en vervangen boven, op of in het perceel. 6.9 Het in artikel 6.8 bedoelde gebod zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de notariële akte van levering en worden ingeschreven in de daartoe bestemde registers. Deze kwalitatieve verplichting zal rusten op het perceel en van rechtswege overgaan op degene, die van de rechthebbende een recht tot gebruik op het gekochte zal krijgen, mede gebonden zal zijn Alle schade, die in redelijkheid, naar het oordeel van het college, een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van nutsvoorzieningen, zal naar keuze van de gemeente op haar kosten worden hersteld of aan de rechthebbende worden vergoed. Indien de werken worden aangebracht of hersteld is de eigenaar verplicht de daarmee belaste personen, die daartoe door of namens het college zijn aangewezen, te allen tijde onbelemmerd toe te laten tot het perceel Koper verplicht zich ter voldoening van de eisen in de Europese Kader Richtlijn Water er voor zorg te dragen dat bij de bouw van de woningen, bijgebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bij eventuele bouw van extra bouwwerken in de toekomst en bij eventuele verbouw van deze bouwwerken in de toekomst geen uitlogende stoffen te gebruiken die met hemelwater en/of grondwater in aanraking Voor akkoord, Koper, Voor akkoord, Gemeente,

29 Koopovereenkomst : Het Palet Wisentzone 5 van 7 Kavel woning : (kavelnummer) Ten name van : (naam koper) Versie : kunnen komen, zoals zink, lood en koper, tenzij deze zodanig zijn behandeld dat uitloging wordt voorkomen. ARTIKEL 7 HET RECHT VAN WEDERINKOOP 7.1 De gemeente heeft het recht op wederinkoop na een eigendomsoverdracht van het perceel in het geval: a. de gemeente uiterlijk op (DATUM) geen positief advies kan geven over het conceptaanvraag voor het bouwplan, één en ander overeenkomstig artikel 6.3. van onderhavige overeenkomst, of; b. koper niet tijdig een ontvankelijke omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen indient overeenkomstig het bepaalde in artikel 6.4, of;. c. koper binnen de in artikel 6.5 gestelde termijn niet heeft voldaan aan de bouwplicht; of; d. koper lopende de periode bedoeld in artikel 6.5, in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede bij executoriaal beslag op zijn goederen. 7.2 Als de gemeente van haar recht op wederinkoop gebruik maakt, zal hiervan tenminste veertien dagen van tevoren aan de eigenaar en aan de eventuele ingeschreven hypothecaire schuldeisers kennis worden gegeven bij aangetekend schrijven. 7.3 Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop zal de uitbetaling van wat ter zake door de gemeente is verschuldigd, geschieden aan degene die alsdan in de openbare registers als eigenaar te boek is gesteld, dan wel aan de ingeschreven hypothecaire schuldeiseres, mits deze schriftelijk opgave doet (doen) van haar (hun) vordering op de eigenaar. 7.4 Bij de uitoefening van het recht van wederinkoop door de gemeente zal de vergoeding worden bepaald overeenkomstig het bepaalde in artikel 16 van de Algemene voorwaarden, waarbij de koopsom exclusief btw wordt terugbetaald. ARTIKEL 8 OVERIGE VERPLICHTINGEN VAN KOPER 8.1 Koper is verplicht het perceel behoorlijk af te scheiden en afgescheiden te houden van het openbaar gebied, door middel van beukenhagen en deze beukenhagen te onderhouden. De te realiseren erfafscheiding moet worden gerealiseerd overeenkomstig de bijlage: Overgang tuin/openbaar gebied. De kosten van het maken van erfafscheidingen komen voor rekening van koper. 8.2 Het perceel mag zonder toestemming van het college niet als opslagterrein voor derden worden gebruikt, behoudens voor wat betreft de materialen welke voor de bouw van de daarop te stichten bebouwing nodig zijn. 8.3 Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, op het perceel voor zijn rekening een van de openbare weg af met auto s toegankelijke opstelplaats voor twee auto s aan te leggen en in stand te houden. Indien in de woning een aan huis gebonden beroep wordt uitgeoefend dienen in verband hiermee voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. Voldoende wil in dit geval zeggen: voldoende in relatie tot de bedrijfsuitoefening en in overeenstemming met door de gemeente te stellen eisen. ARTIKEL 9 SCHADE DOOR KOPER VEROORZAAKT 9.1 Koper is aansprakelijk voor alle schade welke aan de in of op de aan het perceel grenzende terreinen en/of straten aanwezige kabels en/of leidingen, opstallen, werken en/of openbaar groen wordt toegebracht door handelingen, welke met het bebouwen van het perceel verband houden. 9.2 Het college kan in de daarvoor in aanmerking komende gevallen eisen dat, alvorens met het doen van ontgraving of andere werkzaamheden in of op het perceel wordt begonnen, door of vanwege koper op zijn/haar kosten voorzieningen worden getroffen ter voorkoming van schade aan de aangrenzende gebouwen, terreinen, werken of wegen. Voor akkoord, Koper, Voor akkoord, Gemeente,

30 Koopovereenkomst : Het Palet Wisentzone 6 van 7 Kavel woning : (kavelnummer) Ten name van : (naam koper) Versie : ARTIKEL 10 BOETEBEPALINGEN 10.1 Bij het niet-nakomen van de in artikel 6.4 opgelegde verplichting, verbeurt koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) ten bate van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare, boete gelijk aan 50 % van de koopsom, inclusief btw, van het perceel Bij het niet naleven van de krachtens de artikelen 6.1, 6.3, 6.6, 6.8, 6.9, 6.11, 7, 8.1, 8.2, en/of 8.3 gestelde verplichtingen, verbeurt, respectievelijk verbeuren, koper van het perceel of diens rechtsopvolger(s) een boete van 100,-- voor elke dag dat de verboden toestand voortduurt Het college van burgemeester en wethouders zal koper of zijn rechtsopvolger(s) per aangetekende brief opmerkzaam maken op het verzuim of de overtreding en hem, respectievelijk hen, een redelijke termijn gunnen om alsnog aan zijn/haar verplichtingen te voldoen of de verboden toestand op te heffen Als na verloop van de in het vorige lid bedoelde termijn nog niet aan de betreffende verplichting is voldaan of de verboden toestand niet is opgeheven, sommeert het college van Burgemeester en wethouders koper of zijn rechtsopvolger(s) om binnen veertien dagen de verbeurde boete op een door hen aan te geven bank- of girorekening te storten Bij niet-nakoming van enige andere bepaling uit deze koopovereenkomst verbeurt koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in een eventuele ingebrekestelling te stellen redelijke termijn voor nakoming, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van maximaal ,-- te relateren aan de ernst van het verzuim of de overtreding Naast het gestelde in artikel 10.5 behoudt de gemeente zich het recht voor om bij niet-nakoming van enige bepaling uit deze overeenkomst in rechte nakoming en/of schadevergoeding te vorderen Elke overtreder is met zijn rechtsopvolger(s) hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling van de boeten en de nakoming van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst. ARTIKEL 11 KETTINGBEDING 11.1 De bepalingen in deze overeenkomst blijven onverminderd van kracht bij herbouw of herstel op het perceel na tenietgaan van de in het kader van deze koopovereenkomst gerealiseerde bebouwing Bij elke vervreemding in eigendom van of het vestigen van beperkte gebruiksrechten, uitgezonderd erfdienstbaarheden, op het perceel of een gedeelte van het perceel is koper of opvolgende verkrijger verplicht de onder artikelen 6 tot en met 10 vermelde verplichtingen, alsmede de onderhavige bepaling, aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en te bedingen en aan te nemen ten behoeve van de gemeente Dronten, op straffe van verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van maximaal ,-- ten behoeve van de gemeente Dronten, met de bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen, conform het bepaalde in artikel Koper verklaart zich jegens de gemeente Dronten te verbinden tot de nakoming van de bepalingen in artikel 11.1 en artikel 11.2, welke verbintenis de verschenen persoon onder 1 genoemd namens de gemeente Dronten verklaart aan te nemen, als zaakwaarnemer vrijwillig de belangen van laatstgenoemde waarnemende. Aldus overeengekomen en ondertekend, in tweevoud, te (PLAATS ONDERTEKENING), d.d te Dronten, d.d Koper, (NAAM KOPER), De gemeente, drs G.A. Jansen, (NAAM PARTNER), Voor akkoord, Koper, Voor akkoord, Gemeente,

31 Koopovereenkomst : Het Palet Wisentzone 7 van 7 Kavel woning : (kavelnummer) Ten name van : (naam koper) Versie : VOORKEUR NOTARIS De getekende koopovereenkomst met bijlagen kunnen worden toegezonden naar notariskantoor: Naam: Adres: Woonplaats: Voor akkoord, Koper, Voor akkoord, Gemeente,

32 Het Palet Algemene verkoopvoorwaarden

33 Algemene verkoopvoorwaarden gemeente Dronten 1997 Artikel 1 Definities In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder, Aflevering : feitelijke overdracht of inbezitstelling van de onroerende zaak. Algemene Verkoopvoorwaarden : deze voorwaarden van de gemeente Dronten die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke koopovereenkomsten. Bedrijventerrein Bouwgrond Bijzondere voorwaarden Gemeente Ingebruikneming Koopovereenkomst Koopsom Koper Levering Notariële akte Onroerende zaak : bouwgrond bestemd voor de uitoefening van bedrijfsactiviteiten. : de onbebouwde over te dragen grond, zoals kadastraal omschreven in de koopovereenkomst. : voorwaarden, die afwijken van of een aanvulling vormen op de Algemene Verkoopvoorwaarden en als zodanig in de koopovereenkomst en in de akte van levering worden opgenomen. : het rechtspersoonlijkheid bezittende lichaam, respectievelijk de gemeenteraad, het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dronten. : het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden in of op uit te (doen) voeren of er een afrastering omheen te (doen) zetten. Het uitvoeren van sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming. : de op schrift gestelde door partijen ondertekende tot levering verplichtende overeenkomst tot verkoop, waarin partijen met verwijzing naar deze Algemene Verkoopvoorwaarden de transactie gedetailleerd met inbegrip van bijzondere voorwaarden vastleggen. : de overeengekomen prijs, eventueel te verhogen met de door de gemeente in rekening te brengen en af te dragen belastingen. : wederpartij die bouwgrond koopt. : de juridische eigendomsoverdracht: ondertekenen notariële akte en inschrijving daarvan in de daartoe bestemde openbare registers. : de voor de levering vereiste notariële akte van levering. : de grond en/of opstallen die het object van de koopovereenkomst vormen waarbij deze Algemene Verkoop- voorwaarden behoren