SVK Pro Wonen-Vlaanderen Infosessies voor lokale besturen november & december 2018 17/12/2018 1
Historiek (1) 2009: start Grond- en Pandendecreet o.a. sociale last Private sector leert SVK-model kennen Eind 2013: Grondwettelijk Hof vernietigt sociale lasten Beleidsnota Wonen 2014-2019 Geen nieuwe, dwingende regeling Uitbreiden en versterken mogelijkheden tot vrijwillige realisatie sociale woningen door private actoren Inzetten op bekendheid SVK-model naar eigenaarverhuurders Bijkomende stimuli voor private verhuurders 17/12/2018 2
Historiek (2) Gesprekken met private ontwikkelaars en investeerders Gunstig investeringsklimaat Twee pistes SHM s: CBO SVK s: SVK Pro 17/12/2018 3
Wat is SVK Pro? Kader om samenwerking tussen sociale verhuurkantoren (SVK s) en investeerders te faciliteren Doel Grotere bereidheid investeerders om nieuwe woningen te bouwen en aan te bieden aan SVK s Verhoging aanbod sociale huurwoningen van SVK s Voor gemeenten een bijkomende mogelijkheid om hun bindend sociaal objectief te behalen SVK szullen huurcontracten kunnen afsluiten voor nog te bouwen nieuwbouwwoningen Contracten met duurtijd van 18 jaar 17/12/2018 4
Regelgevend kader in opmaak SVK Pro-decreet 13/7/2018: definitief goedgekeurd door Vlaamse Regering 12/12/2018: aangenomen door plenaire vergadering Vlaams Parlement Bekrachtiging voorzien voor 21/12/2018 SVK Pro-besluit Uitvoeringsbesluit bij SVK Pro-decreet In opmaak nog niet principieel goedgekeurd Kan pas naar Raad van State als decreet is gestemd 17/12/2018 5
SVK Pro: voor wie? In eerste instantie gericht op private investeerders Publieke instanties die woonprojecten realiseren en nadien willen verhuren aan een SVK, moeten de procedure ook volgen. Bv.: Intercommunales Stadsontwikkelingsbedrijven Niet voor SHM s 17/12/2018 6
Procedure: open oproep VMSW lanceert periodiek een open oproep Concurrentieel kader via wet overheidsopdrachten Mededinging wordt gegarandeerd VMSW treedt op als opdrachtencentrale SVK sgeven lastgeving aan VMSW om procedure namens hen te organiseren Voordat de VMSW de open oproep lanceert, organiseert zij een behoeftepeiling bij de SVK s 17/12/2018 7
Proefproject SVK Pro (1) Waarom een proefproject? Regelgevend kader is nog in opmaak Biedt mogelijkheid om procedure op punt te stellen Ervaring en expertise mee te nemen in algemene procedure 17/12/2018 8
Proefproject SVK Pro (2) Stappen in de procedure Stap 1: behoeftebevraging door VMSW SVK brengt behoeften in werkingsgebied in kaart Bespreking op lokaal woonoverleg + toets aan gemeentelijk beleid nodig Mogelijkheid om afspraken te maken over typologie, locatie, aantallen Belangrijke rol voor gemeente! Stap 2: afbakening percelen door VMSW O.b.v. behoeftebevraging 17/12/2018 9
Proefproject SVK Pro (3) Stappen in de procedure (vervolg) Stap 3: VMSW lanceert procedure voor percelen Stap 4: SVK sorganiseren infovergadering voor geïnteresseerde ontwikkelaars Stap 5: Ontwikkelaars tekenen via verhuurbeloftes in voor een of meer percelen Stap 6: Beoordeling verhuurbeloftes o.b.v. drie criteria: Prijs (huurprijs en lasten): Kwaliteit Locatie => Rangschikking 17/12/2018 10
Proefproject SVK Pro (4) Stappen in de procedure (vervolg) Stap 7: Kandidaat-verhuurders en SVK ondertekenen raamovereenkomst (per perceel) Stap 8: SVK kiest (per perceel) vrij om al dan niet over te gaan tot afroep verhuurbeloftes binnen 3 maanden na sluiten raamovereenkomst volgorde moet gerespecteerd worden kan tot volledige behoefte is ingevuld Stap 9: ontwikkelaar en SVK sluiten huurcontract af Stap 10: effectieve inhuurname, na oplevering bouw 17/12/2018 11
Proefproject SVK Pro (5) Een voorbeeld ter illustratie Behoefte SVK = 100 Aanbod kandidaat-verhuurders A = 70 eenheden B = 60 eenheden C = 10 eenheden D = 20 eenheden Optie 1: A + B (beperkt tot 30) Optie 2: A + C + D (B overslaan) A overslaan mag niet 17/12/2018 12
Proefproject SVK Pro (6) Overzicht SVK sdie aan het proefproject SVK Pro deelnemen: Antwerpen: SVK Antwerpen, SVK Woonweben SVK Het Sas Limburg: SVK Land van Loon en SVK Houtvast Oost-Vlaanderen: SVK Gent, SVK Zuid-Oost- Vlaanderen, SVK Meetjesland en SVK OCMW Destelbergen Vlaams-Brabant: (SVK Webra) West-Vlaanderen: SVK De Poort 17/12/2018 13
Proefproject SVK Pro (7) Timing Uiterlijk 9 juli: kandidaatstelling geïnteresseerde SVK s Uiterlijk 15 oktober: SVK s bezorgen VMSW: Lastgeving Behoeftepeiling 3 december 2018: publicatie procedure 15 april 2019: deadline indiening projectvoorstellen 17/12/2018 14
Vragen Voor vragen over de rol van lokale besturen kan u terecht bij Wonen-Vlaanderen Uw begeleider lokaal woonbeleid Generiek mailadres: lokalebesturen.woonbeleid@vlaanderen.be Voor andere vragen over SVK Pro kan u terecht bij VMSW: svkpro@vmsw.be https://www.vmsw.be/home/ik-benprofessioneel/woningbouw-en-renovatie/informatie-voorpriv%c3%a9-initiatiefnemers/svk-pro 17/12/2018 15
17/12/2018 16