ZWEVEGEMSESTRAAT VERKOOPDOSSIER ONDER VOORWAARDEN JUNI MERCURIUS GEZINSWONINGEN
INHOUD VOORWERP ALGEMEEN -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 AFBAKENING ONTWIKKELING --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6 PROJECTGEBIEDEN ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8 PALACEHOF ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9 PROJECT DEELNEMERS ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- VISIE / STRATEGIE ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MERCURIUS GEZINSWONINGEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- MERCURIUS KINDEROPVANG ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ CINEPALACE------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- CINEPALACE HUISNUMMERS 7, 9 en ----------------------------------------------------------------------------------------------------- CINEPALACE HUISNUMMERS en ------------------------------------------------------------------------------------------------------ RANDVOORWAARDEN RUIMTELIJKE ORDENING ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- GABARIETPLAN--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- KADASTRALE GEGEVENS ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ VERKOOPPROCEDURE VERKOOPVOORWAARDEN----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ALGEMENE INFORMATIE KANDIDAAT-------------------------------------------------------------------------------------------------------- BIJLAGEN BIJLAGE 1 : INSCHRIJVINGSFORMULIER NATUURLIJKE PERSONEN --------------------------------------------------------- BIJLAGE 2 : INSCHRIJVINGSFORMULIER RECHTSPERSONEN ------------------------------------------------------------------ BIJLAGE 3 : MODEL VERKOOPSOVEREENKOMST ------------------------------------------------------------------------------------- BIJLAGE 4 : OVERZICHT TIMING -------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS 2
VOORWERP ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS 3
VOORWERP ALGEMEEN Dit is het verkoopdossier dat ter beschikking wordt gesteld aan alle potentiële kandidaten die de gebouwen willen ontwikkelen binnen de geschreven randvoorwaarden en ambities. Dit verkoopdossier beoogt enerzijds het verstrekken van informatie aan diegene die hier een private ontwikkeling wensen te realiseren en wil anderzijds geïnteresseerden aantrekken om een kandidaatstelling voor het project in te dienen. SITUERING De bevindt zich nabij de spoorweg ten zuidwesten van de Grote Markt en is één van de belangrijkste invalsassen van het Kortrijkse kernwinkelgebied. De bevindt zich dichtbij een stedelijk plein dat ook dienst doet voor evenementen en aansluiting vindt bij het winkelgebied en de K in Kortrijk. Verder is de Grote Markt uiteraard nog vermeldenswaardig als publiek plein. Ondanks de nabije ligging tot het centrum van Kortrijk kent de buurt een heel eigen karakter. Het is een typische woonbuurt uit de e eeuw met een aantal beluiken. De typische steegjes als toegangen tot deze woonzones zorgen voor een zeer rustig en omsloten gevoel voor een heel aantal woningen. Deze kenmerken maken ook de buurt zeer herkenbaar binnen het stadsweefsel. Het Stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk (SOK) fungeert in dit dossier als procescoördinator voor de eigenaar, stad Kortrijk. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS 4
VOORWERP ALGEMEEN Toegangen : 1) Romeinselaan 2) 3) Groeningelaan (fiets) ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS 5
VOORWERP AFBAKENING ONTWIKKELING ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS 6
VOORWERP AFBAKENING ONTWIKKELING Huisnummers en zijn gesloopt ten behoeve van doorgang Palacehof ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS 7
VOORWERP PROJECTGEBIEDEN 1) Cinepalace 2) Mercurius ONTWIKKELING CINEPALACE Dit betreft de ontwikkeling van de noordzijde, Cinepalace zijnde de huisnummers 7, 9,, en voor culturele functies en eventueel detailhandel. Huisnummer, de tattooshop, is onderdeel van het plangebied waarvoor in een nieuwbouw eenzelfde winkel op gelijkvloers wordt voorzien. ONTWIKKELING MERCURIUS Dit betreft de ontwikkeling van de zuidzijde, Mercurius zijnde de huisnummers,,,,,, en 3. Er wordt voorzien in een kinderdagverblijf in twee bouwlagen van totaal circa 6m² met buitenruimte en een 6 tal betaalbare stadswoningen met tuin voor jonge gezinnen met een woonoppervlak van bruto circa 1m². Aan het wordt voorzien in een kleine nieuwbouw beluikwoning met tuin die de beëindiging van het hof dient te vormen. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS 8
VOORWERP PALACEHOF PALACEHOF Met het oog op de realisatie van een grotere stadsontwikkeling zijn het SOK en de stad Kortrijk gestart met de realisatie van een semiopenbare binnenstedelijke tuin (Palacehof) tussen de en. Met die groene verbinding wordt de buurt verankerd in de stad Kortrijk, krijgt de een nieuwe impuls met een publiek karakter. De beluiken krijgen meer licht en lucht, waarbij de eigenheid van de buurt wordt versterkt. Het creëren van een openbare groene ruimte, die gemakkelijk toegankelijk is voor de bewoners van het toekomstige bouwblok, is dan ook een sterke verbetering in de woon- en leefkwaliteit van deze omgeving. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS 9
PROJECT ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
PROJECT DEELNEMERS ALGEMEEN Opdrachtgever / eigenaar: SOK Kortrijk / stad Kortrijk Woningen (jonge gezinnen): Kinderopvang: Te selecteren marktpartij Effect speelhoek Spelotheek (maatschappelijk): Speelvogel Horeca/ontmoeting (maatschappelijk): De stroom Kunstuitleen (maatschappelijk): Artotheek Zandenberg (Ubuntu) Kantoorruimte (maatschappelijk): VZW groep Ubuntu Hip hop academie (maatschappelijk): De stroate Pand huisnummer : Tattooshop op gelijkvloers te vernieuwen ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
PROJECT VISIE / STRATEGIE ALGEMEEN De wordt gekenmerkt door woonpanden met al dan niet een handelsfunctie op het gelijkvloers. De kwaliteit van de handelsfunctie is uiteenlopend, maar in veel gevallen van magere kwaliteit. De percelen zijn klein met beperkt ontwikkelpotentie. Er is een wisselend verloop van bewoning en uitbating en sprake van leegstand van zowel panden op gelijkvloers als bewoning op verdieping. De kwaliteit van de woningen is beperkt, ze zijn verouderd, hebben nauwelijks comfort en hebben geen kwalitatieve buitenruimte. Enkele woningen zijn omgevormd tot winkelruimte met een bovenliggende woning zonder eigen toegang. De inrit naar de ondergrondse parking is sterk aanwezig en heeft een negatieve invloed op de aantrekkelijkheid van de straat. Bij de ontwikkeling is rekening gehouden met mogelijke gebruikers met sociaal maatschappelijke doeleinden. BOUWBLOK CINEPALACE De Stad Kortrijk wil een positieve impuls geven aan deze stadswijk door: - Vernieuwbouw met meerdere functies - Maatschappelijke sociale functies huisvesten - Opwaarderen van het straatbeeld CINEPALACE Het projectgebied Cinepalace wordt ingericht voor een combinatie van sociaal maatschappelijke functies. Er wordt ingezet op behoud van bestaande gebouwen (met name Cinepalace en de zaal van Riley) en een beperkt deel nieuwbouw. De nieuwbouw heeft als doel een alternatieve woonvorm mogelijk te maken en ook in dit deel van het project het straatbeeld op te waarderen MERCURIUS MERCURIUS Het projectgebied Mercurius wordt ingericht met grondgebonden woningen en een ruimte voor kinderdagverblijf. Grondgebonden woningen met een tuin kan het imago van de opwaarderen. Het kinderdagverblijf draagt bij aan de levendigheid van de straat en omgeving. De plannen sluiten volledig aan bij het door het Stadsbestuur gevoerde beleid om de binnenstad aantrekkelijker te maken voor jonge gezinnen en het aanbod aan kwalitatieve betaalbare eengezinswoningen te versterken. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
PROJECT MERCURIUS GEZINSWONINGEN ALGEMEEN De projectgrond kan ontwikkeld worden binnen de hieronder geschreven randvoorwaarden en ambities. Binnen de stedenbouwkundige massa kunnen 6-tal stadwoningen worden gerealiseerd met een tuin aan de (type C). Bijkomend wordt een kleine nieuwbouw beluikwoning voorzien aan het (type D) als kwalitatieve beëindiging van het. De betreffende aansluitende openbare ruimte dient geleverd te worden aan de stad als openbaar domein (Wit) ONTWIKKELING WONINGEN: Ruimtelijke voorwaarden: - Aansluitend bij de bestaande bebouwing - Woningen met 2 à 3 bouwlagen, al dan niet afgewerkt met een hellend dak - Kwalitatieve groene buitenruimte - Mogelijks vrij achterom naar het Stedenbouwkundige voorwaarden: - Diversiteit in bebouwing - Individualiteit per pand - Sterke relatie (openheid en zichtbaarheid) van de kinderopvang met de straat - Voor het parkeren wordt afgeweken van de stedenbouwkundige verordening, alternatieven zijn in de omgeving aanwezig Bijkomende voorwaarden: - Grondcomponent 6 woningen 7m² - Grondcomponent kleine stadswoning 66m² - Bijkomende bestrating te voorzien inclusief riolering - Afscheiding te voorzien om buitenruimte van kinderdagverblijf af te scheiden van de tuin bij de woning - Beëindiging ter plaatse van de buitenruimte van het kinderdagverblijf - Openbare ruimte m² te leveren aan de stad als openbaar domein - De sloop van de woningen met huisnummer en zijn onderdeel van de ontwikkeling van de gezinswoningen. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
PROJECT MERCURIUS KINDEROPVANG ALGEMEEN De projectgrond kan ontwikkeld worden binnen de hieronder geschreven randvoorwaarden en ambities. Een kinderdagverblijf in twee bouwlagen wordt voorzien binnen de stedenbouwkundige massa. Er is voorzien dat er minimaal 6m2 bruto gebouw gerealiseerd kan worden. Omwille van het functioneren van de kinderopvang wordt voorzien in een buitenruimte op maaiveld van minimaal 3m2 per kindplaats en een buitenruimte op de eerste verdieping. Het totaal is voorzien op kindplaatsen wat resulteert in minimaal 1m2 buitenruimte. Het minimale oppervlak van het gebouw en de buitenruimte dient mogelijk te zijn om te voldoen aan de eisen die VIPA stelt in het kader van mogelijke subsidiering ONTWIKKELING KINDEROPVANG: Algemeen: - De grond wordt verkocht of in erfpacht gegeven aan het kinderdagverblijf (VZW Effect) - Financiering en ontwikkeling van de gebouwen door kinderdagverblijf zelf Ruimtelijke voorwaarden: - Aansluitend bij de bestaande bebouwing - Kinderdagverblijf met 2 bouwlagen - Toegang vanaf de voorzijde Palacehof - Kwalitatieve groene buitenruimte Stedenbouwkundige voorwaarden: - Sterke relatie (openheid en zichtbaarheid) van de kinderopvang met de straat en het Palacehof - Voor het parkeren wordt afgeweken van de stedenbouwkundige verordening, alternatieven zijn in omgeving aanwezig Bijkomende voorwaarden: - Bijzondere aandacht voor de logistiek van brengen en afhalen van de kinderen in relatie tot de omgeving - Leveringen en afhalingen van producten en afval met minimale impact op de straat en parkeren. - Rechtstreekse toegang tot het Palacehof ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
PROJECT CINEPALACE ALGEMEEN De projectgrond zal door het SOK ontwikkeld worden binnen de hieronder geschreven randvoorwaarden en ambities. Binnen het project wordt uitgegaan van het behoud van de zalen van de Cinepalace (nr. ), de zalen van Riley (nr. 7) en het appartementengebouw op de hoek (nr. ). Nieuwe handelsruimten worden voorzien aan de voorzijde van de straat met op de verdieping 3 gezinswoningen (nr. 7, 9 en ). Het gelijkvloers van de Tattooshop wordt nieuw gebouwd. Optioneel is het mogelijk de achterzijde, de zaal van de Riley, (Type A2) te verkopen aan een marktpartij LEGENDA 1) Oud theater Riley 2) Cinepalace 3) Tattoo shop 4) Horeca met appartementen 5) Doorbraak 6) Palacehof 7) Groeninge beluik 9) Vluchtweg Cinepalace ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
PROJECT CINEPALACE huisnummer 7, 9 en ONTWIKKELING HANDELSRUIMTEN EN WONINGEN: Algemeen: - De grond en gebouwen van handelsruimten (nr. en ) blijven eigendom van het SOK en worden verhuurd - De woningen op de verdieping met tuin en toegang vanaf Palacehof blijven eigendom van het SOK (eventueel het Pandenfonds NV) en zullen worden verkocht of verhuurd. Er wordt ingezet op vernieuwende woonvorm en dus geen klassieke appartement-invulling. - De grond en gelijkvloers van Tattoo shop wordt eigendom van eigenaar Tattoo shop (ruil) (type A3) - De grond en gebouwen van de handelsruimte worden zo mogelijk verkocht aan een marktpartij (type A2) Ruimtelijke voorwaarden: - Aansluitend bij de bestaande bebouwing - Handelsruimte op gelijkvloers met woningen op eerste en tweede verdieping (derde in overleg met de stad) - Kwalitatief groen dakterras met individuele toegang voor elke woningen - Toegang dakterras vanaf het Palacehof Stedenbouwkundige voorwaarden: - Diversiteit in bebouwing - Individualiteit per pand woning door verticale geleding - Sterke relatie (openheid en zichtbaarheid) met de straat en het Palacehof - Voor het parkeren wordt afgeweken van de stedenbouwkundige verordening, alternatieven zijn in de omgeving aanwezig Bijkomende voorwaarden: - Verhuur van handelsruimte voor maatschappelijke doeleinden - Tattooshop (type A3) in oppervlak van ca. m2 met dezelfde voorzieningen als nu aanwezig (programma uit te werken) - Voor handelsruimte (type A2) mogelijks vluchtweg voorzien langs huisnummer 5 naar - Leveringen en afhalingen van producten en afval met minimale impact op de straat en parkeren. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
PROJECT CINEPALACE huisnummer en BEHOUD EN RENOVATIE Algemeen: - De grond en gebouwen van Cinepalace (nr. ) blijven eigendom van het SOK en worden verhuurd (donkergrijs) - De grond en het appartementengebouw (nr. ) blijven eigendom van het SOK en worden verhuurd (lichtgrijs) voor gelijkvloers als kantoorruimten en voor verdiepingen kantoorruimte en/of kleine appartementen Ruimtelijke voorwaarden: - Aansluitend bij de bestaande bebouwing - De bestaande vluchtweg van Cinepalace te verplaatsen naar het Palacehof - Handelsruimte op gelijkvloers met woningen of kantoorruimten op de verdiepingen - Kwalitatief groen dakterras met individuele toegang voor elke woningen - Toegang dakterras vanaf het Palacehof met stedenlijke trap Stedenbouwkundige voorwaarden: - Behoud bestaand volume en architectuur - Sterke relatie (openheid en zichtbaarheid) met het Palacehof - Voor het parkeren wordt afgeweken van de stedenbouwkundige verordening, alternatieven zijn in de omgeving aanwezig Bijkomende voorwaarden: - Renovatie van Cinepalace noodzakelijk voor behoud en gebruik. Mate van renovatie uit te werken. - Renovatie van appartementengebouw noodzakelijk voor behoud en gebruik. Mate van renovatie uit te werken. - Wachtgevel van het appartementengebouw voorzien van gevelafwerking, toegangen en ramen. - Verhuur gelijkvloers voor kantoorruimte maatschappelijke doeleinden (eventueel horeca) - Verhuur verdiepingen voor kantoorruimte maatschappelijke doeleinden of sociale appartementen ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
RANDVOOR WAARDEN ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
RANDVOOR WAARDEN RUIMTELIJKE ORDENING STATUS RUIMTELIJKE ORDENING 1. Het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan BD..04.07 - R. 4.2. De binnenstad als hart voor Kortrijk, In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan wordt tijdens de planperiode prioriteit gegeven aan de ontwikkelingskansen van de binnenstad. Kortrijk zal alles in het werk stellen om een aanbodbeleid voor verschillende stedelijke programma s in de binnenstad te realiseren. Voor de verbetering van de binnenstad wordt gewerkt met 6 hefbomen: het openbaar domein het winkel-wandelgebied het historisch patrimonium het cultureel aanbod het onderwijs het algemeen woonklimaat Gewestplan arrondissement Kortrijk 01 - R73. 2.1. Woontentakels en woonwijken palend aan de binnenring De maatregelen in deze stadsdelen zijn gericht op: - reconversie van de verlaten bedrijfsgebouwen - het inbrengen van groen - het verbeteren van het wooncomfort - het stimuleren van een sociale mix 2. GRUP afbakening regionaal stedelijk gebied, Kortrijk BVR.01.06, stedelijk woongebied 3. Gabarietenplan Kortrijk: goedgekeurd op 01/01/00, door het college van burgemeester en schepenen 4. De algemeen stedenbouwkundige verordening van Kortrijk: http://www.kortrijk.be/stedenbouwkundige-verordeningen ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS RANDVOOR WAARDEN GABARIETPLAN ONTWORPEN PARCELERING 1 2 3 6 7 8 9 1 2 3 4 5 6 66 66 66 66 66 7 74 74 74 74 74 8 9 1 2 3 3 4 98 7 65 1 3 5 6 7 8 8A 8A 8A 8A 8A 9 1 2 2A 2A 2A 2A 2A 3 4 6 7 8 9 2 A A A A A 4 4 64 64 64 64 64 66 66 66 66 66 53 53 53 53 53 55 55 55 55 55 57 57 57 57 57 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Kleine Sint-Jansstraat Kleine Sint-Jansstraat Kleine Sint-Jansstraat Kleine Sint-Jansstraat Kleine Sint-Jansstraat Koeiekop Koeiekop Koeiekop Koeiekop Koeiekop Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Groeningebeluik Groeningebeluik Groeningebeluik Groeningebeluik Groeningebeluik Spoorweglaan Spoorweglaan Spoorweglaan Spoorweglaan Spoorweglaan ONTWORPEN OPEN RUIMTE 1 2 3 6 7 8 9 1 2 3 4 5 53 53 53 53 53 55 55 55 55 55 57 57 57 57 57 59 59 59 59 59 6 61 61 61 61 61 63 63 63 63 63 65 65 65 65 65 66 66 66 66 66 7 74 74 74 74 74 76 76 76 76 76 77 77 77 77 77 78 78 78 78 78 8 80 80 80 80 80 82 82 82 82 84 84 84 84 86 86 86 86 88 88 88 88 88 9 90 90 90 90 90 1 2 3 3 4 98 7 65 1 3 5 6 7 8 8A 8A 8A 8A 8A 9 1 2 2A 2A 2A 2A 2A 3 4 6 7 8 9 2 A A A A A 4 4 64 64 64 64 64 66 66 66 66 66 78 78 78 78 78 80 80 80 80 80 82 82 82 82 82 84 84 84 84 84 55 55 55 55 55 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Koeiekop Koeiekop Koeiekop Koeiekop Koeiekop Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Groeningebeluik Groeningebeluik Groeningebeluik Groeningebeluik Groeningebeluik Spoorweglaan Spoorweglaan Spoorweglaan Spoorweglaan Spoorweglaan
ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS RANDVOOR WAARDEN GABARIETPLAN HUIDIGE TYPOLOGIE 1 2 3 6 7 9 8 1 2 3 4 5 53 53 53 53 53 55 55 55 55 55 57 57 57 57 57 59 59 59 59 59 6 61 61 61 61 61 66 66 66 66 66 7 74 74 74 74 74 76 76 76 76 76 77 77 77 77 77 78 78 78 78 78 8 80 80 80 80 80 82 82 82 82 84 84 84 84 86 86 86 86 86 9 1 2 3 3 4 98 7 65 1 3 5 6 7 8 8A 8A 8A 8A 8A 9 1 2 2A 2A 2A 2A 2A 3 4 6 7 8 9 2 A A A A A 4 4 64 64 64 64 64 66 66 66 66 66 78 78 78 78 78 80 80 80 80 80 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Koeiekop Koeiekop Koeiekop Koeiekop Koeiekop Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Twaalfapostelenstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Wijngaardstraat Groeningebeluik Groeningebeluik Groeningebeluik Groeningebeluik Groeningebeluik Spoorweglaan Spoorweglaan Spoorweglaan Spoorweglaan Spoorweglaan HUIDIGE GEVELS
RANDVOOR- WAARDEN KADASTRALE GEGEVENS ZWEVEGEMSESTRAAT Kadastraal nummer: 3 e afdeling sectie B nr. 2 v 2 (67m²) + nr. 2 t 2 (3m²) Kadastrale oppervlakte: m² Kadastraal inkomen: Het betreft een handelsruimte op gelijkvloers en bovenliggende woongelegenheid. Het gebouw is opgebouwd uit een kelder, een gelijkvloers, een eerste en tweede verdieping en afgewerkt met een plat dak. Geen tuin of buitenruimte. ZWEVEGEMSESTRAAT Kadastraal nummer: 3 e afdeling sectie B nr. 2 m 2 Kadastrale oppervlakte: 65 m² Kadastraal inkomen: 659 Het betreft een handelsruimte op gelijkvloers en bovenliggende woongelegenheid. Het gebouw is opgebouwd uit een kelder, een gelijkvloers, een eerste en tweede verdieping en afgewerkt met een plat dak. Geen tuin of buitenruimte. ZWEVEGEMSESTRAAT Kadastraal nummer: 3 e afdeling sectie B nr. 2 e 2 Kadastrale oppervlakte: 9 m² Kadastraal inkomen: 6 Het betreft een ruim pand met een handelsruimte op gelijkvloers en bovenliggende woongelegenheid. Het gebouw is opgebouwd uit een gelijkvloers, een eerste verdieping en afgewerkt met een mansardedak. Geen tuin of buitenruimte. ZWEVEGEMSESTRAAT Kadastraal nummer: 3 e afdeling sectie B nr. 2 r 2 Kadastrale oppervlakte: 97 m² Kadastraal inkomen: Het betreft een handelsruimte op gelijkvloers en bovenliggende woongelegenheid. Het gebouw is opgebouwd uit een kelder, een gelijkvloers, een eerste en tweede verdieping en afgewerkt met een plat dak. Geen tuin of buitenruimte maar wel een directe ontsluiting via het aanpalend stadsbeluik. ZWEVEGEMSESTRAAT Kadastraal nummer: 3 e afdeling sectie B nr. 2 d 2 Kadastrale oppervlakte: 97 m² Kadastraal inkomen: Het betreft een handelsruimte op gelijkvloers en bovenliggende woongelegenheid. Het gebouw is opgebouwd uit een kelder, een gelijkvloers, een eerste en afgewerkt met een schuin dak. Geen tuin of buitenruimte maar wel een directe ontsluiting via het aanpalend stadsbeluik. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
RANDVOOR- WAARDEN KADASTRALE GEGEVENS Nr ZWEVEGEMSESTRAAT Kadastraal nummer: 3 e afdeling sectie B nr. 2 r 2 Kadastrale oppervlakte: 2 m² Kadastraal inkomen: Het betreft een handelshuis bestaande uit een kelder, een gelijkvloers en een eerste verdieping. Er is een achtertuin en een mogelijkheid tot ontsluiting via het aanpalend stadsbeluik. Het pand is opgenomen in de inventaris bouwkundig als erfgoed Remise In den Olifant. Deze vaststelling is geldig sinds 05..09. Het pand is echter niet beschermd. Beknopte karakterisering: Typologie brouwerijen, koetshuizen, paardenstallen Stijl neoclassicisme Datering eerste helft de eeuw Beschrijving: Voormalige remise "In den Olifant". Beeldbepalend pand met langgestrekte witbepleisterde lijstgevel. Horizontale gevelbelijning door de schijnvoegen, de doorgetrokken onderdorpels en de druiplijst. Twee gekasseide koetsdoorgangen die moesten zorgen voor het vlot in- en uitrijden van paarden en koetsen. Aangepaste begane grond. Achteraan gelegen voormalige paardenstallen van de brouwerij Lust, heden verbouwd tot kamers. TOTAAL De totale oppervlakte van de percelen voor de ontwikkeling zuid bedraagt m². ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
VERKOOP- PROCEDURE ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
VERKOOP- PROCEDURE VERKOOPVOORWAARDEN PROGRAMMA De klemtoon van de ontwikkeling dient te liggen op woonfunctie en stedelijke sociale activiteiten zoals kinderopvang, spelotheek, muziekcentrum. Een invulling met diverse functies draagt bij aan de opwaardering en beleving van de straat. Grootschalige handelsfuncties en commerciële horeca dient vermeden te worden. In het kader van deze verkoopprocedure wordt een oproep gelanceerd waarbij porjectontwikkelaars, investeerders, medeinvesteerders en/of huurders voorstellen tot invulling van het projectgebied Gezinswoningen Mercurius zich kenbaar kunnen maken. Deze oproep wil aanzetten tot het detecteren van creatieve en innovatieve voorstellen. Deze gegevens worden ter beschikking gesteld om vervolgens tot een eventuele samenwerking te komen. DOELGROEP EN ARCHITECTUUR Het ontwerp moet maximaal inzetten op grondgebonden stadwoningen voor jonge gezinnen met kinderen. - Het project vormt samen met de naastliggende ontwikkeling (Cinepalace) een aanzet voor het opwaarderen van de beeldkwaliteit van de straat. - Invulling moet de doelgroepen en functies aanspreken waarbij interactie voorop staat. - Het Palacehof wordt gezien als een kwalitatieve buitenruimte die bijdraagt aan de woonkwaliteit van de wijk. - Naast de wooninvulling worden in de wijk ook andere functies in de wijk geïntegreerd zoals kinderopvang, muziekacademie, spelotheek, kunstuitleen en beperkt kantoorruimte voor de sociale sector. - Het project moet getuigen van hedendaagse architectuur met aandacht voor detaillering en materiaalgebruik. DUURZAAMHEID Gezien de Europese normen de komende jaren telkens scherper worden, zullen bouwtechnisch geen bijkomende zaken verplicht opgelegd worden. Wel zullen bijkomende initiatieven aangemoedigd worden in de weging van de voorstellen (criteriumbeoordeling). TIMING De werken en ontwikkelingen moeten uitgevoerd worden in volledige overeenstemming met de bouwplannen, die het voorwerp moeten uitmaken van een bouwvergunning, die het College van Burgemeester en Schepenen verleent. De verwervende partij moet zodra de authentieke akte tot overdacht van het goed is gesloten, binnen de 3 maanden de aanvraag hiertoe indienen. Deze bouwplannen moeten beantwoorden aan de randvoorwaarden die in dit dossier zijn opgenomen. De verwervende partij is ertoe verplicht de werken tot realisatie van het project aan te vangen binnen een periode van 6 maanden die volgt op de datum van bouwvergunning en de werken te voltooien binnen de periode van twee jaar die volgt op de datum waarop de uitvoering van de werken wordt aangevat. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
VERKOOP- PROCEDURE VERKOOPVOORWAARDEN A. WIJZE VAN VERKOOP De onroerende goederen worden (in opdracht van de stad Kortrijk) door het SOK verkocht volgens de procedure verkoop onder voorwaarden bieding onder gesloten omslag. Deze procedure wordt gebruikt om op een objectieve en transparante manier de beste koopvoorwaarden voor de onroerende goederen te kunnen verkrijgen. Door het indienen van het voorstel gaat de kandidaat-koper volledig akkoord met de procedure en de in onderhavig document opgenomen regels en voorwaarden. Het inschrijvingsformulier is terug te vinden als bijlage 1 (voor natuurlijke personen) en bijlage 2 (voor rechtspersonen) en het model koopovereenkomst als bijlage 4. Alle voorstellen dienen bij SOK toe te komen uiterlijk op oktober om :00h. Dit is één uur voor de opening van de voorstellen die zal plaatsvinden op de kantoren van het SOK, Groeningestraat op oktober om :00h. Laattijdig binnengebrachte voorstellen zullen buiten beschouwing worden gelaten. B. PUBLICITEIT Om deze verkoop voldoende kenbaar te maken aan het grote publiek kan er vanaf 1 september tot en met oktober volgende publiciteit worden voorzien: Advertentie op de website van het SOK en van de Stad Kortrijk; Via de stadskrant; Advertentie via sociale media (twitter, facebook ); Mailing naar kandidaat-kopers/investeerders; Publicatie in bulletin der aanbestedingen. C. INLICHTINGEN Voor verdere inlichtingen verzoeken wij kandidaat-kopers vriendelijk om contact te nemen met het SOK. Algemene contactgegevens : Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk (AGB SOK) Dossierbeheerder: Ben Mertens Adres: Groeningestraat te 80 Kortrijk Telefoon: 0/.64.96 e-mail: ben.mertens@kortrijk.be D. RANDVOORWAARDEN De randvoorwaarden en de ambitieniveaus zijn toegelicht in dit document. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
E. VERKOOPSVOORWAARDEN & BEOORDELINGSCRITERIA Bij de beoordeling van de voorstellen zal de jury rekening houden met de hier omschreven verkoopsvoorwaarden en beoordelingscriteria. Bij elk criterium wordt vermeld voor hoeveel punten het betrokken onderdeel mee zal tellen in het totaal. 1) Financieel voorstel : punten Deze objectieve verkoop start aan een minimum biedingsprijs. De minimumbieding voor deze percelen bedraagt 2.000 euro (exclusief registratiekosten, aktekosten en btw). De hoogste bieding wordt gewaardeerd op punten. Lagere biedingen worden volgens de regel van drie gewaardeerd. Voorstellen lager dan dit bedrag zullen bijgevolg niet geldig zijn en buiten beschouwing worden gelaten. 2) Architecturale kwaliteit en visie : punten Het voorstel van de kandidaat-kopers omvat een conceptnota met beschrijving van het project en de motivatie van de gemaakte keuzes. Het omvat tevens plannen, doorsnedes en schetsen van de gevelzichten en een perspectiefschetsen of 3D-beelden. Het geeft een beeld van de beoogde realisatie van de woningen, tuinoppervlak, ontsluiting,.. Alle gestelde randvoorwaarden moeten duidelijk weergegeven en afleesbaar zijn in de conceptnota en de plannen. Bijkomende initiatieven in kader van duurzaamheid worden aangemoedigd en zullen bij de beoordeling een positievere weging krijgen. 3) Inschrijver en organisatie van het project: punten Er wordt informatie van de inschrijver gevraagd om zowel de financiële en economische draagkracht als de technische of beroepsbekwaamheid van de inschrijver te kunnen evalueren. Het inschrijvingsformulier voor natuurlijke personen (bijlage 1) of voor rechtspersonen (bijlage 2) dient volledig ingevuld te worden. De inschrijver deelt desgevallend ook volgende informatie mee: Aandeelhoudersstructuur inschrijver en desgevallend samenstelling THV Recent RSZ attest en attest van fiscale schulden Lijst van relevante referentieprojecten van de laatste 5 jaar of documenten waarmee het team kan worden beoordeeld Projectaanpak Verklaring op erewoord dat hij of zij zich niet bevindt in één van de gevallen zoals opgesomd in artikel 61 van het KB van juli. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
F. WIJZE VAN INSCHRIJVEN Een voorstel moet worden ingediend via het standaard inschrijvingsformulier (bijlage 1 en 2). Het voorstel dat door een kandidaat-koper wordt uitgebracht is bindend en definitief. Het voorstel wordt als regelmatig beschouwd als : 1) Het standaard inschrijvingsformulier wordt correct ingevuld door onderaan de datum, handtekening, naam en contactgegevens van de kandidaat-koper (s) te zetten; 2) Het inschrijvingsformulier (en de gevraagde documenten) in een ondoorzichtige omslag wordt gestoken die volledig en goed afgesloten is. Buiten op de omslag wordt vermeld : VOORSTEL verkoop gezinswoningen Mercurius t.a.v. het SOK, Groeningestraat, 80 Kortrijk; Naam en adres van de kandidaat-koper(s); Zowel op de voor-en achterzijde vermelden : VERTROUWELIJK Omslag NIET OPENEN- bieding onder gesloten omslag. Voorstel overmaken per aangetekende zending (in tweede omslag) via de post of tegen ontvangstbewijs afgeven op het kantoor van het SOK. 3) Volgende documenten worden bijgevoegd aan het biedingsformulier: Voor natuurlijke personen : Kopie van de geldige identiteitskaart van elke natuurlijke persoon/kandidaat-koper; Gehuwde kandidaat-kopers dienen beiden het biedingsformulier te ondertekenen en een kopie van hun trouwboekje en (indien van toepassing) huwelijkscontract bij te voegen; Kandidaat-kopers die wettelijk samenwonen kunnen beide het inschrijvingsformulier ondertekenen en dienen een uittreksel uit het bevolkingsregister en (indien van toepassing) het samenlevingscontract toe te voegen; In tweevoud : een ingevulde en eenzijdig getekende onderhandse overeenkomst (elke bladzijde geparafeerd en de laatste bladzijde getekend), terug te vinden als bijlage 3) Voor rechtspersonen : Statuten en publicatie in het Belgisch Staatsblad van de rechtspersoon/kandidaat-koper, buitenlandse rechtspersonen dienen hun machten te bewijzen via de in dat land toepasselijke wetgeving; Kopie van de identiteitskaart(en) van de vertegenwoordigers van de rechtspersoon volgens de statuten of een document waaruit blijkt dat de verantwoordelijke volmacht heeft. 4) Alle in te dienen stukken moeten ook digitaal in pdf aangeboden worden binnen uur na het indieningsmoment aan sok@kortrijk.be ter attentie van de heer Ben Mertens. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
Het SOK is ertoe gemachtigd, om bij gebreke aan één of meerdere van bovenvermelde vereisten, de ontbrekende stukken alsnog op te vragen of de inschrijver te verzoeken de ontbrekende vermeldingen alsnog aan te vullen. Dit zal gebeuren tijdens de periode van het onderzoek van de voorstellen. Een voorstel moet bovendien aan volgende geldigheidsvereisten voldoen, zonder dewelke het onvermijdelijk als nietig zal worden beschouwd : 1. Het voorstel mag geen opschortende en/of ontbindende voorwaarde bevatten; 2. Het voorstel moet worden opgesteld in het Nederlands; 3. Het financieel voorstel moet worden uitgebracht in de munteenheid euro en moet een concreet bedrag inhouden; 4. Het financieel voorstel moet gelijk aan of hoger zijn dan de vastgestelde minimumprijs; 5. Indien verschillende partijen samen een financieel voorstel uitbrengen mag het bedrag niet worden opgesplitst en is elke partij hoofdelijk en ondeelbaar aansprakelijk voor het geheel van het financieel voorstel; 6. De voorstellen moeten uiterlijk één uur voor de openingszitting toekomen bij het SOK. Laattijdige afgiften of ontvangst leidt tot ongeldigheid van de voorstellen. 7. Samen met het inschrijvingsformulier dienen de documenten met betrekking tot de andere beoordelingscriteria worden overgemaakt, in dezelfde omslag. G. PROCEDUREVERLOOP 1. Openingszitting Alle tijdig ingediende biedingen onder gesloten omslag zullen worden geopend op de kantoren van het SOK op bovenvermelde datum en tijdstip. Op de openingszitting zullen alle tijdig ingediende biedingen in willekeurige volgorde geopend worden. De identiteit van de kandidaat-koper (s) en de voorstellen worden voorgelezen. De voorzitter van de openingszitting maakt een procesverbaal op met vermelding van identiteit van de kandidaat-kopers en de respectievelijke voorstellen. Dit document wordt ondertekend door de voorzitter. Alle aanwezigen mogen dit document ondertekenen en eventuele opmerkingen vermelden. 2. Onderzoek van de voorstellen Deze voorstellen zullen worden beoordeeld op hun regelmatigheids-en geldigheidsvoorwaarden door de jury. De jury wordt samengesteld uit medewerkers van het AGB SOK, de stad Kortrijk en leden van de RVB SOK, eventueel aangevuld met deskundige(n). De jury kan een kandidaat uitsluiten indien : - De inzending niet tijdig werd ingediend; - De kandidaat de jury beïnvloedt of tracht te beïnvloeden. Uitgesloten van deelname zijn de juryleden en hun bureaus; evenals degenen die op enige wijze betrokken geweest zijn bij de voorbereiding van dit verkoopdossier. Het is mogelijk dat een lid van de jury, indien belet, zich laat vervangen door een collega of een persoon uit dezelfde sector. In deze fase controleert het SOK de regelmatigheid en geldigheid van de biedingen. Het SOK neemt voor deze fase tien kalenderdagen de tijd. Deze onderzoeksperiode loopt af op oktober. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
Bij controle van de regelmatigheid kan het AGB SOK kandidaat-kopers nog oproepen om binnen deze periode van onderzoek nog bovenvermelde formaliteiten te vervullen. Het gaat hier enkel om het vervullen van de regelmatigheidsvereisten. Elk voorstel dat niet voldoet aan de geldigheidsvereisten zal buiten beschouwing worden gelaten. Ook het niet tijdig (binnen deze tien dagen na de opening van de voorstellen) aanvullen van de regelmatigheid zal leiden tot ongeldigheid van het voorstel. 3. Beslissing over de voorstellen Bij de beslissing over de voorstellen worden de beoordelingscriteria gehanteerd, zoals beschreven hierboven in verkoopsvoorwaarden en beoordelingscriteria. Vooreerst wordt benadrukt dat na kennisname van de biedingen het SOK steeds de mogelijkheid heeft om te beslissen op geen enkele van de voorstellen in te gaan, dan wel om de procedure te hernemen, desnoods op een andere wijze. Het beëindigen van deze procedure geeft de kandidaat-koper geen enkel recht op een kosten noch schadevergoeding, noch enig ander recht op het projectgebied/onroerend goed. a) Geen enkel geldige voorstel inhouden Wanneer er uiterlijk op oktober geen enkel geldig voorstel wordt ingediend voor deze verkoop dan zal deze verkoop worden ingehouden. b) Eén geldig voorstel Indien er voor deze koop maar één geldige bieding ontvangen wordt, kan de verkoop gesloten worden mits voldaan is aan de essentiële criteria. Het SOK kan nog steeds beslissen om niet op het voorstel in te gaan. c) Meerdere geldige voorstellen : De beoordeling van de voorstellen gebeurt op basis van de voormelde beoordelingscriteria. De jury zal een gemotiveerde rangschikking maken op basis van vermelde criteria De criteria architectuur en organisatie orden volgens onderstaand logica gequoteerd: Kwalitatief: Kwantitatief percentage van te behalen punten slecht: 0 % matig: 64% goed: 65 74% zeer goed: 75 84% Uitstekend: 85 0% d) Indien de inzending(en) niet op alle criteria voldoen, kan de jury beslissen een aanvullende onderhandelingsprocedure te starten met de indiener van het voorstel met het hoogste aantal punten en zo nodig met de daarop volgende. Het voorstel dat het hoogst aantal punten bekomt zal worden weerhouden, onder voorbehoud van de mogelijkheid om de verkoop in te houden. Het gemotiveerd verslag van de jury zal na goedkeuring door bevoegde bestuursorganen ter inzage worden gelegd op de kantoren van het SOK en is onderworpen aan de regels van het Decreet openbaarheid van bestuur. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
4. Toewijzing Na de beoordeling van de ingediende voorstellen door de jury en eventuele onderhandelingen met de kandida(a)t(en), wordt de toewijzing aan de laureaat ter goedkeuring voorgelegd aan de raad van bestuur van het SOK. Na de goedkeuring zal de kandidaat-koper alsook de andere kandidaten schriftelijk op de hoogte gebracht worden van de toewijzing inclusief het gemotiveerd juryverslag. Tegelijk wordt er een eenzijdig ondertekende overeenkomst aan de kandidaat-koper voorgelegd. Uiterlijk binnen veertien kalenderdagen vanaf ontvangst van deze schriftelijke kennisgeving van toewijzing zal % van de aankoopprijs als voorschot dienen te worden betaald. Het saldo van de aankoopprijs zal bij ondertekening van de authentieke akte betaald worden. De authentieke akte zal worden verleden uiterlijk binnen de vier maanden na de toewijzing aan de kandidaat-koper door de Raad van Bestuur van het SOK. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
VERKOOP PROCEDURE ALGEMENE INFORMATIE KANDIDAAT 1. ADMINISTRATIEVE GEGEVENS Het SOK treedt op al procescoördinator, in opdracht van de eigenaar van het projectgebied. Zij coördineert het proces waarbij finaal het projectgebied, voorwerp van dit verkoopdossier. Het SOK is bereikbaar op het volgende adres : Stadsontwikkelingsbedrijf Kortrijk (SOK) adres : Grote Markt 80 Kortrijk Kantoor : Groeningestraat 80 Kortrijk Tel. : 0/.64.96 Email : sok@kortrijk.be www : sokkortrijk.be 2. AKKOORDVERKLARING MET DE PROCEDURE MEEDELEN FOUTEN EN LEEMTEN Door het indienen van een kandidaatstelling aanvaarden de kandidaten de inhoud van dit verkoopdossier. Indien een geïnteresseerde kandidaat over deze werkwijze een bezwaar heeft, dient hij dit per aangetekende brief bekend te maken aan het SOK, uiterlijk tegen 6 oktober mét onderschrijving van de redenen. Indien een kandidaat fouten en/of leemten in het verkoopdossier opmerkt en zelfs indien deze fouten en/of leemten de betrokkene zouden toelaten of niet zouden beletten een kandidaatstelling in te dienen, dient de kandidaat zulke foute en/of leemten onmiddellijk en uit eigen beweging te melden aan het SOK, teneinde deze in de mogelijkheid te stellen de nodige correctieve acties te ondernemen. 3. UITSLUITING VAN DE KANDIDATEN Indien de kandidaten handelen in strijd met de eisen gesteld in de selectie- en de toewijzingsfase, kan dit leiden tot de onregelmatigheid van de door de (geselecteerde) kandidaat in te dienen documenten en bijgevolg tot uitsluiting van de desbetreffende kandidaat van (verdere) deelname aan de procedure. Daarnaast kunnen kandidaten tevens worden uitgesloten indien blijkt dat zij de leden van de beoordelingscommissie (trachten te) beïnvloeden. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
4. SCHORSING EN STOPZETTING VAN DE PROCEDURE, OVERDRACHT VAN DE PROCEDURE Het SOK behoudt zich het recht voor om de procedure te allen tijde te beëindigen of te schorsen, zonder dat dit aanleiding kan geven tot schadevergoedingen. Het SOK behoudt zich het recht voor om de procedure over te dragen naar een andere overheid of verzelfstandigd agentschap. 5. TAAL De taal waarin deze procedure wordt gevoerd, is het Nederlands. Tenzij het SOK het anders aangeeft, moeten alle stukken die de kandidaten bij het SOK indienen, in het Nederlands opgesteld zijn. Documenten die als bijlage moeten worden toegevoegd en die door officiële instanties werden afgeleverd en dit in een andere taal, kunnen in die taal worden ingediend. Het SOK behoudt zich het recht voor om hiervan een desgevallende beëdigde vertaling te eisen. De kandidaten zijn verantwoordelijke voor eventuele fouten in de vertaling. 6. VERTROUWELIJKHEID Door aan deze procedure deel te nemen verbinden de kandidaten zich ertoe alle informatie die zijn van het SOK ontvangen en alle informatie die zijn aan het SOK verstrekken dan wel in het kader van de procedure (zullen) vervaardigen, geheim te houden en niet aan derden te verstrekken. 7. INLICHTINGEN De geïnteresseerden en de kandidaten kunnen vragen om inlichtingen omtrent dit verkoopdossier enkel richten aan de contactpersoon, met name ben.mertens@kortrijk.be en dit uitsluitend per mail met vermelding verkoopdossier gezinswoningen Mercurius. De vragen om toelichting worden bij voorkeur zo spoedig mogelijk ingediend. Er worden, gelet op de gelijke behandeling van alle geïnteresseerde kandidaten, geen vragen meer beantwoord na september. Het SOK zal de vragen en de antwoorden die een algemene draagwijdte hebben, bekend maken aan alle kandidaten die zich geregistreerd hebben. Zij zal deze vragen en antwoorden tevens op de website www.sokkortrijk.be plaatsen. Het SOK zal op september om :00h ter plaatse een algemene toelichting geven over het projectgebied en de context ervan, inclusief een rondleiding op het terrein. Het gaat hier echter louter om een toelichting. Bijkomende vragen naar aanleiding van deze toelichting kunnen enkel en alleen na afloop per mail gesteld worden aan de contactpersoon, volgens de hierboven geschetste procedure. De presentatie die hier wordt gegeven wordt uiterlijk 3 dagen nadien ook ter beschikking gesteld op de website www.sokkortrijk.be. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
8. BESCHIKBARE INFORMATIE Tijdens de voorbereiding van het project, werden reeds verschillende studies uitgevoerd en documenten opgesteld. Deze informatie zal worden gebundeld op de website www.sokkortrijk.be. Het SOK is enkel verantwoordelijk voor de inhoud van de documenten waarvan ze zelf de auteur is. 9. VERGOEDING De kosten voor de opmaak van de kandidaatstelling (i.k.v. dit verkoopdossier) komen integraal ten laste van de kandidaten ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
BIJLAGEN ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
BIJLAGEN BIJLAGE 1 INSCHRIJVINGSFORMULIER NATUURLIJKE PERSONEN Deze gegevens dienen juist en volledig ingevuld te zijn. Bij onjuistheid, onduidelijkheid of onvolledigheid ervan, is het bod ongeldig. Alsook dient het ingevuld te worden in de Nederlandse taal en in de munteenheid euro. Ondergetekende(n), kandidaat-koper 1 voornaam en naam: straat + huisnummer: postcode + gemeente: rijksregisternummer: geboortedatum en plaats: telefoonnummer: e-mailadres: kandidaat-koper 2 (indien van toepassing) voornaam en naam: straat + huisnummer: postcode + gemeente: rijksregisternummer: geboortedatum en plaats: telefoonnummer: e-mailadres: Hierna genoemd de kandidaat-koper. De kandidaat-koper heeft de verkoopovereenkomst (bijlage 3) eenzijdig ondertekend. Indien er meerdere kopers zijn dienen alle identiteiten te worden vermeld. De kandidaat-koper verklaart zich hierbij eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, te verbinden tot het verwerven van de volgende eigendom : (voorwerp verkoop) Voor het bedrag van (exclusief registratierechten, aktekosten en btw) van (bedrag in munteenheid euro, in letters en in cijfers) :............................................................. Het minimum biedingsbedrag (exclusief registratierechten, aktekosten en btw) bedraagt 5.000 euro. De kandidaat-koper verklaart te weten dat, na het behandelen van de bieding(en), de Raad van Bestuur van het SOK steeds de mogelijkheid heeft om niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op notaris : (naam + adres).................................................................. ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
De prijs is te betalen als volgt : VOORSCHOT : % van de verkoopprijs, te storten op de derdenrekening van de notaris van de verkoper (BE xxxxxxxxxxxxxxxxxx) en dit binnen de veertien kalenderdagen na de kennisgeving van de ondertekening van de overeenkomst door het SOK. De interesten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. SALDO : Het saldo zal worden betaald bij het ondertekenen van de authentieke verkoopakte. Alle aan deze aankoop verbonden kosten, waaronder registratierechten en eventuele B.T.W. zijn voor rekening van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijnde registratie en B.T.W.-tarief, hetzij verhoging, hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of andersom, zijn uitsluitend in het voor-of nadeel van de koper. De kandidaat-koper verklaart op de hoogte te zijn van de inhoud van de informatieplicht opgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (artikel 5.2.1 en 5.2.3). De kandidaat-koper verklaart tevens op de hoogte te zijn van de gevolgde verkoopprocedure van bieding onder omslag verkoop onder voorwaarden. Het gedane bod blijft geldig gedurende de gehele verkoopprocedure. Gedaan te (plaats)........................ op (datum).............. kandidaat-koper 1, kandidaat-koper 2, (naam en handtekening) (naam en handtekening) ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
BIJLAGEN BIJLAGE 2 INSCHRIJVINGSFORMULIER RECHTSPERSONEN Deze gegevens dienen juist en volledig ingevuld te zijn. Bij onjuistheid, onduidelijkheid of onvolledigheid ervan, is het bod ongeldig. Alsook dient het ingevuld te worden in de Nederlandse taal en in de munteenheid euro. Ondergetekende(n), benaming vennootschap: rechtsvorm: adres maatschappelijke zetel: ondernemingsnummer: telefoonnummer: e-mailadres: hier vertegenwoordigd door: (naam en hoedanigheid volgens de statuten) Hierna genoemd de kandidaat-koper. De kandidaat-koper heeft de onderhandse verkoopovereenkomst (bijlage 3) eenzijdig ondertekend. Indien er meerdere kopers zijn dienen alle identiteiten te worden vermeld. De kandidaat-koper verklaart hierbij zich eenzijdig en onherroepelijk, hoofdelijk en ondeelbaar, toe te verbinden de volgende eigendom te verwerven : (voorwerp verkoop) Voor het bedrag van (exclusief registratierechten, aktekosten en btw) van (bedrag in munteenheid euro, in letters en in cijfers) :............................................................. Het minimum biedingsbedrag (exclusief registratierechten, aktekosten en btw) bedraagt 5.000 euro. De kandidaat-koper verklaart te weten dat, na het behandelen van de bieding(en), het SOK steeds de mogelijkheid heeft om niet in te gaan op dit aanbod of de procedure te hernemen. De kandidaat-koper verklaart bij aanvaarding van zijn bod voor de aankoop beroep te doen op notaris (naam + adres)................................................................... ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS
De prijs is te betalen als volgt : VOORSCHOT : % van de verkoopprijs, te storten op de derdenrekening van de notaris van de verkoper (BE xxxxxxxxxxxxxxxxxx) en dit binnen de veertien kalenderdagen na de kennisgeving van de ondertekening van de overeenkomst door het SOK. De interesten zullen vrijgemaakt worden in handen van de verkoper bij het verlijden van de authentieke verkoopakte. SALDO : Het saldo zal worden betaald bij het ondertekenen van de authentieke verkoopakte. Alle aan deze aankoop verbonden kosten, waaronder registratierechten en eventuele btw zijn voor rekening van de koper. Alle wijzigingen in het thans in voege zijnde registratie en btw-tarief, hetzij verhoging, hetzij verlaging, en alle tegemoetkomingen van overheidswege onder de vorm van toelage, teruggave of andersom, zijn uitsluitend in het voor-of nadeel van de koper. De kandidaat-koper verklaart op de hoogte te zijn van de inhoud van de informatieplicht opgelegd in de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (artikel 5.2.1 en 5.2.3). De kandidaat-koper verklaart tevens op de hoogte te zijn van de gevolgde verkoopprocedure van bieding onder omslag verkoop onder voorwaarden. Het gedane bod blijft geldig gedurende de gehele verkoopprocedure. Gedaan te (plaats)........................ op (datum).............. Voor de kandidaat-koper, Vertegenwoordiger 1 Vertegenwoordiger 2 (naam, hoedanigheid, handtekening) (naam, hoedanigheid handtekening) ZWEVEGEMSESTRAAT KORTRIJK VERKOOPSDOSSIER ONDER VOORWAARDEN MERCURIUS