TERBESCHIKKINGSTELLING GROND Tussen enerzijds het Autonoom Gemeentebedrijf voor Vastgoed- En StadsProjecten Antwerpen, met zetel te 2018 Antwerpen, Generaal Lemanstraat 55, hier vertegenwoordigd door de heer Herman Boumans, afgevaardigd bestuurder en de heer Ludo Van Campenhout, voorzitter, handelend in uitvoering van de beslissing van het.., hierna genoemd AG VESPA en anderzijds, de., hierna genoemd de gebruiker, wordt overeengekomen hetgeen volgt: Artikel 1. Voorwerp AG VESPA stelt ter beschikking aan de gebruiker die aanvaardt een kaaiterrein met een oppervlakte van circa. op kaai 40A, gelegen in de Madrasstraat aan het Houtdok-Zuidkaai, zoals aangeduid op bijgevoegd plan. De wet op de landpacht is op deze overeenkomst niet van toepassing. Artikel 2. Duur De terbeschikkingstelling wordt toegestaan voor de periode vanaf tot.., nadien hebben de beide partijen de mogelijkheid om het contract met twee maanden vooropzeg te beëindigen. Artikel 3. Vergoeding De terbeschikkingstelling van het terrein is kosteloos. Artikel 4. Waarborg Tot waarborg van de goede naleving van zijn verplichtingen zal de gebruiker een bankwaarborg of een borg in speciën, gelijk aan 5 000,00 euro aan AG Vespa (rekeningnr. 091-0127069-28) moeten afleveren. Ingeval de verstrekte waarborg door AG Vespa zou dienen aangesproken en geheel of gedeeltelijk gebruikt, zal de gebruiker binnen de maand de waarborg tot het hierboven vastgestelde bedrag hernieuwen of aanvullen. Uit hoofde van deze borgsom is AG Vespa geen intresten aan de gebruiker verschuldigd. De borgsom zal worden teruggegeven bij het einde van onderhavige terbeschikkingstelling, voor zover de gebruiker aan al zijn verplichtingen zal hebben voldaan. Artikel 5. Lasten en kosten Alle belastingen, en taksen in verband met het gebruik en genot van de grond zijn ten laste van de gebruiker. 1
Artikel 6. Bestemming De grond wordt ter beschikking gesteld in de staat waarin hij zich bevindt bij aanvang van het gebruik voor de organisatie van een werfzone. De werfzone zal dienen voor stockage van materialen van opgebroken kasseien. De gebruiker zal zich informeren bij OVAM, contactpersoon Dominique Suys (telnr. 015 284 137) ref. A-1776144 R-2601137 D-12645. Bodemsanering: In het beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd door Esher op 15 april 2008 werd vastgesteld dat er sprake is van historische bodemverontreiniging. Er komt een historische bodemverontreiniging voor met zware metalen en PAK s in het vaste deel van de bodem verspreid over het terrein. Deze bodemverontreiniging is vermoedelijk veroorzaakt door het aanvullen van oorlogskraters met assen, sinters, kooldeeltjes, huisvuil en ander afval. Er komt een historische bodemverontreiniging voor met minerale olie (diesel) in bodem en grondwater ter hoogte van de voormalige garageactiviteiten op bronpercelen 150/02/R/5 en 150/02/L/6. Er komt een nieuwe bodemverontreiniging voor met minerale olie in de bodem (smeerolie). Deze bodemverontreiniging is afkomstig van illegale lozing en overschrijdt bodemsaneringsnormen en vormt een ernstige bedreiging op bronperceel 150/02/D/6. Bij de sanering van het perceel 150/02/C/6 bleef er restverontreiniging achter onder het toenmalige gebouw. Uit de uitgevoerde risico-evaluatie blijkt dat er een humaan risico is voor deze restverontreiniging voor de parameter benzeen bij een industriegebied. Het is de gebruiker verboden zonder schriftelijke, voorafgaande toelating van AG VESPA, de bestemming te wijzigen, op straffe van verbreking van de terbeschikkingstelling. De gebruiker staat in voor alle eventueel nodige vergunningen in verband met het gebruik van de grond, zoals bijvoorbeeld het aanvragen van een stedenbouwkundige- of milieuvergunning. De overeenkomst van terbeschikkingstelling geldt alleen als toelating vanwege de eigenaar tot gebruik van het terrein; het niet of laattijdig bekomen van vergunningen kan geen aanleiding geven tot enige vordering ten overstaan van AG VESPA. Het is de gebruiker niet toegestaan een erfdienstbaarheid uit te lokken of te gedogen die de grond zou bezwaren, zonder voorafgaande en schriftelijke toelating van AG VESPA; bij overtreding van deze voorwaarden blijft hij verantwoordelijk voor alle schade. Artikel 7. Gebruik en onderhoud terrein De gebruiker is gehouden dit terrein in de staat te houden zoals hij zich bevondt bij aanvang van de terbeschikkingstelling, zonder de aard of de bestemming ervan te wijzigen. De gebruiker zal het terrein afbakenen met herashekken en ondoorzichtig zeil. Aan de rand van de werf zal de functie die de werf heeft goed zichtbaar kenbaar worden gemaakt. De gebruiker moet alle voorzorgen treffen met betrekking tot de zware bodemverontreiniging; hij moet voorafgaand aan de grondstockage op het terrein een grondzeil leggen om te vermijden dat door de grondverwerking de vervuilde grond wordt meegenomen naar de sites in uitvoering. 2
De gebruiker mag de aard en de gesteldheid van de bodem op geen enkele manier wijzigen, dan met schriftelijke en voorafgaande goedkeuring van AG VESPA en met naleving van de voorwaarden die daaraan worden verbonden. De gebruiker vraagt de schriftelijke en voorafgaande toelating van AG VESPA wanneer hij werken wenst uit te voeren. AG VESPA kan aan deze toelating de voorwaarden verbinden die zij nodig acht. Indien de gebruiker nalaat het nodige onderhoud uit te voeren, heeft AG VESPA het recht op kosten van de gebruiker de nodige werken uit te voeren of te laten uitvoeren. De gebruiker kan tengevolge hiervan geen schadevergoeding eisen. Artikel 8. Naburige werken of werfzones De gebruiker zal de hinder voor de buurt tot het minimum beperken en houdt voldoende rekening met naburige werfzones. De werfzone is onderhevig aan een toelating van de verkeerspolitie. De gebruiker brengt AG VESPA op de hoogte van onregelmatigheden. Artikel 9. Uithangborden Het is de gebruiker verboden uithangborden, opschriften of reclame aan te brengen of te laten aanbrengen zonder schriftelijke en voorafgaande toelating van AG VESPA. Artikel 10. Bewaking AG VESPA neemt geen bewakingsplicht op zich. De gebruiker staat zelf in voor een degelijke en onafgebroken bewaking. De gebruiker is alleen aansprakelijk, ter algehele ontlasting van AG VESPA, voor alle schade en ongevallen, die rechtstreeks of onrechtstreeks en aan gelijk wie of wat veroorzaakt zouden worden als gevolg van het gebruik van de grond. De gebruiker dient zijn aansprakelijkheid dienaangaande tegenover AG Vespa en tegenover derden te dekken door een verzekering, voor een voldoende hoog bedrag afgesloten. De polis van de verzekering, die moet afgesloten worden vanaf de dag waarop het gebruik aanvangt, moet uitdrukkelijk vermelden dat de verzekering slechts kan vervallen of verbroken worden of de waarborg ervan slechts kan geschorst worden één maand nadat de verzekeraar AG Vespa hiervan per aangetekend schrijven heeft verwittigd. De gebruiker heeft verklaart een bedrijfsverzekering te hebben afgesloten en hiervan een kopie bezorgen aan AG VESPA. Artikel 11. Overdracht van huur en onderhuur Gehele of gedeeltelijke afstand van de terbeschikkingstelling of onderverhuring is slechts toegelaten na schriftelijke voorafgaande toestemming van AG VESPA. Artikel 12. Nazicht AG VESPA behoudt zich het recht voor de ter beschikking gestelde grond te alle tijde door zijn afgevaardigden te doen nazien en de gebruiker moet zich gedragen naar zijn onderrichtingen. Artikel 13. Naleving voorwaarden De gebruiker machtigt AG VESPA om op zijn kosten en gevaar te handelen, indien hij nalatig blijft in het stipt naleven van één der opgelegde voorwaarden. Hij zal al de daardoor veroorzaakte kosten onmiddellijk betalen, op eerste verzoek van AG VESPA. 3
Indien de gebruiker zich niet gedraagt naar de beschikkingen van de overeenkomst of naar de bevelen van AG VESPA in deze, wordt hem, mits een formele ingebrekestelling voor elke overtreding of nalatigheid, een schadevergoeding van 50,00 euro per dag aangerekend. Deze schadevergoeding is slechts opeisbaar na verloop van de termijn vermeld in de ingebrekestelling, met 1 maand als minimumtermijn. De termijn dient in verhouding te staan met de aard van de overtreding of nalatigheid en de tijd nodig om deze recht te zetten. Wordt de overtreding of nalatigheid door de gebruiker rechtgezet binnen de vooropgestelde termijn vermeld in de ingebrekestelling, vervalt de opeisbaarheid van de schadevergoeding. De ingebrekestelling wordt per aangetekend schrijven gericht aan de ondertekenaar van de overeenkomst of diens rechtsopvolgers. Bij herhaalde vastgestelde zwaarwichtige inbreuken heeft AG VESPA het recht de overeenkomst te verbreken, zonder recht op enige vergoeding voor de gebruiker. Artikel 14. Einde overeenkomst De gebruiker moet de grond behoorlijk ontruimd en in de oorspronkelijke staat waarin hij zich bevondt bij aanvang van de terbeschikingstelling, terug ter beschikking stellen van AG VESPA. Wanneer de gebruiker het terrein niet in deze staat zou achterlaten, zal AG VESPA de nodige werken laten uitvoeren op zijn kosten. Mogelijk vastgestelde schade op het einde van het gebruik is ten laste van de gebruiker voor zover de schade is ontstaan uit de activiteiten op deze grond tijdens deze terbeschikkingstelling. Bij het beëindigen van de terbeschikkingstelling verwijdert de gebruiker de afsluitschuttingen, zowel achter- als vooraan en zal bij het einde van de werkzaamheden, of op het moment dat AG VESPA hierom vraagt, ze terugplaatsen. Artikel 15. Het zegel-en registratierecht, en alle andere kosten waartoe deze akte kan aanleiding geven, zijn ten laste van de gebruikers. Artikel 16. Voor de uitvoering van deze overeenkomst kiezen de partijen woonst: AG VESPA: Generaal Lemanstraat 55, 2018 Antwerpen; de gebruiker:. Opgemaakt te Antwerpen op.. in twee exemplaren waarvan AG VESPA en de gebruiker hierbij verklaren elk een exemplaar te hebben ontvangen. Voor de gebruiker 4
. Voor AG VESPA Herman Boumans Afgevaardigd bestuurder Ludo Van Campenhout Voorzitter 5