TE HUUR Pieter Zeemanweg 71-73 te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat 40 3311 KJ Dordrecht telefoon 078 614 43 33 web: www.ooms.com mail: dordrecht@ooms.com
TE HUUR Pieter Zeemanweg 71-73 te Dordrecht Algemeen Namens de eigenaar bieden wij dit representatieve kantoor met bedrijfsruimte te huur aan. Het object betreft een bedrijfsruimte met kantoor en buitenterrein, gelegen te Dordrecht aan de Pieter Zeemanweg 71-73. Het complex is gunstig gesitueerd ten opzichte van de voornaamste uitvalswegen. De op- en afritten van rijksweg A-16 (Rotterdam Breda) bevinden zich op circa 5 minuten afstand. Het object is gesitueerd op bedrijventerrein Dordtse Kil II aan de doorgaande weg. Het bedrijventerrein Dordtse Kil II is circa 45 hectare groot en is uitgegeven tussen 1990 en 2000. Dit terrein ligt ten zuiden van Dordse Kil I tussen rijksweg A-16 en rivier Dordtse Kil en beschikt onder andere over collectieve beveiliging. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie V, nummers 582 en 583, tezamen groot 13 are en 39 centiare. Indeling Ca. 128 m² Kantoorruimte gelegen op de op de begane grond, bestaande uit een entreehal, trapopgang naar de verdieping, balie met kantoorruimte, kantine voorzien van pantry, en tweetal toiletten en een tweede trapopgang naar de verdieping; Ca. 24 m² Bedrijfskantine op de begane grond die is ingebouwd in de bedrijfsruimte die tevens dienst kan doen als loodskantoor (ingebouwd in de bedrijfsruimte van nummer 73) Ca. 132 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping, bestaande uit een viertal kantoorvertrekken; Ca. 24 m² Archiefruimte op de eerste verdieping, die is ingebouwd in de bedrijfsruimte. De archiefruimte is zowel te bereiken middels een trap vanuit de bedrijfsruimte, als vanuit de kantoorruimte (ingebouwd in de bedrijfsruimte van nummer 73); Ca. 289 m² Bedrijfsruimte op de begane grond in het rechter bouwdeel (Pieter Zeemanweg 71), bestaande uit een rechthoekige bedrijfsruimte die is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel. De bedrijfsruimte beschikt deels over een beperkte vrije hoogte i.v.m. de ingebouwde entresolvloer. De bedrijfsruimte is met de naastgelegen bedrijfsruimte verbonden middels een interne doorgang ;
Ca. 101 m² Entresolvloer / mezzanine, ingebouwd in het rechter bouwdeel (Pieter Zeemanweg 71); Ca. 260 m² Bedrijfsruimte op de begane grond in het linker bouwdeel (Pieter Zeemanweg 73), bestaande uit een rechthoekige bedrijfsruimte die is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel. De bedrijfsruimte beschikt deels over een beperkte vrije hoogte i.v.m. de ingebouwde entresolvloer. De bedrijfsruimte is met de naastgelegen bedrijfsruimte verbonden middels een interne doorgang; Ca. 80 m² Entresolvloer / mezzanine, ingebouwd in het linker bouwdeel (Pieter Zeemanweg 73); Ca. 138 m² Verhard ongebonden buitenterrein, welk terrein is gelegen ten noorden van de bedrijfsruimte van Pieter Zeemanweg 71; 9 Parkeerplaatsen op eigen terrein; Deelverhuur mogelijk, conform de navolgende indeling: Pieter Zeemanweg 71 bedrijfsruimte rechter bouwdeel i.c.m. kantoorruimte verdieping Ca. 132 m² Kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping, bestaande uit een viertal kantoorvertrekken; Ca. 289 m² Bedrijfsruimte op de begane grond in het rechter bouwdeel (Pieter Zeemanweg 71), bestaande uit een rechthoekige bedrijfsruimte die is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel. De bedrijfsruimte beschikt deels over een beperkte vrije hoogte i.v.m. de ingebouwde entresolvloer. De bedrijfsruimte is met de naastgelegen bedrijfsruimte verbonden middels een interne doorgang ; Ca. 101 m² Entresolvloer / mezzanine, ingebouwd in het rechter bouwdeel (Pieter Zeemanweg 71); Pieter Zeemanweg 73 bedrijfsruimte linker bouwdeel i.c.m. kantoorruimte begane grond Ca. 128 m² Kantoorruimte gelegen op de op de begane grond, bestaande uit een entreehal, trapopgang naar de verdieping, balie met kantoorruimte, kantine voorzien van pantry, en tweetal toiletten en een tweede trapopgang naar de verdieping; Ca. 24 m² Bedrijfskantine op de begane grond die is ingebouwd in de bedrijfsruimte die tevens dienst kan doen als loodskantoor (ingebouwd in de bedrijfsruimte van nummer 73) Ca. 260 m² Bedrijfsruimte op de begane grond in het linker bouwdeel (Pieter Zeemanweg 73), bestaande uit een rechthoekige bedrijfsruimte die is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur in de voorgevel. De bedrijfsruimte beschikt deels over een beperkte vrije hoogte i.v.m. de ingebouwde entresolvloer. De bedrijfsruimte is met de naastgelegen bedrijfsruimte verbonden middels een interne doorgang; Ca. 80 m² Entresolvloer / mezzanine, ingebouwd in het linker bouwdeel (Pieter Zeemanweg 73);
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via www.bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580. Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: - dubbel glas; - verlaagd systeemplafond deels voorzien van spots en deels voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen*; - ontvangstbalie op de begane grond*; - airconditioning in enkele kantoorvertrekken*; - pantry voorzien van vaatwasser, koelkast en combimagnetron*; - bedrijfskantine; - brandslanghaspels en poederblussers; - verwarming in de bedrijfsruimte middels gasgestookte heaters; - reproruimte voorzien van patchkast*; - dames- en herentoilet; - twee elektrisch bedienbare overheaddeuren*; - polyester lichtstraten in de bedrijfsruimte; - verlichting in de bedrijfsruimte middels opbouwverlichting voorzien van tl-buizen; - verhard buitenterrein, gedeeltelijk afsluitbaar middels stalen draaipoort*; - verwarming kantoorruimte middels C.V.-ketel gekoppeld aan radiatoren*; - kabelgoten in de kantoorruimte voorzien van data- en elektra aansluitpunten*; - ca. 6 meter vrije hoogte onder de raatliggers; De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden om niet aan huurder ter beschikking te gesteld. Huurder mag gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Huurprijs Gehele complex: 5.250,00 per maan excl. BTW en servicekosten; Vraagprijs Pieter Zeemanweg 71 (bedrijfsruimte rechter bouwdeel i.c.m. kantoorruimte verdieping) 2.500,-- per maand excl. BTW en servicekosten; Vraagprijs Pieter Zeemanweg 73 (bedrijfsruimte linker bouwdeel i.c.m. kantoorruimte begane grond) 2.750,-- per maand excl. BTW en servicekosten; Bovengenoemde bedragen zijn exclusief BTW en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per maand of kwartaal.
Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Bij verhuur van het complex aan één eindgebruiker is huurder zelf verantwoordelijk voor het sluiten van leveringscontracten met nutsbedrijven voor de levering van gas, water en elektra. Bovenop de periodiek verschuldigde huurprijs worden geen servicekosten in rekening gebracht In geval van deelverhuur zal bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs, door verhuurder, een nader te bepalen verrekenbaar voorschot worden berekend voor diverse leveringen en diensten. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.
Bestemmingsplan Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: "Dordtse Kil", vastgesteld bij Raadsbesluit van 25 juni 2013. Op grond van artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften is de bestemming dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: "Bedrijf, met als dubbelbestemming Waarde Archeologie 3, gebiedsaanduiding Geluidzone Industrie, en nadere gebiedsaanduiding Milieuzone Bedrijf t/m categorie 4.2. De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven; b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven c. horeca; d. detailhandel; e. verkooppunt motorbrandstoffen; voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor: f. verkeer alsmede voor: g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen. Een en ander met inachtneming van de specifieke gebruiksregels. Specifieke gebruiksregels Voor het gebruik gelden de volgende regels: a. Bedrijfsactiviteiten zijn uitsluitend toegestaan met inachtneming van het bepaalde in de milieuzonering. b. Industrielawaai: Bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan. c. Risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan. d. Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan. e. Bedrijfsgebonden kantoren mogen per bedrijf ten hoogste 50% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte beslaan met een maximum van 3.000 m². f. Zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan. g. Detailhandel is niet toegestaan. h. Verkoop van motorbrandstoffen is niet toegestaan. i. Ondergeschikte detailhandel: In het kader van de uitoefening van een bedrijf is ondergeschikte detailhandel toegestaan, mits:
- het goederen betreft, die ter plaatse zijn vervaardigd of geproduceerd of die in het kader van de bedrijfsuitoefening worden verkocht of geleverd en een wezenlijk onderdeel uitmaken van de totale bedrijfsuitoefening; - de detailhandel zich beperkt tot een niet-zelfstandig onderdeel van het bedrijf; - het aandeel detailhandel niet meer bedraagt dan 5 % van de bedrijfsomzet; - geen specifieke inrichting gericht op detailhandel mag worden aangebracht; - geen speciale aandacht voor detailhandel mag worden gevraagd. j. Horeca is niet toegestaan. k. Buitenopslag: Voor buitenopslag gelden de volgende regels: - opslag is uitsluitend toegestaan op de gronden waar op grond van de bouwregels het oprichten van gebouwen is toegestaan; - de toegelaten opslaghoogte is gelijk aan de maximum bouwhoogte van gebouwen. De bovenstaande gegevens, aangaande de bestemming zijn afkomstig van website www.ruimtelijkeplannen.nl, op 11 juli 2017. Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verkoper en koper een verklaring ondertekenen, op grond waarvan zij opteren voor belaste verkoop. Deze zogenaamde opteringsverklaring zal bij ondertekening van de koopovereenkomst door koper zijn ondertekend. Datum van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon 078 614 43 33 E-mail dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite http://www.ooms.com Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Locatie Pieter Zeemanweg 71-73 te Dordrecht Bron: google maps
Foto s
Plattegronden
Kadastrale kaart