Inspectierapport Kalverstraat 4, 1048 KP Amsterdam Maandag 18 april 2016 Kromme Nieuwegracht 53 3056 HF Utrecht T 030-5458743 www.buildtech-bv.com info@buildtech-bv.com KVK 58469753 NL36INGB8765374658 Op alle werkzaamheden van zijn onze algemene voorwaarden van toepassing.
Inhoudsopgave 1 Algemene gegevens van de inspectie Inspectiegegevens Objectgegevens 2 Dashboard 3 Opmerkingen van de inspecteur 4 Overzicht conditiescores 5 Inspectie detailgegevens dak elektrische installatie gevel interieur kruipruimte / kelder Pagina 2 van 18
Algemene gegevens van de inspectie Inspectiegegevens Rapportnummer Soort inspectie Prijs inspectie Inspecteur 2017- Verkoopkeuring 285,00 euro inclusief BTW Jeroen de Jong Datum inspectie Maandag 18 april 2016 Tijd inspectie Aanwezig bij inspectie 13.30 uur Bewoner Weersgesteldheid tijdens inspectie Half bewolkt Inlichtingenformulier aanwezig, ingevuld Nee en ondertekend. Opdrachtgever Naam De Vries BV Contactpersoon contactpers saf sadf asdf Adres Koolmeeshaag 4 Postcode 2158 KL Woonplaats Utrecht Telefoon 030-2548755 Mobiel 06-25974684 Email info@de-vries.com Objectgegevens Type Woonhuis/Vrijstaand Adres Kalverstraat 4 Postcode Plaats/locatie 1048 KP Amsterdam Bouwjaar 1954 Bewoond Ja Verbouwingsjaar 2001 Gebruik Woning Aantal bouwlagen 3 Vereniging van eigenaren Nee Pagina 3 van 18
Dashboard Gemiddelde conditiescore van het gehele object 2 - Goed Dit is een gemiddelde van de condities van alle bouwdelen Conditiescores van bouwdelen Slecht: 5.3 % (aantal: 1) Matig: 15.8 % (aantal: 3) Redelijk: 26.3 % (aantal: 5) Goed: 21.1 % (aantal: 4) Bouwdelen die slecht of zeer slecht zijn beoordeeld Uitstekend: 31.6 % (aantal: 6) Hoofdstuk Bouwdeel Specificatie Conditie gevel Buitenkozijnen Hout 5 - Slecht Bouwdelen met conditie nader onderzoek of niet inspecteerbaar Deze bouwdelen heeft de inspecteur niet geheel visueel kunnen beoordelen Hoofdstuk Bouwdeel Specificatie Conditie kruipruimte / kelder Funderingsvoeten en -balken Funderingsmetselwerk Nader onderzoek gevel Boeiboord Hout Niet inspecteerbaar Pagina 4 van 18
Overzicht conditiescores dak Dakbedekking hellend Beton pan 2 - Goed Dakbedekking vlak Bitumen/APP/SBS 3 - Redelijk Dakkapel Hout 2 - Goed Dakrandafwerking hellend dak Houten windveer 4 - Matig Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundig bovendaks Steenachtig 4 - Matig elektrische installatie Electrainstallatie & schakelmateriaal Algemeen 2 - Goed gevel Balustrades buiten Hout 4 - Matig Boeiboord Hout Niet inspecteerbaar Buitenkozijnen Hout 5 - Slecht Buitenkozijnen Hout schilderwerk buiten 1 - Uitstekend Buitenwand Metselwerk 3 - Redelijk interieur Binnenwand Metselwerk 3 - Redelijk Binnenwand Glazen bouwsteen 1 - Uitstekend Binnenwandafwerking Algemeen 3 - Redelijk Binnenwandafwerking Tegelwerk 2 - Goed Keukenblok Algemeen 1 - Uitstekend Sanitaire toestellen Closet 3 - Redelijk Sanitaire toestellen Wastafel 1 - Uitstekend kruipruimte / kelder Funderingsvoeten en -balken Funderingsmetselwerk Nader onderzoek Buitenzijde gevelwand vanaf 200 mm -mv Betonsteen 1 - Uitstekend Kruipruimte Kruipruimte algemeen 1 - Uitstekend Pagina 5 van 18
Inspectie detailgegevens dak Dakbedekking hellend Beton pan 2 - Goed Gebrek Erosie, verwering, verzanding Locatie: Linker zijgevel Toelichting Dakbedekking vlak Bitumen/APP/SBS Deze betonpannen zijn van een mindere kwaliteit. De verwachting is dat de theoretische levensduur vanaf het bouwjaar maximaal 35-40 jaar is. Maar afhankelijk van de omstandigheden kan dit meer of minder jaar zijn. Gebrek Plasvorming, onvoldoende afschot Locatie: achteraanbouw Gebrek Beschadiging, lichte scheurvorming 3 - Redelijk Pagina 6 van 18
Toelichting Een plat dak moet voldoende afschot hebben (minimaal 1,6 cm per strekkende meter) naar de hemelwaterafvoer. Als er toch te veel water op een dak blijft staan, kan de levensduur van de dakbedekking worden verkort. Door het vele water neemt het gewicht op het dak namelijk toe, waar geen rekening mee gehouden is. Hierdoor kan het dak verder doorbuigen met het gevolg dat er nog meer water op komt. Daarnaast is ook de gevolgschade bij een lekkage aanzienlijk groter dan bij een dak waar geen water op blijft staan. Er komt dan immers veel meer water naar binnen. Bij platte daken is enige plasvorming helaas moeilijk te voorkomen. Dakkapel Hout 2 - Goed Gebrek Afbladderen, kale delen Algemeen Dakramen worden beoordeeld op randdetaillering, functioneren van glas en eventuele lekkages. Dakrandafwerking hellend dak Houten windveer Gebrek Delaminatie, houtrot Locatie: voorgevel Gebrek Scheurvorming Locatie: voorgevel 4 - Matig Pagina 7 van 18
Schoorsteen/ventilatiekanaal bouwkundig bovendaks Steenachtig 4 - Matig Gebrek Scheurvorming Gebrek Uitgespoeld voegwerk Algemeen Het is middels een visuele inspectie niet vast te stellen of schoorsteen- en ventilatiekanalen voldoen aan de gestelde norm. Tevens zijn de kanalen niet aan de binnenkant te inspecteren. elektrische installatie Electrainstallatie & schakelmateriaal Algemeen Gebrek 50% - 75% van de theoretische levensduur gevel Balustrades buiten Hout Gebrek Vervuiling, bekladding, mos- en algenaangroei Gebrek Delaminatie, houtrot 2 - Goed 4 - Matig Pagina 8 van 18
Boeiboord Hout Niet inspecteerbaar Buitenkozijnen Hout 5 - Slecht Gebrek Delaminatie, houtrot Toelichting Algemeen Buitenkozijnen Hout schilderwerk buiten Het is opmerkelijk dat men recent het schilderwerk heeft uitgevoerd, en dat er over de aantasting heen geschilderd is. Visueel is er nauwelijks een gebrek waar te nemen. Echter als men bij verbindingen en de onderzijde van de onderdorpels druk uitvoert is merkbaar verzwakking van het hout waarneembaar. De exacte omvang is door de aangebrachte "camouflage" niet inspecteerbaar. Derhalve is er een negatievere inschatting gemaakt. Houtrot is niet altijd visueel waarneembaar, met name bij geschilderde onderdelen, wanneer de houtrot van binnen uit komt. De expansie van houtrot kan snel gaan, vooral bij een temperatuur boven de 5 graden Celsius i.c.m een hoge luchtvochtigheidsgraad. Gebrek Barst-, blaas- en plooivorming 1 - Uitstekend Buitenwand Metselwerk 3 - Redelijk Pagina 9 van 18
Gebrek Beschadiging, lichte scheurvorming Gebrek Erosie, verwering, verzanding interieur Binnenwand Metselwerk Gebrek Scheurvorming Opmerk.: Binnenwand Glazen bouwsteen 3 - Redelijk Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation Gebrek Geen gebreken waargenomen 1 - Uitstekend Pagina 10 van 18
Algemeen Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering). Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Binnenwandafwerking Algemeen 3 - Redelijk Gebrek Geen ernstige gebreken waargenomen, normale veroudering/slijtage Binnenwandafwerking Tegelwerk Gebrek Ontbrekende afdichting Keukenblok Algemeen Gebrek Geen gebreken waargenomen Algemeen 2 - Goed 1 - Uitstekend Kosten voor het moderniseren van het keukenblok zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering. Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Sanitaire toestellen Closet 3 - Redelijk Gebrek Gedateerde uitvoering Pagina 11 van 18
Algemeen Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Sanitaire toestellen Wastafel Gebrek Geen gebreken waargenomen Algemeen 1 - Uitstekend Kosten voor het moderniseren van het sanitair zijn afhankelijk van de kwaliteit en de uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. kruipruimte / kelder Funderingsvoeten en -balken Funderingsmetselwerk Waarneembaar: Niet Toelichting Nader onderzoek Bij funderingen op staal wordt direct gefundeerd op een grondslag met voldoende draagkracht (vaste) of op grondverbetering. Enige zetting is hierbij niet ongebruikelijk. Zetting kan ontstaan kort na de nieuwbouw of door veranderingen in de ondergrond. Aan de hand van scheurvorming en scheefstand van de gevels kan veelal een eerste indicatie van de stabiliteit van de fundering worden gegeven. Nader specialistisch onderzoek wordt aanbevolen indien er twijfels bestaan betreffende de stabiliteit. Door het vaststellen van de ernst en omvang van het (funderingsprobleem) kunnen herstelmogelijkheden worden vastgesteld. Herstelmogelijkheden (en daarmee herstelkosten) zijn sterk afhankelijk van lokale omstandigheden soort fundering, bereikbaarheid en gemeentelijke regelingen). Een huis op staalfundering, is zodanig gebouwd dat het vooral de eerste tijd zal zakken. Het drukt namelijk op de bodem, die daardoor samengedrukt wordt, ofwel inklinkt. De verlaging van de grondwaterstand zorgt ervoor dat het gewicht dat drukt op de bodem (de samendrukbare grondlagen) hoger wordt. Dit komt omdat er, naarmate het grondwaterpeil daalt, minder bodemlagen ondergedompeld zijn in water en daardoor is er minder tegendruk naar boven toe geven. Als gevolg van het daardoor toegenomen schijnbare eigen gewicht van de betreffende grondlagen worden de zettingen van het maaiveld (bovenkant van de bodem) versterkt, waardoor de op 'staal' gefundeerde woningen extra kunnen verzakken. Dit verzakken, leidt ook tot ongelijkmatige zetting die de schade aan de panden veroorzaken. Pagina 12 van 18
Algemeen Aangenomen is dat de woning gefundeerd is op staal (een zandplaat). Navraag bij de gemeente kan meer zekerheid bieden omtrent de wijze van funderen. Bij funderingen op staal wordt direct gefundeerd op een grondslag met voldoende draagkracht (vaste) of op grondverbetering. Aan de hand van scheurvorming en scheefstand van de gevels kan veelal een eerste indicatie van de stabiliteit van de fundering worden gegeven. Buitenzijde gevelwand vanaf 200 mm -mv Betonsteen 1 - Uitstekend Gebrek Doorslaand, optrekkend vocht Algemeen Kruipruimte Kruipruimte algemeen Controle van gesloten geveldelen (metselwerk) vindt plaats ter beoordeling van de fundering (m.n. scheuren), vochtproblemen (optrekkend vocht, doorslag) of uitvoeringsproblemen (dilatatie, onjuiste detaillering). Bij massief metselwerk bestaat de kans op vochtdoorslag. Pas echter op met impregneermiddelen. Indien niet correct aangebracht kan dit leiden tot schade aan het metselwerk. Gebrek water in kruipruimte 1 - Uitstekend Pagina 13 van 18
Bijlage: toelichting op de inspectie Doel bouwkundige inspectie Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de aan te kopen woning en opstallen. Daarbij wordt een raming gemaakt van noodzakelijke verbeteringsmaatregelen op korte termijn. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en/of tekortkomingen door middel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Voornoemde visuele inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten zoals aangegeven, wat niet uitsluit dat zich met betrekking tot het geïnspecteerde object gebreken kunnen voordoen, met de daar bijbehorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud en de daarmee gemoeid zijnde kosten. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc om achterliggende constructies en of installaties te kunnen beoordelen. Kortom er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er wordt niet specifiek gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in/aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbesthoudende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn. Verdere informatie over dit onderwerp kunt u vinden in Asbest in en om het huis een uitgave van VROM en SZW tel. 070-3395050. Het bouwtechnisch rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven; Waardering staat van onderhoud per onderdeel, Waarneembaarheid van het element, Constateringen en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel. Eventueel foto s van gebreken. Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volières enz.), erfscheidingen, pergola s en dergelijke. Tevens worden niet gefundeerde bergingen buiten beschouwing gelaten. Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken; 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten. Pagina 14 van 18
Het is nimmer exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geïnspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Er kunnen geen rechten worden ontleend met betrekking tot de gemaakte inschatting. Indien de opdrachtgever zekerheid wenst betreffende een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel. Algemene toelichting op inspectie In deze paragraaf vindt u een algemene uitleg over bepaalde materialen. Deze zijn dus niet altijd van toepassing op uw woning. Technische installaties, toetsing aan normen Technische installaties, aan- en afvoerleidingen, elektrische bedradingen en dergelijke worden niet getoetst aan de voorgeschreven (NEN)normen. Voor toetsing aan de voorschriften wordt geadviseerd het nutsbedrijf in te schakelen. Dit geldt ook voor (ingrijpende verbouwingen). Het aangaan van nieuwe overeenkomsten (aansluitingen) kan door het nutsbedrijf aanleiding zijn de op dat moment geldende voorschriften c.q. eisen aan te passen. Dit geldt ook voor nieuwe woningen. Aanpassingen aan deze voorschriften kunnen (hoge) kosten met zich meebrengen. Wel wordt tijdens de inspectie technische installaties, voor zover mogelijk, visueel beoordeeld op hun fysieke conditie. Beoordeling elektrische installatie Zekeringen zijn niet op werking getest en de aarding is niet doorgemeten. De elektrische installatie wordt beoordeeld op het aantal aanwezige groepen. In oude woningen werd volstaan met een tweetal groepen zonder aardlekschakelaar. In moderne woningen dient men rekening te houden met een veelvoud aan elektrische apparatuur (keuken, pc, meerdere tv's etc.). Bij minder dan 4 groepen wordt geadviseerd uit te breiden. Hoewel bij twijfel een aantal wandcontactdozen wordt geopend, wordt niet de gehele bedrading gecontroleerd op de aanwezigheid van canvas en op aanwezigheid van stalen elektriciteitsleidingen. Loden leidingen Drinkwater uit loden leidingen kan minuscule deeltjes lood bevatten. Door het drinken van dit water komt lood in je lichaam terecht. Omdat de hoeveelheid gering is, kan dat meestal geen kwaad. Alleen baby's tot een jaar kunnen gevolgen ondervinden van water uit loden leidingen. De waterleidingbedrijven in Nederland zijn verantwoordelijk voor de vervanging van de loden leidingen tot aan de meter. Huiseigenaren zijn zelf verantwoordelijk voor het vervangen van loden drinkwaterleidingen in de woning. Loden buizen/leidingen (zowel aanvoer: drinkwater als afvoer: riolering) kunnen door eigen gewicht en de relatief zachte samenstelling scheuren vertonen. In het bijzonder op plaatsen waar de leidingen niet direct zichtbaar zijn (in muren, tussen balken onder de vloer) kunnen lekkages zorgen voor houtaantasting, roestvorming of andere schade aan constructieve delen. Ook hier geldt het advies preventief te vervangen. Rioleringen algemeen Voor gietijzeren, loden of gresbuizen rioleringen wordt altijd geadviseerd deze te vervangen, ook al is geen lekkage (of roestvorming zichtbaar). Het inwendige van de gietijzeren afvoerbuis is veelal door inwerking van afvalstoffen in de loop der jaren gecorrodeerd. Veelal gebeurt dit na het betrekken van de woning door nieuwe bewoners omdat het vuil reeds aanwezig in het riool is neergeslagen door het tijdelijk niet gebruiken van het rioolstelsel. Kosten modernisering Pagina 15 van 18
In het rapport worden algemene opmerkingen gemaakt over de staat van het sanitair, het keukenblok en afwerklagen (b.v. tegelwerk). Met name van belang is de functionele beoordeling. De inspecteur zal slechts een beoordeling geven (en herstelmaatregelen opnemen) indien deze onderdelen door een gebrek niet meer zijn te gebruiken (b.v. het sanitair is defect, onvoldoende stankafsluiting). Kosten voor het moderniseren van het interieur (m.n. uitrusting en tegelwerk) zijn afhankelijk van kwaliteit en uitvoering (b.v. uitvoering in eigen beheer). Derhalve worden er in het rapport geen kosten voor dit element opgenomen. Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden geïnspecteerd voor zover bereikbaar onder normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen of gedeelten van een object niet kunnen worden geïnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, dat uitsluitend ter beoordeling door de inspecteur, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. Voor woningen en appartementen wordt een visuele inspectie verricht naar functionaliteit en kwaliteit van de aan- en in de woning aanwezige onderdelen. Voor onderdelen die niet visueel zijn te inspecteren zal een afgeleid oordeel worden gegeven op basis van de vermoedelijke kwaliteit op grond van de staat dan wel zichtbare, samengestelde en met dit onderdeel verband houdende onderdelen. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden, maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgesteld. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een algehele kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwonderdeel. Informatieplicht verkopers Conform boek 7, artikel 17 van het Nieuw Burgerlijk Wetboek waaronder de informatie en onderzoeksplicht valt, stelt dat verkopers een informatieplicht hebben omtrent het normale- en bijzonder gebruik dat kopers voor ogen staat met betrekking tot ingebruikname van de onroerende zaak. De verkopers hebben dan ook een informatieplicht als zij weet of zouden moeten weten dat de onroerende zaak voor dit normale- of bijzondere gebruik ongeschikt is. Wat betekent deze informatieplicht voor verkopers: Verkopers hebben informatieplicht voor de door haar gekende onzichtbare gebreken, voor zover door deze gebreken de woning de eigenschappen mist die koper op grond van de overeenkomst mag verwachten; Verkopers zijn voor de door haar onbekende onzichtbare gebreken slechts aansprakelijk als die gebreken een normaal gebruik van de woning in de weg staan; Voor zichtbare gebreken zijn verkopers niet aansprakelijk. Indien er geen ingevuld en ondertekend inlichtingenformulier voorafgaand aan de bouwkundige inspectie aan de inspecteur is afgegeven, kunnen er geen rechten aan de inhoud van het inspectierapport worden ontleend. Onderzoeksplicht kopers De koper op zijn beurt mag alleen die eigenschappen verwachten waarvan hij de eigenschappen niet behoeft te betwijfelen. Waar hij twijfelt of moet twijfelen, dient hij de verkoper vragen te stellen, of zelf onderzoek te verrichten. Door het lezen van het rapport wordt de koper niet geacht te zijn ontslagen van zijn eigen onderzoeksplicht. Pagina 16 van 18
Wat betekent deze onderzoeksplicht voor kopers: Kopers dienen actief navraag te doen naar onzichtbare (mogelijk bij verkopers bekende) gebreken wanneer verkopers hieromtrent geen mededeling doen. Hiervoor is het door verkopers ingevulde informatieformulier (vaak in bezit van verkopend makelaar) zeer bruikbaar; Op basis van het informatieformulier, informatie uit de visuele inspectie, daadwerkelijke bezichtiging(en) en eventueel specialistisch onderzoek (indien aanbevolen door het inspectiebureau, of op eigen initiatief) kan verkoper aantonen zijn onderzoeksplicht serieus te hebben genomen. Omdat verkopers voor zichtbare gebreken dus niet aansprakelijk gehouden worden dient koper dus actief onderzoek en navraag te doen bij derden wat de herstelkosten voor deze onderdelen zullen bedragen. De visuele inspectie van inspectiebureaus geven slechts een indicatie gebaseerd op eenheidsprijzen welke zijn uitgegeven door erkende bedrijven. Beoordelingsmethodiek Er wordt beoordeeld op basis van de NEN 2767 Conditiemeting van bouw- en installatiedelen. Conditiemeting beoogt een instrument te zijn voor het objectief en uniform meten van de fysieke kwaliteit. De conditiemeting is te zien als een soort liniaal waarmee de technische staat van een bouw- of installatiedeel kan worden gemeten. Er wordt een direct verband gelegd tussen de aangetroffen gebreken en de conditie. Deze conditie representeert zowel het belang (de ernst) van het gebrek als intensiteit (mate waarin de degradatie is voortgeschreden: beginstadium, gevorderd stadium of eindstadium) en de omvang (welk deel van het beschouwde bouwdeel is aangetast) ervan. De resultaten uit belang / intensiteit / omvang van het gebrek worden vastgelegd door middel van een conditie. De drie gebreksmerken bepalen samen de technische conditie van het bouw- of installatiedeel. Algemene omschrijvingen van de verschillende conditiescores zijn: 1 Zeer goed Het onderdeel vertoont geen tekortkomingen, gebreken of verouderingsverschijnselen. 2 Goed Incidenteel kunnen kleine gebreken of tekortkomingen voorkomen of het verouderingsproces is op gang gekomen. 3 Redelijk Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is duidelijk op gang gekomen. 4 Matig Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen. 5 Slecht Gebreken of tekortkomingen komen voor of zijn reeds voorgekomen of het verouderingsproces is onomkeerbaar op gang gekomen. 6 Zeer slecht Er is sprake van een maximaal gebrekenbeeld. Voortdurend treden er storingen op in de functievervulling. Technisch rijp voor de sloop. Pagina 17 van 18
Bijlage: algemene voorwaarden 1.ALGEMEEN 1.1Op alle aan BUILDTECH BV verstrekte opdrachten en de met BUILDTECH BV gesloten overeenkomsten zijn in ieder geval van toepassing de algemene voorwaarden van BUILDTECH BV. Eveneens zijn van toepassing de in de rapportage en de in onderhavige voorwaarden omschreven uitgangspunten, voorwaarden en definities en onderhavige contractvoorwaarden, in de laatste versie en geldig op dat moment. 1.2Bij opdrachtverstrekking aan BUILDTECH BV bevestigt en aanvaart opdrachtgever de in artikel 1 lid 1.1 vermelde voorwaarden. Indien deze bij de schriftelijke contractbevestiging en/of opdrachtbevestiging onverhoopt niet zijn bijgevoegd en/of deze voorwaarden niet in uw bezit zijn en/of u van deze voorwaarden geen kennis heeft kunnen nemen, dient u BUILDTECH BV hiervan direct en voor uitvoering der werkzaamheden in kennis te stellen. BUILDTECH BV zal u dan per omgaande de van toepassingzijnde voorwaarden doen toekomen. Tevens zijn voornoemde voorwaarden gepubliceerd op de website van BUILDTECH BV. 2. DE INHOUD VAN DE INSPECTIESWERKZAAMHEDEN EN HET RAPPORT 2.1De inspectie bestaat uit een visuele inspectie gerelateerd aan het bouwjaar van het object en is een momentopname waarbij uitsluitend gesignaleerde zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gerapporteerd. 2.2Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt niet met zich mee dat specialistische onderzoeken worden uitgevoerd, noch dat er metingen worden verricht, noch berekeningen worden uitgevoerd, noch onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild etc. om achterliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. BUILDTECH BV zal haar werkzaamheden naar beste kunnen en wetenschap verrichten. BUILDTECH BV geeft echter geen garanties met betrekking tot de verrichte onderzoeken en/of verstrekte adviezen. Pagina 18 van 18