Hoeverdijk 102 te Valkenswaard Op een fraaie locatie in het buitengebied van Valkenswaard en op een steenworp afstand van de Belgische grens ligt deze vrijstaande woning met grote, aanpandige schuur en riante tuin. De tuin is o.a. ingericht met een tuinhuis, diverse dierenverblijven/ weides en een waterpartij. De schuur is momenteel ingericht als werkplaats en werkplaats, maar is uiteraard voor meerdere doeleinden geschikt. De woning is gelegen op een perceel van 4.360 m 2, maar kan met extra grond worden aangekocht (tot maximaal 14.640 m 2 ). De woning geniet veel privacy en rust en biedt vele mogelijkheden! Vraagprijs: 440.000,-- k.k.
Aanvaarding per : In overleg Kadastrale gegevens : Gemeente: Borkel en Schaft, sectie: F, nummer: 271 en 407 (gedeeltelijk), tezamen groot 4.360 m² Staat van onderhoud : goed Bouwjaar : woonhuis: ca. 1974 Indeling woonhuis: Begane grond: hal keuken woonkamer bijkeuken achterportaal toilet hobbyruimte Eerste verdieping: overloop slaapkamer slaapkamer slaapkamer badkamer Overig: aanpandige schuur tuinhuis diverse dierenverblijven BIJZONDERHEDEN: Ligging Tuin : In het buitengebied van Valkenswaard, op een steenworp afstand van de grens Nederland-België. Goed bereikbaar via de N69. In een rustige, vol privacy gelegen buurt. : De tuin is voorzien van diverse dierenverblijven en weides en een waterpartij. Tevens is er een gazon, borderbeplanting en een tuinhuis met overdek terras aanwezig. Verwarming : Middels een cv-ketel: Nefit Ecomline HR Excellent (ca. 2013)
INDELING: Woonhuis: Begane grond: De hal is uitgerust met een garderobenis en een meterkast, alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime hal is afgewerkt met een plavuizen vloer, schoonmetselwerk wanden en een houten balken plafond. De leefkeuken is voorzien van een plavuizen vloer, stucwerk wanden en een kunststofpanelen plafond met inbouwverlichting. De U-vormige keukeninrichting is uitgerust met een kunststof werkblad, een spoelbak, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en een combimagnetron. Door een groot raam, met zicht op de achtertuin, geniet de keuken veel lichtinval. De keuken geeft toegang tot de geheel betegelde kelder, welke middels een houten trap bereikbaar is. De kelder is voorzien van diverse schappen.
De ruime, L-vormige woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer, de wanden zijn uitgevoerd in grof schuurwerk en schoonmetselwerk wanden. Het houten balken plafond is voorzien van inbouwverlichting. De open haard met schouw is momenteel afgesloten maar kan heropend worden. Grote ramen in de voor- en achtergevel voorzien de kamer van veel lichtinval en bieden een fraai, vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde. De deels betegelde bijkeuken is uitgerust met een kastenwand, aansluitingen voor wasapparatuur en een werkblad met spoelbak.
De bijkeuken geeft toegang tot de geheel in ca. 2012 vernieuwde en geheel betegelde toiletruimte. De toiletruimte is uitgerust met een zwevend toilet en natuurlijke ventilatie. Het achter portaal is afgewerkt met vloerbedekking, deels betegelde wanden en een panelen plafond. Het portaal geeft toegang tot de hobbyruimte, bijkeuken en aangebouwde serre. De ruime hobbyruimte is gesitueerd in het voorste gedeelte van het bijgebouw en staat in directe verbinding met het woonhuis. Derhalve is deze ruimte nu bij het woonhuis betrokken. De multifunctionele ruimte is thans in gebruik als biljartkamer en afgewerkt met vloerbedekking, stucwerk wanden en een panelen plafond. Er is veel bergingsmogelijkheid door de vaste kastenwand over de gehele achterzijde. De ruimte is tevens voorzien van een diepe inbouwkast, welke afgewerkt is met een laminaatvloer en stucwerk wanden.
De aangebouwde serre is voorzien van een houten vloer en een kunststof schroten plafond. De voor- en zijgevel zijn voorzien van glazen wanden waarin zich een schuifpui naar de tuin bevindt. Eerste verdieping: De ruime overloop is afgewerkt met een laminaat vloer, grof schuurwerk wanden en een houten schroten plafond. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en, middels een vlizotrap, de zolder. Er is airconditioning aanwezig en een diepe inbouwkast zorgt voor extra bergruimte. De eerste slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, deels stucwerk en deels betimmerde wanden en een houten schroten plafond.
De tweede en derde slaapkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer en een kunststof schroten plafond. De tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren. De grotendeels betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, zwevend toilet en een wastafel met meubel. Een Velux dakraam zorgt voor veel lichtinval.
Tuin en erf: De royale tuin is ingericht met een terras ter plaatse van de achtergevel, een groot gazon, borderbeplanting omringd door buxushangen en sierbestrating. Bij het houten tuinhuis is een overdekt terras gesitueerd. Er is een beregeningspomp en -installatie aanwezig. Het achterste deel van de tuin is verder in gebruik als dierenweide en voorzien van diverse dierenverblijven en een waterpartij. De tuin is volledig omheind en de oprit kan middels een handbediende poort afgesloten worden.
Schuur: De schuur (ca.22,5 x 8 mtr.) is opgetrokken uit metselwerk met stalen spanten en het geïsoleerde dak is met asbesthoudende golfplaten gedekt. De aanpandige schuur is opgesplitst in drie delen. De delen zijn allen afgewerkt met een betonnen vloer. Er bevinden zich schuifdeuren in de zij- en achtergevel en een loopdeur in de voorgevel. Aan de rechterzijde is een afhang met open front gesitueerd, welke is afgewerkt met damwanden, betontegels en een golfplaten dak.
Bijzonderheden: Inhoud woning: ca. 785 m³, inclusief hobbyruimte. Woonoppervlakte: ca. 229 m², inclusief hobbyruimte. Bouwjaar woonhuis en schuur: ca 1974 Het geheel is aangesloten op gas, water, elektriciteit en riolering. De raampartijen zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en screens. Het object is eventueel met meer grond te koop, tot maximaal 14.640 m². De spouwmuren zijn ca. eind 2015 geïsoleerd. In ca. 2014 is de buitenzijde van het woonhuis geschilderd. Prachtig gelegen in een landelijke omgeving, genietend van veel privacy! Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.
PLATTEGROND Begane grond Hoeverdijk 102 te Valkenswaard
PLATTEGROND Eerste verdieping Hoeverdijk 102 te Valkenswaard
Huisperceel is inclusief gearceerde delen. Eventueel extra bij te kopen perceel
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.