Gezandebaan 2 te Someren

Transcriptie

1 Gezandebaan 2 te Someren Agrarische bedrijf met volop ruimte biedende vrijstaande woonboerderij en royale tuin. Op dit moment is deze locatie nog in gebruik als pluimveehouderij. Het geheel is gelegen op een unieke locatie nabij het kanaal op een perceel van m². De mogelijkheid bestaat om het geheel met minder grond aan te kopen. Dit object heeft veel privacy maar toch ook alle noodzakelijke voorzieningen op fietsafstand. De woonboerderij beschikt o.a. over een royale woonkamer met keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer met bubbelbad en sauna en diverse bijgebouwen. Prijs: ,-- kosten koper

2 Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente Someren, sectie K, nummer 534, groot m² Staat van onderhoud : redelijk Bouwjaar : oorspronkelijk bouwjaar boerderij: circa , nadien deels gemoderniseerd, INDELING: Begane grond: Eerste verdieping: Bijgebouwen ontvangsthal overloop pluimveestal I woonkamer slaapkamer veldschuur keuken ouderslaapkamer pluimveestal II opkamer berging pluimveestal III corridor slaapkamer/hobbyruimte badkamer slaapkamer Overig: douche badkamer mestvaalt garage I toiletruimte garage II berging jongveestal zolder garage/werkplaats BIJZONDERHEDEN: Ligging : Op een fraaie locatie nabij het kanaal gelegen met volop privacy en uitzicht op de rondom gelegen landerijen. Het geheel is gesitueerd op fietsafstand van Someren-Eind met de benodigde voorzieningen. Goede bereikbaarheid vanwege gunstig ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Helmond en Weert. Tuinsituatie : De volop privacy biedende tuin is rondom de boerderij gelegen en voorzien van een royaal gazon en een terras ter plaatse van de achtergevel. Verwarming : Verwarming middels c.v.-ketel (Bosch, ± 2012).

3 Woonboerderij: De woonboerderij is in ± gebouwd en Is voorzien van een geïsoleerd dak. Begane grond: De ontvangsthal biedt toegang tot de woonkamer met open keuken. De hal is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn afgewerkt met granol en er is een panelen plafond. In de hal is ook de meterkast gesitueerd. Een garderobenis zorgt voor extra bergruimte voor jassen. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkamer/keuken. De eetkamer is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn deels afgewerkt met granol en deels voorzien van metselwerk en er is een panelen plafond aanwezig. Een open haard met fraaie schouw zorgt in deze ruimte voor extra comfort en sfeer. Een vaste trapopgang biedt toegang tot de 1 e verdieping.

4 De keuken is ingericht met een wandinrichting met gezellige bar. De keukeninrichting is uitgerust met 2 spoelbakken, een keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Er is ruimte voor het plaatsen van een losse koelkast en een losse vaatwasser. De keuken heeft volop bergruimte.

5 Middels een boog staat de eetkamer in verbinding met de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, de wanden zijn afgewerkt met granol en er is een panelen plafond aanwezig. Een open haard zorgt in deze ruimte voor extra comfort en sfeer.

6 Vanuit de keuken is er toegang tot een opkamer. Deze opkamer is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en stucwerk plafond. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt. Onder de opkamer bevindt zich de stahoge kelder. Deze kelder is toegankelijk via een houten trap en voorzien van een betonvloer en betonnen wanden. Een koekoek zorgt hier voor extra lichtinval. Corridor met tegelvloer, lambrisering en houten schroten plafond. De corridor is verder voorzien van aansluitingen t.b.v. wasapparatuur alsmede 2 achterdeuren.

7 Geheel betegelde en luxe afgewerkte badkamer voorzien van bubbelbad, sauna, douche en vaste wastafel. De badkamer is afgewerkt met een houten schroten plafond.

8 Aan de andere zijde van de corridor is een separate doucheruimte gelegen. Deze geheel betegelde doucheruimte is uitgerust met een douchecabine, toilet en vaste wastafel. Verder zorgt natuurlijke ventilatie voor frisse lucht. Ook de doucheruimte is afgewerkt met een houten schroten plafond.

9 Garage I: Vanuit de corridor is er eveneens toegang tot de 1 e garage. Deze inpandige garage is voorzien van een betonvloer, heeft betonnen wanden en een luik naar de zolderruimte. Deze garage is toegankelijk via houten openslaande deuren alsmede een loopdeur. De putten onder de garage zijn nog aanwezig. Deze garage is voorzien van dakisolatie. Verder is in de garage de opstelling t.b.v. de c.v.-ketel (Bosch, ± 2012) aanwezig. Garage II: Vanuit garage I is middels een loopdeur garage II toegankelijk. Deze inpandige garage is eveneens voorzien van een betonvloer. De wanden zijn uitgevoerd in hout. Deze garage is toegankelijk via houten openslaande deuren. Ook deze garage is voorzien van isolatieplaten. Een loopdeur biedt toegang tot de jongveestal. Jongveestal: Jongveestal voorzien van betonvloer met roosters. Deze jongveestal is opgetrokken uit stalen spanten. Ook deze jongveestal is voorzien van dakisolatie. De jongveestal is voorzien van vele ramen, waardoor er volop lichtinval is.

10 Garage III: Vanuit garage II is er een loopdeur naar de garage III/afhang/werkplaats. Deze garage is voorzien van een betonvloer, heeft metselwerk wanden en openslaande houten deuren. Vanuit deze garage is de jongveestal eveneens toegankelijk. Stalgedeelte: Achter de 3 e garage is nog een inpandig stalgedeelte gelegen. Dit stalgedeelte is afgewerkt met een betonvloer en een houten balken plafond.

11 1 e Verdieping: De 1 e verdieping is uitgerust met een houten verdiepingsvloer. Overloop met vloerbedekking, behangen wanden en houten schroten plafond. Een dakraam zorgt op de overloop voor extra lichtinval. De overloop is verder voorzien van praktische kastruimte onder de dakschuinte. Slaapkamer I met laminaatvloer, behangen wanden en een houten schroten plafond (wit geschilderd). Deze slaapkamer beschikt over een grote inloopkast. Een groot dakraam zorgt voor extra lichtinval.

12 Riante ouderslaapkamer II is voorzien van vloerbedekking, wanden deels behangen en deels voorzien van houten schroten (wit geschilderd) alsmede houten schroten plafond (wit geschilderd). Aan beiden zijden zijn praktische schuifkasten aanwezig onder de dakschuinte. Berging met houten en planken dakbeschot. Slaapkamer/hobbyruimte III voorzien van vloerbedekking, behangen wanden en panelen plafond. Schuifkasten zorgen voor extra ruimte. 2 Dakvensters zorgen voor extra lichtinval. Deze ruimte is eventueel geschikt voor het creëren van 2 slaapkamers.

13 Tuin en erf: Het erf is toegankelijk middels een openslaande poort. Het terrein is rondom beklinkerd met betonklinkers. Ter plaatse van de stallen is het erf voorzien van beton. De tuin is voorzien van een royaal gazon met rondom borders met volwassen bomen en struiken. Aan de achtergevel is een terras gelegen. In de tuin is volop privacy aanwezig.

14 Bijgebouwen: Bij de boerderij zijn diverse bijgebouwen gelegen. Pluimveestal I: Deze pluimveestal (± 600 m²) is gebouwd omstreeks 1976 en betreft een voormalige koeienstal. Deze stal is opgetrokken uit metselwerk gevels en het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten. Aan de achterzijde van deze pluimveestal bevindt zich een afhang. Deze afhang is voorzien van een klinker vloer, gepotdekselde wanden en het dak is gedekt met asbesthoudende golfplaten.

15 Pluimveestal II: De 2 e pluimveestal (± 900 m²) is gebouwd omstreeks 1979 en is opgetrokken in spouw middels metselwerk wanden (geïsoleerd). Ook deze stal is gedekt met een asbesthoudend golfplaten dak. Bij de zijgevel van stal II is een aggregaat aanwezig.

16 Pluimveestal III: De 3 e pluimveestal (± 900 m²) is gebouwd omstreeks 1997 en is eveneens opgetrokken in spouw middels metselwerk wanden (geïsoleerd). Deze stal is gedekt met een asbestvrij golfplaten dak. Deze stal is aan de voorzijde toegankelijk via openslaande deuren alsmede een loopdeur.

17 Veldschuur: Veldschuur (± 325 m²), gebouwd omstreeks 1981 en opgetrokken uit stalen spanten en voorzien van metselwerk wanden (halfsteens) en deels damwand en deels asbesthoudend golfplaten dak. Deze veldschuur is verdeeld in 3 ruimtes. Ruimte I is in gebruik als paardenstal en voorzien van betonvloer en 3 paardenboxen. Ruimte II is in gebruik als opslagruimte t.b.v. machines. Deze ruimte is voorzien van een betonvloer en een houten schuifdeur. Ruimte III betreft een voormalige jongveestal. Onder deze ruimte zijn aan de rechter- en linkerzijde de putten nog aanwezig. Mestvaalt: Mestvaalt met betonvloer en betonnen wanden. Cultuurgrond: De bij de boerderij behorende cultuurgrond is thans in gebruik als maisland. Deze cultuurgrond is toegankelijk via een eigen toegang. Er is een beregeningsput (ca. 75 mtr. diep) aanwezig voor de beregening van het weiland.

18 Bijzonderheden: Inhoud woonboerderij: ca m³. Woonoppervlakte: ca. 347 m². Overige inpandige ruimte: ca. 185 m². De boerderij is ± 15 jaar geleden voorzien van een nieuw dak met isolatie en nieuwe pannen. De boerderij is voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de achterdeuren en voordeur. De pluimveestallen zijn voorzien van een geïsoleerd dak. Het object is aangesloten op water, elektra en riolering. Verder is er een gastank aanwezig. Op het terrein is een beerput aanwezig. Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 10 schapen (ouder dan 1 jaar), inclusief lammeren tot 45 kg., ouderdieren van vleeskuikens in opfok (jonger dan 19 weken) en 3 volwassen paarden (3 jaar en ouder). Er zijn geen pluimveerechten meer aanwezig. Er is een NB-vergunning aanwezig. Op een fraaie locatie nabij het kanaal gelegen met volop privacy en uitzicht op de rondom gelegen landerijen. Het geheel is gesitueerd op fietsafstand van Someren-Eind met de benodigde voorzieningen. Goede bereikbaarheid vanwege gunstig ligging ten opzichte van uitvalswegen richting Helmond en Weert. Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

19 Plattegrond Begane grond Gezandebaan 2 te Someren

20 Plattegrond Eerste verdieping Gezandebaan 2 te Someren

21 Plattegrond Kelder Gezandebaan 2 te Someren

22 OMGEVINGSKAART

23

24 ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer Meer informatie vindt u op

25