Blad 1 van - 1 9 - LEVERING Vandaag, vier november twee duizend elf, verscheen voor mij, mr. Pieter Joseph Marie Basile Schutgens, notaris in de gemeente Valkenburg aan de Geul: de heer Lambertus Hubertus Leonardus Vos, wonende te 6211 KA Maastricht, van Heylerhofflaan 10, geboren te Beek op zeven maart negentienhonderd zestig, houder van een Nederlands paspoort met nummer BNPD7L8R1, ongehuwd en niet geregistreerd als partner; te dezen handelend: - voor zich in privé, hierna te noemen: "verkoper"; - als gedelegeerd-bestuurder van de te Riemst gevestigde en te B-3770 Riemst (België), St. Rochusstraat 1, kantoorhoudende naamloze vennootschap naar Belgisch recht: Vos & de Sadeleer Immobiliën N.V., _ en als zodanig deze in het handelsregister van de Kruispuntbank Ondernemingen te Tongeren onder nummer 0468.848.213 ingeschreven _ vennootschap - hierna te noemen: "koper" - rechtsgeldig vertegenwoordigend. LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK De comparant, handelend als gemeld, verklaarde: 1. dat door verkoper blijkens een met koper aangegane overeenkomst van verkoop en koop, gedateerd drie oktober twee duizend elf, waarvan koper verklaart op gemelde datum een door alle partijen getekend exemplaar te hebben ontvangen, aan koper is verkocht onder voorbehoud van de hierna te _ vestigen rechten van gebruik en bewoning, op grond waarvan verkoper verklaarde in eigendom over te dragen aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper verklaarde te hebben gekocht en bij deze in eigendom aan te nemen, het registergoed: KADASTRALE GEMEENTE MAASTRICHT: het woonhuis met verdere aanhorigheden, ondergrond en tuin, plaatselijk _ bekend Van Heylerhofflaan 10 te 6211 KA Maastricht, kadastraal bekend gemeente Maastricht sectie D nummer 240, groot vier are en drieënzeventig centiare; hierna te noemen: "het verkochte sub 1". 2. dat door verkoper blijkens een met koper aangegane overeenkomst van verkoop en koop, gedateerd drie oktober twee duizend elf, waarvan koper verklaart op gemelde datum een door alle partijen getekend exemplaar te hebben ontvangen, aan koper is verkocht op grond waarvan verkoper verklaarde in eigendom over te dragen aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper verklaarde te hebben gekocht en bij deze in eigendom aan te nemen, het registergoed: Onroerende Zaken Hyp4 : 60703/102 07-11-2011 09:00
- 2 - KADASTRALE GEMEENTE MAASTRICHT: het halvrijstaand woonhuis met verdere aanhorigheden, ondergrond en tuin, plaatselijk bekend Prins Hessen Casselstraat 2 te 6211 JZ Maastricht, kadastraal bekend gemeente Maastricht sectie D nummer 487, groot een are (01 a); hierna te noemen: "het verkochte sub 1". Het verkochte sub 1 en het verkochte sub 2 hierna tezamen ook te noemen: "het _ verkochte", door koper te gebruiken als beleggingsobject. Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper meegedeeld dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. VOORAFGAANDE VERKRIJGING Verkoper heeft de eigendom verkregen: - het verkochte sub 1 door inschrijving in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Roermond, op dertien december tweeduizend in register Hypotheken 4 in deel 12447 nummer 8 van een afschrift van een akte van levering, verleden op twaalf december tweeduizend voor mr. M.P.P.F. Groutars, notaris te Maastricht, welke akte inhoudt kwijting voor de koopprijs; - het verkochte sub 2 door inschrijving in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, op een november twee duizend zeven in register Hypotheken 4 in deel 53396 nummer 15 van een afschrift van een akte van levering, verleden op dezelfde dag voor mr. G.R.P. _ Loyson, destijds notaris te Valkenburg aan de Geul, welke akte inhoudt kwijting voor de koopprijs; KOOPPRIJS De onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik, van het verkochte sub 1 bedraagt een miljoen vijfhonderd duizend euro ( 1.500.000,00). Rekening houdende met de leeftijd van verkoper en het bepaalde in het uitvoeringsbesluit Successiewet 1956 bedraagt de waarde van de ten behoeve van verkoper gevestigde beperkte rechten van gebruik en bewoning tweeënzeventig procent (72%) van voormelde verkoopwaarde ofwel een miljoen twintig duizend euro ( 1.020.000,00), aldus resteert door koper te voldoen vierhonderd twintig duizend euro ( 420.000,00). Tevens heeft verkoper verkocht aan koper, die heeft gekocht, de in het verkochte _ sub 1 aanwezige roerende zaken voor een koopprijs groot tachtig duizend euro ( 80.000,00). De koopprijs van het verkochte sub 2 vermeld registergoed bedraagt zeshonderd _ duizend euro ( 600.000,00). De totale door koper te betalen koopprijs bedraagt een miljoen eenhonderd duizend euro ( 1.100.000,00) waarop in mindering wordt gebracht de hierna door koper voor zijn rekening over te nemen hypotheekschuld ad een miljoen eenhonderd duizend euro ( 1.100.000,00). Verkoper verleent koper kwitantie voor de verrekening van de koopprijs, welke verrekening heeft plaatsgevonden middels voormelde schuldovername. Partijen zullen deze schuldovername na het passeren van deze akte zelf verder schriftelijk effectueren middels kennisgeving aan alle betrokken partijen. Tevens wordt hierbij
- 3 - uitdrukkelijk verwezen naar het hierna onder "vrijwaring aansprakelijkheid hypotheekschuld" bepaalde. Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de volgende bedingen: KOSTEN EN BELASTINGEN Artikel 1 1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van koper. 2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. LEVERINGSVERPLICHTING, JURIDISCHE EN FEITELIJKE STAAT Artikel 2 1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die: a. onvoorwaardelijk is; b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan, behoudens: - het verkochte sub 1 dat bezwaard is: * met een eerste hypothecaire inschrijving ten behoeve van de naamloze vennootschap: F. van Lanschot Bankiers N.V., gevestigd te 's-hertogenbosch, in hoofdsom groot een miljoen eenhonderd duizend euro ( 1.100.000,00), zulks blijkens een akte van hypotheekstelling, op negentien juli twee duizend vijf verleden voor de waarnemer van mr. M.P.P.F. Groutars, notaris te Maastricht, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Roermond op twintig juli twee duizend vijf in register Hypotheken 3 in deel 14589 nummer 73; * met een tweede hypothecaire inschrijving ten behoeve van D.W. Miller Real Estate and Investments Consultants Ltd, gevestigd te Limassol (Cyprus), in hoofdsom groot een miljoen vijfhonderd duizend euro ( 1.500.000,00), zulks blijkens een akte van hypotheekstelling, op dertig mei twee duizend elf verleden voor de _ waarnemer van mr. B. Reumkens, notaris in de gemeente Beek, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dezelfde dag in register Hypotheken 3 in deel 62319 nummer 112; - het verkochte sub 2 dat bezwaard is: * met een eerste hypothecaire inschrijving ten behoeve van de naamloze vennootschap: FGH Bank N.V., gevestigd te Utrecht, in _ hoofdsom groot vijfhonderd duizend euro ( 500.000,00), zulks blijkens een akte van hypotheekstelling, op een november twee duizend zeven verleden voor mr. G.R.P. Loyson, destijds notaris te Valkenburg aan de Geul, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dezelfde dag in register Hypotheken 3 in deel 54627 nummer 40; * met een tweede hypothecaire inschrijving ten behoeve van D.W.
- 4 - Miller Real Estate and Investments Consultants Ltd, gevestigd te Limassol (Cyprus), in hoofdsom groot een miljoen vijfhonderd duizend euro ( 1.500.000,00), zulks blijkens een akte van hypotheekstelling, op dertig mei twee duizend elf verleden voor de _ waarnemer van mr. B. Reumkens, notaris in de gemeente Beek, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op dezelfde dag in register Hypotheken 3 in deel 62319 nummer 112; c. niet bezwaard is met kwalitatieve bedingen; d. niet bezwaard is met beperkte rechten en/of erfdienstbaarheden; e. niet belast is met andere lasten en beperkingen. 2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch _ koper daaraan rechten. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond. Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte. TIJDSTIP FEITELIJKE LEVERING, BATEN EN LASTEN, RISICO Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte. TITELBEWIJZEN EN BESCHEIDEN, AANSPRAKEN Artikel 4 De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en _ alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. VERKLARINGEN VAN VERKOPER Artikel 5 Verkoper heeft verklaard dat: a. hij bevoegd is tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte sub 1 vrij van huur en/of pacht en/of andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd wordt overgedragen, behoudens de hierna te vestigen rechten van gebruik en bewoning. Het verkochte sub 1 is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
- 5 - het verkochte sub 2 wordt overgedragen onder gestanddoening van lopende huurovereenkomsten, nog niet beschikt is over de thans nog niet verschenen _ huur termijnen en dat de eventueel te verrekenen waarborgsommen tussen verkoper en koper onderling zullen worden verrekend; c. het verkochte niet is betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er geen sprake is van leegstand in de zin van de Huisvestingswet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. voor verkoper ten opzichte van derden geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte de gebruikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst voorts verklaard dat: f. aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke toen nog niet zijn uitgevoerd; g. aan hem betreffende het verkochte, dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend zijn: 1. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; h. aan hem niet bekend is dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, een aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten; Verkoper verklaarde dat hem niet bekend is dat zich ten aanzien van het onder f, g en h gestelde sedertdien een verandering heeft voorgedaan. VERONTREINIGING Artikel 6 1. Voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten onder meer op grond van: - eigen deskundigheid: - publicaties in lokale bladen; - een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek; - het gebezigde gebruik van het registergoed; - of anderszins; die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, danwel tot het nemen van andere maatregelen; 2. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank _ voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Artikel 7 Verkoper en koper verklaarden:
- 6 - Dat alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopover- eenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, thans _ zijn uitgewerkt. Dat noch verkoper noch koper zich ter zake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde kan beroepen. OMSCHRIJVING EN/OF VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Artikel 8 Uit voormelde titel van eigendomsverkrijging is van de aanwezigheid van erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen niet gebleken. Koper aanvaardt uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de _ openbare registers als bedoeld in artikel 16 van boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, die welke voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. VESTIGING VAN DE BEPERKTE RECHTEN VAN GEBRUIK EN BEWONING Ter uitvoering van voormelde overeenkomst vestigt koper hierbij ten behoeve van verkoper, hierna ook te noemen: "de gebruiker", die zulks bij deze aanvaardt, de rechten van gebruik en bewoning van het sub 1 verkochte op de voet van artikel 3:226 van het Burgerlijk Wetboek. De rechten van gebruik en bewoning strekken tot gebruik en bewoning van het hele verkochte sub 1, hierna aan te duiden als: "het recht", en wordt thans gevestigd. De omschrijving van het verkochte sub 1 in deze akte geldt als boedelbeschrijving als bedoeld in artikel 3:205 van het Burgerlijk Wetboek. Het recht is gevestigd onder de navolgende bedingen: 1. het recht is gevestigd ten behoeve van verkoper; 2. het recht gaat in op heden en eindigt op de dag dat de gebruiker is overleden; _ 3. de gebruiker mag als goed gebruiker het verkochte sub 1 bewonen gedurende de duur van het recht en wel uitsluitend voor zich en zijn gezin; 4. gebruiker is bevoegd tot alle handelingen die tot een goed beheer van het verkochte sub 1 dienstig kunnen zijn. 5. voor de duur van de uitoefening van de beperkte rechten van gebruik en bewoning zijn alle zakelijke lasten welke van het vorenomschreven registergoed geheven worden, benevens alle voor dat registergoed verschuldigde verzekeringspremiën voor rekening van de gebruiker. De gebruiker is verplicht het registergoed voor zijn rekening te onderhouden en daaraan alle herstellingen te (doen) verrichten, welke geacht kunnen worden te behoren tot het normale onderhoud. 6. De gebruiker is verplicht het verkochte sub 1 ten behoeve van de koper te verzekeren tegen brand en overigens tegen de gevaren waartegen het gebruikelijk is een verzekering te sluiten. De gebruiker is op het eerste verzoek van koper verplicht van de betaling van _ die verzekeringspremies te doen blijken; 7. de gebruiker kan het recht niet vervreemden of bezwaren en kan het verkochte sub 1 niet door een ander laten gebruiken of bewonen onder welke titel dan ook; 8. indien de gebruiker afstand van de rechten wil doen in verband met de aan
- 7 - deze rechten verbonden lasten en verplichtingen, is de koper gehouden hieraan mee te werken; 9. de gebruiker is ontheven van de verplichting tot het stellen van zekerheid. VRIJWARING AANSPRAKELIJKHEID HYPOTHEEKSCHULD De hiervoor vermelde hypotheek bij F. van Lanschot Bankiers N.V. wordt met ingang van heden door koper overgenomen en deze zal alle verplichtingen hieruit _ voortvloeiende voor zijn rekening zal nemen. Koper bevrijdt verkoper van iedere bijdrageplicht ter zake van de voormelde hypotheek. ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen. Koper is hiermee akkoord gegaan. VERKLARING De enkele verklaring dat verkoper niet bekend is met bepaalde feiten of omstandigheden houdt geen garantie of vrijwaring in voor koper of verkoper. SLOTBEPALING De tussen partijen gesloten koopovereenkomst blijft, voor zover ten deze daaraan geen uitvoering is gegeven, overigens onverminderd van kracht en waarde. INSCHRIJVING KOOP De koop is ingeschreven in de openbare registers ten kantore van de Dienst van _ het kadaster en de openbare registers op zeven oktober twee duizend elf in register Hypotheken 4 in deel 60567 nummer 149, welke inschrijving door de inschrijving van een afschrift van deze akte waardeloos zal worden. ARTIKEL 2:204C BURGERLIJK WETBOEK Partijen verklaarden dat het bepaalde in artikel 2:204c van het Burgerlijk Wetboek op deze overeenkomst niet van toepassing is. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst en de fiscale gevolgen daarvan, met uitzondering van die terzake van de levering van eventueel meeverkochte roerende zaken, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. BETALINGSOPDRACHT Partijen geven in voorkomend geval opdracht aan mij, notaris, tot uitbetaling van _ het (ieder van) hen op grond van onderhavige transactie toekomende. SLOT AKTE De comparant is mij, notaris, bekend. De identiteit van de comparant en de eventuele volmachtgever(s) is, voor zover nodig, door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor vermelde documenten vastgesteld. WAARVAN AKTE, in minuut opgemaakt, is verleden te Valkenburg aan de Geul op de datum als aan het begin van deze akte vermeld. Na mededeling van de zakelijke inhoud van deze akte en het geven van een toelichting daarop aan de comparant, heeft hij verklaard van de inhoud van deze _ akte te hebben kennis genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparant
- 8 - ondertekend. Onmiddellijk daarna is deze akte door mij, notaris, om zeventien uur vijf en veertig minuten (17:45 uur) ondertekend. (volgen handtekeningen) VOOR AFSCHRIFT w.g. P. J. M. B. Schutgens. Ondergetekende, mr. Pieter Joseph Marie Basile Schutgens, notaris te Valkenburg _ aan de Geul, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten. w.g. P. J. M. B. Schutgens. Ondergetekende, mr. Pieter Joseph Marie Basile Schutgens, notaris te Valkenburg aan de Geul, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 9 van 9 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 07-11-2011 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 60703 nummer 102. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA - G2 met nummer 6FE4A9DF4ACAAD9A7AC11434AAD1FBE3 toebehoort aan Pieter J.M.B. Schutgens. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes. Onroerende Zaken Hyp4 : 60703/102 07-11-2011 09:00