Oude Heirbaan 142 - Lanaken Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Deze ruime, volledig gemoderniseerde (2009), halfvrijstaande woning met ruime garage heeft o.a. een provisiekelder, moderne toiletruimte, grote woonkamer met moderne dichte keuken, bijkeuken, grote garage met vliering, drie slaapkamers, gemoderniseerde badkamer, aparte wasruimte met douche en een vaste trap naar de zolderkamer welke compleet is afgewerkt. Gedeeltelijk rolluiken. Woning is gelegen in Smeermaas gemeente Lanaken net over de grens bij Maastricht, ca. 10 minuten van het centrum van Maastricht. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen (m.u.v. de dakkapel, deze heeft een kunststof kozijn) met dubbel glas en gedeeltelijk rolluiken. Vanaf 2009 is de woning gemoderniseerd: tegelvloer met vloerverwarming (hal, woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken), moderne keukencombinatie met vaatwasser, oven magnetron, koelkast, afzuigkap en 5 pits gaskookplaat. Ruime tuin met oprit via een smeedijzeren hekwerk. Achter in de tuin is een grote garage gelegen met een vliering. Tuin heeft een terras, prieel (hout) en kunstgras met beplanting. Oprit met gietijzeren poort. Tuin ligt op het noordoosten. Vrijstaande ruime garage met vliering achter op perceel. Indeling Souterrain: Provisieruimte (3.00 x 3.00 m). Cv ketel combi installatie (Vaillant, eigendom 2016, gas) Begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de kelder en woonkamer. Woonkamer (ca. 11.40 x 4.00 m) met gashaard, keuken met o.a. 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, oven/magnetron en vaatwasser, bijkeuken met openslaande tuindeuren naar terras. 1e verdieping: Overloop met toiletruimte. 3 slaapkamers (4.00 x 3.00 m/ 4.00 x 2.50 m/4.00 x 4.00 m). Badkamer met ligbad, douche, designradiator en dubbele vaste wastafel. Doucheruimte met douche, vaste wastafel. Separate wasruimte. 2e verdieping: Vaste trap naar 2e verdieping alwaar de open zolder verdieping. Deze zolderverdieping is geheel gestuct en afgewerkt met een grote dakkapel en in het knieschot zijn kasten gemaakt. Zolderverdieping is ideaal om er een leuke 4e slaapkamer van te maken. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: 1824807 Kengetal (KW/m²): 247 Informatie overstromingsgevoelig gebied Effectief overstromingsgevoelig: nee Mogelijk overstromingsgevoelig: nee Afgebakend overstromingsgebied: nee Afgebakende oeverzone: nee Risicozone overstromingen: nee Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Kenmerken Vraagprijs : 275.000,- kk Kadastraal inkomen: 827,00 Soort : Eengezinswoning Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 10 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 617 m 3 Perceeloppervlakte : 381 m 2 Woonoppervlakte : 166 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1967 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Vrijstaand steen, geen garage Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel (bouwjaar 2016) Locatie Oude Heirbaan 142, 3620 Lanaken Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging overige tuin, te weten: - prieel woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnrails gordijnen beneden vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat open haard met toebehoren keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - magnetron/oven - vaatwasser - koelkast - diepvries keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires n.v.t. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober 1981. Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht
Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg 25 6226 HR Maastricht Postbus 4109 6202 PA Maastricht