Kerkakkers 3 te Nuenen (Gerwen) Op een prachtige locatie in het centrum van Gerwen gelegen vrijstaande woning met een royale, fraai aangelegde siertuin, een vrijstaande garage en een praktisch bijgebouw, voorzien van o.a. een bedrijfsruimte en 2 paardenboxen. Het object is gelegen op een fraai perceel van 1.948 m². Ideaal object voor de hobbymatige paarden- en of dierenliefhebber. Het object is gesitueerd nabij diverse uitvalswegen o.a. richting Nuenen, Helmond en Eindhoven. Vraagprijs Aanvaarding per Kadastrale gegevens Staat van onderhoud : 499.000,-- k.k. : In overleg : Gemeente Nuenen, sectie B, nummer 4447 + 4448, groot 1.948 m². : goed Bouwjaar : 1973
INDELING: Begane grond: Eerste verdieping: Bijgebouwen: hal slaapkamer I garage eetkeuken slaapkamer II bijgebouw woonkamer slaapkamer III bijkeuken badkamer BIJZONDERHEDEN: Ligging Tuinsituatie Verwarming : Op een royaal perceel gelegen vrijwel midden in het centrum van Gerwen. Nabij uitvalswegen richting Nuenen, Helmond en Eindhoven. : De rondom de woning gelegen tuin is ingericht met een terras ter plaatse van de achtergevel, een uitgestrekt gazon, borders en een vijverpartij. : Verwarming middels c.v.-combiketel (HR).
INDELING: Begane grond: De hal aan de voorzijde van de woning is voorzien van een voordeur met zijraam met prachtig glasin-loodraam (cardinaalglas). Verder is de hal afgewerkt met een prachtige houten vloer met ingelegde figuur en grof krabwerk wanden. In de hal bevindt zich verder de meterkast (welke is uitgevoerd met 11 groepen en aardlekschakelaar) alsmede de toiletruimte. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Verder is het toilet uitgerust met een aluminium plafond voorzien van spiegellamellen.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de eetkeuken en de woonkamer. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn deels betegeld en deels met stucwerk afgewerkt en er is een stucwerk plafond aanwezig. De royale eetkeuken is ongeveer 10 jaar geleden voorzien van een nieuwe mdf-keukeninrichting in hoekopstelling. Deze keuken is voorzien van een marmeren aanrechtblad met waterkering en diverse inbouwapparatuur, namelijk een 4-pits gaskookplaat met authentieke afzuigschouw, combimagnetron(-oven), vaatwasser en koelkast (alle apparatuur is van het merk Bosch). In de keuken is verder nog een praktische servieskast aanwezig.
Vanuit de hal heeft u aan de linkerzijde van de woning toegang tot de royale woonkamer. Deze royale woonkamer is voorzien van een zeer fraaie houten vloer. De wanden zijn deels uitgevoerd in stucwerk en deels voorzien van granol. Het stucwerk plafond is uitgevoerd met sierlijsten, wat zorgt voor een fraaie uitstraling. In de woonkamer is verder een sfeervolle haardpartij aanwezig met schouwombouw (afgewerkt met hout). Deze haardpartij zorgt voor extra warmte en comfort. Tevens biedt de woonkamer middels dubbele tuindeuren toegang tot de achtertuin. De woonkamer is aan de voor- en linkerzijde van de woning voorzien van een fraaie erker met dubbele beglazing. De erker is gedeeltelijk voorzien van een fraai glas-in-loodraam (uitgevoerd met cardinaal glas).
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn deels betegeld en deels afgewerkt met stucwerk. Het plafond is deels gestuct. Tevens is de bijkeuken voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur. In de bijkeuken is ook de c.v.-combiketel (HR) opgesteld. In de bijkeuken is toegang tot een extra provisieruimte. Vanuit de bijkeuken heeft u middels een achterdeur toegang tot de royale achtertuin. 1 e Verdieping: Vanuit de hal biedt een fraaie houten trap toegang tot de 1 e verdieping. Ruime overloop, welke toegang biedt tot 3 slaapkamers alsmede de badkamer. De overloop is afgewerkt met een mozaïek parketvloer, de wanden zijn uitgevoerd in krabwerk en er is een houten schroten plafond. Een dakkapel (met stalen ramen) zorgt op de overloop voor veel lichtinval en extra ruimte. Een vlizotrap biedt toegang tot de bergzolder.
Royale slaapkamer I, de ouderslaapkamer, is over de volle breedte gelegen en is afgewerkt met een fraaie mozaïek-parketvloer, heeft stucwerk wanden en een kunststof schroten plafond. Verder is deze slaapkamer uitgerust met een vaste wastafel en een praktische schuifkastenwand. De raamkozijnen zijn uitgevoerd in stalen kozijnen. Slaapkamer II is aan de achterzijde van de woning gelegen, en afgewerkt met een stroken parketvloer (waaronder nog een mozaïek parketvloer aanwezig is). De wanden zijn afgewerkt met glasvezelbehang en er is een kunststof schroten plafond aanwezig. Slaapkamer III is afgewerkt met een mozaïek parketvloer, heeft behangen wanden en een houten schroten plafond (witgeschilderd).
De compleet uitgevoerde badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad voorzien van mengkraan, een separate douchecabine voorzien van thermostaatkraan, een wastafelcombinatie met volop kastruimte en een wandcloset. Een dakkapel (welke is voorzien van dubbele beglazing alsmede een draai-/kiepraam) zorgt voor voldoende lichtinval en extra ruimte. Een designradiator zorgt voor extra comfort. Het plafond is afgewerkt middels een aluminium plafond voorzien van spiegellamellen en ingebouwde spots. 2 e Verdieping: Middels een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder.
Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is ingericht met een verhard terras ter plaatse van de achtergevel, welke is voorzien van een royale zonneluifel (± 8 meter breed en ± 3 meter uitval), een royaal gazon, diverse borders alsmede een fraaie vijverpartij. Verder is de tuin uitgerust met een sproeiinstallatie. Verder is de achtertuin voorzien van een eigen poort t.b.v. achterom. Aan de voorzijde is een royale oprit gesitueerd aan de rechterzijde van het woonhuis met ruimte voor het plaatsen van meerdere personenauto s.
Garage: De in spouw gebouwde garage is toegankelijk middels een stalen kanteldeur en een aparte loopdeur. In de garage is een praktisch keukenblok aanwezig. De bergzolder boven de garage zorgt voor extra ruimte. Verder is de garage voorzien van elektra. Bijgebouw: Eenvoudig bijgebouw, opgetrokken uit metselwerk met daarboven hout. Het bijgebouw is gedekt met pannen. Het bijgebouw is verdeeld in 3 ruimtes. Het voorste gedeelte is in gebruik als showroom (± 200 m²), welke is voorzien van vloerbedekking, betimmerde wanden, 2 heaters (t.b.v. verwarming), separate meterkast en toilet. Het tussengedeelte is voorzien van 2 paardenboxen (beide met openslaande deuren) en het achterste gedeelte is momenteel in gebruik als opslagruimte. Dit bijgebouw is verder voorzien van gas, water, elektra alsmede een boiler.
Bijzonderheden: * Inhoud woning: ± 524 m³. * Woonoppervlakte ± 134 m². * De woning is voorzien van dakisolatie. * De woning is op de begane grond gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Ook de badkamer is voorzien van dubbele beglazing. * De kozijnen in de woning zijn deels uitgevoerd in hout en deels uitgevoerd in aluminium. * De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerisolatie. * Een prachtige, vrij gelegen locatie met volop rust en ruimte! * De woning is in ± 2014 geschilderd. * Een zeer fraai object!
Plattegrond Begane grond Kerkakkers 3 te Nuenen
Plattegrond 1 e Verdieping Kerkakkers 3 te Nuenen
Plattegrond garage Kerkakkers 3 te Nuenen
Plattegrond Vrijstaand bijgebouw Kerkakkers 3 te Nuenen
OMGEVINGSKAARTEN
ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar. In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort Makelaars B.V. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl. Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met Intersant, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.