Te huur Solitaire kantoorvilla met ruime tuin Adres Maliebaan 10A te Utrecht
Omgevingsfactoren De Maliebaan is één van de mooiste locaties in Utrecht en van oudsher de meest exclusieve kantorenlaan aan de rand van het centrum met directe verbindingen naar de in- en uitvalswegen. Tevens zijn de winkels en leuke horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat op loopafstand gelegen van het kantoorpand. Object Voor de verhuur is deze solitaire kantoorvilla beschikbaar van circa 1.315 m² VVO welke is verdeeld over het souterrain, begane grond, 1 e en 2 e verdieping. De kantoorvilla is begin 1900 gebouwd en in 1993 volledig gerenoveerd. Het NEN-2580 meetrapport is aanwezig in bijlage 1 van deze brochure. De in het souterrain gelegen keuken is voorzien van alle gemakken, tevens zijn hier kantoorruimten gesitueerd welke zijn voorzien van voldoende daglicht. Alle verdiepingen zijn middels trap en lift te bereiken. Op de begane grond bevindt zich de ruime entree met aan de voorzijde van het object twee grote ruimten welke momenteel als vergaderruimten in gebruik zijn. De overige ruimten op de begane grond, 1 e en 2 e verdieping worden gebruikt als kantoorruimten. Elke verdieping is voorzien van een toiletgroep. Daarnaast beschikt de kantoorvilla over een ruime en diepe tuin aan de achterzijde. www.molenbeek.nl
Huurprijs De huurprijs bedraagt 260.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW. Voorschot servicekosten Ten aanzien van de servicekosten zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven. Huurtermijn 5 (vijf) jaar en aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar. Een kortere huurtermijn is bespreekbaar. Locatie www.molenbeek.nl
Opleveringsniveau Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in de huidige staat. Onder andere voorzien van de volgende aanwezige voorzieningen: - royale entree met receptiefaciliteit; - gescheiden sanitair per verdieping; - lift (8 pers); - patch- en serverruimte; - kabelgoten met wandcontactdozen en data-aansluitingen; - C.V. met radiatoren (stadsverwarming); - luchtbehandeling (gedeeltelijk) en koeling (gedeeltelijk); - scheidingswanden en vloerbedekking; - systeemplafonds met verlichting. Parkeren Parkeren is mogelijk langs de openbare weg middels betaald parkeren of met een vergunning. Bestemming en gebruik De bestemming van het object is Gemengd-4, dit houdt in dat het volgende gebruik mogelijk is; - kantoor; - de bij de bestemming behorende groenvoorzieningen, nutsvoorzieningen, water, tuinen, erven en terreinen. www.molenbeek.nl
Huurbetaling Per 3 (drie) maanden vooruit. Opzegtermijn 12 (twaalf) kalendermaanden voorafgaande aan de expiratiedatum. Zekerheidsstelling Een doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 (drie) maanden huur vermeerderd met (servicekosten en) BTW. Bereikbaarheid Eigen vervoer De Maliebaan is gelegen aan de rand van het centrum in Utrecht Oost en gemakkelijk bereikbaar via de Waterlinieweg, Berekuil en de Museumlaan. Hierdoor zijn rijkswegen A27, A28 en A12 op enkele autominuten bereikbaar. Openbaar vervoer Het kantoorpand is eveneens uitstekend bereikbaar per openbaar vervoer middels diverse bushaltes, welke op loopafstand zijn gelegen. De reistijd per stadsbus naar Utrecht CS bedraagt circa 5 minuten. BTW Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met de wettelijke omzetbelasting. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd. www.molenbeek.nl
Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Huurcontract Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Aanvaarding Per 1 november 2018, in overleg eventueel eerder. Bijzonderheden Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. www.molenbeek.nl
Foto s www.molenbeek.nl
Plattegrond www.molenbeek.nl
Bijlage 1 - Meetrapport www.molenbeek.nl
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars Emmalaan 39 3581 HP Utrecht Telefoon 030 256 88 11 Regulated by RICS Volg ons op twitter www.twitter.com/molenbeekbog Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT RM Mevrouw I. (Iris) Lageweg K-RMT www.molenbeek.nl