Terras (27 m²) Ruim Parkeerplaats Tanimbarkade 11 Utrecht TE KOOP 335.000 k.k.
Terras met privacy Kenmerken De pluspunten van de woning zijn: - Uitstekende ligging ten opzichte van het stadcentrum en het openbaar vervoer; - Het betreft een goed onderhouden woning, die direct te bewonen is; - Het appartement is goed geïsoleerd; - Actieve VvE, kosten 110,24 per maand beheerder Starrip; - Groot terras ligging op het zuidwesten en terrasje aan voorzijde; - Woonoppervlak en indeling van het appartement; - Eigen parkeerplaats en een eigen berging. Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie benedenwoning appartement 3 81 m² 0 m² 275 m³ 2001 zonneterras parkeerkelder c.v.-ketel dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geisoleerd Tanimbarkade 11 Utrecht 2
Omschrijving Wonen om de hoek bij Kanaalzicht, de Kanaalstraat en het Centraal Station? Tanimbarkadde 11 ligt in de wijk Lombok om de hoek bij de winkels voor dagelijkse boodschappen, op korte afstand van leuke wijkrestaurants, cafés en koffietentjes, maar ook op korte afstand van de Turkse lekkernijen op de Kanaalstraat. Hier woon je rustig met uitzicht op de Ouderijn, maar bent toch zo bij alle voorzieningen. Je woont hier comfortabel in een appartement uit 2001 met een heerlijk zonnig terras grenzend aan een afgesloten binnenterrein én parkeren op jouw eigen parkeerplaats in de parkeergarage. Ook het groen is op korte afstand. Park Oog in Al voor een heerlijke wandeling is om de hoek. Het huis heeft een eigen opgang met een klein terras met uitzicht op de Ouderijn en de woonboten, aan de achterzijde een groot terras en grenst de woning aan een met een poort afgesloten binnenterrein. Tanimbarkade 11 Utrecht 3
Locatie Lombok staat bekend als een multiculturele wijk, dit komt met name door de multiculturele winkels aan de Kanaalstraat. De wijk wordt gekenmerkt door schattig straatjes en staat bekend om de strategische ligging ten opzichte van het stadscentrum. In de wijk staan diverse arbeiderswoningen. Deze woningen lijken op de woningne in Oudwijk, maar hebben een iets ander uiterlijk. De woningen zijn hoger, maar ook rijker versierd. Naast de karakteristieken woningen zijn er ook steeds meer nieuwbouwwoningen te vinden in Lombok. Er is een grote diversiteit aan woonstijlen. De straatnamen van de wijk relateren aan eilanden, gebieden VOC-lieden van de voormalige kolonie Nederlands-Indie (het huidige Indonesie). Lombok is eind 19e eeuw en in het begin van de 20ste eeuw aangelegd. Lombok ligt ten westen van het centrum, lands de Leidse Rijn. Centraal door de wijk loopt de Kanaalstraat. De Kanaalstraat en de Vleutenseweg waren de verbinding met het achterland. Er woonden veel arbeiders en veel allochtone ondernemers. Door de stadsvernieuwing is de wijk Lombok opgeknapt en is de samenstelling van de wijk verandert. Tanimbarkade 11 Utrecht 4
Leefruimte Een moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur heeft een open verbinding met de woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het terras. Tanimbarkade 11 Utrecht 5
Indeling Entree, hal met aan de linkerzijde een grote inbouwkast, garderobe, meterkast, aan de linkerzijde een ruime slaapkamer en vanuit de hal is de ruime lichte woonkamer met open keuken te bereiken. De woonkamer is licht en ruim met aan de voorzijde een nette keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de woonkamer is het grote terras van ca. 28 m² te bereiken. Het terras is gelegen op het zuidwesten en geeft een heerlijk vrij gevoel. Doordat een stukje overkapt is kun je ook met wat minder mooi weer de deur open zetten. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer aan de achterzijde te bereiken, de kast met CV-ketel, het hangende toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met een glazen paneel, een wastafelmeubel, kastje en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is ook de slaapkamer aan de voorzijde te bereiken. De gemeenschappelijke binnentuin, de garage en de eigen berging zijn gelegen op het afgesloten binnenterrein. Tanimbarkade 11 Utrecht 6
Plattegronden Tanimbarkade 11 Utrecht 7
Plattegronden Tanimbarkade 11 Utrecht 8
Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Tanimbarkade 11 Postcode / Plaats: 3531 WL Utrecht Gemeente: Catharijne Sectie / Perceel: C 9121 Soort: benedenwoning Tanimbarkade 11 Utrecht 9
Tanimbarkade 11 Utrecht 10
Tanimbarkade 11 Utrecht 11
Tanimbarkade 11 Utrecht 12
Parkeren Het appartement heeft beschikking over een eigen parkeerplaats. Het binnenterrein met ruimte voor parkeerplaatsen voor bezoekers is afgesloten met een poort. Tanimbarkade 11 Utrecht 13
Uitzicht Er is fantastisch uitzicht op de Ouderijn en Oud Lombok. Er is veel groen en een ruim voetpad voor een heerlijke wandeling. Tanimbarkade 11 Utrecht 14
Tanimbarkade 11 Utrecht 15
Even voorstellen Ons team Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Tanimbarkade 11 Utrecht 16
Extra informatie Onderhoud goed inzicht te verkrijgen over de staat van De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele onderhoud. waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van Lijst van zaken het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de Bedenktijd kandidaat-koper(s). Een lijst van zaken is in de brochure aanwezig. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf Aansprakelijkheid heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te Het bovenstaande behelst slechts een globale ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de financiering) is 6 weken na de dag dat koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien de dag dat overeenstemming is bereikt over de koper besluit om niet tot inschakeling van een koopsom en de overige voorwaarden bij de deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige desbetreffende notaris te deponeren. gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar Onderzoeksplicht van de koper rekening Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening Mededeling tot verkoop een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een Tanimbarkade 11 Utrecht 17
bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen ook niet direct een koopovereenkomst tot stand Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere komen. bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan Biedverloop gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van Het biedverloop bij onderhandelingen over het eigendomsbewijs is op te vragen via de onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u makelaar. Bepalingen die het gebruik van de het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het aanvullende clausules. object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of Bouwkundige risico s haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot Indien de woning gebouwd is in de periode van stand, indien overeenstemming is bereikt over de 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer Koopakte aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton Behoudens nadere afspraken gelden de en eventuele bewapening kan aantasten. standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Indien de woning gebouwd is in de periode tussen Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van deze materialen dienen op grond van de van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. geldende milieuregelingen speciale maatregelen Eventueel door de koper te maken voorbehouden genomen te worden, die extra verwijderingskosten (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als geen losgebonden asbest meer toegepast. De deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Het verdient aanbeveling in plaats van een Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen de notaris, een bankgarantie van 10% van de die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie koopsom bij de notaris te doen deponeren in over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Tanimbarkade 11 Utrecht 18
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts Er is door de verkoper geen onderzoek laten wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend verrichten naar de eventuele aanwezigheid van door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor de koper bescherming tegen rechtshandeling en zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid inschrijving heeft slechts effect indien de juridische aanvaard in geval van achteraf blijkende levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor De wet identificatieplicht bij dienstverlening aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Tanimbarkade 11 Utrecht 19
Emmalaan 39 3581 HP Utrecht info@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 8811