VERKOOPDOCUMENTATIE Sperwerstraat 13 te Putten
Sperwerstraat 13 te Putten Wàt een ruimte en ook nog eens heel praktisch ingedeeld! Rustig gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Husselerveld treft u deze bijzonder ruime en goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met een woonoppervlakte van ruim 170m², een eigen oprit, carport en garage gelegen op een zonnig perceel (zuid) van 264m². Door de royale afmetingen en de praktische indeling is er bijzonder veel leefruimte in de woning aanwezig sterker nog, een woning ruimer dan deze zult u niet snel tegenkomen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 173m² en de aanwezigheid van vijf ruime slaapkamers is deze tweekapper zelfs ruimer dan menig vrijstaande woning. Behalve ruimte heeft deze tweekapper u nog veel meer te bieden. Wat dacht u van de fijne ligging: aan een rustige straat én met vrij uitzicht aan de voorzijde. Bovendien zijn er in de directe omgeving diverse speeltuintjes aanwezig waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Ook basisscholen, kinderdagverblijf, NS-station en de voorzieningen van het dorpscentrum zijn op korte afstand van de woning gelegen. Deze ruime twee-onder-één kapwoning is gebouwd in 1999 en optimaal geïsoleerd met muur-, vloer- en dakisolatie en dubbele beglazing (Energielabel B). Ook de garage is geïsoleerd en biedt genoeg ruimte voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair of kinderspeelgoed. Parkeren kan eenvoudig in de garage of onder de carport maar ook op de oprit en op de openbare weg zijn voldoende parkeermogelijkheden. Indeling: Begane grond: overdekte entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toilet met fonteintje, ruime woonkamer met erker aan de voorzijde, fraaie laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin, open keuken met keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder: koelkast, gaskookplaat, oven en vaatwasser, bijkeuken met praktische kastenwand voorzien van aansluiting voor wasmachine en droger, toegang tot de tuin en toegang tot de garage. De keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming. 1 e etage: ruime overloop met vaste kast en separaat toilet, 1 e slaapkamer (ca. 13m²), 2 e en 3 e slaapkamer (beiden ca. 12m²) aan de voorzijde van de woning. Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming. 2 e etage: overloop met bergruimte achter de knieschotten, 4 e slaapkamer (ca. 14m²) aan de voorzijde, 5 e slaapkamer (ca. 10m²) aan de achterzijde van de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd door middel van sierbestrating en kunstgras, lekker makkelijk in het onderhoud waardoor er meer tijd overblijft om van de zon te genieten, door de gunstige zonligging kan dat in deze achtertuin de gehele dag en al heel vroeg in het jaar. Op de echt warme dagen biedt het elektrische zonnescherm de benodigde schaduw. Door de aanwezige leilindes aan de achterzijde zult u hier in de zomermaanden bovendien veel privacy ervaren. Bijzonderheden - Bijzonder fraai gelegen aan de rand van de kindvriendelijke woonwijk Husselerveld ; - Vrij uitzicht aan de voorzijde; - Eigen oprit, carport én garage; - Voorzien van ruime woonkamer én gezellige woonkeuken; - Praktische bijkeuken met direct toegang tot de garage;
- Keuken, hal en toilet voorzien van vloerverwarming; - Maar liefst 5 slaapkamers aanwezig; - Ruime badkamer (met vloerverwarming) en separate toiletruimte op de verdieping; - Zonnige achtertuin (zuid); - Centraal gelegen nabij dorpscentrum, basisscholen en NS-station; - Woonoppervlakte ca. 173m², inhoud van de woning ca. 645m³; - Kadastraal bekend gemeente Putten, sectie N, nummer 3543, groot 2 are en 64 centiare. De fijne en rustige ligging, de ruimte binnenshuis, de goede staat van onderhoud en de heerlijk zonnige achtertuin slechts enkele van de vele bijzonderheden van deze ruime tweekapper. Kom en ervaar het zelf wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging van deze bijzondere woning! Vraagprijs: 449.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Deze verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Lijst van zaken bij de verkoop van een woning Adres: Sperwerstraat 13 te Putten Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Onderstaand overzicht is door verkoper ingevuld. Indien u interesse heeft in één of meerdere zaken die ter overname worden aangeboden, dan is het raadzaam dat tijdig kenbaar te maken aan de verkopende partij. Blijft achter Gaat mee Ter overname Niet van toepassing Tuinaanleg Buitenverlichting Voet droogmolen Antenne Brievenbus Deurbel Veiligheidssloten Alarminstallatie Zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen Vitrages Jaloezieën Lamellen Rolgordijnen Horren Vloerbedekking Laminaat Linoleum Parket PVC-vloer Zeil Boiler / geiser Centrale verwarming (Klok-)thermostaat Gashaard Kachel Open haard Inbouwverlichting Opbouwverlichting (hang-/wandlampen) Losse kasten Legplanken Kastenwanden Toilet accessoires Badkamer accessoires Telefooncentrale Keukenblok Keukenapparatuur te weten: Vaatwasser Gaskookplaat/afzuiger Koelkast
Bron: Gaandeweg, Klaas Friso Antoon Klaassen
Putten Putten is een landelijke gemeente in het hart van Nederland. Er wonen ruim 23.000 mensen op een oppervlakte van 8.745 hectare. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuurgebied. Het dorp wordt dan ook wel de 'Parel van de Veluwe' genoemd. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Randmeer. Het grootste deel van het grondgebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een boeiend en afwisselend landschap van bossen, heide en weilanden. De geschiedenis van Putten gaat ver terug. Uit 855 dateert het oudste schriftelijke bewijs waaruit blijkt dat hier reeds sprake was van een gemeenschap van mensen. Putten heeft een rijke historie. Over de bekende Puttense geslachten, over de kastelen en landgoederen die ze bewoonden, over de Franse revolutie, over latere tijden, zijn verschillende boeken geschreven. De aanleg van de spoorlijn in 1863 haalde het dorp uit zijn isolement. Het vreemdelingenverkeer begon zicht te ontwikkelen. Pensions, hotels en de verhuur van gemeubileerde kamers kwamen in opkomst. Toen men aan het eind van de 19 e eeuw de waarde van de bossen als leverancier van zuivere lucht en van een gezond klimaat ontdekte, werd Putten een bekend vakantie- en kuuroord. Putten ligt op een afstand van 4 kilometer van het recreatiestrand Nulde, waar een fraaie jachthaven plaats biedt aan honderden schepen. Jaarlijks trekt Putten duizenden toeristen, voor wie prachtige campings en bungalows ter beschikking staan. Er is een uitgebreid fietspadennet door alle buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding waaronder: het strand, een zwemparadijs met zowel binnen- als buitenbaden, tennis- en midgetgolfbanen, een bowlingcentrum etc. De fraaie omgeving, het gunstige klimaat, de geografisch gezien centrale ligging, de uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woon- en recreatiegemeente. Basisonderwijs Putten Openbaar: OBS De Korenbloem OBS De Schovenhorst OBS Klein Schovenhorst Protestants-Christelijk Bij de Bron, Basisschool met de Bijbel Christelijke basisschool Van Damschool De Schuilplaats, Basisschool met de Bijbel Ichtusschool, Basisschool met de Bijbel PCB de Pelikaan PCB de Wegwijzer PCB Hoef School de Akker, Basisschool met de Bijbel School Diermen, Basisschool met de Bijbel School Huinen, Basisschool met de Bijbel School Steenenkamer, Basisschool met de Bijbel Veenhuizerveld, Basisschool met de Bijbel Katholiek Jenaplanschool Gabriël Voorgezet onderwijs Putten Christelijk College Groevenbeek Ermelo Christelijk College Groevenbeek Harderwijk Christelijk College Nassau-Veluwe RSG Slingerbos / Levant Nijkerk Corlaer College Groenhorst College Barneveld Johannes Fontanus College De Meerwaarde MBO Groenhorst Barneveld Landstede Harderwijk Bron: Gemeentegids Putten
Veel gestelde vragen bij de aankoop van een woning Het kopen of verkopen van een woning is niet iets dat u dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Boerstaete Makelaardij heeft de meest voorkomende vragen voor u op een rij gezet. 1. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging, ben ik dan nummer 1? Nee, aan een bezichtigingsafspraak kunt u als kijker geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als voor de verkoper. 2. Ik wil graag een optie of toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning, kan dat? Ja, dat kan, maar het gebeurt vrijwel nooit. Vaak zal de verkoper zich niet willen binden, maar zich vrij willen houden voor mogelijke andere kopers die wellicht eerder een bod willen of kunnen uitbrengen. 3. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door: a) Een tegenbod te doen (een verkoper is daartoe niet verplicht). b) Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 4. Mag een verkopend makelaar doorgaan met bezichtigen tijdens een onderhandeling? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopend makelaar de belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De verkopend makelaar doet vanzelfsprekend geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. 5. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of een tegenbod doet. 6. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod. 7. Er is een bod gedaan, mag ik ook nog een bod uitbrengen? Ja, dat mag. Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen maar de verkopend makelaar zal meestal pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste bieder beëindigd is. Het kan ook zo zijn dat de verkoper besluit alle geïnteresseerden te vragen éénmalig een uiterst voorstel te doen.
8. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans. De verkoper zal bij het kiezen van de beste koper letten op de prijs, de overdrachtsdatum en de bijkomende voorwaarden. 9. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per e-mail bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de getekende overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De verkopend makelaar kan u tijdens het ondertekenen van de koopovereenkomst precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, elke ontbindende voorwaarde en de precieze inhoud ervan moet tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders is deze geen onderdeel van de koop en wordt deze niet in de koopovereenkomst opgenomen. 12. Mag ik als koper advies van de verkopend makelaar verwachten? De verkopend makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopend makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopend makelaar in te schakelen. Meer informatie? Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Wilt u meer weten? Neemt u gerust contact met ons op, wij zijn u graag van dienst.