514554 Trition BV Bouwkundig en Bouwfysisch Onderzoeksbureau Rapport Bouwkundig Onderzoek Onderzoek naar oorzaak van de vochtschade in de hoekwoning aan de Oude Molenweg 83 te Nijmegen T. 0497-386122 F 0497-381477 mob. 06-12149493 KvK 17153389 Project: Oude Molenweg 83, Nijmegen 7 maart 2017 Projectnummer: 514554 Behandeld door: R. Buit E-mail: r.buit@trition.nl Telefoon: 06-12149493 Aantal pagina s: 8 Opdrachtgever: Koenders Totaalbouw t Holland 8-10 6921 GW Duiven Bouwkundig Onderzoek Bouwfysisch Onderzoek Thermografie Lekdetectie Droogtechniek Rioolonderzoek
Pagina 2 van 8 514554 Inhoudsopgave 1. Object.... 3 2. Onderzoek.... 4 3. Resultaten onderzoek... 5 3.1. Verklaring betrokkenen... 5 3.2. Visuele inspectie... 5 3.3. Thermografisch onderzoek... 5 3.4. Vochtmetingen... 5 3.5. Luchtvochtigheid... 5 Conclusie en advies.... 6 4. Fotopagina 1 bij bouwkundig onderzoek aan Oude Molenweg 83 te Nijmegen.... 7 5. Fotopagina 2 bij bouwkundig onderzoek aan Oude Molenweg 83 te Nijmegen.... 8 Afb. voorblad: Aanzicht van de hoekwoning aan de Oude Molenweg 83 te Nijmegen.
Pagina 3 van 8 514554 1. Object. Het betreft hier een hoekwoning aan de Oude Molenweg 83 te Nijmegen, bouwjaar 1929. De woning wordt verhuurd door de eigenaresse van de woning. Huidige huurders bewonen de woning sinds januari 2016. De woning is 16 jaar in bezit van de eigenaresse. De gevels van de woning zijn opgetrokken in metselwerk met een geïsoleerde spouw. In de gevels zijn houten kozijnen opgenomen met deels dubbele beglazing. De vloer van de woning in de woon- en eetkamer is uitgevoerd in een houten balklaag met houten vloerdelen. Het hellende dak is afgewerkt met keramische pannen. Voor de verwarming van het pand is er een CV-installatie aanwezig die de warmte distribueert door middel van radiatoren. Voor de toevoer van verse buitenlucht zijn er te openen ramen in de kozijnen opgenomen. In de de woonkamer vindt de vochtschade plaats. Afb. 1.1 & 1.2: Aanzicht van de de vochtschade op de wand in de woonkamer.
Pagina 4 van 8 514554 2. Onderzoek. Om inzicht te kunnen verkrijgen in de oorzaak van de de vochtschade op bovengenoemde adressen heb ik op 23 februari 2017 ter plaatse diverse onderzoeken uitgevoerd. De toegepaste onderzoeksmethoden zijn afgestemd op de situatie ter plaatse. Het onderzoek bestaat uit het afnemen van een verklaring van de betrokken personen, het uitvoeren van een visuele inspectie rond het schadebeeld, het verrichten van vochtmetingen en het maken van thermografische en endoscopische opnames. Doel van het onderzoek is: Het vaststellen van de oorzaak van de vochtschade op de wand in de woonkamer in de hoekwoning aan de Oude Molenweg 83 te Nijmegen. Afb. 2.1: Aanzicht van een vochtmeting met de GANN-bouwvochtmeter. Afb. 2.2: Aanzicht van het endoscopisch onderzoek onder de vloer in de woonkamer t.p.v. de vochtschade.
Pagina 5 van 8 514554 3. Resultaten onderzoek 3.1. Verklaring betrokkenen Uit de verklaring van de eigenaresse van de woning blijkt dat er een vochtschade op de wand in de woonkamer is waargenomen. De vochtschade is in januari 2016 voor het eerst opgemerkt. De afmeting van de vochtschade is nadien niet toegenomen. De spouw van de hoekwoning is in december 2015 nageïsoleerd door middel van minerale wol in de spouw aan te brengen. Voorgaand aan deze werkzaamheden is door de uitvoerde instantie een inspectie uitgevoerd in de spouw van de woning. Daaruit is geconstateerd door de uitvoerende instantie dat de spouw vrij is van vervuiling. 3.2. Visuele inspectie Er is een visuele inspectie uitgevoerd in en buiten de hoekwoning. Hierbij is tevens gebruik gemaakt van een endoscoop. Uit de visuele inspectie komen de volgende aspecten naar voren: Er is een vochtschade op de wand ter plaatse van de zijgevel, in de hoek van de woonkamer aangrenzend aan de kelder (zie afb. 1.1 en 1.2); De wandafwerking in de kelder is deels onthecht, ter plaatse van de zijgevel in de kelder nabij de vochtschade; De open stootvoegen ten behoeve van ventilatie van de spouw zijn dicht gezet; De spouw ter plaatse van de vochtschade is door middel van een endoscoop geïnspecteerd. Te zien is dat de spouw is geïsoleerd door middel van minerale wol; Ter plaatse van de kelder grenzend aan de vochtschade in de woonkamer is de spouw vervuild. 3.3. Thermografisch onderzoek Er zijn thermografische opnames gemaakt. Daarop is te zien dat ter plaatse van de vochtschade er een thermische afwijking is. De opname in de kelder toont eveneens een thermische afwijking aan. Deze afwijking is niet evenredig aan de constructieopbouw van de wand. 3.4. Vochtmetingen Om inzicht te verkrijgen in de vochtbalans van de bouwkundige constructie van de hoekwoning wordt gebruik gemaakt van zgn. referentiemetingen. Hierbij worden op verschillende plaatsen buiten het schadebeeld vochtmetingen uitgevoerd*. Tijdens vochtmetingen zijn de volgende vochtwaardes gemeten: Ruimte Constructieonderdeel Ter plaatse van: Vochtwaarde Referentiewaardes Woonkamer Wand t.p.v. zijgevel Vochtschade 55/65 55/65 Kelder Wand tussen de woonkamer en kelder Aangrenzend aan de vochtschade in de woonkamer 80/90 40/50 Wand t.p.v. zijgevel Onthecht wandafwerking 125/135 45/55 Tabel. 3.1: Gemeten vochtwaardes in de hoekwoning aan de Oude Molenweg 83 te Nijmegen. De vochtmetingen tonen aan dat ter plaatse van de vochtschade geen verhoogde waarde is gemeten. De vochtmeting in de kelder nabij de vochtschade in de woonkamer geven een afwijkende vochtwaarde weer. 3.5. Luchtvochtigheid Hieronder vindt u een overzicht van de gemeten temperaturen en relatieve luchtvochtigheidsgehaltes: Ruimte RV in % Temp. in C Dauwpunt in C Buiten 87 9,2 7,1 Eetkamer 58 19,6 11,1 Woonkamer 58 19,5 11,0 Kelder 77 12,2 8,3 Tabel. 3.2: Relatieve luchtvochtigheid, temperatuur & dauwpunt op 23 februari 2017; *Om afwijkende vochtgehalten in de constructie te kunnen waarnemen hebben we vochtmetingen uitgevoerd. Hiervoor is gebruik gemaakt van een GANN HB 30 Bouwvochtmeter voorzien van een B 60 Actief Elektrode. Hiermee worden vochtgehalten in bouwconstructies gemeten op een schaal van 0 tot 199 digits
Pagina 6 van 8 514554 Conclusie en advies. Op basis van de uitgevoerde onderzoeken concludeer ik dat de vochtschade, op de wand in de woonkamer van de hoekwoning aan de Oudemolenweg 83 te Nijmegen, wordt veroorzaakt door vochtdoorslag vanuit het buitenspouwblad naar het binnenspouwblad. De spouw ter plaatse van de vochtschade op de wand in de woonkamer is geïnspecteerd door middel van een endoscoop. Te zien is dat nabij de vochtschade de spouw vervuild is. Tijdens het isoleren van de gevel zijn de ventilatievoorzieningen in de gevel dicht gezet om te voorkomen dat isolatie weg lekt. Vocht wat in de spouw aanwezig is wordt in de nieuwe situatie niet weg geventileerd, maar via de vervuiling in de spouw getransporteerd naar binnen. Ter plaatse van de vervuiling is er sprake van een verhoogde vochtwaarde in de wand (zie tabel 3.1 gemeten vochtwaardes). Het vocht uit zich ter plaatse van de wand in de kelder (onthecht wandafwerking) en verplaats zich in horizontale richting en uit zich eveneens op de wand in de woonkamer (vochtschade). Om de oorzaak van de vochtschade op de wand in de woonkamer te verhelpen adviseer ik u de spouw ten minste rondom de vochtschade te openen en de vervuiling weg te nemen. Tot slot: Tijdens het onderzoek was het niet mogelijk de totale vervuiling in kaart te brengen. Ik adviseer u tijdens het openen van de spouw, de totale vervuiling ter plaatse van de vochtschade in kaart te brengen en weg te nemen. Aldus opgemaakt te Eersel, d.d. 7 maart 2017. Rolf Buit Medeweker bouwkundig onderzoek. Trition BV Bijlage: Fotopagina s
Pagina 7 van 8 514554 4. Fotopagina 1 bij bouwkundig onderzoek aan Oude Molenweg 83 te Nijmegen. Afb. 5.1 en 5.2: Aanzicht van de deels onthechte wandafwerking in de kelder, aangrenzend aan de vochtschade in de woonkamer. Afb. 5.3: Aanzicht van de zijgevel aangrenzend aan de vochtschade in de woonkamer. Afb. 5.4: Aanzicht van de dicht gezette open stootvoegen t.b.v. spouwventilatie, nabij de vochtschade in de woonkamer. Afb. 5.5: Aanzicht van de locatie ter plaatse van de zijgevel, van de vochtschade (stippellijn) op de wand in de woonkamer. Afb. 5.6: Aanzicht van de spouw die door middel van een endoscoop is geïnspecteerd. Er is vervuiling in de spouw waargenomen.
Pagina 8 van 8 514554 5. Fotopagina 2 bij bouwkundig onderzoek aan Oude Molenweg 83 te Nijmegen. Afb. 6.1: Aanzicht van de locatie van de vochtschade in de woonkamer (stippellijn). Afb. 6.2: Aanzicht van de spouw gevuld met minerale wol. De vervuiling is tot een hoogte van ca. 20cm boven het maaiveld waargenomen. Afb. 6.3: Aanzicht van de vochtschade op de wand in de woonkamer. Afb. 6.4: Thermografische opname behorende bij afb. 6.3. Ter plaatse van de vochtschade is een thermische afwijking. Afb. 6.5: Aanzicht van de wand in de kelder aangrenzend aan de vochtschade op de wand in de woonkamer. Op de wand is een afwijkende vochtwaarde gemeten. Afb. 6.6: Thermografische opname behorende bij afb. 6.5. De thermische afwijking is niet evenredig aan de constructieopbouw van de wand. De zwarte lijn geeft de lijn van de constructieopbouw weer. De witte lijn geeft de thermische afwijking aan.