Het Sociaal Plan is een overeenkomst tussen Woonstichting Groninger huis en bewoners van een wijk of straat waar sloop of ingrijpende renovatie plaats zal vinden. Het Sociaal Plan behandelt de rechten en plichten van de betrokken bewoners en Groninger Huis voor en tijdens de ontwikkeling van de plannen en na de uitvoering daarvan. Om de leefbaarheid en kwaliteit in onze buurten en wijken en een kwalitatief goede woningvoorraad te behouden, maken wij soms de keuze een complex woningen te slopen. Wanneer wij besluiten uw woning af te breken, zetten we u natuurlijk niet zomaar op straat. Als huurder met een contract voor onbepaalde tijd heeft u, net als Groninger Huis, rechten en plichten. Deze rechten en plichten zijn wettelijk geregeld in het Sociaal Plan. Zo heeft u recht op een andere huurwoning van vergelijkbare kwaliteit passend bij uw gezinssituatie. Ook krijgt u een financiële vergoeding. U krijgt binnenkort te maken met sloop. In deze brochure vindt u alles wat u moet weten. Deze brochure is een samenvatting van de tekst van het Sociaal Plan dat op 10 oktober 2011 is vastgesteld. Deze wordt periodiek geëvalueerd. De complete juridische tekst kunt u opvragen bij Groninger Huis. De genoemde bedragen in dit Sociaal Plan worden elk jaar automatisch verhoogd op basis van het indexcijfer van het Ministerie van VROM. Het Sociaal Plan in het kort In het kort zetten we de belangrijkste vragen en feiten van het Sociaal Plan voor u op een rijtje. Wanneer heeft u recht op het Sociaal Plan? Als u te maken krijgt met sloop van uw huurwoning. Als u een huurcontract heeft voor onbepaalde tijd. Als u woont en ingeschreven staat bij de gemeente op het adres zoals opgenomen in het huurcontract. Wanneer heeft u geen recht op het Sociaal Plan? Als u een huurcontract heeft voor bepaalde tijd. Als u uw woning onderverhuurt zonder toestemming van Groninger Huis. Als u onderhuurder of inwonende bent. Als u de huur van uw woning opzegt per een datum die ligt vóór het sloopbesluit. Alle bedragen op een rijtje U ontvangt een verhuis- en inrichtingsvergoeding met of zonder gebruik van een wisselwoning van 5.520,-. De vergoeding betalen we in twee termijnen aan u uit: Termijn 1: 5.020,- binnen twee weken nadat u de huur van uw woning schriftelijk heeft opgezegd. Termijn 2: 500,- binnen twee weken na het inleveren van de sleutels, waarbij de woning is opgeleverd zoals afgesproken in dit Sociaal Plan. In sommige gevallen moet u uitzonderlijke kosten maken. Als dat door de verhuizing komt, is het in bijzondere gevallen mogelijk dat u een vergoeding voor die kosten krijgt. Het gaat dan bijvoorbeeld om vergoedingen voor zelf aangebrachte voorzieningen waarvoor u schriftelijk toestemming heeft gevraagd en gekregen.
We bouwen en verbouwen om te verbeteren Peildatum Procedure bij sloop De periode tussen sloopbesluit en de startdatum sloopwerkzaamheden is tenminste 6 maanden. Wanneer wij besluiten uw woning af te breken, sturen wij u een brief waarin we u op de hoogte stellen van het sloopbesluit. Na het verzenden van deze brief komt een medewerker van Groninger Huis zo snel mogelijk bij u op bezoek. Huisbezoek Tijdens het huisbezoek leggen wij u uit wat uw rechten en plichten zijn zoals vastgelegd in dit Sociaal Plan. Verder bespreken wij met u de volgende onderwerpen: Uw woonwensen voor een vervangende woning. Wat kan wel, wat kan niet? Door u zelf aangebrachte voorzieningen in en om de woning. Mogelijke knelpunten, bijzondere omstandigheden en aandachtspunten. Uitleg over toewijzing van een vervangende woning. Alle afspraken die wij met u maken tijdens dit huisbezoek, leggen we schriftelijk vast in het Woonwensenformulier voor de herstructurering. Dit formulier wordt ondertekend door u en de medewerker van Groninger Huis. U krijgt een kopie van dit formulier. De datum van het sloopbesluit noemen we de peildatum. Dit is een belangrijke datum. Als de peildatum is vastgesteld: Bevriezen we de huurprijzen van de te slopen woningen. Huurverhogingen van na de peildatum maken we ongedaan. Kunt u aanspraak maken op het Sociaal Plan en heeft u recht op vervangende woonruimte. Wanneer u uw huur opzegt vóór de peildatum, kunt u geen aanspraak maken op het Sociaal Plan. U moet de woning dan opleveren in verhuurbare staat zoals is afgesproken in uw huurcontract. Om leegstand te voorkomen kunnen we besluiten een woning tijdelijk te verhuren. Tijdelijke huurders hebben geen recht op het Sociaal Plan. Oplevering Wanneer u de huur opzegt na de peildatum, spreken wij met u een datum af waarop de woning leeg moet zijn. Dan gelden de volgende regels: De woning moet bezemschoon zijn. U mag geen huisraad of huisvuil achterlaten. De tuin moet leeg zijn, uitgezonderd toegangspaden en aanwezige struiken en bomen. Aanbouwsels, andere bouwsels en schuttingen moet u zelf verwijderen en afvoeren. Asbesthoudend materiaal dat door u zelf is aangebracht moet u zelf verwijderen en afvoeren.
Uitbetaling van de vergoeding We betalen de vergoeding in twee termijnen aan u uit: Termijn 1: 5.020,- binnen twee weken nadat u de huur van uw woning schriftelijk heeft opgezegd. Termijn 2: 500,- binnen twee weken na het inleveren van de sleutels, waarbij de woning is opgeleverd zoals afgesproken in dit Sociaal Plan. Dubbele huur Om te voorkomen dat u dubbele huur betaalt, brengen wij bij overgang van de oude naar de nieuwe woning voor maximaal één maand geen dubbele huur in rekening. U betaalt voor deze maand de huurprijs van de oude woning. Herhuisvesting U heeft binnen het Sociaal Plan voorrang op andere woningzoekenden. Groninger Huis zet zich in een woning voor u te vinden die zo goed mogelijk past bij uw woonwensen. Vergoeding voor verhuis- en herinrichtingskosten Omdat u kosten maakt om te verhuizen en uw nieuwe woning in te richten, ontvangt u een vergoeding. Vanaf de peildatum heeft u na opzegging van de huur recht op deze vergoeding van 5.520,- (prijspeil per 1 maart 2012 volgens richtlijn van het Ministerie). Openstaande posten zoals huurachterstanden en reparatiekosten verrekenen wij met uw vergoeding. In overleg met u kunnen wij met de sociale dienst en andere uitkeringsinstanties afspreken dat zij deze vergoeding niet in mindering mogen brengen op uw uitkering(en). Vergoeding zelf aangebrachte voorzieningen In sommige gevallen moet u uitzonderlijke kosten maken. Als dat door de verhuizing komt, is het in bijzondere gevallen mogelijk dat u een vergoeding voor die kosten krijgt. Het gaat dan bijvoorbeeld om vergoedingen voor zelf aangebrachte voorzieningen (ZAV). Heeft u zelf voorzieningen aangebracht in en om de woning, dan mag u deze ook verwijderen en meenemen. U hoeft de oorspronkelijke voorziening niet terug te brengen. Als u voldoet aan onderstaande voorwaarden kunt u een vergoeding krijgen voor de aangebrachte voorzieningen: De voorzieningen zijn aangebracht voor de peildatum. Het is niet mogelijk de voorzieningen mee te verhuizen. U heeft schriftelijke goedkeuring van Groninger Huis voor het aanbrengen van de voorziening. De hoogte van de vergoeding bepalen wij op basis van een taxatie door een klantadviseur. Hierbij houden we ons aan de richtlijnen zoals geformuleerd in ons beleid.
Regeling voor wisselwoningen bij sloop In bepaalde gevallen kunt u bij sloop gebruik maken van een wisselwoning. Dit is een tijdelijke woning die u bewoont totdat u terug kunt keren naar een nieuwbouwwoning op de locatie van uw oude woning. Wij leveren de wisselwoning schoon, gestoffeerd en voorzien van verwarming aan u op. De huur van de wisselwoning is nooit hoger dan de huur van uw huidige woning. Bij het verhuizen van de oude naar de wisselwoning, en van de wissel woning naar de nieuwbouwwoning brengen wij voor maximaal één maand geen dubbele huur in rekening. De kosten voor het verhuizen naar de wisselwoning worden door ons vergoed. Leefbaarheid Tijdens de wijkvernieuwing zetten wij ons samen met alle betrokken partijen in voor de leefbaarheid. Zo zorgen we er bijvoorbeeld voor dat we leegstaande woningen tijdelijk verhuren of dat deze woningen er bewoonbaar uitzien. Om hinder te voorkomen en de leefbaarheid en de veiligheid te bewaken, maken we beheerafspraken met bewoners, gemeente en politie. We staan voor u klaar Het slopen van uw woning is bijzonder ingrijpend voor u. Dat begrijpen we goed. Daarom staan we voor u klaar om u zo goed mogelijk bij te staan en te helpen. Heeft u hulp nodig bij het aanvragen van huurtoeslag voor uw nieuwe woning? Heeft u een handicap en een aangepaste woning nodig? Kunt u door aanwijsbare redenen niet zelf verhuizen? Of heeft u een andere vraag? Neemt u dan contact met ons op, wij helpen u graag.
Geschillen Bent u niet tevreden over de inhoud en/of uitvoering van het Sociaal Plan dan horen wij dat graag van u. Samen kijken we dan naar een oplossing. Komen we er samen niet uit, dan kunt u zich richten tot de Gezamenlijke Geschillencommissie Midden Groningen. Gezamenlijke Geschillencommissie Midden Groningen p/a Groninger Huis Kerkstraat 42b 9636 AC Zuidbroek Heeft u vragen naar aanleiding van deze brochure dan kunt u contact opnemen met onze klantadviseurs via (0598) 45 14 82. Ook kunt u de complete tekst van het Sociaal Plan vinden op www.groningerhuis.nl Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan de inhoud van de tekst kunt u echter geen rechten ontlenen.
Bezoekadres Kerkstraat 42b 9636 AC Zuidbroek Postadres Postbus 7 9636 ZG Zuidbroek Telefoon (0598) 45 14 82 Telefax (0598) 45 30 05 Huurbetalingen Rabobank 35.77.46.155 Klachtennummer (0598) 45 25 25 (ook buiten kantooruren) Telefoonnummer voor het melden van glasschade (0800) 02 44 422 Openingstijden maandag t/m donderdag van 8.00 tot 16.30 uur vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur Website www.groningerhuis.nl