TE KOOP k.k.

Goed geïsoleerd Zonneterras Eigen garage Talmalaan 131 Utrecht TE KOOP 535.000 k.k.

Talmalaan Kenmerken Pluspunten van deze woning: - Inpandige garage te bereiken via mandelig binnenterrein; - 4 slaapkamers; - Goed afgewerkt en direct te betrekken; - Voortuin en zonneterras; - Gebouwd in 2012, volledig geïsoleerd; - Ligging ten opzichte van ov, uitvalswegen en stadscentrum. Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Tuin Garage Verwarming Isolatie eengezinswoning tussenwoning 5 139 m² 82 m² 522 m³ 2012 voortuin, zonneterras inpandig, garagebox stadsverwarming volledig geisoleerd Talmalaan 131 Utrecht 2

Omschrijving Op de fiets of lopend naar de binnenstad, maar toch de auto altijd kwijt kunnen? Dat kan aan de Talmalaan. Als je naar het centrum loop of fietst kun je kiezen tussen twee routes: De korte en snelle route langs: de Mitra, Turkse Bakker, Turkse supermarkt, de Jumbo en de biologische slager in de Molen door de Hopakker zo naar de Neude. De idylische route langs: Café du Nord, over de Bemuurde Weerd langs het sluisje. Je haalt hier een ijsje bij Il Mulino, kunt jouw lunch to go om op te eten aan de trappen van de sluis halen bij Meneer Peer of borrelen bij het Muzieklokaal. Je komt lang het Nijntjepleintje en komt uit aan de Oudegracht. In de buurt zijn diverse leuke koffietentjes en restaurantjes, maar ook scholen en speeltuinen. De auto parkeer je of in de buurt met een parkeervergunning of in jouw eigen garage. Het comfort van een nieuwbouwwoning, het OV voor de deur, een eigen parkeerplaats, dicht bij de uitvalswegen, mogelijkheid tot kantoor of praktijk aan huis en toch op korte afstand van het centrum. Kortom: IDEAAL. Talmalaan 131 Utrecht 3

Locatie Decennialang is Tuinwijk een echte wijk van werknemers van de spoorwegen geweest zowel uit Utrecht als uit Amsterdam. Tuinwijk is een gemêleerde wijk. Er is een groot aantal sociale huurwoningen, daartegenover staat een relatief hoog inkomensniveau voor de rest van de wijk. Er wonen veel gezinnen in Tuinwijk. Dit komt omdat er zijn veel relatief ruime woningen zijn met een buitenruimte. Het Willem van Noortplein is het hart van de wijk. Rondom het plein bevinden zich winkels voor dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, een hip hotel restaurant en eetgelegenheden De Talmalaan ligt in Tuinwijk en grenst aan de Vogelenbuurt. In de huizen aan de Talmalaan wonen voornamelijk gezinnen. Door de nieuwbouw op Zijdebalen wordt dit stukje van de wijk leuker en leuker. Ook aan de Schemerhorstlaan en de Oudlaan zijn nieuwe woningen gebouwd. Daarnaast zijn er aan de Verenigingstraat diverse zelfbouwprojecten. Dti zorgt voor een gevarieerde wijk met relatief nieuwe woningen en oude woningen. Je ziet deze inbreidingen ook terug aan de horeca. Er komen steeds meer leuke tentjes. Talmalaan 131 Utrecht 4

Inpandige garage De woning heeft een inpandige garage met ruimte voor één auto. De deur is elektrische bedienbaar. De achterzijde van de woning grenst aan een afgesloten mandelig binnenterrein. Talmalaan 131 Utrecht 5

Indeling Indeling: Begane grond: Entree, hal meterkast, slaapkamer aan de voorzijde met zicht op de tuin. Van deze slaapkamer kan een praktijkruimte of kantoor aan huis gemaakt worden. Grote trapkast, hangend toilet met een fonteintje, berging met witgoedaansluitingen en toegang tot het mandelige binnenterrein. Vanuit de hal is ook de garage te bereiken. De garage heeft een elektrische deur en er is plaats voor één auto. 1e verdieping: Overloop, aan de voorzijde is de eetkamer te bereiken en aan de achterzijde de woonkamer. De eetkamer heeft zicht op de straat middels een grote raampartij. De eetkamer staat in open verbinding met de luxe keuken. De keuken is dubbelwandig en voorzien van een koelkast, vriezer met drie lades, heteluchtoven, inductiekookplaat met RVS afzuigkap en een vaatwasser. De keuken staat ook in open verbinding met de woonkamer. De woonkamer is bijna vierkant, wat zorgt voor goede indelingsmogelijkheden. Middels de openslaande deuren is het terras van ca. 30 m² groot te bereiken. Het terras is gelegen op het oosten. Dit betekent ochtendzon. Maar door de vrije ligging en de diepte is er ook 's middags nog een lekker zonnetje. 2e verdieping: Overloop aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer, aan de voorzijde de twee kinderkamers met Franse balkons. In het midden bevindt zich de badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafel. Ook bevindt zich op deze verdieping een extra bergkast. In dit huis is voldoende bergruimte. Talmalaan 131 Utrecht 6

Plattegronden Talmalaan 131 Utrecht 7

Kadastrale kaart Bestemmingsplan: De desbetreffende woning heeft een woonbestemming. Het bestemmingsplan is te raadplegen op www.ruimtelijkeplannen.nl of ter inzage bij de gemeente. Adres: Talmalaan 131 Postcode / Plaats: 3515 CX Utrecht Gemeente: Lauwerecht Sectie / Perceel: C 8900 Soort: eengezinswoning Talmalaan 131 Utrecht 10

Talmalaan 131 Utrecht 11

Even voorstellen Ons team Deskundigheid Service Beste promotie Aandacht Passie Persoonlijke benadering Prijs/kwaliteit Goed bereikbaar Talmalaan 131 Utrecht 17

Extra informatie Onderhoud goed inzicht te verkrijgen over de staat van De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele onderhoud. waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van Lijst van zaken het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de Bedenktijd kandidaat-koper(s). Een lijst van zaken is in de brochure aanwezig. De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf Aansprakelijkheid heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te Het bovenstaande behelst slechts een globale ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de om 00.00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid Onderzoeksplicht koper + mededelingsplicht aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld, is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de financiering) is 6 weken na de dag dat koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake koopsom. De koper dient deze binnen 6 weken na (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien de dag dat overeenstemming is bereikt over de koper besluit om niet tot inschakeling van een koopsom en de overige voorwaarden bij de deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige desbetreffende notaris te deponeren. gevolgen hiervan volledig voor zijn en/of haar Onderzoeksplicht van de koper rekening Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening Mededeling tot verkoop een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een Talmalaan 131 Utrecht 18

bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen ook niet direct een koopovereenkomst tot stand Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere komen. bepalingen verbonden zijn. Deze worden dan aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan Biedverloop gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van Het biedverloop bij onderhandelingen over het eigendomsbewijs is op te vragen via de onroerende zaken kent diverse bijzonderheden die u makelaar. Bepalingen die het gebruik van de het best vooraf met de makelaar kunt bespreken. onroerende zaak (kunnen) beperken vindt u, indien van toepassing, in deze informatie onder Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het aanvullende clausules. object te gunnen aan de gegadigde van zijn en/of Bouwkundige risico s haar keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot Indien de woning gebouwd is in de periode van stand, indien overeenstemming is bereikt over de 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de koopsom, oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenkomst is bindend. constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer Koopakte aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton Behoudens nadere afspraken gelden de en eventuele bewapening kan aantasten. standaardregels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Indien de woning gebouwd is in de periode tussen Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de 1963-1983 zijn er mogelijkerwijs asbesthoudende Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering waarborgsom (of bankgarantie) is gebruikelijk 10% van deze materialen dienen op grond van de van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. geldende milieuregelingen speciale maatregelen Eventueel door de koper te maken voorbehouden genomen te worden, die extra verwijderingskosten (zoals het verkrijgen van hypotheek, Nationale met zich mee kunnen brengen. Na 1983 is vrijwel Hypotheek Garantie), worden alleen vermeld als geen losgebonden asbest meer toegepast. De deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Voor toepassing en verkoop van asbest zijn sinds 1 juli 1993 zover er in deze brochure aanvullende clausules zijn vermeld, worden deze opgenomen in de koopakte. nagenoeg verboden. 2024: verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten Het verdient aanbeveling in plaats van een Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en waarborgsom van 10% van de koopsom te storten bij asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen de notaris, een bankgarantie van 10% van de die dan niet meer bezitten. Voor meer informatie koopsom bij de notaris te doen deponeren in over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de verband met mogelijke discussie met de inspecteur van de Inkomsten Belasting. overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Talmalaan 131 Utrecht 19

Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks registers. Gedurende de bedenktijd kan dit slechts Er is door de verkoper geen onderzoek laten wanneer de akte is opgesteld en mede ondertekend verrichten naar de eventuele aanwezigheid van door een notaris. Deze inschrijving / registratie biedt verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor de koper bescherming tegen rechtshandeling en zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-) stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Door rechtsfeiten, die zich na de dag van inschrijving hebben voorgedaan zoals vervreemding, bezwaring, verhuur, faillissement of onder bewindstelling. Deze verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid inschrijving heeft slechts effect indien de juridische aanvaard in geval van achteraf blijkende levering (eigendomsoverdracht) binnen 6 maanden bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, na de inschrijving zal plaatsvinden. De kosten welke tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. Vrijblijvende aanbieding Hoewel deze brochure met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving hieraan zijn verbonden komen voor rekening van koper. Deze wet is op 1 september 2003 in werking getreden en geldt alleen voor koopovereenkomsten die op of na 1 september 2003 worden gesloten. aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor De wet identificatieplicht bij dienstverlening aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Bij Deze wet brengt mee, dat wij onze opdrachtgevers het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontleend. Notariskeuze koper Indien u als koper een notaris verkiest buiten een straal van 20km van het pand, zullen eventuele kosten ten behoeve van een volmacht voor verkopers voor rekening van kopers komen. Koop onroerende zaken en aanmaning van werk Op grond van deze wet kan de koopovereenkomst van een woonhuis nog slechts schriftelijk worden aangegaan. Een door beide partijen getekend exemplaar of afschrift hiervan moet aan de koper ter hand worden gesteld. De koper heeft dan (vanaf de dag erop volgend, 0.00 uur) gedurende drie werkdagen het recht de koop te ontbinden. Daarnaast heeft de koper het recht de koopovereenkomst in te schrijven in de openbare dienen te identificeren aan de hand van een geldig paspoort, een Nederlands rijbewijs of een geldig verblijfsdocument. Kopieën van deze documenten dienen tevens bij de koopakte te worden gevoegd. Talmalaan 131 Utrecht 20

Emmalaan 39 3581 HP Utrecht info@molenbeek.nl molenbeek.nl 030 256 8811