Vraagprijs 150.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail hanvanwijk@remax.nl Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv
Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Voorwoord Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor 350,- (incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur Han & Jacqueline van Wijk
Zoekt u een fraaie woning voor een scherpe prijs? Deze mooie en zeer goed onderhouden TUSSENWONING met BIJKEUKEN/BERGING ligt op een zeer aantrekkelijk stekje in de wijk! De woning heeft 4 slaapkamers, keurige, nagenoeg nieuwe keuken en fraaie badkamer. De woning ligt zeer centraal ten opzichte van de binnenstad, winkelcentrum, scholen, park, Streekbos en sportfaciliteiten. Voor diegene die een ruime woning voor een aantrekkelijke prijs zoeken is dit een zeer interessant voorstel! U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging. Dit kan ook s avonds of in het weekend! 150.000,- k.k. Vraagprijs In overleg. Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met garderoberuimte, meterkast en toegang tot de woonvertrekken. De woonkamer is in een speelse Z-vorm onderverdeeld. Aan de voorzijde is de living gesitueerd en aan de achterzijde het eetgedeelte. Op de vloer is een massief grenen houten vloer in een moderne White Wash kleurstelling gelegd. De wanden zijn keurig afgewerkt. Door de praktische vormgeving van de woonkamer kunt u op diverse wijzen uw interieur inrichten. De in de woonkamer aanwezige paneeldeuren met mat glas maken het geheel helemaal af! De besloten keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, combimagnetron, losse vaatwasser en losse koel/vriescombinatie. Op de vloer zijn praktische plavuizen gelegd en de wanden zijn bekleed met wandtegels. In de keuken is tevens de wasmachineopstelling aanwezig, maar u treft op de 2 e etage een aparte ruimte aan, waar ook een (2 e ) wasmachine kan worden opgesteld. Direct achter de keuken is een praktische bijkeuken/berging aanwezig. Deze ruimte is voorzien van elektra en een plavuizen vloer. Een prima plek om de fietsen, tuinmeubelen en gereedschappen te bergen en een heerlijke ruimte om te klussen. Boven de berging is nog een fijne extra bergruimte aanwezig! Via de berging/bijkeuken kunt u de achtergelegen tuin bereiken. Aanvaarding Hal Woonkamer Keuken Bijkeuken / berging
Via de tussenhal met modern betegeld toilet en fonteintje kunt u de bovenliggende etages bereiken. Op de 1 e verdieping zijn naast de overloop en de badkamer, 3 slaapkamers van verschillende afmetingen gesitueerd. Door de vormgeving van de woning heeft u de beschikking over recht opgetrokken wanden en hierdoor is er ook op deze verdieping veel ruimte aanwezig. De slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt met onder meer een moderne laminaatvloer. De badkamer heeft, door de betegeling van de wandtegels in een lichte kleurstelling, een moderne uitstraling meegekregen. Op de vloer zijn vloertegels in een antraciet grijze kleurstelling gelegd. De badkamer is voorzien van een flinke douchegelegenheid, maar ook is er een modern vormgegeven wastafelmeubel in deze ruimte geplaatst. Vanzelfsprekend is er in de badkamer een 2 e toilet aanwezig. U kunt de 2 e verdieping met een vaste trap bereiken. De zolder is volledig afgetimmerd en keurig afgewerkt. Op deze verdieping is een flinke 4 e slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is voorzien van 2 Velux dakramen en op de vloer is een laminaatvloer gelegd. U heeft u hier meer dan voldoende, netjes weggewerkte, bergruimte tot uw beschikking. In een separate ruimte is de HR CV combiketel geïnstalleerd. In deze ruimte zijn ook extra aansluitingen voor uw wasmachine of wasdroger aanwezig. De tuin heeft een fijne noordwesten zonligging, waardoor u nagenoeg de hele dag tot ca. 20.00 uur volop van het zonnetje kunt genieten. De tuin is volledig voorzien van sierbestrating en biedt u zelfs de ruimte voor een groot klimrek! Via de achterpoort kunt u (of de kids) een speelplaatsje bereiken. De woning is voorzien van een draadloos mechanische ventilatiesysteem. Tussenhal 1 e verdieping Badkamer 2 e verdieping Tuin Bijzonderheden
1981 Bouwjaar Ca. 336 m³ Inhoud Ca. 105 m² Woonoppervlakte Ca. 7 m² Overige inpandige ruimte 124 m² Perceeloppervlakte De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, Elektra aardlekschakeling en enkel tarief. Via Remeha HR CV combiketel uit 2009. Via Remeha HR CV combiketel uit 2009. De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en glasisolatie. Gemeente: Enkhuizen Sectie: H Nummer: 1653 Grootte: 1 are 24 ca. Verwarming Warmwatervoorziening Isolatie Kadastrale gegevens
LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken: Blijft Gaat Kan worden achter mee overgenomen Tuinaanleg/beplanting X (Sier)bestrating/ erfafscheiding X Buitenverlichting X Brievenbus X (Voordeur)bel X Gordijnrails - begane grond X - 1 e verdieping X Gordijnen - begane grond X - 1 e verdieping X Vitrages - begane grond X - 1 e verdieping X Rolgordijnen/vouwgordijnen - 2 e verdieping X Losse horren / rolhorren X Vloerbedekking/linoleum - 1 e verdieping (trap) X Laminaat - 1 e verdieping X - 2 e verdieping X Massieve vloer - begane grond X C.V. met toebehoren X Klokthermostaat X Isolatievoorzieningen X Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting X Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap X - gaskookplaat X - koel/vriescombinatie los X - combimagnetron X - vaatwasser los X Inbouwverlichting/dimmers X Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc. X Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) X Klimrek Planken in berging X X X
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.
Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.
FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in. - Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken. - Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1 e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2 e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan. - Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen. - Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden. Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning ) Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.
Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod. Uitnodiging Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Erfdienstbaarheden Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX. Koopakte De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst). Waarborgsom/ bankgarantie Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Ontbindende voorwaarden In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten. Ouderdomsclausule Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien Asbest/ olietanks Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren. Bodem Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Voorbehouden Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.