X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: Mr R.H. MEPPELINK S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 9 MEI 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: 14 adres: ANJELIERSSTRAAT 4-D TE 1015 NH AMSTERDAM KADASTRAAL BEKEND: het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning op de derde verdieping met berging in het souterrain en verder aan- en toebehoren, plaatselijk bekend te 1015 NH Amsterdam, Anjeliersstraat 4 D, kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie L complexaanduiding 8002-A appartementsindexnummer 7, uitmakende het een achtste (1/8) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een flatgebouw, staande en gelegen te Amsterdam aan de Anjeliersstraat 2, 4 en 6, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam sectie L nummers 2087, 2088 en 2089, groot twee are achtendertig centiare; vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval te veilen op maandag 22 JUNI 2015 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): Model 092011 1
HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD * LASTEN PER JAAR (op basis van 2014): Onroerende zaak belasting 151,96 contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht 149,41 (2015) water via de meter erfpachtcanon Rijnlands Bundergeld precario molen- en polderlasten hoogheemraadschap 41,70 overige lasten pro memorie (waterschapslasten) tezamen aan lasten per jaar 343,07 achterstallige servicekosten t/m mei 2015 100,00 bijdrage VVE (per maand) 50,00 WOZ waarde (op basis van 2014) 224.000,00 BETALING: vóór of uiterlijk op 3 augustus 2015 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: De eigenaar is verplicht conform de hypotheekvoorwaarden het registergoed vrij van huur en ontruimd op te leveren aan de koper in veiling. Uit opgave van de gemeente Amsterdam van 29 april 2015 blijkt dat in de Gemeentelijke Basisadministratie de eigenaar staat ingeschreven op het adres. 2
Verkoper verklaart dat het verlof tot het inroepen van het huurbeding bij de hiertoe bevoegde voorzieningenrechter is aangevraagd tegen eventuele onbekende huurders. Op de veiling en op de website van de Eerste Amsterdamse Onroerendgoedveiling zal de uitspraak van de voorzieningenrechter worden medegedeeld, komende dit voor rekening en risico van de koper. Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed loopt er geen rechtsgeding. Onteigening: m.b.t. het registergoed is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * * Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor zijnde EUR 3.950,00; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; overdrachtsbelasting of btw; het kadastrale recht en de kosten van de kadastrale recherche een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Voor een specificatie van de veilingkosten zie het kostenoverzicht op de website. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 3 augustus 2015. De eventuele kosten van ontruiming zijn voor rekening en risico van de koper. Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. 2.250,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. 3
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de eigendomsoverdracht zelf te verzekeren. Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, danwel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico en verzekering: De verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. Het onroerend goed is voor risico van de koper per het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing. Voor zover de voor bewoning bestemde onroerende zaak niet voor risico is van de koper als bedoeld in artikel 525 lid 4 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, komt de onroerende zaak voor risico van de geëxecuteerde. Nu de geëxecuteerde naar alle waarschijnlijkheid geen verhaal zal bieden en/of mogelijk niet (afdoende) verzekerd is, wordt koper aangeraden om de onroerende zaak na de veiling al in voorlopige dekking te nemen. Aanschrijvingen: na inzage in de kadastrale registratie is gebleken dat er geen (voor-) aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 19 mei 2015 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: Milieu: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de 4
daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een energielabel dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label. **(A tm G) geregistreerd d.d. hij niet beschikt over een energielabel; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting m2 bedraagt hij niet** in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: Voor zover van toepassing voor rekening van koper in veiling. De VvE is genaamd: Vereniging van Eigenaars van het Flatgebouw te Amsterdam Anjeliersstraat 2, 4 en 6. De VvE staat ingeschreven in het handelsregister. Het reservefonds bedraagt: 9.248,00 Het aandeel van het onderhavige appartementsrecht daarin bedraagt: 1.156,00 Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd. Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 72 uur na de veiling van het betreffende appartementsrecht. Gunning kan geschieden onder voorwaarden, die hiervoor de bijzondere veilingvoorwaarden. 5
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: Appartementsrecht Te dezen wordt speciaal verwezen naar de bepalingen en het modelregelement, opgenomen dan wel van toepassing verklaard in de akte van splitsing in appartementsrechten op negentien augustus negentienhonderd vijfentachtig verleden voor mr. H.P.M. Krans, notaris te Haarlem, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op eenentwintig augustus negentienhonderd vijfentachtig in register Hypotheken 4, deel 8012 nummer 64. De koper in veiling wordt van rechtswege lid van de vereniging van eigenaars, genaamd: Vereniging van Eigenaars van het Flatgebouw te Amsterdam Anjeliersstraat 2, 4 en 6. Hij is dientengevolge onderworpen aan het splitsingsreglement. Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. 6