Slufterweg 52 De Cocksdorp Categorie: recreatie woning Type: Vrijstaand Oppervlakte: 435 m 2 Ligging: op het park Slufterhoek Slaapkamers: 3 Oplevering: in overleg Vraagprijs: 179.500 k.k. Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314 info@tmvastgoed.nl www.tmvastgoed.nl
Omschrijving Keurig onderhouden vrijstaande 6- persoons recreatiewoning gelegen op een perceel eigen grond van 435m2 op het park "Slufterhoek" nabij de prachtige natuurgebieden "De Slufter" en "De Muy. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met keurige vloer, schuifpui naar de tuin (zuidwesten) en een halfopen keuken. De keuken is v.v. van o.a. spoelbak, koelkast, 4-pits gaskookplaat, magnetron en afzuigkap. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van boxspringbedden en hebben een eigen wastafel. Één slaapkamer is uitgerust met een stapelbed. Het toilet (vrijdragend) is separaat gelegen van de douche. Buitenom is de berging te bereiken met opstelplaats van de HR CV ketel (2005) en de meterkast. Rondom de woning ligt een riante tuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. De woning is inclusief inventaris en is in overleg te aanvaarden onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Slufterweg Bij de ingang van de Slufter aan de Slufterweg stond de kiosk van Kees van der Werf, de weerman van Texel. De foto stamt uit 1928. Nu staat hier, aan de andere kant van de weg, een restaurant. Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres Slufterweg 52 1795 KR De Cocksdorp soort woning Vrijstaand Berging Naast de woning is een aangebouwde berging. Tuin Rondom de woning is een riante tuin aanwezig. Grondoppervlak 435m 2 onder- en bijgelegen eigen grond. Bouwjaar Ca. 1972 Isolatie Spouwmuur / Isolatieglas Verwarming Middels CV Remeha Avanta HR 2005. Warm water Middels CV Remeha Avanta HR 2005. Elektra Installatie met 5 groepen (aardlekbeveiliging). Kadastraal Gemeente: Texel Sectie: A Nummer: 3798 Indeling Entree Woonkamer Keuken Douche Toilet Slaapkamer Zolder Berging bijzonderheden Entree aan zijkant in hal met toegang tot het toilet, douche en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een keurige vloer, half open keuken en een schuifpui naar het terras gelegen op het zuidwesten. Half open keuken met o.a. koelkast, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, magnetron en afzuigkap. Er is een keurige douche aanwezig v.v. keurig tegelwerk en thermostaatkraan. Separaat van de douche is het toilet (vrijdragend) met fonteintje gelegen. De woning heeft 3 slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van boxspringbedden en eigen wastafel. Één slaapkamer is voorzien van een stapelbed. De woning heeft een bergzolder. Naast de woning is een berging met de meterkast en opstelplaats van de HR CV ketel uit 2005. De woning ligt op steenworp afstand van de prachtige natuurgebieden De Muy en De Slufter. De woning is voorzien van keurige nette gebruiksinventaris. Deze woning is netjes onderhouden. Parkeren op eigen terrein is mogelijk. Aanvaarding Recentelijk voorzien van een nieuw schotelantenne systeem. In overleg, inclusief inventaris, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Kosten/opbrengsten Slufterweg 52 Schatting huuropbrengst ca. 10.000 bruto Kosten VVE 768 per jaar (2010) (inclusief maaien tuin en huisvuilafvoer) Onroerende Zaakbelasting ca. 65 per jaar (2010) Watersysteemheffing ca. 18 per jaar (2010) Rioolheffing 263,36 per jaar (2010) Verontreinigingsheffing 157,65 per jaar (2010) Verhuurprovisie "De Muy" Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend 15% excl. B.T.W.
Plattegrond woning Maatgeving in mm is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
Plattegrond park
Kadastrale kaart
Natuurgebied De Muy en De Slufter Uniek natuurgebied ten noorden van De Koog tussen de Muy en de Eierlandse Duinen. Tussen 1629 en 1630 werd de Zanddijk aangelegd over de zandplaten tussen het oude land van Texel en het eilandje Eierland. Na die tijd groeide het gebied westelijk van deze stuifdijk meer en meer aan middels duinvorming en daartussen is een slenk blijven bestaan. De mens heeft zich met dit proces van duinvorming altijd sterk bemoeid. In 1855 werd door Rijkswaterstaat anderhalve kilometer westelijk van de Zanddijk een nieuwe stuifdijk aangelegd. Deze dijk werd de Lange Dam genoemd, die de Slufterbollen verbond met de Eierlandse Duinen. In 1858 brak deze duinenrij op drie plaatsen door. Er ontstonden drie diepe geulen die de achterliggende strandvlakte binnenstroomden. Een doorbraak was ter hoogte van de Muy, de andere twee geulen werden de Grote en de Kleine Slufter genoemd. Het woord slufter is afgeleid van de Friese vorm 'slochter', wat zowel geul, een stormgeul in een zandbank, als kreek, een plaats waar zeewater tussen de duinen is doorgedrongen, betekent. In 1874 werd een circa 400 meter lange dijk aangelegd tussen de oude zanddijk en de duinen van de Slufterbollen om te voorkomen dat bij hoogwater het laagliggende land achter de zanddijk, dat in open verbinding stond met de vlakte van De Slufter, zou overstromen. Aanvankelijk werd deze dam 'het diekie van Plevier' genoemd, tegenwoordig staat de dijk als Slufterdijk op de kaart. De Grote Slufter werd in 1887, na een aantal pogingen, definitief gesloten. Door het afsluiten van de ene slufter groeide de andere uit tot een grotere, diepere geul waarbij het dichten niet lukte. Het is wel geprobeerd en in 1902 en 1910 is De Slufter even afgesloten geweest, maar nieuwe doorbraken forceerden weer openingen naar zee. In 1925 was de laatste poging, maar ook die lukte (gelukkig) niet zodat dit unieke gebied behouden kon blijven tot op de dag van vandaag. Doordat De Slufter een open verbinding met de zee is, is de Zanddijk de zeewering geworden. Ter hoogte van de hoofdingang van De Slufter ligt de open verbinding met de Noordzee. Met hoogwater kan de zee ongehinderd naar binnen vloeien en alle kreken, geulen en prielen vullen met vers zeewater. Bij laagwater stroomt het water weer terug naar zee. De stroomsnelheid van het water is verschillend. Het hoogst is die in de hoofdgeul, die in zee uitmondt. De monding van deze geul verplaatst zich in de loop der jaren van noord naar zuid. Rijkswaterstaat probeert door verlegging van de sluftermond het 'wandelen' binnen de perken te houden. Op de vlakten waar de stroomsnelheid laag is, vindt slibvorming plaats. Dit zijn de wadachtige gedeelten van De Slufter, die voornamelijk in het noordelijk deel te vinden zijn. Rond de hoofdgeul bij de ingang zijn deze vlakten veel zandiger. Grote schelpenbanken liggen hier bloot. Bij westerstorm komt een groot deel van het gebied onder water te staan, met uitzondering van enkele duinen, waaronder de Palenbol in het noorden. Doodtij in combinatie met oostenwind zorgt ervoor dat de hoofdgeul bij laagwater doorwaadbaar is. Door de complexiteit van de geulen is het mogelijk dat in de ene geul het binnenstromen ten gevolge van de vloed zichtbaar is en in de andere geul al het wegstromen ten gevolge van de eb. De invloed van de zee is het minst zichtbaar in het noordelijk deel van De Slufter, tegen de Krimweg aan. Hier komt het zeewater zelden. Men kan in De Slufter duidelijk aan de 'vloedmerken' zien waar het laatst de vloed was. Plantaardige resten en zwerfvuil blijven op die plek achter. De Slufter heeft een typische kwelderflora: planten die bestand zijn tegen zout water. Zeekraal en lamsoor zijn de bekendste soorten, maar ook Engels gras- en lepelblad, zeeweegbree, zoutmelde, melkkruid, zeealsem en kweldergras. Vanwege de aanwezigheid van veel zeekraal noemde men een deel van De Slufter rond 1900 ook wel 'De Kraale'. Het lamsoor bloeit massaal in juli en augustus waardoor grote oppervlakten van De Slufter paars gekleurd zijn. Omdat lamsoor een honingplant is, vindt men hier in deze maanden verschillende bijenvolken van Texelse imkers. Mede doordat het noordelijk deel sinds 1990 geheel is afgesloten, is De Slufter een uiterst belangrijk vogelgebied, niet alleen om te broeden maar ook om te rusten. Veel steltlopers, meeuwen en eenden
verblijven hier. In de kreken en slikken vindt men wulpen, scholeksters, bonte strandlopers, bontbeken zilverplevieren, tureluurs, groenpootruiters, fraters, bergeenden en zilver-, kok- en stormmeeuwen. In de kwelders bevinden zich meer smienten, pijlstaarten en wintertalingen. In de winter bezoeken sneeuwgorzen, fraters en strandleeuweriken deze gebieden. Enkele bonte kraaien en ruigpootbuizerds overwinteren in dit terrein. Bij de monding broeden dwergsterntjes en een enkele bontbek- en strandplevier. Velduilen en blauwe kiekendieven broeden verspreid in de rustige gedeelten van De Slufter, evenals de kieviten en de grutto's. Tureluurs, veldleeuweriken en kluten komen er overal voor. De Slufterweg, genoemd naar De Slufter, ligt ten zuiden van De Cocksdorp tussen de Zanddijk en de Zwinweg. De Slufter nu... En rond 1930.
Gemeente Texel Wonen op Texel Huisvestigingsvergunning Een huisvestigingsvergunning is vereist indien u een huis wilt gaan bewonen (permanente vestiging) onder de koopprijsgrens of huurprijsgrens van de vrije vestiging. Thans is deze grens een koopprijs van 272.268,13 of een (kale) huurprijsgrens van 565,44. Wie kan het aanvragen? Dit hangt af van de volgende voorwaarden: Een van de gezinsleden moet ingezetene zijn op Texel. Deze persoon moet minimaal de 3 voorafgaande jaren onafgebroken gewoond hebben in een woning bestemd voor permanente bewoning. Een van de gezinsleden moet een maatschappelijke binding met Texel hebben. Dit houdt in dat een van de gezinsleden minimaal 6 jaar van de afgelopen 10 jaar aaneengesloten ingeschreven moet hebben gestaan als ingezetenen van Texel. Een van de gezinsleden moet een economische binding hebben met Texel. Dit houdt in dat deze persoon afhankelijk is van een baan op het eiland om in het levensonderhoud te kunnen voorzien. Voor een koopsom boven de 272.268,13 of een kale huurprijs van 565,44 per maand is geen huisvestigingsvergunning nodig, men dient wel een huisvestingsvergunning aan te vragen! Recreatiewoning Koopt men een recreatiewoning dan hoeft men geen huisvestigingsvergunning aan te vragen. Waar de gemeente wel strikt naar kijkt is of men elders een hoofdverblijf (postadres) heeft. Worden er recreatieve woningen verhuurd aan toeristen dan moet men toeristenbelasting betalen en heffen. Als het gebruik van de woning voor eigen gebruik is, wordt alleen de forensenbelasting betaald. Woningen die door de gemeente aangewezen zijn als tweede woning mogen zowel permanent als recreatief bewoond worden. Tweede woningen zijn bekend bij de gemeente!
G E M E E N T E T E X E L BELASTINGTARIEVEN 2010 Forensenbelasting minder dan 50.000 424,38 50.000 tot 90.000 509,33 90.000 tot 115.000 594,19 115.000 tot 155.000 679,10 155.000 tot 205.000 763,92 205.000 of meer 848,74 oppervlakte t/m 15 m² 288,86 16 tot en met 23 m² 333,16 meer dan 23 m² 377,64 Onroerende woningen Zaakbelasting eigenaar 0,0395% X WOZ waarde niet woning eigenaar gebruiker 0,0650% X WOZ waarde 0,0519% X WOZ waarde Precariobelasting terrassen per m² per maand 6,44 uitstallen goederen per m² per maand 6,44 benzinepompinstall. per m² per jaar 36,49 Luifels per m² per jaar 20,03 opslagtanks per m² per jaar 20,03 zonweringen per m² per jaar 12,82 reclameborden (vast) per stuk per jaar 9,12 reclameborden (los) per stuk per maand 3,58 spandoeken per stuk per dag 59,63 vlaggen per stuk per maand 0,92 aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen per stuk per maand 3,17 overige voorwerpen per m² per maand 1,78 Afvalstoffenheffing eenpersoonshuishouden 152,74 (reinigingsrechten) meerpersoonshuishouden 246,11 recreatiewoning 192,08 grof vuil per kubieke meter 36,53 Rioolheffing per perceel of perceelsgedeelte 263,36 Toeristenbelasting per overnachting 1,50* *met dien verstande dat er niet meer dan 5 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
incl. BTW excl. BTW Afvalstoffenheffing minicontainers restafval (reinigingsrechten) 26 ledigingen per jaar 208,38 175,11 bedrijfsafval 40 ledigingen per jaar 416,77 350,23 52 ledigingen per jaar 618,77 519,97 Bron: Gemeente Texel minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 253,12 212,71 40 ledigingen per jaar 525,44 441,55 52 ledigingen per jaar 759,39 638,14 grote containers 660 liter - huur per jaar 90,51 76,06 lediging 28,44 23,89 incidenteel gebruik 65,88 55,36 1100 liter - huur per jaar 144,98 121,83 lediging 37,76 31,73 incidenteel gebruik 82,35 69,20 1300 liter - huur per jaar 169,74 142,64 lediging 42,17 35,43 incidenteel gebruik 89,70 75,37 glascontainers huur - meer kleuren glas 498,70 419,08 huur - één kleur glas 359,24 301,88 lediging 11,50 9,66 papiercontainers lediging 240 liter container 5,10 4,29 lediging 1100 liter container 29,40 24,71 grof vuil per kubieke meter 36,53 30,70 Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing wordt uitgedrukt in een aantal vervuilingeenheden. Wanneer u alleen woont betaalt u voor 1 vervuilingeenheid. Als u met twee of meer personen in de woning woont betaalt u voor 3 vervuilingeenheden. Het tarief per vervuilingeenheid wordt ieder jaar vastgesteld afhankelijk van de kosten die zijn begroot. In 2010 is het tarief per vervuilingeenheid 52,55. Woont u alleen dan betaalt u 1 x 52,55. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x 52,55 = 157,65. Watersysteemheffing bebouwd Dit is de heffing die u betaalt voor het watersysteembeheer. Dit is het geheel van samenhangende taken om het oppervlaktewater te beheren. Daarbij gaat het zowel om het beheer van dijken, duinen en gemalen, als om de waterkwaliteit. Voor 2010 gelden de volgende tarieven: Watersysteemheffing bebouwd: 0,0102% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n), Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed Richard Kortekaas Ruben Kooijman QUALITY IS THE RESULT OF CARE TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is VBO Makelaar, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register Makelaar- Taxateur Onroerende Zaken met een no-nonsense mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan? TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan.jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).