FOKKO KORTLANGLAAN 191 HARDERWIJK Grote vrijstaande semibungalow met ruim bijgebouw (13 x 5.70 m) gelegen in het buitengebied. Goede bereikbaarheid via oprit A28. Alle voorzieningen zijn in de nabijgelegen wijk Drielanden aanwezig. Indeling: hal met toilet, badkamer met douche, grote woonkeuken, ruime L-vormige woonkamer met open haard en schuifpui naar het terras, speelkamer, slaapkamer met inloopkast. 1e verd.: 4 slaapkamers en een badkamer met toilet en douche. In het bijgebouw (v.v. elektra, verwarming en water) bevinden zich de garage, berging en een bijkeuken met aansluiting wasapparatuur. Inhoud woning maar liefst ca. 680 m 3! Bouwjaar 1959, uitbouw is gerealiseerd in 1982. De woning is prima onderhouden en voorzien van c.v.-ketel (1993), gedeeltelijk dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Perceeloppervlakte ca. 2.335 m 2. Vraagprijs 565.000,- k.k. Ermelo - Putterweg 17 - Geopend van maandag t/m vrijdag van 08.30 tot 17.30 Nunspeet - Spoorlaan 1- Geopend van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 12.30 en 13.00 tot 17.30, zaterdag: bezichtigingen op afspraak. Telefoon (0341) 567810 - Fax (0341) 562198. Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl - email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal met toilet; badkamer met douche; grote woonkeuken; ruime L-vormige woonkamer (ca. 46 m 2 ) met open haard en schuifpui naar het terras; speelkamer; slaapkamer met inloopkast. 1e verdieping overloop; 4 slaapkamers; badkamer met toilet en douche; Overig bijgebouw (13 x 5.70 m), voorzien van elektra, verwarming en water, hierin bevinden zich de garage, berging en een bijkeuken met aansluiting wasapparatuur.
ALGEMEEN Vraagprijs : 565.000,- k.k. Soort : Eengezinswoning Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 8 (waarvan 7 slaapkamers) Inhoud : 680 m 3 Perceeloppervlakte : 2.335 m 2 Woonoppervlakte : 230 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1959 Ligging : Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel, open haard
Informatielijst Adres Fokko Kortlanglaan 191 Plaats Harderwijk 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads- of dorpsgezicht? Houtrot kozijnen in de schuur Bij hevige regenval lekkage via dakraam Eind jaren 90 is de dakbedekking op platdak vernieuwd en nieuw lood rond de dakkapel aangebracht. Normaal onderhoud Ja de gemeente heeft recht om reparaties aan het riool uit te voeren. Links: echtpaar met 3 kinderen, maar er is wel bedrijvigheid in de nabije omgeving. Ja, naast en schuin voor de woning wordt een weg aangelegd. Voor details zie plattegrond in deze brochure, en voor meer informatie over deze weg wordt geadviseerd contact op te nemen met de gemeente Ermelo. Wonen Woonhuis
3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? - 1 gedeelte van het dak is voorzien van dakisolatie (ca 2 cm dik). - Begane grond dubbelglas, m.u.v. toilet, op de 1 e verdieping 1 kamer voorzien van dubbelglas. 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? Niet van toepassing Ketel, merk: Nefit combi 32 V bouwjaar: 1993 Geiser, merk Vaillant, bouwjaar onbekend Bedrading: voldoende Aantal groepen: 10+ krachtstroom Aantal aardlekschakelaars: 2 Onbekend Ja, maar zie ook punt 9 van de informatielijst en de bijlage in deze brochure waar de nieuwe weg op wordt aangegeven. Achterzijde eigendom, overige van de buren. 15. Zijn er huur- of leasetoestellen in uw Voormalig kippenhok is voor een klein deel op grond van buren gebouwd
woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen Ja, platen rondom badgeiser Dakbeschot woning aan 1 zijde WOZ waarde Onroerende zaakbelasting: Voorschot gas / elektra: Afvalstoffenheffing: Rioolrecht: Gas: ja Water: ja Elektra: ja Riolering: ja Kabel: nee b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? Voor zover bekend wel 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: Hout 1 e verdiepingsvloer: Hout 2 e verdiepingsvloer: Niet van toepassing a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen (bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures
gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? De perceeloppervlakte is circa. Na de eigendomsoverdracht zal het kadastrale perceel door het kadaster opnieuw worden ingemeten. Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Uiterlijk vier weken na mondelinge overeenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De termijn van deze ontbindende voorwaarde is maximaal drie weken. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van minimaal twee afwijzingen van erkende Nederlandse geldverstrekkers, bekend te worden gemaakt. Datum: Handtekening verkoper:
VINKE VELUWE MAKELAARS IN VOGELVLUCHT Met vestigingen in Ermelo en Nunspeet, is Vinke Veluwe Makelaars al meer dan dertig jaar toonaangevend op het gebied van landelijk buiten wonen. Uw verkopend makelaar Wilt u weten wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Maak gebruik van onderstaande cadeaucheque en trakteer uzelf op een vrijblijvende waardebepalling Uw aankopend makelaar Iedere huizenkoper heeft recht op een goede en professionele begeleiding. Wij kunnen woningen voor u taxeren, namens u onderhandelen en de notariële afhandeling begeleiden. Vinke Veluwe Verzekeringen Met de koop van een nieuwe woning bent u er niet! Een nieuwe woning is een goed aanknopingspunt om al uw verzekeringen kritisch door te (laten) nemen. De adviseur van Vinke Veluwe Verzekeringen doet dit graag voor u. Bel nu voor een vrijblijvende afspraak: 0341-567820 Vinke Veluwe Hypotheken Alles in één hand. Ook uw hypotheek kunt u gemakkelijk en degelijk regelen via Vinke Veluwe Hypotheken. Bel 0341-567815 voor een afspraak. CADEAUCHEQUE: GRATIS WAARDEBEPALING Graag maak ik gebruik van het aanbod voor een vrijblijvende gratis waardebepaling* van mijn woning en ik ontvang dan ook een van de boekjes die Philipine Vinke schreef: Koop een droomhuis door goed onderhandelen of Goede raad van de makelaar Belt u mij voor een afspraak! Dhr. Mevr. : Adres : Postcode en woonplaats : Telefoon privé : Telefoon werk/mobiel : U kunt deze cheque in een enveloppe zonder postzegel verzenden naar: Vinke Veluwe Makelaars, Antwoordnummer 2017, 3840 XA Ermelo. Bellen voor een afspraak kan natuurlijk ook: (0341) 56 78 10. N.B. Al uw gegevens worden als vertrouwelijk behandeld en niet ter beschikking gesteld aan derden. *(Geldt niet als officiële taxatie.) ERMELO - PUTTERWEG 17 / NUNSPEET - SPOORLAAN 1 TELEFOON (0341) 56 78 10 - WWW.VINKEVELUWE.NL