TE KOOP Woonboerderij met diverse bijgebouwen, erf, siertuin, boomgaard en weide op een ruim perceel van circa 2.240 m². Oostrumsdijkje 3 3994 MG Houten Voor informatie: Breeschoten & Vernooij B.V. Zeisterweg 21 3984 NH Odijk tel: 030 677 73 30 e-mail: info@breeschotenenvernooij.nl
Oostrumsdijkje 3 Houten Vooraanzicht Heerlijk landelijk wonen en toch alle stadse voorzieningen in de directe omgeving. Op deze unieke locatie, net buiten de Rondweg van Houten, bieden wij te koop aan: Een sfeervolle woonboerderij met bijgebouwen, tevens geschikt voor praktijk/bedrijf aan huis; zeer ruim erf met fraaie sier- en moestuin totale object met toebehoren gelegen op een ruim perceel van 2.240 m² met eventueel de mogelijkheid tot aankoop extra grond. Het object is gelegen aan het Oostrumsdijkje te Houten, een landelijke weg met (woon-)boerderijen en woningen midden in de uitgestrekte landerijen en boomgaarden tussen Houten, t Goy en Werkhoven. Ligging op steenworp afstand van Houten, waardoor de nabijgelegen voorzieningen gecombineerd worden met veel ruimte en een aangenaam plattelandsgevoel. Achteraanzicht De bereikbaarheid per auto is uitstekend, de uitvalswegen A27 en A12 zijn op korte afstand gelegen en het centrum van Utrecht ligt op nog geen kwartier rijden. Het NS-station Houten-Castellum is met de fiets binnen 10 minuten te bereiken, vanwaar u in zeer korte tijd op het Centraal station van Utrecht bent of in Culemborg. Zijaanzicht en oprit Scholen (zowel basis- als voorgezet onderwijs), diverse sportgelegenheden en uitgebreide voorzieningen zijn op korte afstand gelegen en zijn zowel per fiets als per auto goed bereikbaar. Het object is geschikt voor particuliere bewoning, maar ook voor particuliere bewoning met een praktijk/bedrijf aan huis en/of voor het hobbymatig houden van dieren.
Woonboerderij: De boerderij is voor 1900 gebouwd op traditionele bouwwijze met deels houten vloeren, witgepleisterde metselwerkgevels (voorzien van geïsoleerde klamp), houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en met pannen bedekt dak. Vooraanzicht De woning is goed onderhouden en is voorzien van cv-combiketel op propaangas, aangesloten op gemeentelijk riool en voldoet volledig aan de hedendaagse woonwensen. Zowel de kap als de klampmuur zijn geïsoleerd, schilderwerk (zowel het houtwerk als de gepleisterde gevels) verkeren in uitstekende staat. Woonoppervlak 143 m2, externe bergruimte 99m2, inhoud 489 m3. Indeling woonhuis Begane grond: Entree in zijgevel van waaruit u via een royale hal toegang heeft tot de woonkamer, het toilet alsmede een open trap naar de verdieping; ruime L-vormige woonkamer met grenen vloerdelen en open haard met schouw; ruime klassieke keuken (circa 8 jaar) met een op maat gemaakte keukenopstelling met gegoten granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een zeer exclusief fornuis met 4 ovens (AGA, ter overname); de keuken biedt toegang naar de bijkeuken met kasten en garderobe en via de openslaande deuren in de keuken bereikt u het terras aan de achterzijde met aansluitend de gehele sier- en moestuin. (totale gebruiksoppervlakte begane grond ca. 78 m²) De sfeervolle keuken Verdieping: Ruime overloop met dakkapel; drie gemoderniseerde slaapkamers (ca. 20, 13 en 10 m²) allen met een vaste kast; recente geheel vernieuwde badkamer met dakkapel voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en 2e toilet. (Totale gebruiksoppervlakte verdieping ca. 62 m²).
Bijgebouwen Garage /schuur en jammerie Jammerrie /schuur : Achter de woning staat een vrijstaande schuur (ca. 17,2 m²), welke in de stijl van de woning gebouwd is in 1999. Deze opstal is deels geïsoleerd en voorzien van een betonvloer. Thans in gebruik als (bedrijfs)ruimte ten behoeve van huisverkoop van o.a. jam en andere eigen producten. Er zijn mogelijkheden deze huisverkoop te continueren. Garage /schuur: Vrijstaande houten garage/schuur (ca. 82 m²) met daarachter een opslagruimte (ca. 24 m²). Functionele ruimten t.b.v. van opslag e.d. Overige opstallen: Te midden van de moestuin staat een plastic tuinkas (ca. 18 m²); kippenhok met ren gelegen in de speelweide nabij de boomgaard. Tuin: Naast en achter de woning ligt een fraaie siertuin. Deze zeer goed onderhoud tuin is zeer karakteristiek aangelegd met o.a. buxus haag, rozen en hortensia s, een grote notenboom en een met vruchtdragende kiwi begroeide pergola. De zeer verzorgde moestuin is gesitueerd achter op het terrein direct grenzend aan de siertuin. De fraaie siertuin en boomgaard Mogelijkheid extra grond / naastgelegen boomgaard: Indien gewenst is er een mogelijkheid extra grond aan te kopen. Dit betreft een boomgaard van circa 5.500m² aan de oostzijde welke is ingericht met verschillende soorten fruit, waaronder appels, peren, pruimen en kersen (overdekt). Een gedeelte van deze boomgaard is tevens ingericht als speel- en schapenweide en biedt mogelijkheden voor huisverkoop van eigen producten. Nadere informatie en vraagprijs op aanvraag. Om een goede indruk van het object te krijgen nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging! Aanvaarding: In overleg Vraagprijs 675.000,- k.k.
Foto s
Foto s
Foto s
Plattegronden
Plattegronden
Omgeving/ligging Zoekt u rust, ruimte en toch alle voorzieningen op korte afstand, dan is dit de perfecte locatie. Het Oostrumsdijkje is een landelijke weg gelegen in een open gebied met landerijen en boomgaarden en heeft daardoor een zeer landelijk karakter. De ligging is zeer gunstig door voormelde landelijke ligging, doch op steenworp afstand van Houten met alle benodigde voorzieningen zoals o.a. basisscholen, voortgezet onderwijs, winkels, NS-station en diverse sportfaciliteiten. Luchtfoto omgeving Houten
Bestemming Het object heeft thans volgens het bestemmingsplan van de gemeente Houten de bestemming Wonen, met de enkelbestemming tuin en de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch deelgebied paarden 1. Er is een nieuw bestemmingsplan t Goy en omgeving in voorbereiding, voor zover nu bekend zal hierin de bestemming niet wijzigen. Bestemmingsplan aanduidingen
De koper is zelf verantwoordelijk en aansprakelijk voor het verkrijgen van de eventueel benodigde vergunningen voor verbouw en of gebruik. Het is daarom raadzaam om bij de gemeente Houten (www.houten.nl) informatie in te winnen of het door u beoogde gebruik en/of wijzigingen aan het object mogelijk is/zijn. Uitnodiging: Alle verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het doen van een financieel voorstel. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken enz.) overeenstemming is bereikt. Wij attenderen u er op dat het bieden van de vraagprijs niet automatisch inhoudt dat er ook een koopovereenkomst tot stand is gekomen. Voorbehouden/onderzoeksplicht: Indien koper een of meer voorbehouden wenst, dient hij dat bij de onderhandelingen in te brengen. Voorbehouden ingebracht nadat een overeenstemming tot stand is gekomen, worden niet geaccepteerd tenzij verkoper met dergelijke toevoegingen alsnog instemt. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake alle onderwerpen die voor hem van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordening e.d. Raadpleeg uw eigen makelaar. De vermelde gegevens zijn zo zorgvuldig als mogelijk samengesteld. Worden er echter toch onjuistheden geconstateerd, dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend. Voor een vrijblijvende bezichtiging of nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Breeschoten & Vernooij B.V. Zeisterweg 21 3984 NH Odijk T: 030-6777330 W: www.breeschotenenvernooij.nl E: info@breeschotenenvernooij.nl