VRIJWILLIGE VERKOOP OP MAANDAG 23 JUNI 2014 s-avonds nà 18.00 uur in DE RODE HOED Keizersgracht 102 in Amsterdam en ten overstaan van notaris Mevrouw Mr S.M. VAN LENNING (Van Lenning notariaat te Amstelveen) van: de vrijstaande voormalige woonboerderij met een eigen oprit, een royale zijen achtertuin, een afzonderlijke schuur en verdere aan- en toebehoren, staande en gelegen aan de Marktstraat 22 en 22-A in Linne en kadastraal bekend gemeente Linne, sectie E, nummer 1267 en groot acht aren en vijfenzeventig centiare (875 m²).
Algemeen: Het betreft een royale voormalige woonboerderij uit ca. 1935 die gunstig gelegen is in de dorpskern van Linne op een perceel van circa 875 m². De bruto vloeroppervlakte is maar liefst 292 m² (zie de plattegronden, bijlage II en III). De woonboerderij dient gemoderniseerd te worden en biedt daardoor veel mogelijkheden! Het is uitermate geschikt voor een groot gezin en/of voor beroepsuitoefenaars met kantoor of praktijkruimte aan huis (er zijn 2 huisnummers), of als tweede woning vanwege de uitgebreide recreatieve en/of winkelmogelijkheden in de omgeving. De woonboerderij is in een matige onderhoudstoestand en dient aangepast te worden aan de eisen c.q. de wensen van deze tijd. -2-
Indeling: De bruto vloeroppervlakte van de begane grond en de 1 ste verdieping tezamen is circa 292 m² (zie bijlage II en III) en de indeling is globaal als volgt: Kelder: opslagruimte; Begane grond: een apart te gebruiken woon- of praktijkgedeelte met eigen entree/hal, voorkamer, keuken, badkamer en een 2 de entree/hal, woonkamer met gedeeltelijk een hoog plafond (vide), 3 kamers, keuken en badkamer; 1ste verdieping: royale overloop, 3 slaapkamers, badkamer en 3 berg-/opslagruimten; Overig: oprit, een zijtuin en een achtertuin met een schuur. -3-
Locatie: Linne is een dorpje iets onder Roermond. Met ca. 10 minuten bent u met de auto in Roermond en met ca. 30 minuten bent u in Maastricht Met ca. 15 minuten bent u aan zowel de Belgische als aan de Duitse grens. -4-
Winkels en uitgaan: Recreatie en evenementen: In Linne zijn diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Het nabij gelegen Roermond heeft een sfeervol centrum met veel boetiekjes, speciaalzaken en een divers aanbod van uitgaansgelegenheden (terrasjes, café's, restaurants, theater, bioscoop, etc.). Daarnaast is er in Roermond één van de grootste Designer Outlet Centres van Europa en meer naar buiten het Retailpark met uiteenlopende, zowel landelijk als regionaal bekende formules. In de omgeving van Linne is een uitgebreid aanbod van recreatiemogelijkheden. Houdt u van de natuur dan vindt u er uitgestrekte bos- en heidegebieden. Door uitgebreide grind- en zandwinning veranderde het riviergebied tussen Linne en Roermond van karakter. Er ontstonden grote waterplassen, die thans gebruikt worden voor grootschalige waterrecreatie (één van de grootste watersportgebieden van Nederland!) met een ruim aanbod van jachthavens, dagstranden en campings. Niet te vergeten zijn natuurlijk ook de evenementen van het verenigingsleven en van de kerk zoals de concoursen en de optochten van de fanfare en de harmonie, de processies, de schuttersfeesten etc. -5-
De kenmerken: een vrijstaande voormalige woonboerderij uit ca. 1935; de vloeroppervlakte is ca. 292 m²; het dient verbouwd/aangepast te worden aan de hedendaagse wensen; deels voorzien van dubbele beglazing en voorzetramen; een royale zij- en achtertuin. Er is een oprit/zijtuin van ca. 8 meter bij ca. 35 meter en de achtertuin is ca. 15 meter bij ca. 17 meter groot. -6-
Plokgeld: De plokpenning komt voor rekening van de koper en bedraagt 3.500,- exclusief BTW. Kosten veilinghuis: De kosten van het veilinghuis ad 1.500,- exclusief btw zijn voor rekening van de koper. Gunning/risico: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken uiterlijk binnen 48 uur na de veiling van het object. Vanaf de gunning is het risico voor de koper. Betaling/verrekening lasten: De koopsom en het verder door koper verschuldigde moet uiterlijk op 23 juli 2014 worden voldaan. De baten en lasten zijn vanaf deze dag voor rekening van de koper. Bedenktijd: De wettelijke bepalingen inzake de eisen van een schriftelijke koopovereenkomst en de bedenktijd van drie dagen, zoals die per 1 september 2003 in werking zijn getreden, gelden NIET voor een openbare veiling ten overstaan van een notaris. Registergoederen die worden verkocht via de EAOGV worden onvoorwaardelijk en zonder bedenktijd verkocht. Veilcondities : Er wordt geveild volgens de Algemene Veilingvoorwaarden voor Onroerend Goed Amsterdam 2001 ( AVEA 2001 ), vastgesteld bij akte d.d. 28 juni 2001 van notaris Mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, voor zover daarvan bij de akte van veilingvoorwaarden niet wordt afgeweken. -7-
Bezichtigen: Bezichtigen zijn in overleg met ons makelaarskantoor mogelijk. Veilingcondities: De veilingcondities zullen vanaf 8 dagen vóór de verkoopdag ter inzage liggen ten kantore van notaris mevrouw Mr S.M. van Lenning (Van Lenning notariaat), kantoorhoudende aan de Oranjebaan 13, 1183 NN in Amstelveen, telefoon 020-4967676, telefax 020-4967126 en e-mail info@vanlenningnotariaat.nl. Inlichtingen: STRAATHOF MAKELAARS O.G. Contactpersonen: de heer M.G. Straathof en mevrouw D.L. van der Plaats Jacob Obrechtstraat 24 1071 KM AMSTERDAM Tel.: 020-6757466; fax: 020-6758321 www.straathofmakelaars.nl www.mva.nl/www.funda.nl Bijlage I : diverse overige foto s; Bijlage II : foto s van het plein/het parkeerterrein grenzend aan Marktstraat 22 en 22-A; Bijlage III : de plattegrond van de begane grond; Bijlage IV : de plattegrond van de 1 ste verdieping; Bijlage V : de plattegrond van de kelder en de schuur; Bijlage VI : de kadastrale kaart; Bijlage VII : de locatie; Bijlage VIII : uitleg van het veilingsysteem. -8-
Bijlage I: diverse overige foto s De woonboerderij heeft een eigen oprit. Het is een voormalige royale woonboerderij en de bruto vloeroppervlakte is 292 m² (zie bijlage II en III). Het betreft een vrijwillige veiling van een woonboerderij in het mooie plaatsje Linne. -9-
Bijlage II: foto s van het plein/het parkeerterrein grenzend aan Marktstraat 22 en 22-A -10-
Bijlage III: de plattegrond van de begane grond Nb: - de plattegrond is met zorg samengesteld en opgemeten op basis van de NEN 2580-normen. Kleine afwijkingen of veranderingen zijn mogelijk en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. -11-
Bijlage IV: de plattegrond van de 1 ste verdieping Nb: - de plattegrond is met zorg samengesteld en opgemeten op basis van de NEN 2580-normen. Kleine afwijkingen of veranderingen zijn mogelijk en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. -12-
Bijlage V: de plattegrond van de kelder en de schuur Nb: - de plattegrond is met zorg samengesteld en opgemeten op basis van de NEN 2580-normen. Kleine afwijkingen of veranderingen zijn mogelijk en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. -13-
Bijlage VI: de kadastrale kaart -14-
Bijlage VII: de locatie -15-
Bijlage VIII: uitleg van het veilingsysteem De wijze van veilen is een historisch gegeven. Opbod en afslag geschieden tijdens één zitting. Koop en verkoop kan geschieden door makelaars o.g., lid van de Makelaarsvereniging Amsterdam, doch ook door anderen (particulieren, geldverstrekkende instellingen etc.). Gemiddeld 30 maandagavonden per jaar wordt vanaf 18.00 uur in het gebouw DE RODE HOED gelegen aan de Keizersgracht 102 te Amsterdam de huizenveiling gehouden. Een ieder die wel eens de veiling heeft bezocht, weet dat de ambiance en het grote aantal bezoekers voor een levendige atmosfeer en een zekere spanning zorgen. Het pand gaat geveild worden: de afslager slaat op het bekken en vraagt de zaal: "wat mag ik horen?". Het opbieden begint. De hoogste bieder is de provisionele koper (provisioneel betekent hier: voorlopig). Hij ontvangt de plokpenning; dat is de premie die wordt uitgeloofd aan degene die het hoogste bod doet. Hij tekent vervolgens het proces-verbaal van veiling en het te veilen perceel wordt daarna in slag gelegd. Stel het hoogste bod is 135.000,--, bij de afslag wordt bijvoorbeeld 100.000,- daarboven gevraagd en het systeem van aftellen begint. Wordt er vanuit de zaal op 5.000,- "mijn" geroepen, dan is het pand verkocht voor 135.000,- + 5.000,- = 140.000,-. Als er niet wordt gemijnd, dan is de hoogste bieder (de provisionele koper) tevens de definitieve koper. Dit systeem van opbod en afslag wordt het Amsterdamse systeem genoemd. Een particulier kan ook zelfstandig optreden in de veiling, doch hij dient hierbij de nodige zekerheden te bieden. Zo moet hij zich rechtsgeldig legitimeren en bij aankoop een bankgarantie overleggen ter waarde van tenminste 10% van de koopsom. Voor de koper geldt dat het inschakeling van een makelaar o.g. van het grootste belang is. Immers er zitten vaak de nodige haken en ogen aan het kopen van onroerend goed. Rust er een aanschrijving op het pand, wat is de bestemming van het pand, staat het op de Monumentenlijst, zijn er technische gebreken en last but not least wat is de waarde van het pand. De makelaar-koper informeert en adviseert u over al deze aspecten en wilt u tot aankoop overgaan dan spreekt hij met u af tot welke uiterste prijs hij in veiling voor u zal bieden. Daarnaast kan worden genoemd het niet onbelangrijke aspect van de zogenaamde "veilingpsychose". De makelaar-koper is ervaren in het veilen en laat zich niet opjagen door de zaal. Voor de laatste stand van zaken en meer informatie omtrent veilingen, verwijzen wij u graag naar: http://www.mva.nl/veiling -16-