KANTOORRUIMTE. Vaart 9b 4206 CC Gorinchem

KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem

KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem blad2 Inhoud 1. Algemeneinformatie...3 1.1. Algemeneomschrijving...3 1.2. Adresgegevens...3 1.3. Indelingbedrijfsobject...3 1.4. Omschrijvingruimte...4 1.5. Ligging...4 1.6. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen...4 1.7. Bestemmingsplan...5 2. Gebouweninformatie...6 2.1. Bouwkundigegegevens...6 2.2. Voorzieningeneninstallaties...6 3. Huurcondities...8 4. Inlichtingen...9

1. Algemeneinformatie 1.1. Algemeneomschrijving KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem blad3 OpbedrijventerreinPaplandbiedenwijvoorverhuuraaneenturnkeykantoorruimteopde1e etage.ditobjectiscompleetafgewerktenkaninoverlegopkortetermijnwordenbetrokken. Hetobjectisgoedbereikbaar,praktischingedeeldmetdiversespreekkamersenheefteenruim voorterreint.b.v.parkeren.vanuitdekantoorruimteheeftuzichtoverdesingelendegroenstrook rondentegenoverhetbedrijventerrein. 1.2. Adresgegevens Deadresgegevensvandeonroerendezaakstaaninonderstaandetabelweergegeven. Adresgegevens: Straat Postcode,plaats Gemeente :Vaart9b :4206CC,Gorinchem :Gorinchem 1.3. Indelingbedrijfsobject Tenbehoevevanhetinverhuurnemenvanhetbedrijfsobjectisdeindelingenmaatvoeringvanhet registergoedopgenomen.dematenstaaninonderstaandetabelweergegeven.devermeldematen zijncircamaten. Omschrijving m 2 /ruimte Totalem 2 Beganegrond Entreemettrapopgang PM PM Eersteverdieping Kantoorvoorzijde 140m 2 140m 2 Totalekantooroppervlakte: 140m 2 * maten zijn circa maten, berekend volgens Bruto Vloeroppervlak (BVO)

KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem blad4 1.4. Omschrijvingruimte Opde1 e etagevaneenrepresentatiefengoedonderhoudenkantoorcomplexbiedenwijaandeze zelfstandige,degelijkgebouwdeenturnkeykantoorruimte.ditbedrijfsobjectisgerealiseerdaande randvanhetbedrijventerrein metuitzichtopdelandelijkeomgeving enkeurigafgewerkt, praktischbruikbaarenvoldoetaandehedendaagsewensen. Devoorzieningenzoalsverwarmingd.m.v.radiatoren,wandafwerking,systeemplafondsmet verlichting,mechanischeventilatie,airconditioning,jaloezieën,elektraaansluitingenen vloerafwerking(tapijt)zijnaanwezig.eenpantryentoiletruimtezijneveneensaanwezig.inde kantoorruimtezijnmeerdere(spreek/kantoor)kamersgerealiseerd. 1.5. Ligging Het object is gelegen op bedrijventerrein Papland te Gorinchem. Dit is het jongste Gorinchemse bedrijventerrein.dezelocatieligtopenkelekilometersvandeafslaggorinchemoost/arkelvanaf rijkswega15vanwaarerdiverseuitvalswegenzijnnaaro.a.hetknooppuntgorinchem(rijkswegen A15/A27)alsooknaarrijkswegA2. Vaart9bteGorinchem 1.6. Bereikbaarheidenparkeervoorzieningen Bereikbaarheid De bereikbaarheid van het object per (vracht) auto is goed. De afrit GorinchemOost/Arkel vanafrijkswega15ligtopcirca5autominutenafstand.vanafdezeopritligthetknooppunt Gorinchem(rijkswegenA15enA27)opcirca5autominutenafstand. EveneenssneltebereikenishetknooppuntmetrijkswegA2,circa15autominutenvanafde oprit GorinchemOost. Met het openbaar vervoer is de locatie redelijk bereikbaar. In de toekomst zal de bereikbaarheid toenemen vanwege de aanleg van een treinstation in de nabijheidvanhetbedrijventerrein.

KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem blad5 Parkeren Parkerenbijhetobjectisopeigenterreinmogelijk.Deparkeervoorzieningenzijnuitstekend.Bijhet pandzijnophetruimeomliggendeterrein23parkeerplaatsenbeschikbaar.bovendienishetgehele perceelomheindmeteendeugdelijkhekwerk.aanvullendzaltevenscamerabeveiligingworden aangebracht. Reistijden(auto) Bestemming Reistijd Bestemming Reistijd Breda 35minuten Nijmegen 50minuten Utrecht 35minuten Arnhem 55minuten Rotterdam 40minuten DenBosch 35minuten 1.7. Bestemmingsplan Terplaatseishetbestemmingsplan BedrijventerreinPapland1998 vankracht.ditbestemmingsplan isvastgestelddoorderaadvandegemeentegorinchemop27augustus1998engoedgekeurddoor degedeputeerdestatenvanzuidholland.inhetbestemmingsplanheefthetonderhavigeobjectde bestemming BedrijvenB3/50 volgensartikel6vanhetbestemmingsplan.toegestanemilieuklasse categorie13vandestaatvaninrichtingen. Detoegestanemaximalehoogte10,5meter.Hetbebouwingspercentageis70%. VoorverderetoelichtingziederelevantedelenuitBestemmingsplan BedrijventerreinPapland1998.

2. Gebouwinformatie KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem blad6 2.1. Bouwkundigegegevens Ter plaatse is een inventarisatie gemaakt van de bouwkundige aard van het bedrijfsobject. De bouwkundigegegevenszijngebaseerdopdeindebrochureopgenomentechnischebeschrijvingen navraag bij de ontwikkelaar. In onderstaand overzicht staan de bouwkundige aspecten nader omschreven. Bouwkundigegegevens Bouwaard Traditionelebouw Bouwjaar Hetobjectisgerealiseerdin2005 Constructie Staalconstructie Gevels Volledigmetselwerk Isolatie Dak,beglazingenwandenzijngeïsoleerd Kozijnen Aluminiumkozijnenvoorzienvanisolerendebeglazing,draai/kiepsysteem Vloeren Monolietafgewerkte(afgevlinderde)betonnenvloeren 2.2. Voorzieningeneninstallaties Vanhetbedrijfsobjectiseeninventarisatiegemaaktvandeaanwezigevoorzieningeneninstallaties. Voor de voorzieningen is een onderverdeling gemaakt in (1) voorzieningen in het algemeen, (2) kantoorvoorzieningenen(3)bedrijfsruimtevoorzieningen. (1)Voorzieningen/installatiesalgemeen Bestrating Verhardmetasfaltlaag Brandpreventie Noodverlichtingmetvluchtdeuraanduiding Brandmeldinstallatie

KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem blad7 Nutsvoorzieningen Elektriciteitsaansluiting230V Gasaansluiting Wateraansluiting Parkeren Bijhetpandzijneen2tot3talparkeerplaatsenbeschikbaar Riolering Aangeslotenophetopenbaarriool (2)Voorzieningen/installatieskantoorruimte Sanitairevoorzieningen Toiletruimtemetzwevendclosetenfontein Pantryblokmetonderenbovenkastjes,werkbladmetRVSspoelbak Elektravoorzieningen Diverse230Vaansluitingenenaansluitingendatabekabeling Serverruimte Toegang Eigenentreemettrapopgang,hardhoutentrap Vloerafwerking Tapijt Wandafwerking Wandenzijnvoorzienvanspuitwerkafwerking Verlichting Systeemplafondmetgeïntegreerdeverlichting(TLenspots)inkantoorruimte Verwarming/ventilatie Verwarmingd.m.v.radiatoren Teopenenramen(draai/kiep) MVinstallatieinkantoorentoiletruimten Airconditioning

KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem blad8 3. Huurcondities Huurprijs Kantoorruimte: 115,perm²perjaarexcl.BTW Servicekosten Voorschot: 30, per m² per jaar excl. BTW (t.b.v. o.a. energiekosten, onderhoudscontractencvenbrandbeveiligingsmiddelen) Huurtermijn 5jaarmettelkensverlengingvan5jaar Betalingstermijn Huuraanpassing BTW Waarborg Perkwartaalvooraf Wijzigingvandehuurprijsvindtjaarlijksplaatsopbasisvandewijziging van hetmaandindexcijfervolgensdeconsumentenprijsindex(cpi)reekscpi Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek(CBS) Bijverhuurkomenpartijenovereendatverhuurderomzetbelastingoverde huurprijsinrekeningbrengt.indiengéénmetomzetbelastingbelasteverhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een afzonderlijke vergoedingaanverhuurderverschuldigd,tercompensatievanhetnadeeldat verhuurder c.q. diens rechtsopvolger(s) lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten niet (meer) aftrekbaarzijn Bijverhuursteltdehuurderbijondertekeningvandehuurovereenkomsteen bankgarantievan3maandenhuur+btw Aanvaarding Opkortetermijnmogelijk,inoverlegmetdeopdrachtgever

4. Inlichtingen KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem blad9 Algemeen Inlichtingen Dezeinformatiewordtuverstrektondervoorbehoudvangoedkeuringdoor deverhuurder Voornadereinformatieen/ofbezichtigingterplaatsekuntucontact opnemenmet: (0183)304050 info@bmak.nl www.bmak.nl KleineLandtong23 / Postbus373 / 4200AJGorinchem Dezeinformatiebrochureismetzorgsamengesteld,maarvoordejuistheidervankandoorB/makBedrijfsmakelaarsB.V.geen aansprakelijkheidwordenaanvaard,nochkanaandevermeldegegevensenigrechtwordenontleend.nadrukkelijkisvermelddatdeze informatieverstrekkingnietalseenaanbiedingofoffertemagwordenbeschouwd.allematenenafmetingenzijncirca.gemetenvolgens BrutoVloeroppervlakte(BVO)

KANTOORRUIMTE Vaart9b 4206CCGorinchem blad10