BOUWVERGUNNING EN MELDINGSPLICHT

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "BOUWVERGUNNING EN MELDINGSPLICHT"

Brecht Claes
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 2012 BOUWVERGUNNING EN MELDINGSPLICHT Fanny DESSEAUX 10/05/2012

2 BELGIË a. WALLONIË Tuinhuis Minder dan 20 m² : Niets nodig (geen aangifte, geen vergunning, geen architect nodig) Goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50 Moet tegen een muur geplaatst worden of op 2 meter van de perceelgrenzen. Meer dan 20 m² : Carport Aangebouwd en minder dan 30 m² : Niets nodig (geen aangifte, geen vergunning, geen architect nodig) Eén helling : zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50 Plat dak : Totale hoogte niet meer dan 3m20 Aangebouwd en meer dan 30 m² : Losstaand : Garage Minder dan 30 m² : Enkele helling : Zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 2m50, nok niet hoger dan 3m50 Plat dak : Totale hoogte niet meer dan 3m20 Meer dan 30 m² : Bouwvergunning (architect nodig) Niet ingegraven in de grond: Niets nodig Ingegraven tot en met 50m² : Niet nodig Moet geplaatst worden op 3 meter van de perceelgrenzen Page 2 sur 6

3 Ingegraven tot en met 75m² : Veranda-pergola Minder dan 30 m² : Meldingsplicht (geen architect, geen dieptebeperking) Moet op 2 meter van de perceelgrenzen komen Dak met enkele of dubbele helling : zelfde dakbedekking als huis, goothoogte niet meer dan 3 meter en de nok niet hoger dan 5 meter Plat dak : totale hoogte niet meer dan 3 meter 20 Meer dan 30 m² : Bouwvergunning (geen architect nodig) en u dient zich te beperken tot één niveau (dus géén verdieping(en) toegelaten) b. VLAANDEREN Losstaand tuinhuis, carport of garage Minder dan 40 m² : Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect nodig) Nok niet hoger dan 3 meter Indien achteraan geplaatst : op minimum 1 meter van perceelgrenzen Indien naast het huis geplaatst : op minimum 3 meter van perceelgrenzen Maximum 30 meter van het huis Het totaal van tuinconstructies in de tuin mag niet meer zijn dan 40 m² (niet alleen het tuinhuis) Vanaf 40 m² : Meldingsplicht Antwoord van de gemeente binnen de 20 dagen Aangebouwd tuinhuis, carport, garage, veranda of pergola Minder dan 40 m² : Meldingsplicht aan de gemeente Antwoord van de gemeente binnen de 20 dagen Nok niet hoger dan 4 meter Indien achteraan geplaatst op minimum 2 meter van de perceelgrens of indien aan de zijkant geplaatst op minimum 3 meter van de perceelgrens. Geen architect nodig Vanaf 40 m² : Bouwvergunning van de gemeente. Antwoord van de gemeente binnen de 3 maand. Page 3 sur 6

nodig) en u dient zich te beperken tot één niveau (dus géén verdieping(en) toegelaten) b.

4 Minder dan 80 m² : Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect) Niet hoger dan 1,5 meter (hoogte eventuele poolhouse niet meegerekend!) Moet achteraan geplaatst worden op minimum 1 meter van de perceelgrens en maximum 30 meter van het huis. Vanaf 40 m² : Bouwvergunning bij de gemeente Antwoord van de gemeente binnen de 3 maand. Geen architect c. BRUSSEL HOOFDSTAD Tuinhuis Minder dan 9 m² Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect) Nok niet hoger dan 3m50. Meer dan 9 m² : Bouwvergunning. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen. Architect nodig Garage / carport Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen. Architect nodig Veranda / pergola Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen. Architect nodig Minder dan 20 m² : Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect) Mag niet hoger dan 1m50 zijn. Moet op 2 meter van de perceelgrenzen geplaatst worden Meer dan 20 m² : Bouwvergunning verplicht ongeacht de oppervlakte. Antwoord van de gemeente binnen de 45 dagen. Moet op 2 meter van de perceelgrenzen geplaatst worden Architect Page 4 sur 6

Geen architect c. BRUSSEL HOOFDSTAD Tuinhuis Minder dan 9 m² Niets doen (geen meldingsplicht, geen bouwvergunning, geen architect) Nok niet hoger dan 3m50. Meer dan 9 m² : Bouwvergunning.

5 Aan te leveren documenten voor meldingsplicht of bouwvergunning: Kadastraal perceelplan van minder dan 12 maanden oud 3 foto s van de plaats waar de constructie komt Plannen van de nieuwe constructie Schatting ereloon architect uit België Constructie van 12 tot 30 m² : incl. BTW Constructie van 30 tot 50 m² : incl. BTW Als de klant de plannen van zijn/haar huis niet aanlevert, reken dan 800 incl. BTW bij + 0,605 per km. BTW altijd 21 %. Voor een project in Frankrijk, kan u mij altijd inlichtingen vragen. Frankrijk Tuinhuis / garage / carport / veranda / pergola Minder dan 40 m² (geen PLU nodig = Permis Local d Urbanisme): Meldingsplicht Antwoord gemeentehuis binnen de 30 dagen Te plaatsen op de perceelsgrens of op een afstand van 3 meter van de grens Meer dan 40 m² : Bouwvergunning. Antwoord gemeentehuis binnen de 30 dagen Te plaatsen op de perceelsgrens of op een afstand van 3 meter van de grens Minder dan 100 m² + NIET OVERDEKT (ingegraven of niet) : Meldingsplicht Page 5 sur 6

BTW Als de klant de plannen van zijn/haar huis niet aanlevert, reken dan 800 incl. BTW bij + 0,605 per km. BTW altijd 21 %. Voor een project in Frankrijk, kan u mij altijd inlichtingen vragen.

6 Aan te leveren document voor meldingsplicht of bouwvergunning : Situatieplan (plan de situation) Kadastraal perceelplan (extrait cadastral) Terreindoorsnede (nodig bij bouwvergunning) Voorstelling van het project in de omgeving (nodig bij bouwvergunning) 3 foto s van de plaats waar de constructie geplaatst zal worden Plannen van de nieuwe constructie Architect Architecten worden weinig geraadpleegd in Frankrijk. Een architect is slechts nodig in de onderstaande gevallen : - Als de nieuwe constructie groter is dan 170 m² ; - Als het geheel van alle constructies samen groter is dan 170 m². Page 6 sur 6

constructie geplaatst zal worden Plannen van de nieuwe constructie Architect Architecten worden weinig geraadpleegd in Frankrijk.

Vergelijkbare documenten

Hét pronkstuk van je tuin

Hét pronkstuk van je tuin Tuinhuizen Garages Carports Pergolas Cottages b e s t e p r i j s / k wa l Beste KEUZE p l a at s i n g s d i e n s t e i g e n i t e i t gemaakt in onze ateliers M A D E I N