Uw woning verkoopt u met Makelaars Netwerk

Transcriptie

1 Uw woning verkoopt u met Makelaars Netwerk Voor 699,- uw woning verkocht Eigen lokale NVM makelaar Besparen op makelaarskosten Perfecte presentatie op funda Behaal maximale resultaten

2 2 Welkom bij Makelaars Netwerk Voor de vaste prijs van 699,- inclusief BTW zorgen wij ervoor dat uw woning wordt verkocht. Van de aanmelding van uw woning tot en met de juridische afhandeling. In deze brochure vindt u een overzicht van alles wat wij voor u doen. Inhoud Waarom Makelaars Netwerk 3 Hoe het werkt 4 Promotie en presentatie van uw woning 5 Bezichtigingen 6 Totaaloverzicht werkzaamheden 7 Extra diensten van Makelaars Netwerk 8 Uw huis sneller verkopen met goede foto s 9 Uw woning verkopen met de beste teksten 10 Handige tips voor een bezichtiging van uw woning 11 De complete checklist voor bezichtigingen 13 Contact 15 Disclaimer Dit document dient als informatie richting (toekomstige) opdrachtgevers van Makelaars Netwerk. Hoewel de inhoud van dit document met de nodige aandacht tot stand is gekomen, kunnen aan de tekst van dit document geen rechten worden ontleend.

3 3 Waarom Makelaars Netwerk? Vaste lage prijs Voor 699,- heeft u met Makelaars Netwerk uw woning verkocht. U kunt namelijk een paar dingen zelf doen, zodat de makelaar dat niet hoeft uit te voeren. Daarom bespaart u flink op de makelaarskosten. De gemiddelde makelaar rekent 1,6% courtage exclusief BTW. Bij een verkoopprijs van ,- bespaart u bij ons dus ruim 3.800,-. Eigen lokale NVM makelaar Met Makelaars Netwerk verkoopt u uw woning samen met de lokale NVM-makelaar. Hij kent de omgeving en weet hoe u uw huis het beste in de markt kunt zetten. Perfecte presentatie op funda en Jaap Met Makelaars Netwerk heeft u zelf alle middelen in handen om uw huis zo goed mogelijk te presenteren. De foto s en teksten maakt u zelf. Uiteraard helpen wij u daarbij met uitgebreide tips en documentatie. Ook kunt u bij ons terecht voor 3D plattegronden, professionele fotografie, 360 graden foto s, Tophuis op funda en nog veel meer handige diensten om uw presentatie op funda te verbeteren. Vanzelfsprekend tegen lage kosten. Behaal maximale resultaten Samen zorgen wij ervoor dat uw woning zo goed mogelijk wordt verkocht. U combineert met Makelaars Netwerk namelijk de lokale kennis van de NVM makelaar met uw woningpresentatie en onze service. Zo verkoopt u uw woning tegen de laagste kosten met de beste opbrengst. Tip! U kunt uzelf altijd vrijblijvend aanmelden om te zien hoe het werkt. Ga hiervoor naar

4 4 Hoe het werkt Vrijblijvend aanmelden Woninginformatie, foto s en teksten Woningopname en plaatsing op funda Bezichtigingen en onderhandelingen Uw woning is verkocht! 1. Vrijblijvend aanmelden Eerst meldt u uzelf aan op onze website met uw -adres en een wachtwoord. U ontvangt een ter bevestiging en u kunt direct aan de slag. 2. Informatie, foto s en teksten maken Eerst voert u uw persoonsgegevens in. Vervolgens kunt u aan de slag met uw woninggegevens: de vraagprijs, oppervlaktes, foto s, teksten en alle andere relevante informatie. Als u hier klaar mee bent geeft u de definitieve opdracht tot verkoop. 3. Opname van de woning en plaatsing op funda Makelaars Netwerk neemt dan contact met u op om een afspraak in te plannen met uw lokale NVM-makelaar. Vervolgens verzorgt de makelaar de waardevaststelling van uw woning. Dan wordt ook in overleg met u de definitieve vraagprijs bepaald en worden de woninggegevens gecontroleerd. Makelaars Netwerk zorgt er vervolgens voor dat de woning wordt geplaatst op funda, makelaarsnetwerk.nl, Jaap, ZoekAlleHuizen, etc.

5 5 Promotie en presentatie van uw woning Via Makelaars Netwerk kunt u uw woning op heel veel verschillende manieren promoten. Ten eerste krijgt u van ons altijd de Makelaars Netwerk koffer. Hierin vindt u het Te koop-bord met paal en grondpen, een poster en verkocht stickers. Hulp bij uw woningpresentatie Op onze website vindt u een schat aan informatie en tips over het maken van goede foto s en woningteksten. Hierbij hoort ook een checklist die u helpt bij alle voorbereidingen. Alle informatie staat gebundeld onder de kop Voor onze klanten. Extra promotie voor uw woning Via Makelaars Netwerk kunt u uw woning extra promoten met speciale fundaproducten, zoals plattegronden, 360 graden foto s, professionele fotografie, stylingservice, advertenties, etc. Deze zijn allemaal, tegen lage kosten, te bestellen in het verkoopsysteem en op de website. Onze mensen helpen u graag verder mocht u hier vragen over hebben. Tip! Fundapakket: Tophuis + 3D plattegrond Slechts 169,- Een selectie uit onze promotiemiddelen Tophuis van funda Een maand lang bovenaan staan in de zoekresultaten op funda, de grootste woningzoekmachine van Nederland. Interactieve 3D plattegronden Een driedimensionale plattegrond van uw woning. Mensen blijven langer kijken doordat ze uw huis ook kunnen inrichten. Ze kunnen zelfs muren verplaatsen. Daarbij staat uw woning ook nog hoger op funda. Professionele fotografie Uw woning perfect gefotografeerd door een professionele woningfotograaf. 360 graden fotografie Vanaf een aantal centrale punten in uw woning, kan de bezoeker in elke kamer 360 graden om zich heen kijken en inzoomen. Ook hiermee staat u hoger op funda.

6 6 Virtuele tour Styling Hiermee worden er diverse 360 graden foto s van uw woning gecombineerd. Zo kan de bezoeker letterlijk door uw woning lopen en alle ruimtes volledig bekijken. De juiste presentatie van uw woning op internet is de eerste indruk die een aspirant-koper krijgt. Laat daarom uw woning professioneel verkoopklaar maken door een verkoopstylist. Dit kan worden gecombineerd met fotografie en 360 graden foto s. Voor het totale overzicht verwijzen wij u graag naar de pagina Extra promotie voor uw woning op onze website. Bezichtigingen Geïnteresseerden voor uw woning kunnen een bezichtiging aanvragen via de website, per mail of telefoon. Zodra dit gebeurt ontvangt u hier bericht van via de medewerkers van Makelaars Netwerk. Met het basispakket van Makelaars Netwerk begeleidt u de bezichtigingen zelf. Wij helpen u hierbij met onze uitgebreide checklists. Daarnaast krijgt u ook een overzicht van alle vragen die u kunt verwachten tijdens een bezichtiging. Nabellen bezichtigers Een paar dagen na de bezichtiging belt Makelaars Netwerk met de bezichtigers. Uiteraard ontvangt u daar van ons terugkoppeling van. Vervolgbezichtigingen en onderhandelingen De bezichtigers zijn serieus geïnteresseerd en willen verder met uw woning. Tijdens de vervolgbezichtiging leidt u de potentiële kopers van uw woning nogmaals rond. Een bod op de woning kunnen zij doen via de website van Makelaars Netwerk, de mail of per telefoon. Makelaars Netwerk verzorgt vanaf dat moment de onderhandelingen tussen u en de potentiële kopers. Alle vervolgbezichtigingen en het voeren van de onderhandelingen kunt u ook uitbesteden aan de lokale NVM-makelaar via de dienst Makelaars Netwerk Extra. Meer informatie hierover vindt u op pagina 8. Juridische afhandeling Gefeliciteerd, uw woning is verkocht! Makelaars Netwerk verzorgt de afhandeling; de koopovereenkomst wordt opgesteld en wij bewaken de voortgang van het proces.

7 7 Totaaloverzicht van alle werkzaamheden Bij het verkopen van uw huis komt heel wat kijken. Dan is het handig om overzicht te hebben. Wat gaat er gebeuren en wie doet wat? Hieronder staat alles op een rij. Onderdeel Werkzaamheden U Makelaars Netwerk Algemeen Waardebepaling Woningpresentatie Woningpromotie Bezichtigingen Onderhandelingen Afhandeling Uw eigen online dossier Verzorgen bezoekersstatistieken funda Persoonlijk contact met de binnendienst Woningopname Waardevaststelling Vraagprijs Controle woninggegevens Kadastrale gegevens Bouwtechnische aspecten Juridische controle Aanbiedingstekst Foto s NVM vragenlijst en lijst van zaken Te koop bord (paal, grondpen & v-bord) A2 te koop raamposter HelpMee account Visiteflyers Presentatie op funda, Makelaars Netwerk, jaap.nl, zoekallehuizen.nl enz. Informeren ruim NVM makelaars Woningbrochure Presentatie plattegronden Gratis Open Huis vermelding Gratis videopresentatie op Makelaars Netwerk Verkocht stickers Controleren aanvragen Eerste bezichtiging verzorgen Vervolgbezichtiging verzorgen Nabellen kijkers Ontvangen en controleren biedingen Verzorgen onderhandelingen Opstellen koopovereenkomst Voortgang controle Nazorg

8 8 Extra makelaarsdiensten van Makelaars Netwerk Makelaars Netwerk Extra Bij Makelaars Netwerk kunt u er ook voor kiezen om een aantal extra diensten door ons uit te laten voeren. De lokale NVM-makelaar van Makelaars Netwerk is dan aanwezig bij de vervolgbezichtiging. Daarnaast voert de lokale NVM-makelaar de onderhandelingen voor u. De kosten voor dit pakket zijn 300,-. Zo hoeft u alleen zelf de foto s, teksten en eerste bezichtigingen te verzorgen. Het totale pakket kost dan 999,-. Als u hier gebruik van wilt maken kiest u deze optie bij de definitieve aanmelding van uw woning. Eerste bezichtiging door de makelaar In de dienstverlening van Makelaars Netwerk voert u alle bezichtigingen met een potentiële koper zelf uit. Mocht u besluiten dat de aanwezigheid van uw makelaar hierbij gewenst is, of u kunt of wilt zelf niet aanwezig zijn, dan kunt u deze dienst separaat afnemen voor 139,- per bezichtiging. Bouwtechnische keuring Wilt u meer zekerheid bij het kopen of verkopen van uw woning, kies dan voor het laten uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Deze uitgebreide inspectie geeft u inzicht in de bouwtechnische staat en de eventuele gebreken. U ontvangt een uitgebreide rapportage en inzicht in de eventuele herstelkosten. Energielabel Als eigenaar van een woning kunt u een energielabel overhandigen. Dit certificaat geeft aan hoe energiezuinig de woning is en wat standaard energiekosten zijn.

9 9 Uw huis sneller verkopen met goede foto s Voorbereidingen bij het maken van woningfoto s Uw huis gereed maken voor woningfoto s is tegelijkertijd ook de woning voorbereiden op bezichtigingen. Het is dé kans om grondig op te ruimen en schoon te maken, voordat uw woning officieel in de verkoop komt. Doet u de voorbereiding voor de foto s goed? Dan hoeft u voor bezichtigingen nog maar de helft van het werk te doen. Woningpresentatie gaat om de details Een goede voorbereiding is dus het halve werk. Een schoon en opgeruimd huis zorgt automatisch al voor betere foto s. Het hoeft niet een heel onpersoonlijk huis te worden. De bezichtiger mag uiteraard gewoon zien dat er mensen wonen. De foto s van de kinderen en al hun speelgoed hoeven echter niet op funda te staan. Zorg, vóórdat u de foto s gaat maken van uw huis, daarom eerst voor de volgende zaken. Voorbereidingen voor de woningfoto s op een rij Ruim grondig op zodat uw huis er strak uit ziet Kijk kritisch rond en ruim kleine spulletjes op Zet erg persoonlijke items zoals bijvoorbeeld kinderfoto s uit het zicht Ruim wasgoed en kledingstukken op Zorg dat het huis schoon is Maak alle ruimtes, met name de keuken, badkamer en toilet goed schoon Zorg ervoor dat ook de ramen schoon zijn Maak alle bedden op Zorg voor licht en sfeer in uw woning Maak de woning zo licht mogelijk: doe gordijnen en rolluiken open Zet tussendeuren open voor nog meer lichtinval Heeft u een tuin, zet dan ook de deur naar de tuin open Zet verse bloemen neer en zorg dat uw planten er fris uit zien. Originele interieur Interieur na het verplaatsen van het meubilair

10 10 Uw woning verkopen met de beste teksten Begin meteen goed met de tekst voor uw woning Op de woningwebsites leest men vaak de eerste paar zinnen van de woningomschrijving. Deze moeten de zoeker meteen interesseren. Meestal zijn dit de eerste 250 tekens, ongeveer 4 zinnen. Zorg dat deze vier zinnen dan ook prikkelen om verder te lezen. Een slecht en goed voorbeeld van een introductietekst voor de woning Slecht voorbeeld Midden in het centrum op een mooie stand aan de stadsgracht gelegen een goed onderhouden hoekwoning met achterom, tuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats, indeling begane grond entree/hal, meterkast, trapkast, toilet, slaapkamer... lees verder Goed voorbeeld Ruime en frisse hoekwoning, gelegen aan de stadsgracht en midden in het centrum! Deze woning is zeer goed onderhouden en bevindt zich op een fantastische locatie. Daarnaast bezit deze woning een aantal unieke eigenschappen! Bijvoorbeeld een eigen parkeer... lees verder Controle van de woningteksten De medewerkers van Makelaars Netwerk controleren altijd uw woningtekst voordat zij deze invoeren, op spelling en taalgebruik. Op de website van Makelaars Netwerk vindt u een uitgebreide handleiding over het schrijven van teksten inclusief voorbeelden. Woningteksten laten schrijven? Wilt u dat Makelaars Netwerk uw woningtekst maakt? Dan kunt u dit aanvragen bij één van onze medewerkers. Voor het tarief van 50,- verzorgen zij de tekst van uw woning. Kijk hiervoor op onze website of bel (088)

11 11 Handige tips voor een bezichtiging van uw woning Een fris en opgeruimd huis is het belangrijkste advies voor iedere verkoper bij een bezichtiging. Als een potentiële koper uw woning komt bekijken, dan gaat het hem of haar om het huis. Dan wilt u niet dat diegene wordt afgeleid door geurtjes, loslopende honden of een stapel wasgoed. Wees kritisch Loop daarom met de ogen van een vreemde door uw eigen woning. Wat zijn de sterke punten? Benadruk deze. Wat kunt u beter opruimen? Ruikt en toont het fris? Zijn er kleine gebreken zoals een losse drempel of losse plinten? Repareer deze kleine gebreken. Vindt u het moeilijk om zelf uw woning te beoordelen met vreemde ogen? Dan kunt u ook aan een goede vriend of familielid vragen of zij eens kritisch door uw huis wilen lopen. 1. Repareer kleine gebreken binnen en buiten Aandachtspunten binnen Zitten de plinten allemaal vast? En de trapleuning? Klemmen de deuren niet? Geen lekkende (buiten)kranen? Geen gaten in de muren, of loszittend behang? Geen vocht of schimmelplekken? Zijn de kitranden nog in orde? Aandachtspunten buiten Zorg dat de kozijnen en voordeur er netjes uit zien en goed in de verf zitten. Kan het slot op het tuinhekje? Werkt de buitenverlichting? 2. Ruim de woning (en tuin) goed op Checklist voor binnen Ruim tijdschriften, rondslingerende kleding, speelgoed, post, wasgoed, enzovoort op. Maak alle bedden op. Kijk kritisch rond en haal kleine prullaria weg. Zet hele persoonlijke spullen uit het zicht. Loop door de badkamer en ruim overbodige flesjes, tubes enzovoort op. Zorg dat de vaat is gedaan en opgeruimd, of dat de vaatwasser is uitgeruimd. Checklist voor buiten Is de schuur opgeruimd? Tuinslang opgehangen, fietsen aan de kant, enzovoort. Ligt de tuin er netjes bij? Onkruid gewied, terras schoon en geen groene aanslag? Is het balkon opgeruimd? Geen potten met dode planten, rondslingerende bezems enzovoort.

12 12 3. Maak het huis grondig schoon Badkamer, keuken en toilet Maak spoelbakken goed schoon met schuurmiddel, verwijder kalkaanslag. Let op de kitranden, maak deze ook schoon. Was het douchegordijn of koop voor een paar euro een nieuwe. Zorg dat het doucheputje ook leeg en schoon is. Zorg ervoor het fornuis en de oven schoon en fris zijn. Kijk ook naar de inhoud van de koelkast: geen vieze geurtjes? Zijn de planchets en randen schoon? Maak het aanrecht zo leeg mogelijk en zorg dat wat erop staat, ook schoon is (koffiezet apparaat, messenblok enzovoort). Maak de wc goed schoon en vergeet de vloer en de muren mee te nemen. Rest van de woning Zorg ervoor dat de ramen binnen en buiten schoon zijn Was de gordijnen en haal vlekken uit de vloerbedekking Probeer luchtjes zoals tabaksrook, etensgeur, geur van huisdieren enzovoorts zoveel mogelijk te verwijderen én te vermijden Zorg dat alles stof en vetvrij is, vergeet trapleuningen, deurgrepen, lichtknoppen en raamhendels niet 4. Voorbereidingen vlak voor de bezichtiging Zorg dat de huisdieren even uit logeren zijn. Haal tijdelijk de jassen van de kapstok als er veel hangen, hetzelfde geldt voor schoenen. Maak de woning zo licht mogelijk: doe gordijnen en rolluiken open. Doe sfeerverlichting aan. Maak de temperatuur overal in de woning aangenaam. Zet deuren naar kamers open voor nog meer lichtinval. Zorg voor een verse bos geurende bloemen. Zet een verse pot koffie. Zet radio en/of televisie uit, hetzelde geldt voor een computerscherm.

13 13 De complete checklist voor bezichtigingen 1. Repareer kleine gebreken binnen en buiten Aandachtspunten binnen Controleer of plinten, trapleuningen, deurgrepen, enzovoort allemaal vastzitten. Kijk of ramen en deuren niet klemmen. Controleer op lekkende kranen. Repareer gaten in de muren of loszittend behang. Verwijder vocht- of schimmelplekken. Controleer de kitranden in de badkamer en keuken. Test of alle apparatuur werkt zoals de centrale afzuiging, keukenapparatuur, lampen, enzovoort. Aandachtspunten buiten Zorg dat de kozijnen en voordeur er netjes uit zien en goed in de verf zitten. Controleer of het tuinhekje nog stevig genoeg is en of het slot werkt. Test de buitenverlichting? Controleer of de buitenkraan niet lekt. Repareer verzakkingen in het terras en zorg dat het water goed wegloopt. Hetzelfde geldt voor uw balkon. 2. Ruim de woning (en tuin) goed op Checklist voor binnen Woonkamer Ruim zoveel mogelijk tijdschriften, speelgoed, post, enzovoort op. Koop desnoods voor een paar euro opbergboxen bij de Xenox, Ikea of Hema. Kijk kritisch rond en haal kleine prullaria weg. Zet hele persoonlijke spullen uit het zicht zoals foto s, souvenirs en beeldjesverzamelingen. Slaapkamers Maak alle bedden op. Ruim rondslingerende kleding op. Zorg dat de kasten opgeruimd zijn. Vaste kasten die bij het huis horen kunnen ook worden ingekeken. Badkamer Ruim overbodige flesjes, tubes, enzovoort op. Zorg voor nieuwe, schone handdoeken. Kijk kritisch naar het douchegordijn. Kan het er nog mee door of is een nieuwe toch iets frisser? Keuken Zorg dat de vaat is gedaan en opgeruimd, of dat de vaatwasser is uitgeruimd Zorg dat het aanrecht zo leeg mogelijk is Loop uw keukenkasten door en zorg dat ook deze zijn opgeruimd. Een keuken hoort bij het huis en keukenkasten/lades worden vaak ingekeken Hetzelfde geldt voor uw koelkast, de oven/magnetron. Checklist voor buiten Is de schuur opgeruimd? Tuinslang opgehangen, fietsen aan de kant, enzovoort. Ligt de tuin er netjes bij? Onkruid gewied, terras schoon en geen groene aanslag? Is het balkon opgeruimd? Geen potten met dode planten, rondslingerende bezems enzovoort.

14 14 3. Maak het huis grondig schoon Algemeen Zorg ervoor dat de ramen en kozijnen binnen en buiten schoon zijn. Was de gordijnen en haal vlekken uit de vloerbedekking. Probeer luchtjes zoals tabaksrook, etensgeur, geur van huisdieren enzovoort zoveel mogelijk te verwijderen én te vermijden. Zorg dat alles stof en vetvrij is, vergeet trapleuningen, lampen, deurgrepen, lichtknoppen en raamhendels niet. Badkamer Maak de wasbak, douche, bad, vloer en wanden schoon en kalkvrij. Hiervoor kun je het best schuurmiddel of een kalkverwijderaar gebruiken. Let op de kitranden, maak deze schoon. Was het douchegordijn of koop voor een paar euro een nieuwe. Zorg dat het doucheputje ook leeg en schoon is. Controleer of water goed wegloopt. Keuken Maak spoelbakken goed schoon met schuurmiddel, verwijder kalk en aanslag. Zorg ervoor het fornuis en de oven schoon en fris zijn. Maak de afzuigkap schoon, vervang filters (daar zit vaak een vieze lucht in) of maak de roosters goed schoon. Kijk ook naar de inhoud van de koelkast: geen vieze geurtjes? Zijn de rubbers en randen schoon? Maak het aanrecht zo leeg mogelijk en zorg dat wat erop staat, ook schoon is (koffiezet apparaat, messenblok enzovoort). Toilet Maak de wc goed schoon en vergeet niet de vloer en de muren mee te nemen Koop voor een paar euro een goede luchtverfrisser 4. Voorbereidingen vlak voor de bezichtiging Zorg dat de huisdieren even uit logeren zijn. Haal tijdelijk de jassen van de kapstok als er veel hangen, hetzelfde geldt voor losse schoenen. Maak de woning zo licht mogelijk: doe gordijnen en rolluiken open. Doe sfeerverlichting aan. Maak de temperatuur overal in de woning aangenaam. Dit betekent een graad of 20 in de woonvertrekken, maar koel in de badkamer. Zet deuren naar kamers open voor nog meer lichtinval. Zorg voor een verse bos geurende bloemen. Zet een verse pot koffie. Zet radio en/of televisie uit. Hetzelfde geldt voor een computerscherm.

15 15 Contact De professionals van Makelaars Netwerk staan altijd voor u klaar. Heeft u vragen of weet u iets niet zeker? Neem gerust contact met ons op. Telefoon: (088) Makelaars Netwerk B.V. Bezoekadres : Abe Lenstra boulevard JB Heerenveen Postadres : Postbus AC Heerenveen Internet : [email protected]