Lijst van toegestane bedrijven binnen de bestemming 'Bedrijf' (bijlage

Transcriptie

1 BIJLAGE 1

2

3 Bijlage 1 3) Lijst van toegestane bedrijven binnen de bestemming 'Bedrijf' (bijlage In bijlage 3 komt in de tabel onder nummer 12 de omschrijving van het bedrijf te vervallen en wordt vervangen door: 'landbouwmechanisatiebedrijf, verkoop van landbouwmachines en aardappelbewaring' In bijlage 3 wordt in de tabel onder nummer 2 (op de verbeelding "specifieke vorm van bedrijf - 2") het volgende bedrijf toegevoegd: 2. Loonwerk en onderhoud milieucategorie 3

4

5 BIJLAGE 2

6

7 Bijlage 2 Lijst met toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid bij het wonen (Bijlage 6) In de Bijlagen bij de regels komt bijlage 6 te vervallen en wordt vervangen door de volgende bijlage 6 a. Uitoefening van (para)medische beroepen, waaronder: 1. Individuele praktijk voor huisarts, psychiater, psycholoog, fysiotherapie of bewegingsleer, voedingsleer, mondhygiëne, tandheelkunde, logopedie, verloskundige, homeopaat, therapeut, orthodontist, acupuncturist, enzovoort, 2. individuele praktijk dierenarts. b. Kledingmakerij 1. (maat)kledingmakerij en kledingverstelbedrijf; 2. woningstoffeerderij. c. Kantoorfunctie ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend. d. Reparatiebedrijfjes, waaronder: 1. Schoen-/lederwarenreparatiebedrijf, uurwerkreparatiebedrijf, goud- en zilverwerkreparatiebedrijf, reparatie van kleine (elektrische) gebruiksgoederen, reparatie van muziekinstrumenten. In ieder geval zijn autoreparatiebedrijven en las- en montagebedrijven uitgezonderd. e. Kleinschalige ambachtelijke bedrijfjes, waaronder: 1. timmerman, metselaars, stukadoor, klussenbedrijf, loodgieter, elektricien, schilder, naaister, hoedenmakerij, pottenbakkerij, instrumentenmakerij, kaarsenmaker, lijstenmakerij, zadelmakerij. f. Advies- en ontwerpbureaus, zoals: 1. Reclame ontwerp, grafisch ontwerp en architect. g. (Zakelijke) dienstverlening, waaronder: 1. notaris, advocaat, accountant, juridisch adviseur, assurantie- /verzekeringsbemiddeling, exploitatie en handel in onroerende zaken, tolk, catering service, bezorgservice en koeriersdiensten, ICT-bedrijven, e-commerce, web designer, computerservice. h. Overige dienstverlening, zoals: 1. kappersbedrijf, schoonheidssalon, tattooshop, kinderdagopvang, fotostudio, nagelstudio, hondentrimsalon, zorg- en dagbesteding, persoonlijke verzorging. In ieder geval zijn geen sex- en prostitutiebedrijven toegestaan. i. Onderwijs 1. Autorijschool; 2. onderwijs niet in te delen naar specificatie, mits zonder werkplaats of laboratorium. j. Voorzieningen ten behoeve van sociaal-culturele activiteiten, kunst en kunstnijverheid, zoals: 1. Galerie/expositieruimte, ruimte voor toegepaste kunst, beeldende kunst, kamerconcerten, atelier, beeldentuinen en bezoekerstuinen k. Voorzieningen ten behoeve van dagrecreatie, zoals:

8 1. Theetuin/theeschenkerij. l. Voorzieningen ten behoeve van recreatieve dienstverlening, zoals verhuur van sport- en recreatieartikelen als fietsenverhuur, botenverhuur, huifkarverhuur, verhuur van solexen segways, alsmede een ballonvaartbedrijf; m. Opslagfunctie (inpandig) ten behoeve van bedrijvigheid die elders wordt uitgeoefend, zoals een loodgieter, een elektricien, een schoonmaakbedrijf, een schoorsteenveegbedrijf, een hovenier,of een groothandelsbedrijf; n. Kleinschalige verkoop van hoofdzakelijk ambachtelijke, agrarische en/of aan de agrarische sector gelieerde producten; verkoop van kleinschalige toeristische artikelen, zoals vogelgidsen, verrekijkers, souvenirs, streekeigen producten e.d. tot maximaal 60 m2; o. Stalling (inpandig) van caravans, boten, verkoopwagens, vrachtauto's e.d. p. Webwinkel (zonder fysieke verkoopruimte en/of verkoophandelingen). Voor de toelaatbare beroepen en vormen van bedrijvigheid is mede het volgende toegestaan: ruimte voor workshops en naar de aard daarmee gelijk te stellen activiteiten met het daarbij behorende ondergeschikte verstrekking van dranken en kleine versnaperingen, mits hiervoor geen aparte horecaruimtes worden ingericht; opslag en stalling van goederen en producten, waaronder caravans, in gebouwen, opslag van gevaarlijke stoffen is uitgesloten. De vormen van bedrijvigheid zijn slechts toegestaan zonder toonbankfunctie. Deze lijst is niet limitatief. Voor alle categorieën, dan wel een naar de aard daarmee gelijk te stellen beroeps/bedrijfsmatige activiteit, geldt dat, de activiteit met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend in het hoofdgebouw/bedrijfswoning, en/of een bijbehorend bijgebouw bestemd voor het wonen.

9 BIJLAGE 3

10

11 Bijlage 3 Intensieve veehouderij (bijlage 8) Aan bijlage 8 wordt het volgende toegevoegd: De in de tabel genoemde diersoorten en aantallen mogen worden gewijzigd in andere diersoorten en aantallen, mits: er sprake moet zijn van verbetering van de milieusituatie; geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de natuurlijke waarden, de woonsituatie en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. In de eerste tabel worden de volgende aanpassingen doorgevoerd: toevoegen: Lauder Hokweg rosekalveren -- IV -- In de tweede tabel worden de volgende aanpassingen doorgevoerd: toevoegen: Weenderstaat vleesstieren -- SR -- Zevenmeersveenweg 148 vleesstie- -- SR -- 3 ren, 14 (vlees)kalvere n aanpassing: Lokstreek vleeskalveren 620 m2 SR 240 vleeskalveren

12

13 BIJLAGE 4

14

15 KARAKTERISTIEKE OBJECTEN IN HET BUITENGEBIED INVENTARISATIE, WAARDERING EN BELEID GEMEENTE VLAGTWEDDE Eindrapport d.d. 20 mei 2015

16 LEESWIJZER Dit rapport behelst de inventarisatie en waardering van karakteristieke/beeldbepalende bouwwerken in de gemeente Vlagtwedde, uitgevoerd door Libau in opdracht van de gemeente Vlagtwedde. Het rapport bevat enerzijds de resultaten van de inventarisatie en waardering van de betreffende objecten en anderzijds het gemeentelijke beleid vervat in algemene, kwalitatieve criteria ten aanzien van de doorontwikkeling van deze bouwwerken. Omwille van de leesbaarheid is het hoofdrapport compact opgezet en bestaat uit twee hoofdstukken. In het eerste hoofdstuk wordt de aanleiding en de gehanteerde methode bij de inventarisatie en waardering van de verschillende objecten toegelicht. Het tweede hoofdstuk bevat het gemeentelijk beleid voor panden met het predicaat (zeer) karakteristiek. Dit hoofdstuk wordt afgesloten met algemene, kwalitatieve criteria voor de doorontwikkeling van deze panden. Tot slot zijn in het voorliggende rapport een viertal bijlagen opgenomen. De eerste bijlage bevat een overzicht en omschrijving van de aspecten die zijn meegenomen bij de beoordeling van de panden. De tweede en derde bijlage bestaan respectievelijk uit de lijst met (zeer)karakteristieke panden en de totaallijst met panden die zijn onderzocht. In de vierde bijlage is tenslotte een literatuurlijst opgenomen. 2

17 1 INVENTARISATIE EN WAARDERING Aanleiding van de inventarisatie en waardering is het provinciale kwaliteitsbeleid ten aanzien van het buitengebied. De provincie Groningen zet in haar ruimtelijk beleid in het buitengebied - naast het behoud van landschappelijke kwaliteit - in op het zorgvuldig omgaan met gebouwd cultureel erfgoed. In de provinciale verordening is opgenomen dat gemeenten in bestemmingsplannen een inventarisatie en beschrijving van de in het plangebied aanwezige karakteristieke gebouwen dienen op te nemen. Bij panden die als karakteristiek/beeldbepalend bouwwerk worden aangemerkt, zijn de karakteristieken leidend bij de doorontwikkeling van deze panden. Bovendien is het rijksbeleid erop gericht dat gemeenten bij het opstellen van bestemmingsplannen rekening houden met de cultuurhistorische waarden (zoals vastgelegd in het Besluit ruimtelijke ordening 1 januari 2012). Tot slot sluit de waardering van het cultuurhistorische erfgoed aan het gemeentelijke Cittaslow beleid. Op verzoek van de gemeente Vlagtwedde zijn alle bouwwerken die in het huidige bestemmingsplan buitengebied zijn aangemerkt als karakteristiek in de inventarisatie betrokken (ca. 140 objecten). Na preselectie door de gemeente is daarnaast ook een aantal bouwwerken binnen de bebouwde kom van Ter Apel onderzocht (ca. 20 objecten). De rijksmonumenten zijn niet in de rapportage opgenomen omdat deze objecten reeds een beschermde status genieten. Hierbij is de volgende werkwijze gehanteerd: Stap 1 In deze eerste stap zijn op basis van eerdere ervaringen en contacten met de provincie Groningen de criteria opgesteld ten behoeve van de beoordeling van de bouwwerken op hun karakteristieke waarde op zichzelf en in de context van het landschap. De criteria zijn gebaseerd op de vijf algemeen gehanteerde criteria die voor de waardering van historische bebouwing worden gehanteerd, toegespitst op het buitengebied van de gemeente Vlagtwedde (zie bijlage I Waardebepaling). Stap 2 Aan de hand van de door de gemeente aangeleverde foto s en aanvullend veldwerk is door een integraal team van Libau een schifting gemaakt tussen panden die op grond van de criteria niet karakteristiek worden geacht en panden die bij eerste beschouwing wel aan deze criteria voldoen. Laatstgenoemde objecten zijn in beeld gebracht en voorzien van een motivatie met foto en beknopte waardestelling. Van deze panden is door Libau een verdeling gemaakt in objecten die bij nadere beschouwing voor het predicaat karakteristiek in aanmerking komen en die waarover twijfel bestaat. In het rapport zijn de kleuren groen en oranje gebruikt om dit aan te geven. De meest waardevolle objecten komen mogelijk in aanmerking voor een beschermde status. Deze objecten zijn donkergroen gemarkeerd. Het uitgangspunt is dat de panden worden beoordeeld op het zicht vanaf de openbare weg. Tijdens het verrichten van het veldwerk is een beperkt aantal aanvullende objecten toegevoegd aan de selectie. 3

18 Stap 3 Om tot een definitieve, juridisch en inhoudelijk onderbouwde, selectie te komen is de bijgevoegde selectie voorgelegd aan betrokken ambtenaren van de gemeente Vlagtwedde. Stap 4 Om inzage te bieden in de reden van selectie en vanwege het belang van maatschappelijk draagvlak en bewustwording van de waarde van cultureel erfgoed is in dit rapport een beknopte, toegankelijke motivatie opgenomen. Hierin wordt ingegaan op zowel de cultuurhistorische waarde als de ruimtelijke relevantie van elk geselecteerd object. Naar aanleiding van de bespreking met de gemeente is de rapportage aangevuld en voltooid. De geselecteerde objecten voldoen aan een basisniveau voor wat betreft de ruimtelijke relevantie (de beeldbepalende rol van het object in zijn omgeving) en de herkenbaarheid van het oorspronkelijke bebouwingsbeeld. Wanneer sprake is van specifieke meerwaarde is dit in de omschrijving benoemd en komt dit ook tot uiting in de score per criterium. Zo zijn ook bijgebouwen of erven genoemd wanneer deze elementen bijdragen aan het totaalbeeld. 4

19 2 GEMEENTELIJK BELEID De gemeente Vlagtwedde kiest voor genuanceerd beschermingsbeleid, waarvan de zwaarte afhangt van de mate van kwetsbaarheid en de aanwezige waarden. De gemeente wil binnen de kaders van het bestemmingsplan buitengebied zoveel als mogelijk flexibiliteit bieden maar tegelijkertijd sturen op kwaliteit en karakteristieke bebouwingstypen. Plannen die aansluiten op de algemene kwalitatieve criteria in deze nota krijgen na een reguliere welstandstoets een positief oordeel. Bij plannen die afwijken van de algemene kwalitatieve criteria wordt advies ingewonnen bij de welstandscommissie van Libau of, en zo ja, op welke wijze het bouwplan met respect voor de bestaande kwaliteiten kan worden gerealiseerd. Incidenteel kan bij plannen met een uitzonderlijke architectonische kwaliteit worden afgeweken van de algemene kwalitatieve criteria uit voorliggende nota. Bij de inventarisatie is een beperkt aantal objecten naar voren gekomen die hoge waarde vertegenwoordigen, zowel vanuit de ruimtelijke kwaliteit als de cultuurhistorie van de gemeente Vlagtwedde. Voor deze categorie zeer karakteristieke bebouwing wordt ingezet op behoud, hetzij via de aanwijzing van deze objecten als gemeentelijk monumenten, hetzij via stringente planologische bescherming in het bestemmingsplan buitengebied. In het vervolgtraject maakt de gemeente de keuze voor één van beide beschermingsregimes. In het onderstaande worden beide varianten nader belicht, met onder meer een procesbeschrijving waarin de rollen van betrokken partijen bij veranderingen aan de panden wordt omschreven. Tevens worden de belangrijkste voors- en tegens opgesomd. De categorie daar net onder, de karakteristieke bebouwing, behelst een groter aantal objecten. De waarden vanuit de ruimtelijke kwaliteit en cultuurhistorie zijn bij deze objecten kleiner, maar nog altijd aanzienlijk. Voor deze categorie zijn middels een creatieve confrontatie tussen de reguliere Welstandsnota en de waardebepaling door een integraal team van Libau voorlopige, algemene, kwalitatieve criteria opgesteld. In de systematiek zijn nadrukkelijk ook de landschappelijke waarden meegenomen, door te kiezen voor een gebiedsgerichte benadering. Ook bij deze categorie wordt in eerste instantie ingezet op behoud van het object. Sloop en passende nieuwbouw wordt echter niet op voorhand uitgesloten. 2.1 ZEER KARAKTERISTIEKE BEBOUWING Variant I: gemeentelijke monumenten Wanneer de zeer karakteristieke objecten worden aangewezen als gemeentelijk monument, gelden de spelregels die in de gemeentelijke verordening zijn vastgelegd ten aanzien van de omgang van beschermde monumenten. Behoud van de monumentale waarden staat voorop. Allereerst betekent dit het tegengaan van sloop. Doorontwikkeling van deze panden is mogelijk mits rekening wordt gehouden met de monumentale waarden. Bij de gemeentelijke monumenten richt de bescherming zich op de zichtzijden van het object vanaf de openbare weg en/of vanuit het landschap. 5

20 Voor het wijzigen van monumenten is een Omgevingsvergunning nodig. De gemeente verleent deze vergunning, waarbij advies wordt ingewonnen bij de gemeentelijke monumentencommissie. Het is raadzaam om plannen al in een vroeg stadium (voor) te bespreken; de ervaring leert dat overleg in een vroeg stadium bijdraagt aan het versterken van de kwaliteit van het plan en het verkorten van de proceduretijd. Monumenten vragen om maatwerk; beoordelingscriteria zijn vanwege het unieke karakter van monumenten en de individuele kwaliteiten moeilijk vooraf te geven. De regionale adviesorganisaties hebben een tiental principes en uitgangspunten benoemd die aangeven hoe wij in deze tijd met monumenten omgaan. Deze gelden als algemeen kader voor degenen die restauraties en wijzigingen aan monumenten moeten beoordelen. Maar zij dienen ook als richtlijn voor eigenaren die initiatieven voor hun monument ontwikkelen: 1. Monumenten vormen onderdeel van ons collectief geheugen, ze zijn van ons allemaal 2. Het gaat erom dat we onze monumenten gebruiken en niet verbruiken 3. Ieder monument heeft zijn specifieke waarde, ieder bouwplan vraagt om een individuele aanpak 4. Een rijke bouw- en gebruiksgeschiedenis maakt monumenten interessant 5. Behoud heeft altijd de voorkeur boven vernieuwing 6. Van omgeving tot detaillering: elk schaalniveau is van belang 7. Van belang is dat bij wijzigingen aan een monument wordt aangesloten bij de karakteristieken van de omgeving 8. De verschijningsvorm van monumenten drukt iets uit over tijd, plaats, functie en opdrachtgever 9. Constructie, materiaal, afwerking en detail bepalen de fysieke ouderdom van het monument en zijn essentieel voor de monumentale waarde 10. Met elkaar werken we aan een wereld vol monumenten voor de toekomst Het hele boekwerkje is te raadplegen via Belangrijkste voordeel is de formele en vaak ook effectief gebleken bescherming van de waarden van het object op basis van de monumentenverordening. Het vergunningentraject biedt ruimte voor een goede weging van de aanwezige waarden in relatie tot de gewenste wijzigingen met advies van de monumentencommissie. Belangrijkste nadeel is de (ervaren) belemmering die wordt opgelegd aan de eigenaar. De eigenaar krijgt te maken met een aanwijzingsprocedure en dient vergunningen aan te vragen bij wijziging van de zichtzijden van het monument. 6

21 Variant II: planologische bescherming Wanneer niet wordt gekozen voor een monumentenstatus, kan worden gekozen voor planologische bescherming. Deze zeer karakteristieke objecten krijgen dan een bijzondere aanduiding in het bestemmingsplan, gekoppeld aan een sloopvergunningstelsel. Deze vorm van planologische bescherming houdt in dat sloop wordt tegengegaan op grond van de karakteristieke waarden, tenzij sloop aantoonbaar onafwendbaar is. (NB beleid en juridische uitwerking nader te bepalen). Het beleid is gericht op de instandhouding van de karakteristieke zichtzijden van deze panden. De panden kunnen worden doorontwikkeld mits rekening wordt gehouden met de karakteristieke waarden. De reguliere vergunningsprocedures gelden; de gemeente wint welstandsadvies in. Mocht sloop uit bijvoorbeeld bouwtechnische of financiële overweging onafwendbaar zijn, dan dient het verlies aan kwaliteiten door de nieuwe invulling ruim te worden gecompenseerd. Specifiek ontworpen oplossingen worden gevraagd die recht doen aan de bijzondere structuur en het bebouwingsbeeld. Vervangende nieuwbouw is kwalitatief hoogwaardig en geïnspireerd op het traditionele beeld of verrijkend eigentijds, passend bij het historische karakter van de plek. In alle gevallen geldt dat bij zeer karakteristieke objecten maatwerk wordt geboden om zo de specifieke waarden te kunnen betrekken bij nieuwe ontwikkelingen. Het is raadzaam om plannen al in een vroeg stadium te bespreken. De gemeente en rayonarchitect zijn beschikbaar voor vooroverleg. Belangrijkste voordeel is de relatief eenvoudige en geruisloze bescherming via de aanduiding zeer karakteristiek in het bestemmingsplan. Nadeel is dat de juridische houdbaarheid van een sloopvergunningstelsel nog altijd wordt betwist, en bovendien niet effectief beschermt tegen het aantasten van het object door onoordeelkundige aanpassingen waarvoor geen vergunning nodig is. 7

22 2.2 KARAKTERISTIEKE BEBOUWING Landschapstypen en gebouwtypen In Vlagwedde komen een drietal landschapstypen voor; esdorpenlandschap, ontginningslandschap en de veenkoloniale linten. Deze landschappen hebben ieder hun eigen identiteit. Bij het opstellen van de criteria voor bebouwing, erfinrichting en landschappelijke inpassing is gekozen voor een gebiedsgerichte benadering zodat karakteristieke verschillen tussen de landschapstypen behouden blijven. welstandskaart (bron: welstandnota) 8

23 Daarnaast worden op basis van de kenmerken van de geïnventariseerde karakteristieke panden zes gebouwtypologieën onderscheiden. Het gaat hierbij om Westerwoldse boerderij, de Oldambtster boerderij, arbeiderswoning of keuterij (krimpentype), villaboerderij, ontginningsboerderij (kop-romp). Woonhuizen vormen een aparte categorie. In het onderstaande zijn per gebouwtype de meest belangrijke kenmerken omschreven. De algemene kwalitatieve criteria in het volgende hoofdstuk zijn op deze kenmerken gebaseerd. Westerwoldse boerderij traditioneel streekeigen type (komen voor op de oude bewoningsplaatsen) grote maat (lengte meter) eenvoudige grondvorm meest met eenzijdige forse krimp ter plaatse van de overgang woonhuis/schuur, schuurdak met lage goot (maximaal deurhoogte) is bepalend voor het beeld (dakhelling graden) terughoudend gedecoreerd woongedeelte, schuur sobere uitstraling rode Groninger baksteen en ongeglazuurde rode, gebakken pannen, soms zwarte gebakken pannen op het voorhuis Oldambtster boerderij grote maat (lengte meter) eenvoudige grondvorm meest met meerdere krimpen, schuurdak met lage goot (maximaal deurhoogte) is bepalend voor het beeld (dakhelling graden) gedecoreerde woongedeelte met een accent op de (symmetrische) voorgevel, schuur sobere uitstraling rode Groninger baksteen en ongeglazuurde rode, gebakken pannen, soms zwarte gebakken pannen op het voorhuis Arbeiderswoningen of keuterij verkleinde versie van Westerwoldse en Oldambtster boerderij kleine maat (lengte meter) zie voor grondvorm kenmerken Westerwoldse en Oldambtster boerderij meest zeer sobere uitstraling en detaillering rode Groninger baksteen en ongeglazuurde rode, gebakken pannen 9

24 Villaboerderij forse boerderij met villa-vormig voorhuis uit de eerste helft van de 20 e eeuw. Woongedeelte onder één nok met de schuur of vrijstaand met tussenlid grote maat (lengte meter) woongedeelte met een samengestelde grondvorm. Dakhelling villa conform schuur of steiler. Schuurdak met lage goot (maximaal deurhoogte) en een dakhelling van graden. eigen architectonische stijl van de villa is beeldbepalend, decoratieve elementen passend binnen architectonische stijl diverse gedempte kleuren baksteen met vaak geglazuurde pannen Ontginningsboerderij (kop-romp) zijn veelal naoorlogs gemiddeld tot grote maat (lengte meter) eenvoudige grondvorm (kop-romp), schuurdak met lage goot (maximaal deurhoogte) is beeldbepalend (dakhelling graden) eenvoudige sobere uitstraling en detaillering rode Groninger baksteen en ongeglazuurde rode, gebakken pannen, soms zwarte gebakken pannen op het voorhuis Woonhuizen breed scala aan diverse typen woonhuizen uit diverse tijdsperioden wisselende maat en schaal woningen met combinaties van wisselende goothoogtes (3-6 meter), woningen met een goothoogte van 6 meter rondom komen buiten de bebouwde kom niet voor eigen architectonische stijl van de woning is beeldbepalend, decoratieve elementen passend binnen architectonische stijl diverse gedempte kleuren baksteen met vaak geglazuurde pannen. Incidenteel komt (gebroken wit) stucwerk voor 10

25 Criteria bij verbouw van karakteristieke bebouwing Voor verbouwplannen geldt dat door vergunning aanvragers zorgvuldig gekeken wordt naar de ruimtelijke mogelijkheden van het bestaande pand. De wensen dienen in balans te zijn met de mogelijkheden. Er wordt gezocht naar de minste aantasting van de karakteristieke delen van het pand (liever 1 grotere ingreep dan meerdere kleine ingrepen), het erf en de landschappelijke inpassing. De algemene criteria per gebouwtype zijn: Westerwoldse boerderij bij uitbreiding zoeken naar inpandige oplossing verkleining van de schuur door inkorting is bespreekbaar indien de kenmerkende maatverhouding tussen woon- en bedrijfsgedeelte van de boerderij herkenbaar en afleesbaar blijft Oldambtster boerderij bij uitbreiding zoeken naar inpandige oplossing bij uitbreiding staat het behoud van de eenvoudige grondvorm voorop. Ondergeschikte aanbouwen zoals een serre of een erker aan voorhuis zijn bespreekbaar verkleining van de schuur door inkorting is bespreekbaar indien de kenmerkende maatverhouding tussen woon- en bedrijfsgedeelte van de boerderij herkenbaar en afleesbaar blijft Arbeiderswoningen of keuterij bij uitbreiding zoeken naar inpandige oplossing bij uitbreiding staat het behoud van de eenvoudige grondvorm voorop. Verlenging van de hoofdvorm of en bijplaatsen van een los volume met tussenlid zijn bespreekbaar. Villaboerderij bij uitbreiding zoeken naar inpandige oplossing uitbreiding van de villa is bespreekbaar, mits passend bij de bestaande architectonische stijl. De uitbreiding heeft een hoogwaardig karakter verkleining van de schuur door inkorting is bespreekbaar indien de kenmerkende maatverhouding tussen woon- en bedrijfsgedeelte van de boerderij herkenbaar en afleesbaar blijft 11

26 Ontginningsboerderij (kop-romp) bij uitbreiding zoeken naar inpandige oplossing bij uitbreiding staat het behoud van de eenvoudige grondvorm voorop. Ondergeschikte aanbouwen zoals een serre of een erker aan voorhuis zijn bespreekbaar verkleining van de schuur door inkorting is bespreekbaar indien de kenmerkende maatverhouding tussen woon- en bedrijfsgedeelte van de boerderij herkenbaar en afleesbaar blijft Woonhuis uitbreiding van woonhuizen zijn bespreekbaar, mits passend bij de bestaande bebouwingstypologie en architectonische stijl. De uitbreiding heeft een hoogwaardig karakter Tot slot is de landschappelijke inpassing van het verbouwde karakteristieke pand en de erfinrichting worden gehandhaafd of hersteld passend bij het landschapstype waar het pand deel van uit maakt (zie ook onder het kopje landschappelijke inpassing en erfinrichting). 12

27 Criteria bij nieuwbouw na sloop van karakteristieke bebouwing Voor nieuwbouwplannen geldt dat eerst zorgvuldig gekeken wordt of herstel en verbouw van het bestaande pand mogelijk is. Als dit aantoonbaar niet kan, komt afbraak en herbouw op een zorgvuldige wijze in beeld. Algemeen uitgangspunt is dat met de nieuwbouw de verloren gegane kwaliteiten ruimschoots worden gecompenseerd. Indien een te slopen karakteristiek pand deel uit maakt van een grotere ruimtelijke eenheid, bijvoorbeeld een reeks boerderijen in een veldontginning, een veenkoloniaal lint of een zwerm boerderijen in een esgehucht wordt de nieuwe bebouwing qua plaatsing, typologie en hoofdvorm, aanzichten en detaillering geïnspireerd en gerelateerd aan de overige, bestaande bebouwing in deze ruimtelijke eenheid. In gevallen waarbij een pand geen onderdeel is van een grotere ruimtelijke eenheid, kan ook gekozen worden voor bouwtypologieën die voorkomen in het landschapstype waarvan de locatie deel uit maakt. In het onderstaande schema is per gebouwtype aangegeven in welke landschapstypen. Daarnaast zijn per gebouwtype de criteria bij nieuwbouw aangegeven. Westerwoldse boerderij Westerwoldse type komt uitsluitend voor in het esdorpenlandschap op de oude bewoningsplaatsen situering en oriëntatie van de bebouwing is conform de bestaande bebouwing vervangende nieuwbouw inspireren op de beschreven kenmerken verkleining van het bouwvolume van 10% aanvaardbaar. Afhankelijk van de maat en schaal van de omliggende boerderijen is eventueel een forsere reductie bespreekbaar. Randvoorwaarde is dat de samenhang tussen de vervangende nieuwbouw en omliggende boerderijen behouden blijft. Oldambtster boerderij Oldambtster boerderij komt in elk landschapstype voor situering en oriëntatie van de bebouwing is conform de bestaande bebouwing vervangende nieuwbouw inspireren op de beschreven kenmerken verkleining van het bouwvolume van 10% aanvaardbaar. Afhankelijk van de maat en schaal van de omliggende boerderijen is eventueel een forsere reductie bespreekbaar. Randvoorwaarde is dat de samenhang tussen de vervangende nieuwbouw en omliggende boerderijen behouden blijft. Arbeiderswoningen of keuterij arbeiderswoningen of keuterijen komen in elk landschapstype voor situering en oriëntatie van de bebouwing is conform de bestaande bebouwing 13

28 vervangende nieuwbouw inspireren op de beschreven kenmerken bij vervangende nieuwbouw kleinschaligheid nastreven. Ten opzichte van het bestaande bouwvolume is een toename van bouwvolume van 10% aanvaardbaar. Indien meer bouwvolume is gewenst is verlenging van de hoofdvorm of bijplaatsen van een tweede volume met tussenlid bespreekbaar. Villaboerderijen komen overal in de gemeente voor, maar vooral in het ontginningslandschap en de veenkoloniale linten situering en oriëntatie van de bebouwing is conform de bestaande bebouwing vervangende nieuwbouw inspireren op de beschreven kenmerken bij vervangende nieuwbouw is een nieuwe villa mogelijk met een eigen, hoogwaardige architectuur in combinatie met een losse of aangebouwde schuur in passende verhouding. Ontginningsboerderijen (kop-romp) komen overal in de gemeente voor, maar vooral in het ontginningslandschap situering en oriëntatie van de bebouwing is conform de bestaande bebouwing vervangende nieuwbouw inspireren op de beschreven kenmerken verkleining van het bouwvolume van 10% aanvaardbaar. Afhankelijk van de maat en schaal van de omliggende boerderijen is eventueel een forsere reductie bespreekbaar. Randvoorwaarde is dat de samenhang tussen de vervangende nieuwbouw en omliggende boerderijen behouden blijft. Woonhuizen woonhuizen komen in ieder landschapstype voor situering en oriëntatie van de bebouwing is conform de bestaande bebouwing vervangende nieuwbouw inspireren op de beschreven kenmerken bij vervangende nieuwbouw voldoende hoogwaardig architectonisch beeld realiseren. Tot slot wordt de landschappelijke inpassing en de erfinrichting van de nieuwbouw gehandhaafd of hersteld, passend bij passend bij het landschapstype waar de nieuwbouw deel van uit maakt (zie ook onder het kopje landschappelijke inpassing en erfinrichting). 14

29 ESDORPENLANDSCHAP ONTGINNINGSLANDSCHAP VEENKOLONIALE LINTEN WESTERWOLDSE BOERDERIJ OLDAMBTSTER BOERDERIJ ARBEIDERSWONING KLEINE BOERDERIJ (KRIMPENTYPE) VILLA BOERDERIJ MET AANEEN- GEBOUWDE SCHUUR VILLABOERDERIJ MET LOSSE SCHUUR ONTGINNINGSBOERDERIJ (KOP-ROMP) WOONHUIZEN 15

30 Landschappelijke inpassing en erfinrichting In Westerwolde komen nauwelijks boerderijen voor met een mantel van forse (boom)beplanting rondom het erf. De landschappelijke inpassing in de streek heeft in algemene zin een meer rafelig karakter. Per landschapstype zijn er uiteraard ook verschillen. Het beleid is erop gericht om de onderstaande verschillen herkenbaar en afleesbaar te houden: In het esdorpenlandschap bestaat het beplantingsbeeld uit losse erfbosjes, rijenbomen op de erfgrens en/of solitaire bomen en soms een boomgaard met een heg. De overwegend forse boombeplanting bestaat uit eik, beuk, es, berk en populier. Gras is bovengeschikt in het beeld en loopt vaak visueel door tot aan de boerderij. In het ontginningslandschap bestaat het beplantingsbeeld uit rijen bomen en struiken parallel aan de verkavelingsrichting aan één of twee zijden van de boerderij en de daarachter gelegen schuren. De (boom)beplanting bestaat uit eik, beuk, kastanje, berk, lijsterbes, els, populier, wilg. Het gras uit de openbare ruimte loopt visueel veelal door tot aan de boerderij. In het landschap met de veenkoloniale linten wordt het erf begrensd door een combinatie van hagen, hekken en korte rijen en/of groepen boombeplanting. De bebouwing staat vrij dicht langs het kanaal en het erf wordt meestal van de openbare weg gescheiden door een heg (beukenhaag, vlier, meidoorn). De boombeplanting staat vanwege het compacte voorerf meest opzij en verspreid over het achtererf en bestaat voornamelijk uit elzen maar ook iep, populier, kastanje of eiken komen voor. Voorts zijn de erven in Westerwolde meest terughoudend vormgegeven en ingericht met eenvoudige streekeigen materialen en (boom)beplanting. Hierdoor ontstaat een rustig en krachtig beeld. Het beleid is in algemene zin gericht op het doorontwikkelen van deze kwaliteit. Handvatten voor de erfinrichting voor alle voorkomende landschapstypen zijn: Terughoudende vormgeving van het erf zodat een rustig beeld ontstaat. Bij voorkeur toepassen van streekeigen materialen en (boom)beplanting. Bij boerderijen het erf inrichten met een bijpassende ontwerpingrediënten zoals een moestuin, appelhof, siertuin en bleekveld: o Moestuin en de appelhof (appels, maar ook peren, pruimen enzovoorts) komen voor op de warmste plekken op het erf en wordt afgeschermd met hoge hagen (beuk, meidoorn, vlier, veldesdoorn of liguster). Daarnaast staan er vaak diverse fruitbomen en struiken (kersen, bessen, frambozen, stoofperen, walnoot) verspreid over het erf. o Siertuinen zijn gelegen aan de voorzijde van de boerderij. Deze tuinen zijn meest ondergeschikt in het beeld dat wordt gedragen door gras dat vanuit de openbare ruimte door loopt tot aan de boerderij. Siertuinen met een formeel karakter of tuinen in de landschapsstijl zoals die bijvoorbeeld voorkomen in het Oldambt komen in de gemeente Vlagtwedde niet of nauwelijks voor. o Erven beschikten tot ruim na de Tweede Wereldoorlog over een bleekveld waar de was op natuurlijke wijze werd gebleekt. Dit grasveld is georiënteerd op de zon en werd omzoomd door een lage haag. Tot slot vormt de inrichting van de voorerven van woonhuizen in de meer verdichte delen van de veenkoloniale linten een aandachtspunt. Deze voorerven zijn soms verhard waardoor een armoedig en stenig beeld ontstaat. Ingezet wordt op het behoud en versterking van een groene erfinrichting. 16

31 BIJLAGE I WAARDEBEPALING Cultuurhistorische waardering van objecten in het buitengebied t.b.v. de selectie van beeldbepalende / karakteristieke objecten. Het object of complex wordt aangemerkt als beeldbepalend / karakteristiek voor het buitengebied van de gemeente Vlagtwedde op grond van de volgende waarden: I Cultuurhistorische waarde, met als leidraad: 1. het belang van het object / complex als bijzondere uitdrukking van een lokale culturele, sociaal-economische, maatschappelijke en/of wetenschappelijke ontwikkeling; 2. het belang van het object / complex als uitdrukking van een emotionele band of beleving van de bewoners met het gebied. II Architectuurhistorische waarde, zich uitend in één of meer van de volgende punten: 1. het belang van het object / complex voor de geschiedenis van de architectuur van het exterieur; 2. het belang van de het object / complex voor het oeuvre van een architect, stedenbouwkundige of ontwerper; 3. het belang van het object / complex vanwege de esthetische kwaliteiten van het ontwerp; 4. het belang van het object / complex vanwege bijzonder materiaalgebruik, detaillering en constructie van het ontwerp (of onderdelen daarvan); 5. het belang van het object / complex vanwege het innovatieve karakter als uitdrukking van een technische of typologische ontwikkeling; III Stedenbouwkundige/ensemble waarde, met als leidraad: 1. de betekenis van het object / complex vanwege de situering en de ruimtelijke relaties met de omgeving; 2. de betekenis van het object / complex als essentieel onderdeel of representant van een groter geheel, dat cultuurhistorisch, architectuurhistorisch en/of stedenbouwkundig of cultuurlandschappelijk van belang is. IV Gaafheid, die zich uit in: 1. de betekenis van het object / complex vanwege de gaafheid van het ontwerp (of onderdelen daarvan); 2. het belang van het object / complex in relatie tot de structurele en/of visuele gaafheid van de stedelijke of rurale omgeving of directe omgevingsruimte. V Zeldzaamheid het belang van het object / complex vanwege de architectonische, stedenbouwkundige, bouwtechnische, typologische en/of functionele zeldzaamheid in het buitengebied van de gemeente Vlagtwedde. 17

32 BIJLAGE II Rapportage karakteristieke objecten gemeente Vlagtwedde Toelichting kleurcodes: Groen : karakteristiek - opgenomen en nader toegelicht in de rapportage Donkergroen : zeer karakteristiek - in aanmerking komend voor beschermde status, nader toegelicht in de rapportage 18

33 BUITEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Beetserweg 85 xxx xxx xxx xx xxx Borgerweg 2 x xxx xxx xx xxx Hervormde kapel 'Opwaarts!' gebouwd in 1925 in sobere Amsterdamse Schoolarchitectuur. Latere aanbouw ondergeschikt in totaalbeeld. Teruggerooide ligging in sobere, maar verzorgde groene setting. Beeldbepalende ligging in de ontginningsnederzetting Sellingerbeetse. Villavormig woonhuis uit omstreeks 1910 gebouwd in overgangsarchitectuur. Fraai, open erf. Beeldbepalende ligging op enige afstand van de weg in het cultuur-landschappelijk waardevolle esgehucht Ter Borg. Ensemble met rijksmonumentale boerderijen nrs. 1, 3, 4 en 7. Borgerweg 32 x xx xx xx xx Bourtangerstraat 6 x xx xx x x Boerderij van het krimpentype uit omstreeks 1900, decoratieve elementen in eclectische stijl. Voorgevel uitgevoerd met topgevel, aan weerszijden krimpen. Fraai, sober erf met stookhut en fruitbomen. Beeldbepalende ligging op enige afstand van de weg in de ontginningsnederzetting Lauder Zwarteveen. Burg. Buiskoolweg 1 x xx xx x x Burg. Buiskoolweg 8 x xxx xx x xx Oldambtster boerderij in sobere, ambachtelijktraditionele trant. Op detailniveau gewijzigd. Sober, open erf. Beeldbepalende ligging aan het Ruiten A kanaal, nabij de Sellingersluis en de kruising met de Hassebergerweg. Burg. Buiskoolweg 33 x xxx xx x xx Burg. Buiskoolweg 40 x xx xx x xx Forse villaboerderij met voorhuis in verstrakte Amsterdamse Schoolarchitectuur met aaneengebouwde schuur. Kenmerkend onderdeel boerderijenreeks Over de Dijk in ontginningslandschap uit jaren Beeldbepalende ligging aan weg, voormalige leidijk en nabij Ruiten A kanaal. Ontginningsboerderij 'de Weite' in sobere, naoorlogse architectuur. Kop-romptype met tweekapsschuur. Voorhuis uitgevoerd als burgerwoning in sobere Delftse Schoolstijl ('Gronings Rood'). Sober, open erf. Beeldbepalende ligging aan de doorgaande weg, nabij ontginningsnederzetting Weite. Forse villaboerderij 'Pantarhei'. Voorhuis in expressionistische architectuur, invloeden Amsterdamse School, met aaneengebouwde schuur. Kenmerkend onderdeel boerderijenreeks in ontginningslandschap uit jaren Erf met hoog geboomte. Beeldbepalende ligging aan Ruiten A kanaal. Villaboerderij met forse bijschuur en woonhuis in expressionistische architectuur met aaneengebouwde schuur. Open erf Kenmerkend onderdeel boerderijenreeks Over de Dijk in ontginningslandschap uit jaren Beeldbepalende ligging aan weg, voormalige leidijk en nabij Ruiten A kanaal.

34 BINNEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Burg. Buiskoolweg 46 x xxx xx x xx Dikke Eikweg 2 x xx xxx x x Forse villaboerderij met voorhuis in Interbellumarchitectuur, met aaneengebouwde schuur. Open erf. Kenmerkend onderdeel boerderijenreeks Over de Dijk in ontginningslandschap uit jaren Beeldbepalende ligging aan weg, voormalige leidijk ten zuiden van Bourtange. Oldambtster boerderij gebouwd in ambachtelijktraditionele trant. Met de schuurgevel naar de Dikke Eikweg gekeerd. Beeldbepalende ligging in het esdopenlandschap, nabij de kruising met de Beneden Markeweg. Ensemble met de tegenover gelegen boerderij nr. 3. Dikke Eikweg 3 x xx xxx x x Dikke Eikweg 4 x xx xx x x Oldambtster boerderij gebouwd in ambachtelijktraditionele trant. Beeldbepalende ligging in het esdopenlandschap, dicht op de weg, in bocht van de weg en nabij de kruising met de Beneden Markeweg. Ensemble met de tegenover gelegen boerderij nr. 2. Keuterij van het krimpentype, gebouwd in ambachtelijk-traditionele trant. Sober erf. Beeldbepalende ligging op enige afstand van de weg. H. Prinsenweg 1 xx xxx xxx xx xx H. Prinsenweg 9 xx xx xxx xx xx Villaboerderij uit 1916 gebouwd in Interbellumarchitectuur iov Landbouwmij. Westerwolde. Typerend voor ontginning Hebrecht. Beeldbepalend gelegen aan begin van boerderijenreeks aan de H. Prinsenweg. Nokrichting evenwijdig aan het Verb.kanaal. Fraai erf met hoog geboomte. Villaboerderij uit 1916 gebouwd in Interbellumarchitectuur iov Landbouwmij. Westerwolde. Typerend voor ontginning Hebrecht. Beeldbepalend onderdeel boerderijenreeks aan de H. Prinsenweg te Hebrecht. Fraai erf met hoog geboomte. H. Prinsenweg 15 xx xx xxx xx xx H. Prinsenweg 21 xx xx xxx xx xx Villaboerderij uit 1916 gebouwd in Interbellumarchitectuur iov Landbouwmij. Westerwolde. Typerend voor ontginning Hebrecht. Beeldbepalend onderdeel boerderijenreeks aan de H. Prinsenweg te Hebrecht. Open erf met hoog geboomte. Villaboerderij uit 1916 gebouwd in Interbellumarchitectuur iov Landbouwmij. Westerwolde. Typerend voor ontginning Hebrecht. Beeldbepalend onderdeel boerderijenreeks aan de H. Prinsenweg te Hebrecht. Fraai erf met hoog geboomte.

35 BUITEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid J. Buiskoolweg 17 x xx xxx x x Jipsingboert. weg 16 x xx xxx x x Villaboerderij met voorhuis in de vorm van een burgerwoning in Interbellumarchitectuur met invloeden van de verstrakte Amsterdamse Schoolstijl. Open erf. Beeldbepalende ligging aan de rijksmonumentale J. Buiskoolweg, nabij de kruising met de Prinsenweg. Oldambtster boerderij van het latere type met baanders in de voorgevel. Uitgevoerd in sobere Interbellumarchitectuur. Fraai, open erf met hoog geboomte. Beeldbepalend gelegen in en kenmerkend voor de boerderijenreeks in de heideontginning Jipsingboertange. Jipsingboert. weg 22 x xx xxx xx x Jipsingboert. weg 140 x xx xxx x x Oldambtster boerderij van het latere type met baanders in de voorgevel. Uitgevoerd in sobere Interbellumarchitectuur. Open erf met jongere bijschuur. Beeldbepalend gelegen in en kenmerkend voor de boerderijenreeks in de heideontginning Jipsingboertange. Kloosterveenweg 169 x xx x xx x Lammerweg 13 x xx xx xx xx Boerderij van het Oldambtster type in ambachtelijk-traditionele trant met enige decoratieve elementen in eclectische stijl. Ligging achter het hoofdlint aan het kanaal. Ontginningsboerderij van het kop-romptype met voorhuis uitgevoerd als burgerwoning. Uitgevoerd in sobere Delftse Schoolstijl ('Gronings Rood'). Schuur uit Interbellum. Beeldbepalend gelegen in en kenmerkend voor de boerderijenreeks in de heideontginning Jipsingboertange. Voormalige arbeiderswoning / keuterij van het krimpentype. Gebouwd in sobere, ambachtelijktraditionele trant. Hoofdvorm en gevels authentiek bewaard gebleven. Beeldbepalende ligging in esgehucht Lammerweg. Laudermarkenweg 1 x xx xx x x Leemdobben 12 x xx xx x x Boerderij van het Oldambtster type uitgevoerd in sobere, ambachtelijk-traditionele trant. Fraai, open erf. Beeldbepalende ligging in het esgehucht Laude, nabij de kruising met de Meente en de Ter Apelerstraat. Ensemble met de nabijgelegen boerderij Schapenweg 4. Woonhuis verwant aan het krimpentype. Uitgevoerd in ambachtelijk-traditionele trant met decoratieve elementen in eclectische trant. Beeldbepalende ligging in esgehucht Leemdobben, aan de doorgaande weg, nabij de kruising met de Beneden Molenweg. Ensemble met vergelijkbare woning nr. 14.

36 BUITEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Leemdobben 14 x xx xx x x Molenkampweg 2 xx xxx xxx xx xx Woonhuis verwant aan het krimpentype. Uitgevoerd in ambachtelijk-traditionele trant met decoratieve elementen in eclectische trant. Beeldbepalende ligging in esgehucht Leemdobben, aan de doorgaande weg. Ensemble met vergelijkbare woning nr. 12. Westerwoldse boerderij, erve Wijbeling, uit omstreeks 1835 in ambachtelijk-traditionele trant met Oldambtster kenmerken. Voorgevel met topgevel. Fraai erf met stookhut, bijschuur, leilinden, boomgaard en hoog geboomte. Beeldbep. onderdeel hoevezwerm esgehucht. Ensemble met Weenderstr. 43. Molenkampweg 3 x xx xx x x Overdijksterweg 12 xxx xx xxx xx xx Villaboerderij in sobere Interbellumarchitectuur. Het voorhuis in de vorm van een burgerwoning is dmv tussenlid verbonden met de schuur. Fraai, sober erf. Beeldbepalende ligging in bocht van de weg, in het ontginningslandschap tussen Weende en Harpel. Overdijksterweg bij 12 xxx xx xxx x xx Overdijksterweg bij 12 xx xx xxx xx xx Schutsluis 'Sellingersluis' met gemetselde sluiskolk en naar oud model vernieuwde brug. Onderdee van sluizenreeks in Ruiten A Kanaal, verbondenheid met de kanalisatie van Westerwolde. Ensemble met nabijgelegen sluiswachterswoning en bunker. Voormalige sluiswachterswoning uit omstreeks 1920 in overgangsarchitectuur. Onderdeel van sluizenreeks in Ruiten A Kanaal, verbondenheid met de kanalisatie van Westerwolde. Ensemble met Sellingersluis en bunker. Beeldbepalende ligging nabij de sluis aan de Overdijksterweg Bunker uitgevoerd in beton. Verbondenheid met de landsverdediging in deze grensstreek. Strategische en beeldbepalend gelegen aan het Ruiten A Kanaal en pal op de Overdijksterweg, nabij de Sellingersluis en brugverbinding. Ensemble met de sluis en de nabijgelegen sluiswachterswoning. Roelagerweg 10 xxx xx xxx x x Ruiten A Kan. W V 2 x xx xx xx xx Voormalige sluiswachterswoning uit omstreeks 1920 in overgangsarchitectuur. Aanbouw aan zuidzijde. Onderdeel van sluizenreeks in Ruiten A Kanaal, verbondenheid met de kanalisatie van Westerwolde. Beeldbepalende ligging nabij de brug over het Ruiten A Kanaal. Oldambtster boerderij met Westerwoldse kenmerken. Uitgevoerd met topgevel. Gebouwd in sobere, ambachtelijk-traditionele trant. Erf met stookhut en hoog opgaand geboomte, vrij in het landschap nabij het Ruiten A Kanaal.

37 BUITEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Ruiten A Kan. Zuid 4 x xxx xxx xx xx S.W. de Clerqweg 12 xx xx xxx x x Villa in Overgangsarchitectuur met kenmerken van de jugendstil. Zeer beeldbepalende hoekligging nabij de brug over het Ruiten A Kanaal, en de kruising met de Schotslaan. Villaboerderij uit 1916 gebouwd in Interbellumarchitectuur iov Landbouwmij. Westerwolde (fam. De Clerq). Typerend voor ontginning Hebrecht. Beeldbepalend onderdeel boerderijenreeks van Hebrecht, ligging in haakse bocht en aan begin van De Clerqweg. Naast Verbindingskanaal. Schapenweg 1 x xx xxx xx x Schapenweg 4 x xx xxx xx x Oldambtster boerderij in ambachtelijktraditionele trant. Beeldbepalende hoekligging nabij de kruising met de Oosterkampenweg. Onderdeel hoevezwerm esgehucht Laude. Ensemble met nr. 4. Schiplandweg 10 x xx xx xx x Sellingerstraat 3 x xx xxx xx xx Keuterij van het krimpentype, uitgevoerd met topgevel en gebouwd in ambachtelijktraditionele trant. Beeldbepalende hoekligging in ontginnings-landschap, nabij kruising met de Jipsingboertangerweg. Erf met hoog geboomte. Nokrichting evenwijdig aan de Schiplandweg. Oldambtster boerderij met bijschuur. Gebouwd in ambachtelijk-traditionele trant. Beeldbepalende onderdeel hoevezwerm esgehucht Laude. Schuurgevels gericht op de Schapenweg, voorhuis gericht op de doorgaande weg, de Ter Apelerstraat. Sober erf. Ensemble met nr. 1. Oldambtster boerderij in ambachtelijktraditionele trant. Baanderdeuren in voorgevel. Ruim, open erf met stookhut en hoog geboomte. Beeldbepalende ligging aan de doorgaande weg, onderdeel bebouwing esgehucht Ter Wisch. Sellingerstraat 14 x xx xxx x x Sellingerstraat 17 x xxx xxx xxx xx Oldambster boerderij van het latere type in Interbellumarchitectuur. Sober erf met stookhut en hoge bomen. Beeldbepalende ligging aan doorgaande weg, ten noorden van esgehucht Ter Haar. Oldambtster boerderij in ambachtelijktradtionele trant. Erf met hoog opgaand geboomte. Beeldbepalend onderdeel van hoevezwerm van esgehucht Ter Haar. Ensemble met naastgelegen boerderij nr. 19.

38 BUITEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Sellingerstraat 19 xx xxx xxx xxx xx t Schot 1 x xx xxx x xx Boerderij van het Westerwoldse type met hoge, Friese schuur. Gebouwd in ambachtelijktraditionele trant. Lijstwerk voorgevel in chaletstijl. Erf met hoog opgaand geboomte. Beeldbepalend onderdeel hoevezwerm esgehucht Ter Haar. Ensemble met naastgelegen boerderij nr. 17. Forse boerderij van het Westerwoldse type. Gebouwd in ambachtelijk-traditionele trant. Voorhuis met schilddak. Bijzondere, beeldbepalende ligging evenwijdig aan en op korte afstand van de weg. Ter Apelerstraat 16 xx xx xxx xx xx Ter Apelerstraat 20 x xxx xxx xxx xx Voormalige cooperatieve melkfabriek 'Sellingen en omstreken' uit omstreeks Sobere, zakelijk-expressionistische architectuur. Herinnering aan agrarisch-industriele verleden van de streek. Beeldbepalende ligging aan doorgaande weg, in esgehucht Laude. Oldambtster boerderij met decoratieve elementen in eclectische stijl. Erf met stookhut, bijschuur en hoog opgaand geboomte. Beeldbepalende ligging aan de doorgaande weg. Beeldbepalend onderdeel hoevezwerm esgehucht Laude. Tegenover boerderij nr. 23 Ter Apelerstraat 23 x x x x x Ter Apelerstraat 27 x xxx xxx xxx xx Westerwoldse boerderij in ambachtelijktraditionele trant. Fraai, sober erf met stookhut/bijschuur en hoog geboomte. Ligging schuin op de weg. Beeldbepalend onderdeel hoevezwerm esgehucht Laude. Tegenover boerderij nr. 20. Oldambtster boerderij met decoratieve elementen in eclectische stijl. Fraai, sober erf met stookhut en hoog opgaand geboomte. Beeldbepalende ligging, schuin aan de doorgaande weg in open landschap. Ter Apelerstraat 51 x xx xxx x xx Turfweg 6 x xx xx xx xx Forse Westerwoldse boerderij in ambachtelijktraditionele trant. Zeer beeldbepalende ligging, evenwijdig aan en op vrij korte afstand van de doorgaande weg, nabij 2 kruispunten. Onderdeel hoevezwerm esgehucht Ter Wisch. Voormalige arbeiderswoning / keuterij van het krimpentype. Gebouwd in eenvoudige, ambachtelijk-traditionele trant. Sober erf met stookhut. Beeldbepalende ligging op enige afstand van de weg, ten zuiden van ontginningsdorp Harpel.

39 BUITEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Veenweg 52 x xx xx x xx Venneweg 15 x xx xx x x Oldambtster boerderij van het oudere type met baanderdeuren in de voorgevel, uitgevoerd met topgevel. Gebouwd in ambachtelijk-traditionele trant. Beeldbepalende ligging in ontginningslandschap tussen Laudermarke en De Bruil. Ontginningsboerderij van het kop-romptype. Gebouwd na WOII in sobere Delftse Schoolarchitectuur ('Gronings rood'). Beeldbepalende ligging in ontginningslandschap tussen Veele en Veelerveen. Vlagtwedderstraat 14 x xx xx xx x Vlagtwedderstraat 88 x xx xxx x x Oldambtster boerderij in traditionalistische architectuur. Sober erf met hoog opgaand geboomte. Beeldbepalende ligging op enige afstand van de weg in het bebouwingslint van Stakenborg, langs de oude doorgaande weg naar Bourtange. Boerderij van het Westerwoldse type uitgevoerd in ambachtelijk-traditionele trant. Zeer beeldbepalende ligging in Bourtange, op enige afstand van en met de nok evenwijdig aan de weg. Wedderstraat 78 x xx xx xx x Wedderstraat 87 x xxx xx xx x Oldambtster boerderij met decoratieve elementen in eclectische stijl. Sober erf met hoog opgaand geboomte. Beeldbepalende ligging aan de oude doorgaande route. Forse Oldambtster boerderij met decoratieve elementen in eclectische stijl. Beeldbepalende ligging aan de oude doorgaande route. Weenderstraat 16 x x xxx x Weenderstraat 21 x xx xxx x x Forse Oldambtster boerderij. Met de schuurgevel naar de doorgaande weg gekeerd. Gevels deels gewijzigd / vernieuwd. Beeldbepalend onderdeel hoevezwerm aan de Weenderstraat ten noorden van Jipsinghuizen. Ensemble met boerderij nr. 19 (RM). Oldambtster boerderij met decoratieve elementen in eclectische stijl. Zorg over toekomstwaarde. Beeldbepalend onderdeel van de hoevezwerm aan de Weenderstraat noordelijk van Jipsinghuizen.

40 BUITEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Weenderstraat 43 x x x x x Weenderstraat 59 x xx xxx xxx xx Oldambtster boerderij met Westerwoldse kenmerken. Ambachtelijk-traditionele trant. Gevels deels vernieuwd. Beeldbepalend onderdeel kleine hoevezwerm aan de Weenderstraat. Ensemble met boerderijen nr. 46 (RM) en Molenkampweg 2. (Renteniers)villa in verzorgde, nagenoeg gaaf bewaard gebleven overgangsarchitectuur. Zeer beeldbepalende ligging aan de Weenderstraat, in bocht van de weg. Weenderstraat 98 x xxx xx xx xx Wollingboerweg 17 x xx xxx xx x Oldambtster boerderij in verzorgde Interbellumarchitectuur. Fraai erf met stookhut en enkele hoge bomen. Beeldbepalende ligging aan doorgaande weg, net ten zuiden van het esgehucht Ellersinghuizen. Wollinghuizerweg 1 xx xx xxx x xxx Wollinghuizerweg 2 x xx xx x x Voormalige stationsgebouw en dienstwoning van de Stoomtramweg-Maatschappij Oostelijk Groningen uit omstreeks Representant historische infrastructuur. Uitgevoerd in sobere overgangsarchitectuur. Zeer beeldbepalende ligging nabij driesprong en brug over de Ruiten A. Oldambtster boerderij in ambachtelijktraditionele bouwtrant. Sober, open erf met stookhut en grote bijschuur. Zeer beldbepalende ligging in het open ontginningslandschap van Wollingboermarke, op enige afstand van de weg, nabij de kruising met de Dijkweg. Oldambtster boerderij met decoratieve elementen in eclectische stijl. Sober erf met hoog opgaand geboomte. Beeldbepalende ligging in het esdorp Jipsinghuizen, aan de doorgaande weg. Wollinghuizerweg 77 x xx xxx xx x Wollinghuizerweg 79 x xx xxx xx x Oldambtster boerderij in ambachtelijktraditionele trant. Erf met hoog opgaand geboomte. Beeldbepalende ligging aan de doorgaande weg. Onderdeel bebouwingslint esdorp Wollinghuizen, ensemble met naastgelegen boerderij nr. 79. Oldambtster boerderij in ambachtelijktraditionele trant. Open erf met stokhut. Beeldbepalende ligging aan de doorgaande weg. Onderdeel bebouwingslint esdorp Wollinghuizen, ensemble met naastgelegen boerderij nr. 77.

41 BUITEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Wollinghuizerweg 85 x xx xxx xxx xx Wollinghuizerweg 90 x xxx xxx xx x Oldambtster boerderij in ambachtelijktraditionele trant. Open erf met stokhut en hoog opgaand geboomte. Beeldbepalende ligging aan de doorgaande weg. Onderdeel bebouwingslint esdorp Wollinghuizen. Oldambtster boerderij met decoratieve lementen in eclectische stijl. Open erf met stokhut. Beeldbepalende ligging aan de doorgaande weg. Onderdeel bebouwingslint esdorp Wollinghuizen. Wollinghuizerweg 127 x xx xx xx x Keuterij van het krimpentype, uitgevoerd in sobere, ambachtelijk-traditionele trant. Beeldbepalende ligging op enige afstand van de doorgaande weg.

42 BINNEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Kloosterveenweg 25 x xxx xxx xx xxx Kloosterveenweg 95 x xx xxx x x Oldambtster boerderij met villavormig voorhuis in verzorgde overgangsarchitectuur met invloeden van de jugendstil. Fraai, sober erf met hoog geboomte. Beeldbepalend onderdeel veenkoloniale lintbebouwing aan het Stads-Ter Apel-Kanaal. Oldambtster boerderij in ambachtelijktraditionele trant. Voorgevel uitgevoerd als lijstgevel met wolfeind. Beeldbepalend onderdeel veenkoloniale lintbebouwing aan het Stads-Ter Apel-Kanaal. Kruisherenweg 1 x xxx xxx xx xxx Poortweg 3 x xxx xxx x xx Forse Oldambtster boerderij in bijzondere, eclectische architectuur uitgevoerd met topgevel. Onderdeel kleine hoevezwerm nabij het klooster van Ter Apel. Sober erf met hoog geboomte. Zeer beeldbepalende ligging nabij de kruising met de Poortweg. Poortweg 6 x xx xxx xx x Schoolstraat 23 x xx xxx x xx Oldambtster boerderij met decoratieve elementen in eclectische stijl. Sober erf met hoog geboomte. Onderdeel kleine hoevezwerm nabij het klooster van Ter Apel. Zeer beeldbepalende ligging aan de Poortweg en nabij kruisingen van wegen. Ensemble met boerderij nr. 3. Oldambtster boerderij met bijzondere voorgevel in neoclassicistische trant, voorzien van lijstgoot en pilasters. Onderdeel kleine hoevezwerm nabij het klooster van Ter Apel. Zeer beeldbepalende ligging in een bocht van de Poortweg en nabij kruisingen van wegen. Ensemble met boerderij nr. 6. Villaboerderij in Interbellumarchitectuur met invloed van het expressionisme. Open erf. Zeer beeldbepalende ligging nabij de kruising met de Kerkstraat, binnen de bebouwde kom van Vlagtwedde. Ter Apelkan. Oost 118 x xx xx xx x Ter Apelkan. Oost 127 x xx xxx xx xx Oldambtster boerderij in traditionalistische architectuur. Gaaf bewaard gebleven. Sober erf met hoog opgaand geboomte. Beeldbepalend onderdeel veenkoloniale lintbebouwing aan het Stads-Ter Apel-Kanaal. Ligging iets schuin op de weg. Forse Oldambtster boerderij uitgevoerd in Interbellumarchitectuur. Sober erf met hoog opgaand geboomte. Zeer beeldbepalend onderdeel veenkoloniale lintbebouwing aan het Stads-Ter Apel-Kanaal, nabij een knik in het kanaal, en nabij de kruising met de Schaalbergerweg.

43 BINNEN BEBOUWDE KOM cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid cultuurhistorisch architectuurhist. stedenbouwk. /ensemble authenticiteit zeldzaamheid Ter Apelkan. West 1 xxx xx xxx x xx Schotslaan 9 x xx xx x xx Voormalige brugwachterswoning. Verwant aan krimpentype. Decoratieve elementen in eclectische stijl. Beeldbepalend onderdeel veenkoloniale lintbebouwing aan het Stads-Ter Apel-Kanaal. Hoekligging, vrij dicht op de weg. Open erf. Ensemble met vergelijkbare brugwachterswoning Viaductstraat 126. Villavormig woonhuis in Delftse Schoolarchitectuur. Onderdeel van de villareeks aan de Schotslaan. Naast rijksmoumentale villa's nrs. 5 en 7. Schotslaan 13 x xxx xxx xxx xxx Schotslaan 22 x xx xx xx xx Fors, villavormig woonhuis in opvallende overgangsarchitectuur met kenmerken van de chaletstijl en de jugendstil. Beeldbepalend onderdeel van de villareeks aan de Schotslaan. Ensemble met tegenover gelegen villa nr. 22. Architectonische verwantschap met nr. 7 (RM). Villavormig woonhuis in eclectische stijl. Beeldbepalende onderdeel van de villareeks aan de Schotslaan. Ensemble met tegenoverliggende villa nr. 13. Viaductstraat 6 x xx xx xx xx Viaductstraat 16 x xxx xx xx xx Woonhuis uitgevoerd als dwarshuis met decoratieve elementen in eclectische stijl. Ligging dicht op de weg. Erfafscheiding dmv hekwerk. Beeldbepalend onderdeel veenkoloniale lintbebouwing aan het Stads-Ter Apel-Kanaal. Markant woonhuis in verzorgde, expressionistische architectuur, invloed Amsterdamse Schoolstijl. Voormalige directeurswoning. Bijbehorende erfafscheiding. Beeldbepalend onderdeel veenkoloniale lintbebouwing aan het Stads-Ter Apel-Kanaal. Viaductstraat 126 xxx xx xxx x xx Voormalige brugwachterswoning. Verwant aan krimpentype. Decoratieve elementen in eclectische stijl. Beeldbepalend onderdeel veenkoloniale lintbebouwing aan het Stads-Ter Apel-Kanaal. Hoekligging, vrij dicht op de weg. Ensemble met vergelijkbare brugwachterswoning Ter Apel Kan. W 1.

44 BIJLAGE IIII Totaallijst beoordeelde objecten gemeente Vlagtwedde Toelichting kleurcodes: Groen : karakteristiek - opgenomen en nader toegelicht in de rapportage Donkergroen : zeer karakteristiek - in aanmerking komend voor beschermde status, nader toegelicht in de rapportage Rood : niet karakteristiek - niet opgenomen in de rapportage Donkerrood : reeds beschermd als rijksmonument - niet opgenomen in de rapportage 19

45 Totaallijst beoordeelde objecten Beetserweg 16 Sellingen Beetserweg 34 Sellingen rijksmonument Beetserweg 82 Sellingen Beetserweg 85 Sellingen Borgerweg 2 Sellingen Borgerweg 4 Sellingen rijksmonument Borgerweg 32 Sellingen Bourtangerstraat 6 Vlagtwedde Bourtangerstraat 8 Vlagtwedde Burg. Buiskoolweg 1 Sellingen Burg. Buiskoolweg 8 Sellingen Burg. Buiskoolweg 30 Vlagtwedde Burg. Buiskoolweg 33 Vlagtwedde Burg. Buiskoolweg 40 Vlagtwedde Burg. Buiskoolweg 46 Vlagtwedde Dikke Eikweg 2 Vlagtwedde Dikke Eikweg 3 Vlagtwedde Dikke Eikweg 4 Vlagtwedde H. Prinsenweg 1 Vlagtwedde H. Prinsenweg 9 Vlagtwedde H. Prinsenweg 15 Vlagtwedde H. Prinsenweg 21 Vlagtwedde Hanetangerweg 6 Ter Apel Harpelerweg 17 Vlagtwedde J. Buiskoolweg 17 Vlagtwedde Jipsingboertangerweg 16 Sellingen Jipsingboertangerweg 22 Sellingen Jipsingboertangerweg 140 Sellingen Kloosterveenweg 169 Ter Apel Kolonel Blondeelweg 11 Vlagtwedde Lammerweg 6 Sellingen Lammerweg 13 Sellingen

46 Lauder Hokweg 9 Sellingen Laudermarkenweg 1 Sellingen toevoeging nav veldwerk Leemdobben 12 Sellingen Leemdobben 14 Sellingen Molenkampweg 2 Vlagtwedde Molenkampweg 3 Vlagtwedde Mussel A kanaal Zuid 8 Vlagtwedde Onstwedderweg 61 Vlagtwedde Overdijksterweg bij 12 Sellingen toevoeging nav veldwerk. Sluis Overdijksterweg bij 12 Sellingen toevoeging nav veldwerk. Bunker Overdijksterweg 12 Sellingen Rijsdammerweg 15 Sellingen Ruiten A Kanaal Oost V 4 Ter Apel Roelagerweg 10 Ter Apel toevoeging nav veldwerk. Brugwachterswoning Ruiten A Kanaal West 2 Ter Apel Ruiten A Kanaal Zuid 4 Ter Apel toevoeging nav veldwerk S.W. de Clerqweg 12 Vlagtwedde Schapenweg 1 Sellingen toevoeging nav veldwerk Schapenweg 2 Sellingen Schapenweg 4 Sellingen toevoeging nav veldwerk Schiplandweg 10 Sellingen Sellingerstraat 3 Ter Apel Sellingerstraat 12 Ter Apel Sellingerstraat 14 Ter Apel Sellingerstraat 17 Ter Apel Sellingerstraat 19 Ter Apel Sellingerstraat 22 Ter Apel Slegplakkenweg 1 Ter Apelkanaal t Schot 1 Ter Apel Ter Apelerstraat 12 Sellingen Ter Apelerstraat 16 Sellingen toevoeging nav veldwerk. Vm melkfabriek Ter Apelerstraat 20 Sellingen Ter Apelerstraat 23 Sellingen toevoeging nav veldwerk

47 Ter Apelerstraat 27 Sellingen Ter Apelerstraat 36 Sellingen Ter Apelerstraat 43 Sellingen Ter Apelerstraat 47 Sellingen Ter Apelerstraat 51 Sellingen Turfweg 6 Vlagtwedde Tussenbeetseweg 11 Ter Apelkanaal Tussenbeetseweg 13 Ter Apelkanaal Veelerweg 12 Vlagtwedde Veelerweg 25 Vlagtwedde Veenweg 3 Ter Apel Veenweg 15 Ter Apel Veenweg 52 Ter Apel Venneweg 15 Vlagtwedde Vlagtwedderstaat 14 Bourtange Vlagtwedderstaat 88 Bourtange Vledderkamp 39 Vlagtwedde Wedderstraat 78 Vlagtwedde Wedderstraat 87 Vlagtwedde Weenderstraat 16 Sellingen Weenderstraat 20 Sellingen Weenderstraat 21 Sellingen Weenderstraat 22 Sellingen Weenderstraat 43 Vlagtwedde Weenderstraat 59 Vlagtwedde Weenderstraat 98 Vlagtwedde Weerdingermarke 31 Ter Apel Wessingtange 2 Sellingen Wessingtange 3 Sellingen Wollingboerweg 16 Sellingen Wollingboerweg 17 Sellingen Wollinghuizerweg 1 Sellingen toevoeging nav veldwerk Wollinghuizerweg 2 Sellingen

48 Wollinghuizerweg 50 Sellingen Wollinghuizerweg 77 Sellingen Wollinghuizerweg 79 Sellingen Wollinghuizerweg 85 Vlagtwedde toevoeging nav veldwerk Wollinghuizerweg 88 Vlagtwedde Wollinghuizerweg 90 Vlagtwedde Wollinghuizerweg 98 Vlagtwedde toegevoegd nav boekwerk Wollinghuizerweg 100 Vlagtwedde Wollinghuizerweg 127 Vlagtwedde toevoeging nav veldwerk Wollinghuizerweg 142 Vlagtwedde Wollinghuizerweg 148 Vlagtwedde Zevenmeersveenweg 3 Sellingen Zevenmeersveenweg 4 Sellingen Zevenmeersveenweg 5 Sellingen toevoeging nav veldwerk Zevenmeersveenweg 7 Sellingen Zevenmeersveenweg 9 Sellingen Zevenmeersveenweg 13 Sellingen Zuidveldweg 13 Sellingen Zuidveldweg 27 Sellingen BINNEN BEBOUWDE KOM: Kloosterveenweg 25 Ter Apel Kloosterveenweg 95 Ter Apel toevoeging nav veldwerk Kruisherenweg 1 Ter Apel Munnekemoer Oost 3 Ter Apel Oosterstraat 16 Ter Apel Poortweg 3 Ter Apel Poortweg 6 Ter Apel toevoeging nav veldwerk Rutenbrockerweg 2 Ter Apel Schoolstraat 23 Vlagtwedde Ter Apelkanaal Oost 118 Ter Apel Ter Apelkanaal Oost 127 Ter Apel Ter Apelkanaal West 1 Ter Apel

49 Schotslaan 9 Ter Apel Schotslaan 13 Ter Apel Schotslaan 22 Ter Apel Viaductstraat 6 Ter Apel Viaductstraat 16 Ter Apel toevoeging nav veldwerk Viaductstraat 126 Ter Apel toevoeging nav veldwerk

50 BIJLAGE IV LITERATUUR Delvigne, J. en Koopman, G.: De Geschiedenis van Westerwolde 1. Het Landschap. Groningen Havik, P.W.: Boerderijen in Groningen. Stad & Lande Historische Reeks. Utrecht Haslinghuis, E. en Janse, H.: Bouwkundige Termen: Verklarend woordenboek van de westerse architectuur- en bouwhistorie. Leiden Harkema, P, Panman M. en Hacquebord, L.: Vlagtwedde gemeentebeschrijving regio Oldambt / Westerwolde. Monumenten Inventarisatie Project provincie Groningen Pinxterhuis, R.: Erf aan de A: Ter Borg, de Ter Borgen en de J. en A. ter Borg Stichting. Groningen Post, F. en Oorschot, A. van: De Geschiedenis van Westerwolde 3. De Middelen van Bestaan. Groningen Provinciale Planologische Dienst Groningen: Kultuurhistorie en fysische geografie Westerwolde. Groningen Scholten, T: Het Boerenerf in Groningen, Wegman, C. en Wegman, R.: Westerwolders en hun woningbezit van 1568 tot Wierden

51 BIJLAGE 5

52

53 versie: 5juni2014

54 N Overzicht gebied Het bedrijf van de familie Schuring is gelegen pal naast de opnieuw ingerichte ecologische zone rond de Ruiten Aa. Het is een afwisslend gebied waar grootschalige verveningslandschappen afgewisseld worden met kleinschalige stroomgebieden. De loop van de Ruiten Aa is in 2009 opnieuw vergraven en de meanderende loop is zo goed als mogelijk hersteld in het project Ter Walslage. Dit gebied maakt nu onderdeel uit van de EHS. Even ten noorden van het erf is een es gesitueerd welke archeologisch waardevol is. Het gebied kent een half-open typologie landschap waarin hoogteverschillen en krommingen de boventoon voeren. De beplanting is hoogopgaand en kent een behoorlijke ouderdom en verscheidenheid. Het is een redelijk kleinschalig landschap waarin landbouw bedreven wordt maar niet de boventoon voert. De voet van de es werd gekenmerkt door een steilrand die vandaag de dag niet meer aanwezig is. Wel is de verhoging nog duidelijk te zien. De Ter Apelerstraat kent een typische lintvormige structuur met kleine bebouwingselementen. Deze zijn goed omzoomd met tuin- en singelbeplanting waardoor de doorzichten naar het noorden toe beperkt zijn. LIBAU stichting ter bervordering en instandhouding van de bouwkundige en landschappelijke schoonheid in de provincie Groningen versie: 5juni2014

55 N 20m Bedrijfsontwikkeling Omwille van productopslag en werktuigberging dient het bedrijf extra loodsruimte te realiseren. Het bouwblok van de familie Schuring is gelegen ten oosten van het bedrijf waarbij het duidelijk in de invloedssfeer van het hergraven stroomgebied van de Ruiten Aa komt. Nieuwbouw op die positie is ongewenst omdat juist op die plek het doorzicht naar deze nieuwe natuurontwikkeling optimaal is. Samen met de gemeente is gekeken of een plaatsing achter het bebouwingslint te billijken is. Hierbij wordt een zeer compact erf nagestreefd waarbij de afstand tussen de opslagloodsen bepaald wordt door de reeds bestaande HWA Gezien de ligging van het bedrijf en de positie ten opzichte van de es is dit voorstelbaar. Het bedrijf komt echter vanuit het noorden zeer direct in zicht en een landschappelijke inpassing ligt dan voor de hand. Sa Qr Qr Qr Qr Qr LIBAU stichting ter bervordering en instandhouding van de bouwkundige en landschappelijke schoonheid in de provincie Groningen versie: 5juni2014

56 N 20m Landschappelijke inpassing De nieuwbouw achter het oude erf is weliswaar een logische voortzetting van de oude boerderij maar toch een nieuwe laag die dan ook afzonderlijk vorm dient te krijgen. Een en ander kan schematisch als volgt worden weergegeven. De voorzijde van het erf is omlijst door eiken. de nieuwe toevoeging dient uit een andere soort te bestaan die echter wel op korte termijn op deze grondsoort snel resultaat boekt. 27 m Omwille van de afstand tot de es en het zicht vanaf de brug over de Ruiten Aa is het te bepleiten om de nieuwbouw zo ver als mogelijk naar het westen op te schuiven. Hierdoor kan er ook een grotere afstand tussen nieuwbouw en bestaande aardappelberging gerealiseerd worden. 15 m 22m Qr Qr Qr Qr Qr Bovenstaande oplossing is hiernaast als uitgangspositie meer concreet weergegeven. LIBAU stichting ter bervordering en instandhouding van de bouwkundige en landschappelijke schoonheid in de provincie Groningen versie: 5juni2014

57 N 20m Fs Bp Beuk Fagus sylvatica Ruwe berk Betula pendula Gewone Beuk met ondergroei (krent, vlier, hazelaar, lijsterbes) berken Gewone Beuk met ondergroei (krent, vlier, hazelaar, lijsterbes) Qr Md Pc Sa Pa Al Ca Zomereik Quercus robur Fsel Malus domestica Peer Pyrus communis Lijsterbes Sorbus aucuparia Kers Prunus avium Krent Amelanchier lamarckii Hazelaar Corylus avellana Sn Al Al Sa Fs Sn Al Sa Sn Fs Ca Sn Ca Sa FsSn Ca Sn Sa Fs Ca Al Ca Sn Fs Bp Bp Bp Bp Bp Bp 15 m Bp 22m Sa Fs Sn Ca Ca Ca Sn Fs Al Ca FsSn Ca Ca Bp Bp 27 m Bp Bp Ca Al Sn Qr Sa Sn Al Qr HWA via infiltratie en latente afvoer op kavelsloot Qr Qr berken Eik met ondergroei (krent, vlier, hazelaar, lijsterbes) Sa Lijsterbes Sorbus aucuparia Qr Sn Vlier Sambucus nigra Qr LIBAU stichting ter bervordering en instandhouding van de bouwkundige en landschappelijke schoonheid in de provincie Groningen versie: 5juni2014

58 Compensatieplan Veelerweg 13 te Veele 1 November 2013

59 Inleiding Initiatiefnemers hebben bij de gemeente Vlagtwedde een aanvraag ingediend voor het herbouwen van een woonboerderij aan de Veelerweg 13 te Veele. De provincie Groningen heeft per brief van 18 juni 2012 aangegeven het bouwplan met een positieve grondhouding tegemoet zal treden en dat ontheffing als bedoeld in artikel 4.27 lid 4 onder b en artikel 4.32 lid 2 onder b zal worden verleend, indien het bouwplan, het inrichtingsplan, beplantingsplan en compensatieplan voldoende waarborgen bieden ter zekerstelling van de provinciale belangen. Het plangebied ligt binnen de begrenzing van de Ecologische Hoofdstructuur (EHS). Voor de beoordeling van het aspect natuur zijn een aantal punten van belang. In het voorliggende (aangepaste) compensatieplan is uitgewerkt op welke wijze de netto winst wordt gerealiseerd. Hiermee wordt voldaan aan het verzoek van de provincie Groningen. Leeswijzer In hoofdstuk 1 wordt ingegaan op de historie en het huidige gebruik van het plangebied. In hoofdstuk 2 wordt ingegaan op het EHS Westerwolde deelproject Ter Wupping, hoofdstuk 3 gaat over de wijze waarop initiatiefnemers de ontwikkelingen ten opzichte van de EHS willen compenseren. In hoofdstuk 4 is de conclusie opgenomen. 2

60 Hoofdstuk 1 Planbeschrijving Historie Het plangebied is gelegen aan de Veelerweg 13 te Veele. Het plangebied ligt in het beekdal van de Ruiten Aa. De beek begint bij Ter Apel en stroomt langs Sellingen, Vlagtwedde, Smeerling, Ter Wupping naar Wessinghuizen, waar hij samen met de Mussel-Aa de Westerwoldse Aa vormt. Deze mondt bij Nieuwe Statenzijl uit in de Dollard. Het dal is erg breed voor deze vrij kleine beek. In de laatste ijstijd stroomde de Eems door Westerwolde. Later heeft deze rivier haar loopt verlegd. De Ruiten-Aa is het overblijfsel hiervan. De Ruiten-Aa stroomt bij de Laudermarke, het oude dal van deze rivier in en de rest van haar bedding naar het noorden toe ligt in dit dal. Langs de beek zijn veel restanten van het esdorpenlandschap en hoevenlandschap te vinden. Bolle akkercomplexen op hoger gelegen zandruggen afgewisseld met lager gelegen gronden langs de beek, die oorspronkelijk graslanden waren. Van de houtwallen en kleine bossen die het landschap een parkachtig karakter geven is veel tijdens ruilverkavelingen opgeruimd, maar er is ook het een en ander bewaard gebleven. Het beekdal van de Ruiten-Aa vormt vele eeuwen de ruggengraat van Westerwolde. Tijdens ruilverkavelingen, na de Tweede Wereldoorlog is veel geëgaliseerd en is de loop van de Ruiten-Aa gekanaliseerd. Dit is, ter hoogte van het plangebied, in 2008 weer teruggedraaid. De beek heeft toen zijn meanderende loop weer terug gekregen. De gronden rondom het beekdal liggen binnen de begrenzing van de EHS. Een aantal van deze gronden is in bezit van natuur beherende organisaties en zijn ingericht als natuur. De gronden waarvan het plangebied onderdeel uitmaakt, zijn in bezit van een particulier en hebben een agrarische bestemming. Huidige situatie In het plangebied staan de restanten van een oorspronkelijke Westerwoldse boerderij. Ten westen van de bebouwing ligt een fundering van een voormalig bijgebouw. Het bijgebouw is enkele jaren geleden ingestort. In het plangebied ligt een mestkelder, verder is er geen verharding aanwezig. Op het perceel is geen (opgaande) beplanting aanwezig. Onderstaande afbeelding geeft een impressie van de huidige situatie. 3

61 Hoofdstuk 2 EHS Westerwolde deelproject Ter Wupping Zoals de gemeente Vlagtwedde en de provincie Groningen bekend is, worden er nabij de dorpen Veele, Ter Wupping en Wedde circa 400 hectare grond omgezet in natuur. In het kader van dit project hebben initiatiefnemers contact met Dienst Landelijk Gebied (DLG). De gronden waarop voorliggende ontwikkelingen betrekkingen hebben blijven in bezit van initiatiefnemers. Hans Ribberink, projectleider van het deelproject Ter Wupping, heeft aangegeven welke ingrepen er zouden plaatsvinden, indien deze gronden wel binnen het deelproject Ter Wupping zouden komen. Het betreft enkel het verlengen van de steilrand, welke in 2008, is gegraven. Deze steilrand is op onderstaande foto weergegeven. DLG heeft aangegeven dat het inrichten van het gehele deelproject Ter Wupping is gebaseerd op de situatie zoals deze was omstreeks Voor de ontwikkelingen in het plangebied is door Libau een Landschappelijke inpassing woonhuis Veelerweg 13 Vlagtwedde (Oud Veele) (inclusief een erfinrichting) opgesteld. De landschappelijke inpassing van het toekomstige erf is tevens gericht op de situatie rond 1900, zie de afbeelding in hoofdstuk 3. Initiatiefnemers willen, ondanks dat de gronden niet worden verworven in het deelproject Ter Wupping overgaan tot het verlengen van de steilrand. Door tevens uitvoering te geven aan de Landschappelijke inpassing woonhuis Veelerweg 13 Vlagtwedde (Oud Veele) (herstel pad en originele groenstructuur van 1900) en het herbouwen van de originele Westerwoldse boerderij, worden extra ingrepen gedaan zodat het gehele perceel voldoet aan het beoogde beeld van het grootschalige natuurproject terug naar Door de ingrepen van initiatiefnemers wordt het plangebied, meer dan op grond van het deelproject Ter Wupping teruggebracht naar 1900! 4

62 Hoofdstuk 3 Compenseren 3.1 Eisen van de provincie Groningen De gemeente Vlagtwedde heeft per brief van 2 maart 2012 het verzoek van initiafienemer ingediend bij de provincie. Op 19 juni 2012 heeft het college van burgemeester en wethouders een reactie ontvangen van de Gedeputerde Staten van de provincie Groningen (briefnummer ). De provincie geeft aan dat voor het onderdeel natuur een aantal aspecten van belang zijn: a. Door de bouw van een woning op de plek van de veldschuur neemt het areaal EHS af met circa 1.200m2. Op kaart 4 Natuur van de Partiële herziening 2012 van de Omgevingsverordening provincie Groningen 2009 is de Ecologische Hoofdstrucuur (groen: land en blauw: water) aangegeven. Onderstaande afbeelding geeft een uitsnede van de kaart Natuur ter plaatse van het plangebied (rood omkaderd). 5

63 6 Libau heeft de erfinrichting van het perceel ontworpen (schaal 1:200), zie onderstaande afbeelding. Uitgaande van dit ontwerp heeft het erf een oppervlakte van circa 800m2. De breedte van het perceel bedraagt circa 24,5 meter (7m m + 8m, dit is inclusief 1 parkeerplaats), de lengte van het perceel bedraagt circa 30 meter (17,19m + 6m + 6m). Dit betekent een oppervlakte van 735 m2. Hier bovenop komen nog de oppervlakte van de moestuin 17,5m2 (2,5m x 7m) en de tweede parkeerplaats circa 48m2 (6m x 8m). In totaal komt het plangebied hiermee op een oppervlakte van circa 800m2.

64 Een gedeelte van het perceel, gelegen achter de bebouwing aan de Veelerweg 15 (globaal blauw omkaderd), is momenteel niet opgenomen in de begrenzing van de EHS. Het betreft een oppervlak van circa 800m2 (40 bij 20 meter). Deze gronden mogen, door de provincie Groningen, binnen de begrenzing van de EHS worden gebracht. Door het onderbrengen van deze gronden binnen de EHS blijft het areaal EHS, ondanks het herbouwen van de woonboerderij, gelijk. b. Door het bouwen van een woning op de plek van de veldschuur zal sprake zijn van een toename van verkeersbewegingen en een verhoging van het licht- en geluidniveau. Verder zal de woning moeten worden ontsloten. Daartoe zal vanaf de openbare weg een toegangsweg moeten worden aangelegd. Dit alles zal negatieve effecten hebben op de (toekomstige) natuurwaarden, vooral omdat de locatie te midden van EHS gebied ligt. Door het realiseren van een woning, ter plaatse van de veldschuur, zullen er geen agrarische verkeersbewegingen meer plaats vinden naar de veldschuur. De agrarische verkeersbewegingen worden vervangen door verkeersbewegingen ten behoeve van het wonen. Door het realiseren van de woonboerderij is sprake van een zeer geringe toename van verkeersbewegingen (licht en geluid). Initiatiefnemers zijn zich bewust van de kernkwaliteit duisternis in Westerwolde. Op het perceel wordt dan ook geen kunst- of sierverlichting aangebracht, hierdoor is er geen sprake van een toename van het lichtniveau. De ontsluiting van het plangebied op de openbare weg wordt gerealiseerd op het voorgelegen perceel Veelerweg 15. De toegangsweg naar het plangebied vindt plaats aan de westzijde van de boerderij op Veelerweg 15, via het al bestaande pad. Aan de achterzijde van de boerderij op Veelerweg 15 zal een toegangsweg worden gerealiseerd naar de te herbouwen boerderij. In het verleden, anno 1900, heeft op deze locatie een (voet)pad gelegen. Bij het realiseren van de toegangsweg naar het plangebied wil initiatiefnemer het voormalige (voet)pad en de historische groenstructuur van het pad, zoveel mogelijk herstellen. De te herstellen toegangsweg maakt tevens onderdeel uit van de Landschappelijke inpassing woonhuis Veelerweg 13 Vlagtwedde (Oud Veele) welke is opgesteld door Libau. Ter plaatse waar de toegangsweg wordt aangelegd, is in de huidige situatie sprake van bestrating en weiland. In de toekomstige situatie zullen het originele (voet)pad en de groenstructuren, anno 1900, zoveel mogelijk worden hersteld, zoals aangegeven op boven- 7

65 en onderstaande tekening. Hierdoor is er in de toekomstige situatie sprake van een versterking van de landschapswaarde. Opgemerkt wordt dat het plangebied aan de rand van de EHS ligt en niet ten midden van de EHS. De begrenzing van de EHS ligt op de Veelerweg, zoals is te zien op bovenstaande kaarten. Bron: Landschappelijke inpassing woonhuis Veelerweg 13 Vlagtwedde (Oud Veele) Libau 3.2 Aanvullende investeringen in het landschap / plangebied Verbetering ruimtelijke kwaliteit In de huidige situatie is sprake van veroudere bebouwing (boerderij, fundering voormalig bijgebouw, mestkelder) en grasland. Er is geen sprake van opgaande beplanting of overige beplanting. In de toekomstige situatie wordt een moestuin en streekeigen beplanting aangebracht welke passend zijn binnen het aanwezige landschap. De toekomstige inrichting van het plangebied is nader uitgewerkt in de Landschappelijke inpassing woonhuis Veelerweg 13 Vlagtwedde (Oud Veele), welke in uw bezit is. De fundering van het voormalige bijgebouw en de mestkelder worden verwijderd. Door het inrichten van het plangebied op deze wijze en het herbouwen van de boerderij, is er sprake van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Realiseren steilrand en natuur Zoals aangegeven in hoofdstuk 2, zijn initiatiefnemers bereid om de steilrand, zoals beoogd in het deelproject Ter Wupping uit te voeren. Het kadastrale perceel bedraagt 3 ha 56 a 60 ca. Op dit perceel staan onder andere de boerderij aan de Veelerweg 15, inclusief bijbehorende bijgebouwen, de tuin en de restanten van de voormalige Westerwoldse boerderij. Iniatiefnemers zijn bereid om de gronden, welke zijn gelegen tussen de steilrand (bestaande en het gedeelte welke nog gerealiseerd moet worden) en de Ruiten Aa in te richten als natuur (N12.02 Kruiden- en faunarijk grasland). De oppervlakte van dit gebied betreft circa 1 hectare. 8

66 9 Onderstaande afbeeldingen geven een impressie van het betreffende gebied. Ter plaatse van omheining / stroomdraad zal de beoogde steilrand worden doorgetrokken, hierdoor ontstaat er een lange steilrand.

67 Hoofdstuk 4 Conclusie Geconcludeerd kan worden dat het areaal EHS niet afneemt door de voorgenomen maatregelen. Er wordt geinvesteerd in het landschap door het historische pad met zijn oorspronkelijke beplanting en de steilrand, allen conform 1900 weer terug te brengen in het landschap. Bekend is dat het perceel vanaf bewoond is. De te herbouwen woonboerderij is overeenkomstig de aanwezige Westerwoldse bebouwing, echter conform de huidige bouwvoorschriften. Het bouwplan is door de welstandscommissie goedgekeurd. Door het realiseren van een erf (met een moestuin en fruitbomen) ontstaat er een voedselbron voor dieren in het gebied. De fundering van het bijgebouw en de mestkelder worden verwijderd. Het realiseren van circa 1 ha Kruiden- en faunarijk grasland, direct aan de Ruiten Aa, is van belang voor vlinders en andere insecten, vogels en kleine zoogdieren. Door de ontwikkelingen in het plangebied is er sprake van een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit en het herstellen van een stukje cultuurhistorie in Westerwolde. Door voorliggend compensatieplan is er sprake van een netto winst voor de Ecologische Hoofdstructuur en wordt het perceel, meer dan is beoogd in het deelproject Ter Wupping terug gebracht naar 1900!. 10

68 Steilrand en inrichten natuur De blauwe lijn is de steilrand (zowel bestaand als nog te graven). De groene arcering wordt ingericht als natuur. 11