TE KOOP Erich Salomonstraat 517 AMSTERDAM MAKELAAR: BART BASTIAANSEN

Transcriptie

1 TE KOOP Erich Salomonstraat 517 AMSTERDAM MAKELAAR: BART BASTIAANSEN

2 Heerlijk ruim en modern familiehuis voorzien van alle gemakken waaronder een extra huis in de tuin. Het totale woonoppervlak bedraagt 173m² waarvan 25m² zich in het bijgebouw bevindt. Verder bestaat het bijgebouw uit 26m² berging/garage. De voorzijde van de woning is gelegen aan een brede, groene straat met volop parkeergelegenheid. De achterzijde met de garage is bereikbaar via een beschermd hofje met alleen bestemmingsverkeer. Aan het hofje liggen uitsluitend herenhuizen waarachter weer een brede gracht loopt met statige zelfbouwvilla s gelegen aan het water. Het huis heeft een speelse en moderne voorzijde met een erker over de hele hoogte, vier slaapkamers (uitbreidbaar naar vijf), een diepe en zonnige tuin, heerlijk ruim dakterras, een luxe keuken, twee luxe badkamers en een uitgebouwde garage met extra woonruimte. De tweede parkeerplaats ligt in de naastgelegen, overdekte parkeergarage op 25 meter afstand.

3 INDELING Begane grond: voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is een verhoogd betonnen bordes met klein terras. De begane grond van de woning bestaat uit een entree, gang, handige garderobe, toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Grote, tuingerichte woonkamer (eventueel nog uit te bouwen) met aan de voorzijde de open keuken. Deze is voorzien van een hardstenen aanrechtblad (Amarello graniet), oven, inductieplaat, vaatwasser, roestvrij stalen wasemkap, koelkast en vriezer (allen AEG). Aan de voorzijde loopt het raam tot op de grond met een smalle deur die toegang geeft tot het betonnen bordes. Hierdoor is er ook veel lichtinval vanaf de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich twee glazen puien waarvan één met dubbel openslaande deuren en de ander met een enkele deur die toegang geeft tot de diepe, groene tuin met veel privacy. Deze is voorzien van gras, tuinborders en twee terrassen. Voor de ochtendzon kunt u gebruik maken van het eerste terras en voor de middag en avond het achtergelegen terras. Direct aan de achtertuin ligt het bijgebouw met grote berging, hobbykamer en garage. De uitbouw boven de garage is volledig geïsoleerd en voorzien van cv/verwarming, in de winter is het hier dus ook lekker warm. Eerste verdieping Overloop, grote slaapkamer (eventueel op te delen in twee) aan de voorzijde met speelse erker en hardhouten vloer (Jatoba), twee slaapkamers aan de achterzijde, gangkast, tweede toilet, badkamer met tegels tot aan het plafond, wastafel, douche (cabine), en len ligbad (houdt de warmte vast). ALGEMEEN gebruiksoppervlakte wonen 173m², inhoud 594m³ (conform NEN2580); gebouwd in 2008; erfpacht: AB2000, de canon is afgekocht tot en met het einde van het tijdvak zijnde 31 augustus 2056 (woning) en tot en met 30 september 2056 (parkeerplaats); verwarming en warm water middels stadsverwarming; moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen voor huidig gebruik; volledig geïsoleerd; kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2150, groot 1 are 63 centiare (woning) en complexaanduiding 1166, appartementsindex 35 (parkeerplaats); definitief energielabel A; de vraagprijs is exclusief de parkeerplaats in de naastgelegen, overdekte parkeergarage. Vraagprijs parkeerplaats bedraagt , k.k.; oplevering in overleg. Tweede verdieping Overloop, groot dakterras (24m²) met mooi uitzicht, volledig betegelde berging met aansluiting voor wasmachine en droger, tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Grote slaapkamer aan de voorzijde met erker.

4 LIGGING De woning is gelegen op het gewilde Haveneiland West te IJburg in een kinderrijke, gemoedelijke buurt met veel speelruimte voor kinderen (trapveldjes, speeltuintjes). Het eiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids en kinderopvangcentra. Het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers winkels, een grote Albert Heijn & Vomar en Hema evenals leuke restaurants, trendy cafés, yogastudio s, fitnesscentra, Openbare Bibliotheek, theater en stadstrand Blijburg bevinden zich op loopafstand van de woning. Het Haveneiland grenst aan de oevers van de Rieteilanden en het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en een voetbal en hockeyclub. Tennissen en kanoën kan op Rieteiland Oost. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten, waar tevens in gezwommen kan worden, is IJburg een maritiem paradijs met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. IJburg ligt direct aan de A10 (afslag S114) evenals de Oostelijke Ontsluiting naar de A1 en de A9 liggen binnen handbereik. Tramlijn 26 (halte op drie minuten van de woning, fiets gewoon mee te nemen) brengt u in circa vijftien minuten van IJburg naar het Centraal Station. Bus 66 (halte op 350 meter afstand) rijdt in 15 minuten naar de Arena. BIJZONDERHEDEN leuke details zoals een ronde uitsparing in de muur naar de bovenste verdieping (mangat); buitengewoon goede ligging in een luwte; woonkamer uit te bouwen; modern huis met mooie erker over de hele voorzijde; mogelijkheid tot vijf slaapkamers; bijgebouw met veel mogelijkheden; gelegen aan een beschermd hof aan de achterzijde; ruime, diepe achtertuin; groot dakterras; uitstekend geïsoleerd; goede openbaarvervoersverbindingen; op korte afstand van diverse winkels, restaurants en cafés; twee parkeerplaatsen; de maandelijkse VvEbijdrage voor de parkeerplaats in de parkeergarage bedraagt 21,26. Eigenlijk te veel bijzonderheden om op te noemen, maak vrijblijvend een afspraak en laat u verrassen! VRAAGPRIJS , kosten koper

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 PLATTEGROND

15 PLATTEGROND

16 PLATTEGROND

17 KAARTEN

18 LIJST VAN ZAKEN Voor de links staande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. gordijnen BLIJFT ACHTER GAAT MEE TER OVENAME N.V.T vitrages TUIN tuinaanleg/bestrating/beplanting buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen BLIJFT ACHTER GAAT MEE TER OVENAME N.V.T losse horren/rolhorren rolgordijnen/ luxaflex vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten: WONING antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails c.v. met toebehoren klokthermostaat (voorzet)openhaard met toebehoren, te weten: kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.), te weten:

19 WONING BLIJFT ACHTER GAAT MEE TER OVENAME N.V.T BLIJFT ACHTER GAAT MEE TER OVENAME N.V.T keukenblok met bovenkasten incl. verlichting badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) Keukentafel en aparte kast in zelfde stijl sauna met toebehoren, te weten: keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelvriescombinatie 200L koel/70l vries vaatwasser veiligheidsschakelaar wasautomaat inductie 4pits kookplaat (huis)telefoontoestellen, te weten: itho afzuigkap losse magnetron inbouwverlichting/dimmers, te weten: 3 inbouwspots onder keukenkast (zonder dimmer) opbouwverlichting, te weten: WONING Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leascontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: vaste kast badkamer 1e etage vaste kast badkamer 2e etage spiegelwand badkamer 2e etage overige zaken, te weten: losse kasten, boeken, legplanken hardhouten tuinset: 4 stoelen + 1 tafel wastafels met accessoires haspel + tuinslang toiletaccesoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) bureau/legplank in opbouw legplank in laundry

20 REFERENTIES De grondige kennis die wij hebben van de lokale markt en van de markt partijen zorgt ervoor dat wij voortdurend op de hoogte zijn van de nieuwste ontwikkelingen. Zo kunnen wij opdrachtgevers als woningbouwverenigingen, Bouwbedrijven en projectontwikkelaars volledig ondersteunen bij de voorbereiding van nieuwbouw en renovatieprojecten. Ons enthousiaste verkoopteam geeft een gedegen voorlichting aan potentiele kopers zodat een succesvolle verkoop kan worden bewerkstelligd. De makelaar van Amsterdam? Dan zeg je Voogd makelaardij! En dat is logisch. We zijn de oudste makelaar in Amsterdam. Met meer dan 110 jaar ervaring in groot Amsterdam, zijn wij op de lokale markt thuis als geen ander. Een makelaar die tegelijkertijd weet dat de onroerendgoedmarkt is veranderd, en zeker in Amsterdam. Andere economische omstandigheden, nieuwe ontwikkelingen op de zakelijke markt, en meer. Maar de oorzaken zijn niet van het grootste belang. De omgang met die nieuwe omgeving is dat wel. Er wordt meer gevraagd om voor u tot een succesvol resultaat te komen. Onze gedegen kennis, expertise en ervaring spelen daarin een essentiële rol. Maar dat is niet alles. Van net zo grote waarde is de relatie met de klant. Met u. Om tot een optimaal resultaat te komen brengen wij uw exacte wensen, behoeften en verwachtingen in kaart. Of het nu gaat om aankoop of verkoop, commercieel onroerend goed of taxatie, beheer of hypotheekadvies. Welke vraag u ook heeft, wij hebben een helder antwoord. Voogd, niet voor niets dé makelaar in groot Amsterdam.

21 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend VAN BAERLESTRAAT AR AMSTERDAM T: E: