Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

Transcriptie

1 Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

2 Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander Anton den Engelse Jaap van den Berg September 2017

3 Inhoudsopgave 1 Aanleiding 5 2 SWOT analyses per winkelcentrum en acties 9 Winkelcentrum Het Lage Land 10 Winkelcentrum Prinsenland (Mia van IJperenplein) 12 Winkelcentrum Binnenhof (Ommoord) 14 Winkelcentrum Hessenplaats (Ommoord) 16 Winkelcentrum Boulevard Nesselande 18 Winkelcentrum Zevenkamp (Ambachtsplein) 20 3 Acties voor alle winkelcentra 23 Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

4 4

5 1 Aanleiding In Prins Alexander zijn er naast winkelgebied Alexandrium verschillende wijkwinkelcentra: l Winkelcentrum de Binnenhof, l Winkelcentrum Hesseplaats, l Winkelcentrum Zevenkamp (Ambachtsplein), l Winkelcentrum Het Lage Land (Marius Blokplein/Samuel Esmeijerplein), l Winkelcentrum Boulevard Nesselande, l Winkelcentrum Prinsenland (Mia van IJperenplein), l Clustering winkels/dienstverlening Jacob van Campenplein en langs Zevenkampse Ring (Nieuw Verlaat), l Winkelstrips Oosterflank rondom Alexandrium I Grote Beer, Kreeftstraat en Voermanweg. Het voorliggend actieplan zal zich voornamelijk richten op de bovenstaande wijkwinkelcentra. Voor de Alexanderknoop, het stadsdeelgebied dat van grote (economische) betekenis is voor Rotterdam noordoost, loopt een apart programma (Alliantie voor stationsgebied Rotterdam Alexander) in het kader van het stedenbaanproject. Het alliantiedocument met de bijlagen per marktpartij is op 4 april door de betrokken marktpartijen en de gemeente ondertekend. De nieuwe eigenaar (Klepierre) van de Shopping Mall Alexandrium I is aan het werk met de voorbereiding van vernieuwingsplannen voor dit winkelgebied. Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

6 6

7 Kenmerkend in de ontwikkelingen rond de wijkwinkelcentra is dat steeds vanuit een enkel perspectief gekeken wordt naar het functioneren van een wijkcentrum: samenwerken winkeliers, vernieuwing van vastgoed, buitenruimte en veiligheid. De aanleiding is meestal verschillend en leidt vaak tot een beperkte integrale aanpak. Er is een nadrukkelijke wens om te komen tot een aanpak waarbij alle aspecten goed op elkaar worden afgestemd. Dit actieplan heeft tot doel om per winkelcentrum integraal naar verbeteringen te kijken, waarbij alle spelers die van belang zijn een rol krijgen en waar juist de samenwerking tot optimalere verbeteringen leidt. Dit betekent niet dat het actieplan meteen voorziet in middelen om te constateren verbeteringen uit te voeren. De overheid heeft een faciliterende rol en met name verantwoordelijkheid voor de buitenruimte en veiligheid. Winkeliers en vastgoedeigenaren hebben een verantwoordelijkheid voor het vastgoed, het professioneel runnen van de winkels, het functioneren van het hele winkelcentrum en uiteraard ook het goed samenwerken met gemeentelijke instanties die een rol vervullen in het goed laten functioneren van de winkelcentra (toezicht, handhaving, veiligheid, onderhoud buitenruimte, verkeer- en vervoersbeleid (waaronder parkeren) detailhandelsbeleid en adviseren en faciliteren van bouwinitiatieven om de winkelcentra te laten meegroeien met nieuwe ontwikkelingen. Wijkwinkelcentra vervullen een zeer belangrijke functie in het goed bedienen van bewoners en bedrijven voor de dagelijkse boodschappen en hebben een belangrijke functie m.b.t ontmoeting, service enz. Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

8 Kwaliteit buitenruimte Gratis parkeergelegenheid Voldoende winkelaanbod Goede bereidbaarheid Samenwerking en organisatie 8

9 2 SWOT analyses per winkelcentrum en acties Het is voor de aanpak van de wijkwinkelcentra van belang dat er integraal wordt gewerkt. Dat betekent het bijeenbrengen van de partners en de deskundigen, inzicht te krijgen in de bestaande en gewenste situatie, hiervoor de samenwerkingsmogelijkheden te verkennen en nadere uitvoeringsafspraken te maken. Dit kan zeer verschillend per wijkwinkelcentrum zijn. In overleg met de wijknetwerkers en de bedrijfscontactfunctionaris van het cluster Stadsontwikkeling is een eerste aanzet gemaakt van de lopende zaken. Hierbij is gelet op: kwaliteit buitenruimte, kwaliteit vastgoed, winkelaanbod, veiligheid, organisatie en samenwerking (winkeliers en vastgoedeigenaren), bereikbaarheid (mobiliteit en parkeren). Hier onder volgt per wijkwinkelcentrum een sterkte/zwakte analyse en een beknopt overzicht van uitgevoerde en nog uit te voeren acties. Het is een document in ontwikkeling en aanvullingen voor verbetering zijn welkom. Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

10 10 Winkelcentrum Het Lage Land

11 Sterk l Er is een KVO. l Breed winkelaanbod met supermarkten, speciaalzaken en services (stomerijen e.d.). l Voldoende gratis parkeerruimte. l Goede bereikbaarheid. l Actieve ondernemersvereniging die evenementen organiseert en de website beheert. l Goed lopende weekmarkt. l Regelmatig overleg ondernemers en bedrijfscontactfunctionaris SO. l Huurprijsnivo s zijn redelijk. Kans l Uitbreiding Jumbo (in uitvoering). l Nieuwe invulling voormalige bibliotheekruimte. Zwak l Betrokkenheid van de winkeliers bij de ondernemersvereniging. l Het winkelcentrum is niet compact maar lang gerekt met grote pleinen. l Het vastgoedeigendom is versnipperd. Bedreiging l De speciaalzaken staan onder druk. Acties l De vernieuwing en uitbreiding van Albert Heijn is reeds gerealiseerd. l De vergroting van de Jumbo is in uitvoering (oplevering 4e kwartaal 2017). l Het planproces voor de vernieuwing van de buitenruimte (de winkelpleinen) is gestart. l De hergebruikmogelijkheden van de voormalige bibliotheekruimte aan het winkelplein worden onderzocht. l De stedenbouwkundige studie naar herontwikkeling van locaties die grenzen aan het parkeerterrein achter Albert Heijn loopt. Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

12 12 Winkelcentrum Prinsenland (Mia van IJperenplein)

13 Sterk Zwak l Buitenruimte en vastgoed zijn in goede conditie. l Compact winkelcentrum. l Goede bereikbaarheid en goede fietsen gratis parkeervoorzieningen. l Er is een winkeliersvereniging en één vastgoedeigenaar en contact met de bedrijfscontactfunctionaris SO. l KVO-traject loopt. Kans l Vestiging van een tweede supermarkt in het winkelcentrum. Bedreiging l Er is een veiligheidsissue rond overlast jongeren, in het verleden is hier flink op ingezet. Acties l Schouw buitenruimte met opvolg inzet door WOP (wijkonderhoudsploeg). l Studie naar 2e supermarkt op de locatie van het voormalige chinese restaurant naast het winkelcentrum is in uitvoering. l Enkele jaren geleden geleden is de Albert Heijn uitgebreid. Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

14 14 Winkelcentrum Binnenhof (Ommoord)

15 Sterk l Recente herinrichting buitenruimte Winkelpleinen. l Uitbreiding Plusmarkt en restaurant l Sterke vernieuwde supermarkten aanwezig. l Goed overleg winkeliersvereniging met contactpersoon van de eigenaar (Van Deursengroep). l Activiteitenruimte beschikbaar. l KVO (keurmerk veilig ondernemen) is aanwezig. l Goed bereikbaar en voldoende fietsen gratis parkeervoorzieningen. l Communicatie/serviceloket van Deursengroep voor bewoners en ondernemers. Kans l Onderzoek uitbreiden ondersteunende horeca; toevoeging ijswinkel. l Subsidiemogelijkheden (vanuit Stadsontwikkeling) voor de winkeliersvereniging. Zwak l Aandacht voor onderhoud groenvoorzieningen; bebossing rond metrobaan/station. Bedreiging l Overlast rond de Ahreniustoren. l Overlast alcoholisten. l Soms overlast jeugd. Acties l Enkele jaren geleden is het winkelcentrum vernieuwd en uitgebreid met nieuwe woningen en winkels. De uitbreiding van de Plusmarkt en vernieuwing van het wijkcafe/restaurant zijn in 2017 gerealiseerd. l In de directe omgeving van het winkelcentrum zijn flats gerenoveerd, zijn nieuwe marktwoningen toegevoegd en is de buitenruimte in het kader van ISVII vernieuwd. l Verzoek tot plaatsen van een elektriciteitskast voor evenementen door de winkeliersvereniging aan SB. l Schouw buitenruimte met opvolg inzet door WOP (wijkonderhoudsploeg). Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

16 16 Winkelcentrum Hessenplaats (Ommoord)

17 Sterk l Kwaliteit buitenruimte is in orde; bestrating is vernieuwd. l Kwaliteit vastgoed is in orde, recent heeft een herstructurering plaatsgevonden. l Groot aanbod winkels en voorzieningen (markt, Open Hof kerk, sportschool). l Goede samenwerking beheerder en ondernemersvereniging. l Goed bereikbaar en voldoende gratis parkeerruimte en ruimte voor fietsen stallen aanwezig. l Goed functionerende weekmarkt. l Sterke vernieuwde supermarkten aanwezig. l Best lopende wijkwinkelcentrum in Prins Alexander. Kans l Vernieuwing winkels wanneer ondernemers met pensioen gaan. Zwak l Bij harde wind is er windoverlast. l Er is geen KVO (wel aan gewerkt), contact met de gemeente over buitenruimte en veiligheid blijft van belang, aandachtspunt. l Overlast van fietsers in het winkelgebied. l Verschillende vastgoedeigenaren. Bedreiging l Wat komt er in de plaats van de winkels van zelfstandige ondernemers die met pensioen gaan? Acties l Enkele jaren geleden is het winkelcentrum fors geherstructureerd. Albert Heijn is vernieuwd en uitgebreid, aan de zuidzijde is nieuwe winkelruimte met o.a. een Jumbo en een parkeerdek gerealiseerd. Er is een woontoren met marktwoningen toegevoegd, de Open Hofkerk (de enige oecumenische kerk in R dam met protestanten en katholieken) is vervangen door een nieuw gebouw en voorzien van activiteitenruimtes die ook door de wijk gebruikt worden. Voor de sportschool is een nieuw gebouw gerealiseerd. l Aansluitend zijn buitenruimten en marktplein vernieuwd. De mogelijkheden van verbetering van de bereikbaarheid van de bevoorrading van Jumbo en Action zijn in onderzoek. l Schouw buitenruimte met opvolg inzet door WOP (wijkonderhoudsploeg). Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

18 18 Winkelcentrum Boulevard Nesselande

19 Sterk l Kwaliteit buitenruimte is in orde. l Winkelcentrum draait over het algemeen goed. l 2 sterke supermarkten aanwezig, Jumbo en AH. l Winkeliers zijn georganiseerd en de vastgoedeigenaar is betrokken. l Regelmatig overleg met de bedrijfscontactfunctionaris; twee maal per jaar stakeholdersoverleg. l Goed bereikbaar, goede gratis parkeervoorzieningen en fietsenstallingsvoorzieningen aanwezig. l Ligging bij strand en recreatievoorzieningen. l Goede horeca aanwezig. Kans l De werkgroep beheerplan Badplaats Nesselande werkt aan een plan voor de leefbaarheid, veiligheid en het functioneren van het winkelcentrum. Zwak l Grote hoeveelheid fietsen op het winkelcentrum en de boulevard, zeker bij mooi weer in het zomerseizoen. l Overlast brommers en fietsers op het Maltaplein. l Overlast van windhinder. Bedreiging l Voor speciaalzaken van zelfstandige ondernemers is de m2 prijs aan de hoge kant. l Jeugdoverlast. Acties l Er zijn nieuwe fietsvoorzieningen aangebracht en er wordt gekeken naar het plaatsen van fietsoplaadpunten. In het badseizoen zijn tijdelijke toiletunits op strand geplaatst ten behoeve van de badgasten. Door SB worden in 2018 toiletten toegevoegd in aansluiting op het stedelijk project. De verwijzing naar dan wel de vindbaarheid van de parkeergarage moet worden verbeterd. l Schouw buitenruimte met opvolg inzet door WOP (wijkonderhoudsploeg). Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

20 20 Winkelcentrum Zevenkamp (Ambachtsplein)

21 Sterk l Er is één actieve vastgoedeigenaar en een winkeliersvereniging. l Er is een KVO en een projectgroepoverleg met de bedrijfscontactfunctionaris, de eigenaar, de ondernemersvereniging en directie veilig. l De inzet om de veiligheidsproblemen mbt hangjongeren op te lossen is geslaagd. Kans l Er is voor het winkelcentrum een integraal plan van aanpak opgesteld, dit plan wordt geactualiseerd voor programma Oost en moet aanbevelingen opleveren voor continuering van de integrale aanpak. l Het winkelcentrum is sinds kort van een nieuwe eigenaar die wil investeren en de ruimtelijke structuur wil verbeteren. Zwak l De buitenruimte op en rond het winkelcentrum vraagt aandacht evenals het vastgoed. De fysieke omgeving is sleets. l Veiligheid met name rond hangjongeren was een groot knelpunt. l Het winkelbestand is kwetsbaar. l Het winkelcentrum zit voor een deel ruimtelijk niet goed in elkaar. Bedreiging l Afgelopen twee jaar is er niet meer ingezet op de integrale aansturing/ projectleiding. l Leegstand. Acties l Actualiseren integraal plan van aanpak Winkelcentrum Zevenkamp (in het kader van programma Oost) en kijken of en op welke wijze er een continuering van de inzet kan plaatsvinden. l Schouw buitenruimte met daar op volgend inzet door WOP (wijkonderhoudsploeg). l Buitenruimte winkelplein is recent aangepast i.o.m. ondernemers en bewoners. l Onderzoek naar herstructureringsmogelijkheden van het gedeelte van het winkelcentrum tussen de Ommoordse Tocht en de metro (aan de andere zijde van de Ommoordse Tocht is de situatie al sterk verbeterd door vergroting van de Lidl). l Goed gecoördineerde samenwerking mbt onderhoud buitenruimte, handhaving en toezicht en persoonlijke begeleiding/aanpak van probleemfiguren is dringend noodzakelijk om overlast te bestrijden en de sfeer in het winkelcentrum te verbeteren. Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

22 22

23 3 Algemene actiepunten Algemene actiepunten voor alle winkelcentra in Prins Alexander l Inzet SO bedrijfscontactfunctionaris die het versterken van winkeliers/ ondernemersverenigingen faciliteert en als eerste aanspreekpunt voor de gemeente functioneert en ondersteuning levert mbt Keurmerk Veilig Ondernemen. l Met behulp van de subsidieregeling winkelgebieden en bedrijventerreinen de ondernemers in staat stellen om op basis van de 50% regeling de samenwerking te versterken en met promotionele activiteiten het winkelcentrum aantrekkelijker te maken. l Koppeling Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO) en aanpak overlast en criminaliteit. l Verbeteren integratie handhaving/veiligheid en onderhoud en extra investeringen in de buitenruimte. l Actueel houden detailhandelsnota en horecagebiedsplan. Recent zijn horecagebiedsplan en detailhandelsnota geactualiseerd en vastgesteld. Buitenruimte/ Handhaving/ ondersteuning winkeliersverenigingen l Een maandelijkse schouwronde langs de winkelcentra, in het kader van het Programma Oost, met opvolging door de WOP (wijk onderhoudsploeg). Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander

24

25 Aanvalsplan winkelcentra Prins Alexander 25