ERA Peeters & Verboven.

Transcriptie

1 ERA Peeters & Verboven: Landmeter-, Expertise-, & Vastgoedkantoor: 3 kantoren ERA Peeters & Verboven. Een professioneel team staat voor u klaar! Meer dan 35 jaar uw huis van vertrouwen!

2 Hulp in elke situatie Een woning betekent veel meer dan vier muren en een dak. Als u een nieuwe woning koopt, krijgt u er meteen nieuwe buren, nieuwe winkels en een nieuwe omgeving bij. Kortom, u schrijft de eerste zinnen van een nieuw levensverhaal. Heel anders is het dan weer als u uw woning verkoopt. Niet makkelijk, want u neemt afscheid van een plek waar u hebt getwijfeld en gekozen, gelachen en gehuild, gevloekt en liefgehad. U slaat een bladzijde van uw leven om, ook voor u is het tijd voor een nieuw verhaal. Mechelen Mechelen - centrum Keerbergen Kantoor te Mechelen: Open van maandag tot vrijdag van 9u tot 12u en van 14u tot 17u en op afspraak. Kantoor Keerbergen: Open van maandag tot vrijdag van 9u tot 12u en van 14u tot 18u op zaterdag van 10u tot 12u en op afspraak. Kantoor Centrum Mechelen: Open van maandag tot vrijdag van 14u tot 17u en op afspraak. Met ERA naar het eerste hoofdstuk In beide gevallen krijgt u van ERA alle kansen om er een mooi verhaal van te maken. Alle instrumenten die wij u aanreiken om snel een woning te verkopen of te kopen vindt u hierna opgesomd. Van concreet advies op papier tot unieke hoogtechnologische hulp op uw scherm. Alles staat of valt natuurlijk met de mensen achter ERA, stuk voor stuk experts in hun vak, die hun professionele bagage met u delen. Die beschikken over de noodzakelijke beroepserkenning en permanent bijgeschoold worden. Die meteen voelen wat u achterlaat en waar u heen wil. Die objectief oordelen, maar ook ongezouten hun mening geven. Kortom, mensen door wie u zich met plezier laat inspireren. Van harte welkom bij uw ERA-makelaar. 3.

3 Uw ERA-makelaar Prettige kennismaking ERA Peeters & Verboven, aangenaam Uw thuis neemt een centrale plaats in uw leven in. Bij de aan- en verkoop ervan laat u zich dus niet door om het even wie begeleiden. U kiest voor een erkende makelaar die feilloos uw behoeften en gevoelens aanvoelt en ze vlot vertaalt in een efficiënt aan- of verkoopplan. Bij ERA Peeters & Verboven bent u hiervoor aan het juiste adres. Al onze medewerkers kunnen goed luisteren. Uw droom in een geknipte nieuwe woning omzetten. Uw vastgoed doorgronden, zodat u het snel en tegen de juiste prijs kunt verkopen. Dat vraagt kennis van zaken, ervaring, permanente bijscholing en visie in de vastgoedsector. Maar vooral: voelen wat u voelt als u thuis zegt. ONZE WERKZAAMHEDEN Bemiddeling bij verkoop Bemiddeling bij verhuur Landmeten en opmetingen Beheer en rentmeesterschap Projectontwikkeling van verkavelingen en bouwgronden Schattingen voor het gerecht en bij nalatenschap Opmaak van Energie Prestatie Certificaten (EPC s) Aanvraag attesten Nazorgconsulent (bij overlijden) Advies 5.

4 Historiek van het kantoor ERA Peeters & Verboven heeft een stevige traditie als Landmeters- Expertise-, en Vastgoedkantoor. Ons kantoor is vooral bekend omwille van zijn jarenlange stedenbouwkundige en juridische expertise, als een van de oudste landmeterskantoren van ons land met liefst 150 jaar zorgvuldig opgebouwde archieven, relaties en ervaringen. Sinds 2000 is ERA Peeters & Verboven aangesloten bij ERA, een erkend samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Met wereldwijd ca onafhankelijke en zelfstandige kantoren in 48 landen, waaronder 1000 kantoren in Europese landen is ERA het sterkste Europese netwerk van vastgoedmakelaars. De ERA producten en diensten geven u extra service, zekerheid en garanties bij de aankoop of verkoop van uw eigendom! Hierdoor kan ons kantoor de klanten alle voordelen van een grote onderneming bieden én die uitgebreide service blijven combineren met de individuele benadering waarvoor ERA Peeters & Verboven gerenommeerd is. Al enkele jaren op rij werd ons kantoor bekroond als ERA Gold Member. Dit certificaat wordt toegewezen aan de makelaars die zichzelf tot de top-10 van de best draaiende Belgische kantoren uit het ERA-netwerk mogen rekenen. De zaakvoerders Roland Peeters (Erkend Vastgoedmakelaar BIV nr Erkend Landmeter-Expert LAN ) en Stefan Verboven (Erkend Vastgoedmakelaar BIV nr ) en hun team zijn als geen ander thuis in de regionale vastgoedmarkt, bemiddelen bij de onderhandelingen en staan hun klanten met raad en daad bij tijdens de afhandeling van contracten en afwikkeling van de administratieve rompslomp. Wenst u een perceel te laten opmeten of verkavelen, dan kan u terecht bij Bruno Mertens (Erkend Landmeter- Expert LAN ) mede-zaakvoerder en verantwoordelijke van het landmeterskantoor. Als één kantoor met 3 locaties is ERA Peeters & Verboven een koploper in de makelaardij en landmeterij en op het gebied van dienstverlening toonaangevend in de sector!! 7.

5 VERKOOP: Wat doen wij voor u? WAARDERING Bepaling van een zo hoog mogelijke realistische verkoopprijs (eventueel met Vergelijkende Markt Studie) PUBLICITEIT Diverse professionele foto s van interieur en exterieur Plaatsing ERA gevelbord / ERA tuinpaal Opmaak van een gedetailleerde plaatsbeschrijving Wereldwijde aanbieding via Internet: en andere populaire websites Verzorgde etalageaffiche met meerdere foto s en beschrijving Documentatie met foto s en beschrijving voor kandidaat-kopers Kandidaat-kopers informeren op kantoor en via en telefoon Informeren van potentiële kandidaten uit het ERA zoekerbestand woonwenstoets / zoekerlijst ERA Omwonendenmailing huis-aan-huis bedeling van een postkaart Publiciteit in week- en maandbladen, afhankelijk van de regio en type woning ERA Pandenflyer ERA Virtual Tour op de website met film, fotogalerij en plannen (afh. type woning) SAMENWERKING MET DE ANDERE ERKENDE ERA MAKELAARS waardoor uw woning ook aan hun klanten over gans België wordt voorgesteld ZOEKERBESTAND WOONWENSTOETS de kandidaat-kopers van alle ERA kantoren die hun woonwensen hebben doorgegeven worden als eerste op de hoogte gebracht indien uw eigendom voor hen in aanmerking komt OPSTELLEN VAN EEN VOLLEDIG TECHNISCH KOOPDOSSIER Aanvraag kadastraal plan en legger, ev. legger verlaagd registratierecht Aanvraag Bodemattest Aanvraag stedenbouwkundig uittreksel VCRO Nakijken voorkooprechten, erfdienstbaarheden, huurcontracten, Eventueel PID, as-built attest, verplichte info mede-eigendom Begeleiding bij aanvraag keuringsattest elektriciteit,... Eventueel opmaak van een Energieprestatiecertificaat Enz. BEGELEIDE PLAATSBEZOEKEN DOOR GESPECIALISEERD PERSONEEL ADVIESFUNCTIE AANGAANDE EEN BREDE WAAIER VAN ONROEREND GOED FACETTEN Verkoop en Aankoop onroerend goed Opmetingen en Verkavelingen Stedenbouw Projectontwikkeling van verkavelingen Nalatenschappen en aangiftes Onderhandelingen met huurders en pachters conform de huur- en pachtwetgeving Nazorgconsulent (bij overlijden) Enz. BEMIDDELING BIJ VERKOOP / ONDERHANDELINGEN MET VERKOPENDE EIGENAAR EN KANDIDAAT-KOPER OPSTELLEN VERKOOPOVEREENKOMST CONTACTEREN EN INFORMEREN VAN DE AANGESTELDE NOTARIS(SEN) TOT EN MET HET VERLIJDEN VAN DE AKTE 8. 9.

6 VERHUUR: Wat doen wij voor u? WAARDERING Bepaling van een realistische verhuurprijs PUBLICITEIT Diverse professionele foto s van interieur en exterieur Plaatsing ERA gevelbord / ERA tuinpaal Opmaak van een plaatsbeschrijving voor de publiciteit Wereldwijde aanbieding via Internet : en andere populaire websites Verzorgde etalageaffiche met meerdere foto s en beschrijving Documentatie met foto s en beschrijving voor kandidaat-huurders Kandidaat-huurders informeren op kantoor en via en telefoon Informeren van potentiële kandidaten uit het ERA zoekerbestand woonwenstoets / zoekerlijst ERA Omwonendenmailing huis-aan-huis bedeling van een postkaart Publiciteit in week- en maandbladen afhankelijk van de regio en type woning OPMAAK VAN INLICHTINGENFICHE(S) VAN KANDIDAAT-HUURDER(S) solvabiliteit, referenties, gezinssituatie, beroepsinformatie, eventuele vroegere huurdersituatie, enz. worden nagekeken AFSPRAAK OP KANTOOR VOOR EEN KENNISMAKING tussen kandidaat - huurder en eigenaar OPSTELLEN VERHUUROVEREENKOMST EVENTUEEL: OPMAAK VAN EEN ENERGIEPRESTATIECERTIFICAAT EVENTUEEL: HUURWAARBORGVERZEKERING EVENTUEEL: RECHSTBIJSTANDSVERZEKERING OPMAAK VAN EEN PLAATSBESCHRIJVING VAN INTREDE EVENTUEEL: OPMAAK VAN EEN PLAATSBESCHRIJVING VAN UITTREDE SAMENWERKING MET DE ANDERE ERKENDE ERA MAKELAARS uw woning ook aan hun klanten over gans België wordt voorgesteld ZOEKERBESTAND WOONWENSTOETS de kandidaat-huurders van alle ERA kantoren die hun woonwensen hebben doorgegeven worden als eerste op de hoogte gebracht indien uw eigendom voor hen in aanmerking komt BEGELEIDE PLAATSBEZOEKEN DOOR GESPECIALISEERD PERSONEEL ADVIESFUNCTIE AANGAANDE EEN BREDE WAAIER VAN ONROEREND GOED FACETTEN

7 LANDMETEN: Onze activiteiten EXCLUSIEF BIJ ERA! OPMETINGEN PLAATSBESCHRIJVINGEN ERA Netwerk ERA Zoekopdracht Grensbepalingen Aankoop en verkoop Verdelingen Opstellen basisakten Bestaande toestand voor bouwaanvragen Bestaande toestand voor tuinontwerpen Regularisaties Hoogtemetingen Profielen van gevels Enz. SCHATTINGEN Huurovereenkomsten Bij aanvang en einde werken VERKAVELINGSAANVRAGEN (met of zonder wegenisontwerp) AANVRAGEN VAN STEDENBOUWKUNDIGE ATTESTEN OPMETING EN BEREKENING VOOR MUUROVERNAMES OPMAAK VAN ENERGIEPRESTATIECERTIFICATEN VRIJBLIJVEND ADVIES ERA Verkoopopdracht ERA Serviceverplichting ERA Website ERA QR code ERA Virtual Tour ERA Mariage ERA Communicatie ERA Magic ERA Tuinpaal ERA Open Huizen Dag ERA Koper Garantie Plan ERA Mail ERA Verhuiswijzer ERA Vergelijkende Marktanalyse ERA Koper-Wachtzaal ERA Aankoopopdracht ERA Vastgoedkrant ERA Service Evaluatie ERA Luxebrochure ERA Visie Aankoop en verkoop ERA Verkoopverslag ERA Bezoekwijzer Nalatenschappen - voorafgaandelijk - in functie van successierechten Enz

8 ERA Netwerk Ons hele netwerk werkt aan uw toekomstplan. Hoe vindt u snel een geschikte woning als u uw baan in Brussel omruilt voor een job in Oostende? En hoe weet een Amerikaan of Zweed dat uw woning perfect in hun nieuwe Belgische leven past? Kort en krachtig antwoord: dankzij ERA. ERA staat voor Electronic Realty Associates, een hecht samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars in residentieel vastgoed. Schaalvergroting op uw niveau. Wanneer u uw woning exclusief door een ERA-makelaar laat verkopen, geniet u het voordeel dat het complete Belgische én Europese netwerk zich voor u inspant. Via de gespecialiseerde ERA-software Electronic staat niet voor niets in onze naam - wisselen wij bij ERA elke dag ons aanbod uit met onze collega-makelaars. Een hele geruststelling dat u er niet alleen voor staat. Cijfers over mensen. ERA werd anno 1972 in de VS opgericht en is sinds 1995 ook actief op de Belgische vastgoedmarkt. Vandaag omvat ERA meer dan onafhankelijke makelaarskantoren in 47 landen + de Verenigde Staten, waaronder meer dan in 18 Europese landen. In België zijn er 120 ERA-kantoren aangesloten, stuk voor stuk door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) erkende makelaars. Maak kennis met ons Europese netwerk op en ERA wereldwijd op 15.

9 Kantoor Keerbergen: 3140 Keerbergen Kempenlaan Mechelen Schoenmarkt Kantoor Centrum Mechelen: T F [email protected] Hoofdkantoor: 2800 Mechelen Fr. de Merodestraat 111 Sofie Adriaens BIV nr Stefan Verboven BIV nr Roland Peeters BIV nr RPR Mechelen B.T.W.-BE Waarborgorganisme: Fidea AGF Polisnr Gewaarborgde activiteiten: Bemiddelaar ERA Verkoopopdracht Geen plaats voor kleine lettertjes. Verkoopt u een woning, dan mag u op beide oren slapen. In uw ERA Verkoopopdracht vindt u geen onduidelijke clausules, onbeperkte verbintenissen of onaangename verrassingen. Gewoon omdat ze er niet zijn. Verkoopopdracht ERA PEETERS & VERBOVEN Hoofdkantoor: RPR Mechelen Waarborgorganisme: Gewaarborgde activiteiten: 2800 Mechelen B.T.W.-BE Fidea AGF Bemiddelaar Fr. de Merodestraat 111 Polisnr T F Roland Peeters [email protected] BIV nr Kantoor Centrum Mechelen: Stefan Verboven 2800 Mechelen BIV nr Schoenmarkt 5-6 Kantoor Keerbergen: Sofie Adriaens 3140 Keerbergen BIV nr Kempenlaan verhaal nieuw een voor is tijd het Als ERA PEETERS & VERBOVEN De ERA Verkoopopdracht met serviceverplichtingen geeft u zekerheid. U krijgt na de ondertekening van het contract een bedenktijd van 7 werkdagen. De looptijd van de opdracht is duidelijk, nl. zes maanden, waarna hij ofwel automatisch stopt ofwel wordt opgezegd één maand voor de vervaldag. De makelaar heeft geen mandaat noch een volmacht om een verkoopovereenkomst te sluiten. Uw handtekening is dus onontbeerlijk. De Verkoopopdracht garandeert u een uitgebreide service, inclusief een realistische schatting van het onroerend goed, een administratief dossier met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen en keuringsrapporten, plus een volledig marketingprogramma. U ontvangt een regelmatige update van het verloop van de verkoop. U krijgt minstens eenmaal per maand een gedetailleerd verkoopverslag. De Verkoopopdracht van ERA waarborgt u maximale zekerheid, volledige transparantie en een correcte service. Verkoopopdracht 17.

10 DE MAKELAAR DE MAKELAAR DATUM DATUM Kempenlaan 1 Keerbergen 3140 Keerbergen: Kantoor 2800 Mechelen Schoenmarkt Kantoor Centrum Mechelen: T F [email protected] Hoofdkantoor: 2800 Mechelen Fr. de Merodestraat 111 BIV nr Sofie Adriaens nr BIV Verboven Stefan vastgoedmakelaar Erkend Roland Peeters BIV nr RPR Mechelen B.T.W.-BE Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten makelaar en is geen overeenkomst met ERA Belgium NV. Elke bij ERA aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig. 10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning. 9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris. behalen. te resultaat beste het u voor om kandidaten de met Onderhandelen U ten minste eenmaal per maand schriftelijk te informeren teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen. 5. Een volledig dossier opstellen met onder meer de kadastrale gegevens, een bodemattest, de eigendomsakte, een gemeentelijke vragenlijst, de basisakte, enz. een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving; 4. Uw eigendom voorstellen aan de bij ERA geregistreerde klanten per mail of per brief via het ERA mariage systeem. de gegevens van de eigendom kan consulteren; uw pand wordt opgenomen in het netwerk van ERA-makelaars en bijgevolg in de vastgoedportefeuille van elk van hen; de nodige publiciteit maken; uw eigendom op internet plaatsen waardoor iedere geïnteresseerde, waar ook en wanneer hij/zij wil, meerdere foto s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; opnemen van het pand in de etalagepresentatie; 3. Volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, volgens afspraak: een opvallend (tuin)bord of affiche plaatsen; vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2. U praktische tips verstrekken om u te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 1. Een waarheidsgetrouwe schatting maken van uw onroerend goed op basis van een studie die rekening houdt met: de specifieke kenmerken van het onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), teneinde een vraagprijs De makelaar verplicht zich ertoe de volgende service te verlenen met het oog op een snelle en vlotte verkoop van het onroerend goed dat u hem of haar in exclusiviteit hebt toevertrouwd: Makelaarsopdracht tot bemiddeling bij verkoop van hoofdverblijfplaats Waarborgorganisme: Fidea AGF Polisnr Gewaarborgde activiteiten: Bemiddelaar Makelaarsopdracht tot bemiddeling bij verkoop van hoofdverblijfplaats De serviceverplichtingen De makelaar verplicht zich ertoe de volgende service te verlenen met het oog op een snelle en vlotte verkoop van het onroerend goed dat u hem of haar in exclusiviteit hebt toevertrouwd: 1. Een waarheidsgetrouwe schatting maken van uw onroerend goed op basis van een studie die rekening houdt met: de specifieke kenmerken van het onroerend goed, soortgelijke onroerende goederen, ligging (scholen, winkels, enz.), teneinde een vraagprijs vast te stellen die in overeenstemming is met de huidige markttendensen. 2. U praktische tips verstrekken om u te helpen uw onroerend goed zo aantrekkelijk mogelijk voor te stellen. 3. Volgend marketingprogramma uitvoeren tijdens de opdracht, volgens afspraak: een opvallend (tuin)bord of affiche plaatsen; meerdere foto s nemen voor presentatiebrochures, etalages en website; opnemen van het pand in de etalagepresentatie; de nodige publiciteit maken; uw eigendom op internet plaatsen waardoor iedere geïnteresseerde, waar ook en wanneer hij/zij wil, de gegevens van de eigendom kan consulteren; uw pand wordt opgenomen in het netwerk van ERA-makelaars en bijgevolg in de vastgoedportefeuille van elk van hen; een burenmailing versturen in de onmiddellijke omgeving; 4. Uw eigendom voorstellen aan de bij ERA geregistreerde klanten per mail of per brief via het ERA mariage systeem. 5. Een volledig dossier opstellen met onder meer de kadastrale gegevens, een bodemattest, de eigendomsakte, een gemeentelijke vragenlijst, de basisakte, enz. 6. Een preselectie maken van potentiële kopers en ze begeleiden bij het bezoek van uw eigendom. Deze potentiële kopers bijstaan en zo nodig adviseren bij hun financiering en andere problemen. 7. U ten minste eenmaal per maand schriftelijk te informeren teneinde de reacties van de potentiële kopers te evalueren, de marketingacties voor de verkoop toe te lichten en het verdere verloop van de opdracht te bespreken. 8. Onderhandelen met de kandidaten om voor u het beste resultaat te behalen. 9. De verkoopovereenkomst opstellen en uw dossier begeleiden tot de akte bij de notaris. 10. U behulpzaam zijn bij het vinden van een nieuwe woning. Verkoopopdracht ERA PEETERS & VERBOVEN Deze verplichting wordt alleen afgegeven door een bij ERA aangesloten Hoofdkantoor: makelaar en is geen overeenkomst met RPR ERA Mechelen Belgium NV. Elke bij ERA aangesloten makelaar is onafhankelijk en zelfstandig Mechelen B.T.W.-BE Fr. de Merodestraat 111 T F Roland Peeters [email protected] BIV nr Kantoor Centrum Mechelen: Stefan Verboven 2800 Mechelen BIV nr Schoenmarkt 5-6 Kantoor Keerbergen: Sofie Adriaens 3140 Keerbergen BIV nr Kempenlaan 1 De serviceverplichtingen Waarborgorganisme: Fidea AGF Polisnr Gewaarborgde activiteiten: Bemiddelaar ERA PEETERS & VERBOVEN Verkoopopdracht ERA Serviceverplichting Klare afspraken maken goede vrienden. Service is voor ERA geen halfzachte belofte, maar een spijkerharde garantie. Ze staat duidelijk omschreven in de 10 punten van de ERA Serviceverplichting. Als u uw onroerend goed door ons laat verkopen, dan houden wij ons aan deze 10 verbintenissen. Is dat niet het geval, dan zegt u gewoon onze verkoopopdracht op, zonder verbrekingsvergoeding. Geen grijze zones, enkel zwart op wit. 1. U krijgt een realistische schatting van uw onroerend goed en een marktconforme vraagprijs. 2. U krijgt praktische tips om uw woning zo aantrekkelijk mogelijk op de markt aan te bieden. 3. Uw verkoop wordt gestimuleerd door een professioneel marketingplan, met een tuinbord, foto s, publiciteit in onze etalage, advertenties, de buurtmailing Magic, een vermelding op onze website, enz. 4. Via het ERA mariage systeem wordt uw eigendom voorgesteld aan de bij ERA geregistreerde klanten, per mail of per brief. 5. Wij stellen voor u een volledig administratief dossier samen met alle vereiste attesten, certificaten, vergunningen, keuringsrapporten, kadastrale gegevens en een gemeentelijke vragenlijst. 6. U mag rekenen op een zorgvuldige selectie van potentiële kopers die wij bij hun bezoek begeleiden, adviseren en bijstaan. 7. U ontvangt minstens eenmaal per maand een uitgebreid verslag over het verloop van de verkoop. 8. U krijgt hulp bij het onderhandelen met mogelijke kopers, zodat u het onderste uit de kan haalt. 9. Uw verkoopovereenkomst wordt door ERA opgesteld en uw dossier wordt begeleid tot de akte bij de notaris. 10. U krijgt alle hulp om een nieuwe woning te vinden via het netwerk van ERA, ook in een andere gemeente. 19.

11 De snelste weg naar uw nieuwe thuis. Op zoek naar een bouwgrond, woning of appartement? Langs de ERA-website baant u zich vlot een weg naar tienduizenden panden in binnen- en buitenland. Via een snelle zoekmachine vindt u moeiteloos een pand waar u warm voor loopt. Prettige reis via onze website. Dankzij de vele foto s en eventueel ook een virtuele rondleiding met onze ERA Virtual Tour leert u het gevonden vastgoed goed kennen, zodat u nooit onvoorbereid aan een reëel bezoek begint. De gegevens op de ERA-website worden continu bijgewerkt zodat ze steeds actueel zijn. Bovendien kunt u via de site ook het Woonwensformulier invullen, met de eisen die u aan uw droomwoning stelt. ERA mailt u daarna info over alle panden die aan uw woonwensen voldoen. Ook voor de verkoper een droomsite. De ERA-website zet uw huis extra in de kijker. Met meer dan bezoekers per dag is de kans groter dat u uw vastgoed snel verkoopt. Als verkoper vindt u er bovendien nuttige informatie en handige tools, speciaal voor u. Zoals de Koperwachtzaal, waarmee u in enkele muisklikken weet hoeveel potentiële kopers in het ERA gegevensbestand hopen op een woning als de uwe. 21.

12 ERA QR-code U scant, wij reageren direct. Streepjescodes kennen we al lang. Maar nu is er iets nieuws: de Quick Response- of QR-code. Ook ERA maakt gebruik van deze tweedimensionale code die, zoals de naam ( snelle reactie ) al zegt, snel decodeerbaar is. Met zo n code kunt u op uw iphone of smartphone vliegensvlug informatie opvragen over het nationale ERA aanbod, de portefeuille van één bepaalde makelaar of alle informatie van een bepaald pand. Waar en wanneer u dat wenst. Stel bijvoorbeeld dat u s avonds langs de etalage van een ERA-makelaar wandelt en een pand ziet dat u interesseert. U maakt met uw telefoon een foto van de afgebeelde QR-code, die door de QR-lezer van uw toestel omgezet wordt in een url. Zo komt u direct op een webpagina met alle informatie over het pand, zoals foto s, ligging of zelfs een routebeschrijving. Vlugger kan niet! Het is heel makkelijk. Heeft u nog geen QR-scanner op uw toestel, surf dan met uw telefoon naar Deze site herkent automatisch uw toestel zodat u onmiddellijk de juiste applicatie kunt installeren. Om de QR-lezer te kunnen gebruiken moet u uiteraard een mobiel toestel met internetverbinding hebben. Neem meteen de proef op de som en ontdek welke interessante informatie achter onderstaande QR-code schuilgaat. 23.

13 ERA Virtual Tour Bezoek. Niet storen. Met behulp van de Virtual Tour, de virtuele rondleiding op krijgen kandidaat-kopers een scherp beeld van uw vastgoed. De opmaak en montage worden gerealiseerd door een professioneel team. Het is een dynamische en aantrekkelijke manier om de smaak van de kandidaat-kopers aan uw woning te toetsen. In de uitgebreide fotogalerij krijgen ze een eerste indruk van de inrichting en sfeer van uw woning. Een plattegrond van elke verdieping geeft een realistisch beeld van het volume en de positie van de kamers. Panoramische filmpjes van de tuin en de verschillende ruimtes brengen hen binnen in de virtuele wereld van uw woning. Bijna echt, en zeer overtuigend. De Virtual Tour maakt uw bezoekers interessanter. U ontvangt in het echt enkel bezoekers die geïnteresseerd zijn in uw woning. Ze komen namelijk goed voorbereid aanbellen. En u bespaart tijd en moeite. Uw woning wordt dag en nacht bezocht zonder dat u daar enige hinder van ondervindt. Meer kandidaat-kopers kunnen uw woning ontdekken en herbekijken. Op het moment en het ritme dat zij verkiezen. Meer efficiëntie en meer comfort voor koper en verkoper. De Virtual Tour is een reële verkoopstroef. 25.

14 ERA Mariage Bezorg uw woning een date via onze database. Het ERA-netwerk beschikt over een uitgebreid digitaal gegevensbestand (database) met alle beschikbare panden. Daar zit niet alleen het volledige vastgoedaanbod van ERA-makelaars in, maar ook de specifieke wooneisen van mensen die op zoek zijn naar een woning. ERA ontwikkelde een uniek computergestuurd systeem, de ERA Mariage, om aanbod en wensen aan mekaar te koppelen. Wanneer het ERA Mariage-systeem een woning vindt die overeenstemt met uw opgegeven criteria (omgeving, prijs, type gebouw, aantal slaapkamers, minimum grondoppervlakte...) verwittigt het u meteen per mail, fax of post. ERA Mariage draagt uw woning een warm hart toe. Het ERA Mariage-systeem gaat actief op zoek naar mogelijke kopers. Het systeem brengt kopers en verkopers automatisch bij elkaar. Dankzij het netwerk zoeken alle ERA-makelaars mee. Het ERA Mariage-systeem zoekt naar de perfecte match tussen aanbod en wensen. Met de beste kans op een geslaagde date en huwelijk. 27.

15 ERA SERVICENTER Straatnaam Gemeente T [email protected] DE HEER/ MEVROUW TELEFOONNUMMER POSTCODE - WOONPLAATS STRAATNAAM - HUISNUMMER - BUS DE HEER/ MEVROUW VERKOCHT STRAATNAAM - HUISNUMMER - BUS POSTCODE - WOONPLAATS TELEFOONNUMMER Reeborredelle 7 Goed onderhouden woning met VERKOCHT Waversesteenweg 31/4 Volledig vernieuwd appartement Exclusive Main Sponsor Referees VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT met 3 slaapkamers en kindvriendelijke tuin Kanunniksteen 14 Charmante gezinswoning Wijnlaan 2 Aangename bungalow met tuin gelegen in een prachtige groene omgeving de Limburg Stirumlaan 50 Karaktervolle viergevelwoning Klein Vuurgatstraat 8 Rustig gelegen, volledig HOEILAART HULDENBERG HULDENBERG gerenoveerde trendy woning met 2 slaapkamers HOEILAART Puttestraat 38 Spacieuze villa met VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT Te is als eerste goedgekeurd door TEST-AANKOOP De ERA verkoopopdracht voor een hoofdverblijfplaats VERKOCHT VERKOCHT VERKOCHT Horizontlaan 10 Instapklare gezinswoning met Verplichte informatie: Vg-Wg-Gdv-GVkr Legende: zie lore veriure am iusciliquat lore am tat iusciliquat veriure tat commod commod OBB gel. rustig, zr en tet Ed 305m². van Verplichte informatie: Vg-Wg-Gdv-GVkr Legende: zie Dé makelaar in uw buurt Te koop Reeborredelle 7 Kanunniksteen 14 de Limburg Stirumlaan 50 Puttestraat 38 Goed onderhouden woning met Charmante gezinswoning Karaktervolle viergevelwoning Spacieuze villa met 3 slaapkamers en leuke tuin met 3 slaapkamers en gelegen in een prachtige groene 4 slaapkamers en gezellige tuin kindvriendelijke tuin omgeving Een nieuwe woning is heel wat meer dan vier Ga eens langs bij de ERA-makelaar in uw buurt. Hij kent de omgeving beter dan gelijk wie. Zo kan perfect nieuwe muren en een dak. Het betekent nieuwe Als het tijd is voor een nieuw de waarde verhaal van uw huis schatten én weet hij uw buren, nieuwe winkels in uw buurt, een nieuwe mijn woning. toekomstige woning misschien wel staan. Ja, het tijd is voor een nieuw verhaal. Ja, ik wens een waardebepaling van ERA SERVICENTER omgeving, kortom een heel nieuw leven. ERA gaat Straatnaam Gemeente T [email protected] U weet zelf wat u wilt? Kijk dan eens op graag samen met u op zoek naar deze nieuwe thuis. OP ZOEK NAAR EEN NIEUWE THUIS? Is het tijd voor een vrijblijvende waardebepaling. Waardecheque voor een nieuw verhaal? U vindt er een groot en zeer divers aanbod in uw streek, Stuur deze cheque op of kom ermee langs het hele land of zelfs de hele wereld. Een nieuwe woning is heel wat meer dan vier Ga eens langs bij ERA-makelaar in uw buurt. Hij kent de omgeving beter dan gelijk Bezoek ook zeker de woningen op onze unieke DENKT wie. Zo U kan EROVER perfect nieuwe muren en een dak. Het betekent nieuwe UW WONING TE VERKOPEN? de waarde van uw huis schatten én weet hij uw Open Huizen Dag, die wij drie maal per jaar houden. buren, nieuwe winkels in uw buurt, een nieuwe toekomstige woning misschien Uw wel huis staan. is een deel van uw leven en dat verkopen omgeving, kortom een heel nieuw leven. ERA gaat U weet zelf wat u wilt? Kijk dan is niet eens gemakkelijk. op Daarbij helpen wij u graag. ERA graag samen met u op zoek naar deze nieuwe thuis. U vindt er een groot en zeer divers beschikt aanbod over in een uw streek, pak troeven om de verkoop van het hele land of zelfs de hele uw wereld. woning vlot en zorgeloos te laten verlopen. 3 slaapkamers en leuke tuin Ontdek het meest actuele immo-aanbod in uw buurt. centrum het tijd voor een nieuw verhaal? Is garage en het in verdiep 1ste het op Waversesteenweg 31/4 Wijnlaan 2 Klein Vuurgatstraat 8 Horizontlaan 10 Volledig vernieuwd appartement Aangename bungalow met tuin Rustig gelegen, volledig Instapklare gezinswoning met op het 1ste verdiep in het en garage gerenoveerde trendy woning tuintje centrum met 2 slaapkamers Is het tijd voor een nieuw verhaal? Ontdek het meest actuele immo-aanbod in uw buurt. DENKT U EROVER UW WONING TE VERKOPEN? Uw huis is een deel van uw leven en dat verkopen is niet gemakkelijk. Daarbij helpen wij u graag. ERA beschikt over een pak troeven om de verkoop van uw woning vlot en zorgeloos te laten verlopen. Waardecheque Stuur deze cheque op of kom ermee langs voor een vrijblijvende waardebepaling. Ja, het tijd is voor een nieuw verhaal. Ja, ik wens een waardebepaling van mijn woning. Bezoek ook zeker de woningen op onze unieke Open Huizen Dag, die wij drie maal per jaar houden. OP ZOEK NAAR EEN NIEUWE THUIS? Is het tijd voor een nieuw verhaal? 4 slaapkamers en gezellige tuin Dé makelaar in uw buurt tuintje koop in uw regio ERA SERVICENTER Straatnaam Gemeente T [email protected] Open: 9u-12u30 en 13u30-18u, Zat.: 9u-12u Als tijd voor nieuw is verhaal het een 13u30-18u, Open: Zat.: en 9u-12u 9u-12u30 T [email protected] Straatnaam 216 Gemeente 1234 SERVICENTER ERA Dé makelaar in uw buurt ERA Communicatie Reclame met verstand voor een woning met een hart. U wilt het wel van de daken schreeuwen dat u een geweldige woning te koop aanbiedt. Maar of u daarmee de juiste doelgroep bereikt? Met uw ERA-makelaar als partner dringt uw boodschap door tot het hart en het hoofd van de juiste mensen. Wij stellen een doordacht marketingplan voor u op en stoppen alle noodzakelijke elementen van de hedendaagse reclame in een goed gedoseerde mix. Alle ingrediënten voor een verleidelijke reclamemix. De publiciteit voor uw onroerend goed begint voor ons zeer dicht bij huis: in onze etalage. Uw eigendom prijkt tussen ons andere aanbod. Zo n gerenommeerde makelaar, dat wekt vertrouwen bij kandidaat-kopers. Folders, flyers, Magic mailings, posters, enz.: al dat opvallende, professionele drukwerk ligt klaar voor al wie ons kantoor bezoekt of wij sturen het op. Natuurlijk mag uw eigendom niet op de druk bezochte ERA website ontbreken. Met een extra instrument, de Virtual Tour of online rondleiding, geeft u een groot aantal kandidaat-kopers een rondleiding zonder dat u gestoord wordt. Samen sterk, dat geldt ook in onze communicatie. Als netwerk plaatst ERA groepsadvertenties met het aanbod van meerdere collega s, in kranten en magazines met een ruim regionaal en/of nationaal bereik. Zo komt uw woning nog opvallender in beeld. Al die communicatie valt pas echt op omdat ze in dezelfde krachtige, warme ERA-stijl is gegoten. Herkenbaarheid is ook voor u een bijkomende troef. Te koop Exclusive Main Sponsor Referees De ERA verkoopopdracht voor een hoofdverblijfplaats is als eerste goedgekeurd door TEST-AANKOOP Te koop in uw regio uw woning vlot en zorgeloos te laten verlopen.

16 en 13u30-18u, Zat.: 9u-12u T [email protected] Open: week 9u-12u30 ERA SERVICENTER Straatnaam Gemeente Straatnaam Gemeente Kies uw buren T [email protected] Gemeente Straatnaam Vraagprijs: X.XXX.XXX euro XXX Badkamers: XXX Slaapkamers: Bewoonbare oppervlakte: XXX m² Grondoppervlakte: X.XXX m² De ERA Verkoopopdracht werd opgesteld in samenwerking met Test-Aankoop. Dankzij het (inter-) nationaal netwerk bereiken we veel meer potentiële kopers. ENKELE VAN ONZE TROEVEN IN EEN NOTENDOP: Onze Vergelijkende Marktanalyse geeft u een juist inzicht in de waarde van uw vastgoed. Misschien kent u iemand die graag in deze woning wilt komen wonen? Laat hen zeker weten dat deze woning te koop is. buurtbewoners. nieuwe naar zoektocht deze voor werken te samen ServiCenter ERA met om ervoor kiezen eigenaars De Omschrijving woning, Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi tempus ultrices ante. Vivamus pellentesque felis ut lacus. Donec nec nulla a lorem pulvinar volutpat. Nulla dapibus lacus. Sed ornare varius pede. Cras turpis. Suspendisse ultrices velit id magna. Nam mollis, eros porta tempor sollicitudin, Kies zelf wie hier straks een nieuw verhaal begint. Straatnaam Gemeente TE KOOP Verplichte informatie: Kg-Wg-Gdv-Vkr Legende: zie ERA Magic, de ERA-mailing voor omwonenden Wij verspreiden de magie van uw woning in uw buurt. Kies zelf wie hier straks een nieuw verhaal begint. Buren maken vaak de beste mond-tot-mondreclame voor onroerend goed dat te koop staat. Als ze zelf graag in uw wijk wonen, laten ze dat met plezier weten aan iemand anders die een woning zoekt. Of ze willen meteen zelf in uw woning intrekken. Daarom heeft ERA een speciale mailing gecreëerd om uw vastgoed in uw buurt bekend te maken: de Magic kaart. Kies uw buren Straatnaam Gemeente Straatnaam Gemeente Omschrijving woning, Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Morbi tempus ultrices ante. Vivamus pellentesque felis ut lacus. Donec nec nulla a lorem pulvinar volutpat. Nulla dapibus lacus. Sed ornare varius pede. Cras turpis. Suspendisse ultrices velit id magna. Nam mollis, eros porta tempor sollicitudin, De eigenaars kiezen ervoor om met ERA ServiCenter samen te werken voor deze zoektocht naar nieuwe buurtbewoners. Misschien kent u iemand die graag in deze woning wilt komen wonen? Laat hen zeker weten dat deze woning te koop is. Bewoonbare oppervlakte: XXX m² Grondoppervlakte: X.XXX m² Slaapkamers: XXX Badkamers: XXX Vraagprijs: X.XXX.XXX euro ENKELE VAN ONZE TROEVEN IN EEN NOTENDOP: Onze Vergelijkende Marktanalyse geeft u een juist inzicht in de waarde van uw vastgoed. TE KOOP De ERA Verkoopopdracht werd opgesteld in samenwerking met Test-Aankoop. Dankzij het (inter-) nationaal netwerk bereiken we veel meer potentiële kopers. Straatnaam Gemeente T [email protected] Verplichte informatie: Kg-Wg-Gdv-Vkr Legende: zie De Magic kaart werkt als een magneet voor uw verkoop. Buren geven familie, vrienden of kennissen graag een tip over uw eigendom. Zo creëert u gratis mond-tot-mondreclame. Deze vorm van reclame is zo oud als de straat, maar nog altijd erg efficiënt. Mensen die zelf graag in uw straat of wijk wonen zijn enthousiaste ambassadeurs. Wanneer u ons Magic kaarten laat versturen vóór onze andere (massa)communicatiemiddelen, realiseert u een soort voorverkoopeffect. Op die manier stimuleert u ze tot een snelle beslissing. ERA SERVICENTER Straatnaam Gemeente T [email protected] Open: week 9u-12u30 en 13u30-18u, Zat.: 9u-12u

17 TE KOOP ERA Tuinpaal Uw woning springt eruit. Over heel de wereld afficheren eigenaars hun vertrouwen in ERA. Wereldwijd hangen of staan er zo n ERA Tuinpalen en borden op de juiste plaats Vier grondslagen voor de ERA Tuinpaal: Aandacht: Dankzij de sprekende kleuren, heldere lay-out en uitgekiende plaatsing valt uw ERA Tuinpaal meteen op in het straatbeeld. Zo zien geïnteresseerden onmiddellijk dat uw vastgoed te koop of te huur is. Informatie: De tuinpaal vermeldt de makelaar en het telefoonnummer waarop je voor verdere inlichtingen terecht kan. Bovendien verwijst de tuinpaal geïnteresseerden door naar de ERA-website waar ze dag en nacht meer informatie over uw vastgoed vinden. Vertrouwen: U laat zien dat u uw vastgoed via een kwaliteitsmakelaar van het ERA-netwerk verkoopt. Zo straalt u kwaliteit en professionaliteit uit op uw potentiële kopers. Verkoopkans: Door de uniformiteit en herkenbaarheid trekt elke ERA Tuinpaal de aandacht

18 ERA Open Huizen Dag Een warm welkom voor duizenden kandidaat-kopers. De ERA Open Huizen Dag die ERA meerdere malen per jaar in het hele land organiseert, is een vaste waarde in het Belgische immobiliënlandschap. Op deze zaterdagen zetten alle ERA-makelaars tegelijk de deuren open van zoveel mogelijk woningen uit hun aanbod. Zo kunnen potentiële kopers zonder afspraak meerdere woningen bezoeken die hun interesse wegdragen. Tot in de puntjes georganiseerd. ERA zet alles op alles om van de Open Huizen Dagen een succes te maken. Een degelijke voorbereiding is het halve werk. De evenementen zijn dan ook het resultaat van een hechte, professionele samenwerking tussen alle ERA-makelaars. Vóór elke Open Huizen Dag zetten we een opvallende reclamecampagne op touw, waarbij nationale radiospots, persberichten en websiteberichten worden aangevuld met o.m. regionale mailings en folders. Op de dag zelf krijgen de bezoekers een warm onthaal en een deskundige rondleiding. Laten kijken doet verkopen. Voor u als verkoper is de ERA Open Huizen Dag de geknipte manier om de drempel naar uw woning te verlagen en verschillende geïnteresseerden op één dag over de vloer te krijgen. Met een serieuze kans op resultaat: voor een kwart van de deelnemende woningen vinden we dankzij de Open Huizen Dag een koper. Zelf kijken doet kopen. Potentiële kopers waarderen dan weer dat ze thuis een keuze kunnen maken uit een aantal woningen en die selectie daarna persoonlijk, maar vrijblijvend aan hun wensen kunnen toetsen. Interesse in de volgende Open Huizen Dag? Geef uw adres door aan uw ERA-makelaar en u krijgt een seintje. 35.

19 ERA SERVICENTER 1234 Stad. Straatnaam 216. T [email protected]. PANDCODE ACTIEF SINDS 5 mei 2008 PRIJS EUR TYPE Gesloten Appartement Te koop Veldstraat Wilrijk SMET Karen - Tim VRANKEN heer De EIGENAAR ADRES Mechelsestraat Wilrijk Verkoopverslag ERA Verkoopverslag Niets in de mouwen, alles op papier. Wanneer u uw vastgoed door ERA laat verkopen, mag u zeker zijn: uw makelaar doet zijn uiterste best om er een nieuwe eigenaar voor te zoeken. U kunt die inspanningen op de voet volgen. Minstens eenmaal per maand ontvangt u een punctueel verslag van alle acties die de makelaar voor u ondernomen heeft: de publiciteit die hij/zij voor uw woning heeft gemaakt, het aantal bezoekers van uw woning op de ERA-website, en het moment waarop, het aantal bezoekers en geïnteresseerden dat uw vastgoed met uw makelaar bezocht en wanneer. U krijgt het allemaal op papier en op tijd. ADRES Mechelsestraat Wilrijk EIGENAAR De heer VRANKEN Tim - SMET Karen Veldstraat Wilrijk TYPE Gesloten Appartement Te koop PRIJS EUR ACTIEF SINDS 5 mei 2008 PANDCODE ERA SERVICENTER 1234 Stad. Straatnaam 216. T [email protected]. Verkoopverslag 37.

20 ERA Bezoekwijzer Make-up of facelift, het charmeert. Iedereen heeft zo zijn eigen idee over prettig en gezellig wonen. Met hoeveel liefde u uw woning ook heeft ingericht, een potentiële koper denkt er vaak anders over. Daarom krijgt u van uw ERA-makelaar 20 bladzijden bruikbare tips om uw woning nog aantrekkelijker en dus vlotter verkoopbaar te maken. Gebundeld in een gratis, maar waardevol boekje: de ERA Bezoekwijzer. Van gevel tot binnenmuur, van zolder tot stookplaats, voor elke hoek van uw woning krijgt u professionele raad om potentiële kopers te charmeren of te imponeren. Telkens in 4 fases: opruimen, herstellen, schoonmaken en aankleden. En dankzij de handige checklist ziet u geen enkel detail over het hoofd. Zo maakt u uw woning met minimale kosten klaar voor een maximaal geslaagde verkoop. Bezoekwijzer Bezoekwijzer 39.

21 ERA PEETERS & VERBOVEN Kantoor te Mechelen Fr. de Merodestraat Mechelen Kantoor Keerbergen Kempenlaan Keerbergen Kantoor Centrum Mechelen Schoenmarkt Mechelen T [email protected] Vastgoedkantoor: Landmeterskantoor: