Huurdersvereniging De Bevelanden Aangesloten bij de Nederlandse Woonbond.

Transcriptie

1 Huurdersvereniging De Bevelanden Aangesloten bij de Nederlandse Woonbond. Goes Kapelle Nrd-Beveland december 2010 VERANDERING VAN VERENIGINGSSTRUCTUUR RWS. U hebt waarschijnlijk in de afgelopen jaren wel gehoord of gelezen dat er sprake was van een verandering/vernieuwing van de structuur van de woningbouwvereniging RWS partner in wonen. Hiermee willen wij u even bijpraten over de stand van zaken. In de RWS Algemene Ledenvergadering van juni 2008 werd een werkgroep Vernieuwing Verenigingsstructuur samengesteld die tot taak kreeg om voorstellen ter verbetering en vernieuwing van de verenigingsstructuur uit te werken. Tijdens de RWS Algemene Ledenvergadering van juni 2010 is een eindvoorstel aan de RWS leden voorgelegd. Voorgesteld werd dat de woningbouwvereniging wordt omgezet naar een Stichting en om een nieuwe vereniging op te richten waarbij via de aanwas van nieuwe leden de maatschappelijke verankering een intensievere vorm zal aannemen door de vorming van een Maatschappelijk Advies Orgaan (MAO). Dit MAO zou de koppeling tussen de stichting en de vereniging zijn. In onze Nieuwsbrief van juni 2010 heeft u de tekst kunnen lezen van het advies wat het bestuur van uw Huurdersvereniging hierover geformuleerd heeft. Kort samengevat waren wij van mening, dat wij weliswaar geen problemen zouden hebben met de omvorming van vereniging naar stichting maar dat wij meenden dat de huidige huurder in het MAO geen rol van enig belang werd toebedacht. Ook werd tijdens de RWS ledenvergadering van 29 juni jl. door de ledenvertegenwoordiging in de werkgroep aangegeven dat men nog niet tevreden was met de voorgelegde conceptstatuten. Met name het verdwijnen van de huidige zeggenschap van de verenigingsleden in de toekomstige structuur was daar een struikelpunt. 1

2 Het onderwerp Verandering van Verenigingsstructuur is dus wel besproken op de Algemene Ledenvergadering van juni jl. maar het is niet in stemming gebracht. Na verder overleg in de werkgroep Vernieuwing Verenigingsstructuur is men tot de conclusie gekomen dat er onvoldoende draagkracht bestaat om de huidige verenigingsstructuur te veranderen c.q. te vernieuwen. Dit betekent dat de structuur van woningbouwvereniging RWS voorlopig niet zal veranderen. Contributie 2011 In de ledenvergadering van 23 april 2009 is besloten dat de contributie jaarlijks verhoogd wordt met het inflatiepercentage, betrekking hebbende op het tweede jaar, voorafgaande aan het jaar dat de contributieverhoging plaatsvindt. Per 1 januari 2011 wordt de contributie dus verhoogd met het inflatiepercentage van 2009 (1,2%) tot 6,22. In het eerste kwartaal van 2011 sturen wij de acceptgiro s uit en we verzoeken onze leden vriendelijk de contributie zo spoedig mogelijk over te maken. Als u via internet de betaling doet, wilt u dan svp ook uw lidnummer vermelden? HOOFDPUNTEN REGEERAKKOORD Er komt een jaarlijkse heffing voor de huurtoeslag voor verhuurders met meer dan 10 woningen. Deze moet 760 miljoen euro opbrengen vanaf Huurders van een corporatiewoning krijgen het recht hun woning tegen een redelijke prijs te kopen. De toewijzing van sociale huurwoningen wordt stapsgewijze beperkt tot lagere inkomensgroepen. Voor huishoudens met een inkomen tot euro stijgen de huren bij gereguleerde woningen met niet meer dan de inflatie. De doorstroming op de huurmarkt wordt bevorderd door voor huurders van een gereguleerde woning met een huishoudinkomen van meer dan euro een maximale huurstijging van inflatie plus 5 procent toe te staan. CONCLUSIE VAN DE WOONBOND De voorstellen in het regeerakkoord van het Kabinet Rutte zijn niet goed voor huurders én voor het functioneren van de woningmarkt. Er is sprake van ongelijke behandeling van kopers en huurders. De huursector krijgt een forse rekening gepresenteerd, die uiteindelijk door de huurders betaald zal gaan worden in de vorm van hoge huren. WAT IS EN DOET DE NEDERLANDSE WOONBOND? De Nederlandse Woonbond is de landelijke vereniging van huurders en hun organisaties. De Woonbond staat voor goede en betaalbare huurwoningen, leefbare buurten en voor een sterke positie van huurders en hun organisaties. De Woonbond informeert en ondersteunt zijn leden en behartigt de belangen van huurders(organisaties) bij de landelijke en plaatselijke politiek en bij de koepelorganisaties van verhuurders. Bovendien draagt de Woonbond bij aan de laagdrempelige rechtspraak van de huurcommissies. De huurdersleden in de huurcommissies worden namelijk voorgedragen door de Woonbond. 2

3 WAT ZIJN SERVICEKOSTEN? Servicekosten zijn vergoedingen voor leveringen van diensten die de verhuurder via een maandelijks voorschotbedrag bij de huurders in rekening brengt. Bijvoorbeeld: de kosten voor gas en elektra, een service -of onderhoudsabonnement, de huismeester, de glazenwasser, het schoonmaken van gemeenschappelijke ruimten, het onderhouden van de gemeenschappelijke tuin of het elektriciteitsverbruik van de lift. Een vakantiebesteding, die in deze tijden van economische crisis interessant kan zijn, is huizenruil. Eén op de tien Nederlanders vindt deze vakantiebesteding een serieuze optie. Naarmate de opleiding hoger is, blijkt de interesse in deze vorm van vakantiebesteding toe te nemen. Kostenbesparing is de meest genoemde reden, maar ook de verrassing en kennismaking met een andere cultuur, scoren hoog, zo blijkt uit onderzoek. Bijna driekwart van de mensen, die zijn geïnteresseerd in huizenruil, wil naar het buitenland. De meest genoemde landen zijn Frankrijk, Verenigde Staten en Australië. Iets minder dan de helft van de Nederlanders zou een huis willen ruilen voor een vakantie binnen Nederland. Limburg en Drenthe zijn het meest populair. Het liefst wil men dichtbij strand of water of naar een landelijk/afgelegen gebied. De Woonbond krijgt de laatste tijd berichten, dat er verhuurders zijn, die bezwaar hebben tegen huizenruil, omdat er dan zonder hun toestemming derden in de woning wonen. Er is zelfs gedreigd met ontruiming. Niets van aantrekken. Huizenruil in de vakantie mag gewoon. Bent u geïnteresseerd in huizenruil, kijk dan eens op Daar vindt u een overzicht van alle huizenruilorganisaties (o.a en (Bron:Woonbond) Hoewel de rekenprogramma s om de wettelijke maximumhuur te berekenen goed worden gebruikt, weten nog steeds heel veel huurders niet dat er een wettelijke maximumhuur is. Sinds enkele maanden roepen we huurders die de maximumhuur berekenen op, om toch vooral ook andere huurders te wijzen op het bestaan van deze programma s. Het motto daarbij is tell a friend, oftewel laat het je vrienden weten. Ook zij zijn blij om te horen dat ze hun huur heel eenvoudig kunnen laten verlagen door de Huurcommissie. Het rekenprogramma voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimte vindt u op de Woonbondsite onder Service. (Bron: Woonbond) Het narekenen enz. van de huur kan alleen in de eerste 6 maanden na het aangaan van een huurovereenkomst. 3

4 Op 20 november, de jubileumbijeenkomst van de Woonbond, werd het boek Twintig jaar op de bres voor huurders gepresenteerd. Journalist John Custers beschrijft hierin de rijke geschiedenis van de Woonbond, gelardeerd met vele feiten en smakelijke anekdotes. Woonbondig bracht een exclusieve voorpublicatie van enkele passages uit het boek. Wij laten hier enige gedeelten van deze passages volgen. Betere zeggenschap. De strijd voor betere zeggenschap van huurdersorganisaties is anno oktober 2010 nog niet gestreden, zegt Ronald Paping (Woonbonddirecteur vanaf 2007). Het blijft een wens van de Woonbond om in de Overlegwet instemmingsrecht op te nemen over zaken als fusievoornemens, nevenactiviteiten, energiebesparing en groot-onderhoud. Dan kom je in de buurt van de Wet op de Ondernemingsraden, waarin dat recht op een aantal gebieden bestaat. Critici zeggen dan dat huurdersorganisaties niet sterk genoeg zijn om die verantwoordelijkheid waar te maken, maar dat is een kip-ei verhaal. Als je meer van huurdersorganisaties vraagt en hen beter ondersteunt en faciliteert, ook financieel, kunnen ze meer aan. Dan wordt het ook aantrekkelijker voor mensen om er actief in te worden. Huurdersorganisaties moeten meer mogelijkheden krijgen om voor het geven van adviezen professionele ondersteuning te vragen. De problematiek is zeker bij grote corporaties inmiddels dermate ingewikkeld, dat je dat niet aan alleen vrijwilligers kunt overlaten. Veel successen. Bij de beoordeling van 20 jaar Woonbond, is iedereen het eens over één conclusie : de Woonbond is een uitermate succesvolle organisatie gebleken. Ondanks de relatief kleine omvang heeft hij in het voortdurend verschuivende krachtenspel tussen Rijk, verhuurders en huurders in 20 jaar tijd veel successen behaald. Ze zijn in dit boek voorbijgekomen, zoals de sterkere overlegpositie voor huurders, het verdwijnen van de bepaling van herstel in oude staat (bij verhuizing), de verhuiskostenvergoeding bij sloop en renovatie, de gematigde huurontwikkeling en de aandacht voor energiebesparing. Ook werken er in de corporatie- en overheidswereld inmiddels op tal van plekken mensen, die oog hebben gekregen voor de positie en belangen van huurders. Niet zelden zijn dat mensen, die ooit bij de Woonbond of een van zijn voorlopers hun carrière begonnen. De invloed van de Woonbond reikt dus verder dan alleen in het direct zichtbare overleg of lobbywerk. 4

5 Huurdersvereniging De Bevelanden Voorzitter Secretaris/Penningmeester Ledenwerving. Contactpersoon Bewonerscommissies. Contactpersoon Goes-West Contactpersoon Bewonerscommissies. Contactpersoon Gemeenten en Prestatieafspraken. :Mevrouw A. Beerse, Goes :Mevrouw D. Viergever, Colijnsplaat. :De heer R. Schenk, Goes. :Mevrouw H. Asscheman, Goes. :Mevrouw R. Hoen, Goes. :De heer D. van Leerdam, Goes. :De heer S. de Fouw, Goes Bewonerscommissies en Contactpersonen Kantoor: Kapelle-Schore: De heer M.M. van Liere. Mevrouw H.van de Woestijne. Smallegangesbuurt: De heer H.A.M. van Hoffen Nachtegaallaan: Mevrouw W.J. Sinke. L de Colignylaan: Mevrouw B. de Kok Rubenshof: De heer M. Melissen. Meulewei: De heer C. Saaman. Pollesteijn: Mevrouw C. J. Coppoolse. Wooncentrum Joanna: Mevrouw G. Visser. De Spinne: Mevrouw S. Hofman. Poelhoek: De heer W. Geuze. Amalialaan: De heer D. van Leerdam. Bruëllisstraat: Mevrouw L. Hohenstein. E. Presleypark: De heer A.J. Hilleman Landbouwcentrum: Mevrouw J. Been. Amaliahof: De heer J. van de Ree Rimmelandplein 1a 4461 KX Goes. Tel , via voic kunt u uw boodschap inspreken. E.mail: debevelanden@hetnet.nl Website: ING bank: t.n.v. Huurdersvereniging De Bevelanden te Goes. Openingstijden kantoor: Sluitingstijden kantoor: Dinsdag: : De gehele maand juli (vakantie) Vrijdag : Tussen Kerst en Nieuwjaar. 5