wylerbaan 30 groesbeek

Transcriptie

1 wylerbaan 30 groesbeek

2 te koop via veiling Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor U ligt de brochure met informatie over het door U opgevraagde object waar U interesse in heeft. U vindt hierin foto s, een omschrijving, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt U een goede eerste indruk van het object. Voor vragen of een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. Met vriendelijke groet, Uw makelaar Eric Verbruggen eric@heuvel.nl Eric Verbruggen, makelaar legpluimveebedrijf met bedrijfswoning met aanleunwoning, nabij grensovergang wyler. Woonhuis 422 m³ inhoud, 122 m² woonoppervlakte Aanleunwoning 525 m³ inhoud, 135 m² woonoppervlakte 3 pluimveestallen m² oppervlakte totaal legkippen Perceel Verkoopmethode 01,59.75 ha De online (executie)veiling vindt plaats op donderdag 29 juni 2017 via de website van BOG Auctions Aanvaarding uiterlijk binnen 6 weken na veiling

3 ALGEMEEN: OMSCHRIJVING: Legpluimveebedrijf met bedrijfswoning met aanleunwoning. Het bedrijf bestaat uit 3 stallen waarvan er één voor opslag wordt gebruikt. Het bedrijf is ingericht voor legkippen. Sinds november 2015 staan stallen leeg. De online (executie)veiling vindt plaats op donderdag 29 juni 2017 via de website van BOG Auctions. Ligging en omgeving: Het bedrijf is gelegen aan Wylerbaan 30 te Groesbeek. Hier is de samenkomst van Wylerbaan met de wegen Lage Wald en Oude Kleefsebaan direct tegen de Duitse grens bij de grensovergang bij Wyler. De afstand tot Groesbeek is circa 3 kilometer. Nijmegen ligt op circa 10 kilometer. Wyler (D) ligt op 400 meter afstand. Kleve (D) is gelegen op circa 15 kilometer. In de omgeving bevindt zich de grensovergang, burgers in Wyler en boeren en burgers in Nederland. Woonhuis nummer 30, bouwjaar 1962, gebouwd van steen (27 cm), kunststof kozijnen met isolerende beglazing, voorzien van eterniet dakbeschot en met pannen gedekt. Indeling: hal met meterkast en trap keuken met tegelvloer en voorzien van moderne inbouwkeuken (2002) met gasfornuis, vaatwasser en koelkast kelder, circa 2,00 meter diep, circa 12 m² woonkamer met laminaatvloer en schuifpui naar tuin op zuiden bijkeuken / achterhal met witgoedaansluiting, CV-ketel combi Vaillant type HR solide 2002 toilet, gedeeltelijk betegeld, met wasbak Verdieping (betonnen dek) overloop 4 slaapkamers badkamer (2002), geheel betegeld, met ligbad, douche, toilet, wastafel en design radiator Tweede verdieping, bereikbaar via vlizotrap zolder met elektrische boiler Inhoud: 422 m³ Woonoppervlakte: 122 m² Overige inpandige ruimte: 24 m²

4 Aanleunwoning nummer 30a,halfvrijstaand, met zadeldak, bouwjaar 1960, verbouwd tot woning in 1990, gebouwd van steen (steens met spouw), kunststof kozijnen met isolerende beglazing en voorzien eigen CV, nutsvoorziening, dakisolatie met glaswol en gipsplaten en met pannen gedekt. Indeling: hal met meterkast en trap woonkamer met open keuken met inbouwkeuken (1990) voorzien van gasfornuis, vaatwasser en koelkast tussenhal douche met toilet (1990) kantoor garage met kanteldeur afhang met bedrijfswaterbron en ontijzering Verdieping overloop 2 slaapkamers Inhoud: 525 m³ Woonoppervlakte: 135 m² Overige inpandige ruimte: 40 m² Stal 1, bouwjaar 1962, verbouwd en verlengd in 2000, zijwanden van steen en sandwich panelen. In 2011 zijn de kooien uit 2001 aangepast tot verrijkte kooien die voldoen aan de welzijnseisen tot Dak gedeeltelijk van abc-golfplaten en gedeeltelijk van asbestvrije platen. Oude gedeelte houten spanten, rest stalen spanten en voorzien van PU dakisolatie. Indeling: voorruimte met klimaatregelaar, eiersorteerruimte en opslag, kantoor, kantine, toilet, douche en overige opslag - palleteerautomaat Staalkat type PL x elektrische roldeur (3 x 4 meter en 2,5 x 2,5 meter) - kanteldeur naar dierenweide - vaste trap naar opslagzolder stalgedeelte met verdiepte vloer -/- 1,50 meter ten opzichte van peil - 5-etagestal met 5 dubbele rijen verrijkte kooien - voer sleepketting - eierverzamelbanden - ventilatie luchtinlaat via mestbandbeluchting, computergestuurd (Fancom) - afzuiging aan zijkant stal naar mestdroogtunnel - mestdrooginstallatie middels afgewerkte stallucht over 5 heen- en weergaande mestbanden (staat stil sinds november 2015) Oppervlakte: 580 m² voorruimte inclusief tussenbouw m² stal inclusief mestdrooginstallatie m² totaal Capaciteit: legkippen in verrijkte kooien

5 Stal 2, in 1995 na brand herbouwd op oude fundering, gebouwd van steen tot 50 cm boven peil, rest sandwich panelen en lichtstraat. Voorzien van PU dakisolatie en met asbestvrije golfplaten gedekt. De vloer ligt op -/- 2 meter ten opzichte van peil. Indeling: 2 verdiepingen stal, per verdieping: - volière type Meller in 2 dubbele rijen (2011) - scharrelvloer - rooster boven mestband met zitstok en sleepketting en extra voervijzel met goot - legnest met eierband en watercups - rooster boven mestband met zitstok en sleepketting in voergoot - eierelevator - luchtinlaat met luchtkanaal boven mestband en extra luchtinlaatklep zijgevel - afzuiging via zijwand naar mestdroogtunnel Oppervlakte: 882 m² Capaciteit: legkippen in volièrestal Stal 3, bouwjaar 1984 als deeppitstal met vloer op -/- 2 meter t.o.v. peil, gebouwd van steen tot 60 cm boven peil, rest van dubbele houtwand met PE wandisolatie, stalen spanten, PE en PUR dakisolatie en met asbest golfplaten gedekt. Indeling: open opslagruimte - schuifdeur in eindgevel (5 x 4 meter) Oppervlakte: 978 m² Mestloods in tussenbouw stal 2+3, damwand zijgevels boven kielgoten, damwand golfplaten dak met PE dakisolatie met mestvijzel voor directe vulling van 2 mestcontainers en losse opslag droge mest. Schuifdeur in eindgevel (6 x 4 meter). Oppervlakte: 480 m²

6

7 Voorzieningen: erfverharding, m² asfalt en beton 3 x voersilo eigen trafo 3 x 150 ampère vaste mestopslag 20 x 6 x 1 meter 2 x kadaverkoeling verdiept achterterrein -/- 2 meter met waterput met dompelpomp publiekrechtelijke aspecten Milieuvergunning: Het bedrijf is voorzien van een milieuvergunning d.d voor het houden van: legkippen in verrijkte kooien met mestbandbeluchting (BWL ) legkippen in volière huisvesting (BWL V2) Bron: Definitief besluit Omgevingsvergunning Gemeente Groesbeek d.d Bestemming. Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Groesbeek en is vastgesteld door de Raad van gemeente Groesbeek op 29 augustus Vigerende bestemming: Het object heeft de bestemming: Agrarisch bedrijf in agrarisch gebied met natuur- en landschapswaarden Met aanduiding: - Intensieve veehouderij - Plateau - Openheid - Archeologische verwachtingswaarde. Oppervlakte bouwblok: 1,59 ha. Bron: Natuurbeschermingswetvergunning: Het bedrijf is voorzien van een natuurbeschermingswet-vergunning. Opmerking: Voor de bestemming kunt u contact opnemen met de makelaar of kijken op

8 Omgevingsverordening Gelderland (december 2016) In het actualisatieplan omgevingsverordening Gelderland is de locatie gelegen in een gebied met de aanduiding: - Besluit subvlak Plussenbeleid - Tijdelijk verbod nieuwvestiging glastuinbouw - Besluit subvlak Nationaal Landschap buiten GNM, GO en NHW (2015) Bron: Grensovergang Wyler. Gemeente Berg en Dal, provincie Gelderland en Kranenburg (D) hebben plannen voor opkopen van Wylerbaan 30 voor verbetering doorstroming op grensovergang. Vooralsnog zijn hier onvoldoende gelden voor beschikbaar. bijzonderheden: De aanleunwoning is mondeling verhuurd. De huursom bedraagt 750,= / maand inclusief GWE. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bedrijf is aangesloten op nutsvoorzieningen als water, elektra, aardgas en drukriolering. Bij de bouw van de stallen is asbesthoudend materiaal gebruikt. De locatie wordt aangeboden zonder pluimveerechten. Aanvaarding feitelijke toestand. Het object wordt geleverd in huidige staat. Er worden geen garanties gegeven. De aanwezige apparatuur / installaties zijn niet op werking gecontroleerd. Er worden sinds november 2015 geen kippen meer gehouden op dit bedrijf. verkoopmethode Deze locatie wordt verkocht via een online (executie)veiling. Deze vindt plaats op donderdag 29 juni 2017 vanaf uur via de website van BOG Auctions ( ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan CMS Derks Star Busman N.V. Bezichtiging. Voor een bezichtiging zijn 2 kijkdagen gepland op: - woensdag 7 juni 2017 om uur - woensdag 21 juni 2017 om uur U kunt ook contact opnemen met de makelaar voor een bezichtiging op afspraak. Contactgegevens. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs CMS Derks Star Busman N.V. Eric Verbruggen mevr. mr. I.M.B. Balvert Hoofdstraat 155 newtonlaan AL HELMOND 3584 BH UTRECHT eric@heuvel.nl ineke.ruiter@cms-dsb.com Potentiele kopers kunnen een onderhandse bieding op het geveilde uitbrengen. De bieding dient uiterlijk 14 dagen voor de datum van openbare veiling, schriftelijk en onvoorwaardelijk, aan de veilingnotaris te worden gericht. Er wordt verwezen naar de veilingvoorwaarden welke opvraagbaar zijn bij de notaris en worden gepubliceerd op

9 kadaster Disclaimer Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs is door de Rabobank (de executant ) aangesteld als haar exclusieve adviseur ten aanzien van de geplande (executoriale) verkoop van het onroerend goed (het vastgoed ) aan Wylerbaan 30 te Groesbeek (de transactie ). Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs is door de executant geautoriseerd, uitsluitend in de capaciteit als adviseur van de executant, om namens de executant deze beknopte samenvatting (de samenvatting ) te verschaffen aan in aankoop van het vastgoed geïnteresseerde partijen (de potentiële kopers ), dit met als enige doelstelling om de potentiële kopers te assisteren in hun evaluatie van en nader onderzoek naar het vastgoed en de transactie. Deze samenvatting behelst geen aanbod of uitnodiging van de executant en / of Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs tot het aangaan van de transactie of toezegging of aanbeveling om de transactie tot stand te brengen. Potentiële kopers worden beschouwd als professionele investeerders die geacht worden voldoende expertise en ervaring te hebben om de verschillende aspecten en risico s van de transactie te overzien en die waar nodig eigen adviseurs zullen inschakelen. Elke potentiële koper wordt aangeraden om onafhankelijk juridisch, financieel, fiscaal of ander noodzakelijk advies in te winnen. Alle kosten die potentieel kopers maken in verband met onderzoek en evaluatie van de transactie zijn voor rekening en risico van potentiële kopers, tenzij anders overeengekomen. De samenvatting is opgesteld om potentiële kopers te informeren over de transactie. De samenvatting is geen compleet overzicht of opsomming van alle informatie die potentiële kopers willen hebben of nodig hebben om te beslissen of zij willen bieden op het vastgoed. De executant en Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs en hun respectievelijke dochtermaatschappijen, de aan hen gelieerde ondernemingen, medewerkers en agenten sluiten expliciet enige aansprakelijkheid uit die wellicht zou kunnen voortkomen uit deze samenvatting of enige ander in het kader van de transactie verstrekte informatie (de informatie ) en eventuele fouten of omissies hierin. Specifiek wordt er door de executant en / of Adriaan van den Heuvel makelaars en Adviseurs geen verklaring of garantie gegeven inzake de haalbaarheid of redelijkheid van enige in de informatie opgenomen projecten, targets, schatting, vooruitzichten of financiële gegevens. Elke potentiële koper zal onafhankelijk het vastgoed, de transactie en de informatie moeten onderzoeken en evalueren. Noch de executant, noch Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs hebben een verplichting om additionele informatie te verstrekken, de samenvatting en / of informatie aan te passen of bij te werken of enige onjuistheden aan te geven of aan te passen die op enig moment mogen blijken. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs treedt met betrekking tot de transactie op als exclusief adviseur van de executant en zal derhalve andere partijen (onafhankelijk van of zij wel of niet de samenvatting en / of informatie hebben ontvangen) niet beschouwen als cliënt of opdrachtgever in relatie tot de transactie.

10 situering Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs all-round en full-service Wij zijn een actief en snelgroeiend kantoor met een dynamisch team gespecialiseerd in agrarisch- en landelijk vastgoed. Als kantoor zijn we aangesloten bij zowel de NVM als NVR. Hierdoor beschikken we over een landelijk netwerk van specialisten in agrarisch- en landelijk vastgoed. Ons kantoor is een all-round makelaarskantoor met alle specialiteiten in huis, zoals: Verkoopbemiddeling bij woningen, bedrijven-, agrarisch- en landelijkvastgoed Advisering bij aankoop van een woning of bedrijf Verkoop van nieuwbouwprojecten (waaronder Brandevoort) Taxaties voor alle voorkomende doeleinden. Advisering bij onteigening, zowel bij stadsvernieuwing als bij uitbreiding ten behoeve van woningbouw, industrie, wegen, etc. Advies en begeleiding bij herontwikkeling en bij verkoop aan projectontwikkelaars Bemiddeling in productierechten Advisering bij planschade / nadeelcompensatie Door de unieke combinatie van agrarische- en woningmakelaardij mag Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs zich terecht specialist landelijk wonen noemen. Het werkgebied strekt zich uit over geheel Oost-Brabant en Noord- en Midden- Limburg. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs Hoofdstraat AL Helmond Postbus AN Helmond Tel: Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. heuvel@heuvel.nl