Kratonlaan 2, Zevenhuizen

Transcriptie

1 Kratonlaan 2, Zevenhuizen Vrijstaande woning Royale, lichte woonkamer 3 Slaapkamers 2 Badkamers Garage Parkeren op eigen terrein Fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het Zuid Westen

2 Perdijk ERA Makelaardij, wie zijn wij Perdijk ERA Makelaardij bestaat al sinds 1971 in Zevenhuizen en is een gerenommeerd dynamisch kantoor in Zevenhuizen - Moerkapelle en omgeving. Perdijk ERA Makelaardij is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) en van ERA (Electronic Realty Associates). Dagelijks staan wij voor u klaar om u als klant, zowel zakelijk als particulier, professioneel te mogen dienen. Wij zijn trots op ons bedrijf en stralen dat uit in onze enthousiaste en doelgerichte marktbenadering. Perdijk ERA Makelaardij is een gestructureerde organisatie met een eigen visie en persoonlijke benadering. Wij staan voor service en maatwerk, zijn enthousiast en pro-actief ingesteld en hebben een aantal marketingtools (via ERA Nederland) tot onze beschikking om u optimaal van dienst te kunnen zijn. Al onze medewerkers zijn getraind en opgeleid in de toepassing van onze formule. Ons makelaarskantoor is geopend van maandag tot en met vrijdag van uur tot uur. Uiteraard bent u van harte welkom op ons kantoor alwaar u vriendelijk en deskundig te woord wordt gestaan. Era-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaiteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 landen ter wereld en kent rond de aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen die volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2.optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informaite in deze brochure of op ERA. STERK DOOR SERVICE Het team van Perdijk ERA Makelaardij

3 Wat een bijzondere plek! Dat dachten de huidige eigenaren 33 jaar geleden ook. Van het één kwam het ander en er werd een prachtige, vrijstaande woning gebouwd. Denk hierbij aan een royale, lichte woonkamer, een prachtige keuken met bijkeuken, een eigen oprit, garage en veel ruimte rondom het huis. De woning staat in een rustige woonwijk; het dorpscentrum met diverse winkels en restaurants, scholen, sportfaciliteiten en kerken zijn op loopafstand gelegen. Recreatiegebied de Rottemeren, de nieuw aangelegde Willem Alexander Roeibaan, alsmede de uitvalswegen naar de grote steden zoals Den Haag, Rotterdam en Zoetermeer zijn snel bereikbaar. Kenmerken: - bouwjaar perceelgrootte 513 m2 - alle kozijnen zijn van tropisch hardhout dark red meranti (uitstekende duurzaamheid) - de woning is volledig geïsoleerd - de begane grond is v.v. een grijs/witte marmeren vloer (Bianco Carrara) met vloerverwarming en convectoren - alle ramen (behalve van de entree) zijn v.v. dubbel glas (Thermobel) - in de woonkamer bevindt zich een rookgaskanaal, aansluitend op de schoorsteen - dakleien, dakgoten, isolatie en waterkerende laag plat dak zijn vernieuwd in waterkerende laag van de garage is vernieuwd in 2012

4 De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Via de entree/hal met glazen openslaande deuren en afgesloten garderobe komt u in de woonkamer. Deze royale living bestaat uit een zitgedeelte, een werkhoek en een eetgedeelte en is heerlijk licht door de grote schuifpui, die toegang geeft tot de achtertuin. In het voorportaal bevindt zich een toiletruimte, voorzien van een aparte ruimte met een wastafelmeubel.

5 De half open Poggenpohl keuken is v.v. een vaatwasmachine, oven, 5-pits gastoestel, afzuigkap, dubbele spoelbak en is af te sluiten middels een prachtige Japanse vouwdeur. Vanuit deze keuken is de achtertuin en de bijkeuken bereikbaar. In deze bijkeuken treft u de verhoogde opstelplaats van de wasmachine en de droger, een waterontharder, de ketel (Nefit Topline, 2012) en veel bergruimte aan.

6 Verdieping Via de vide met dakramen kunt u naar de 3 slaapkamers en een kleine kamer/inloopkast (met wateraansluiting). De master bedroom is een heerlijk royale en lichte ruimte, die toegang geeft tot de badkamer met bad, toilet, douchecabine en badkamermeubel met 2 wastafels. Ook is via deze slaapkamer het zeembalkon bereikbaar.

7 De slaapkamer aan de achterzijde is v.v. vaste kasten, een deur naar het zeembalkon en een badkamer met toilet, douche met ruime bak en fonteintje. Tuin: Oprijlaan met toegang tot de garage en een bijzonder fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met houten berging. Van s ochtends tot s avonds is de zon volop aanwezig. Verkoper aan het woord: Wij hebben deze -rustig- gelegen kavel in 1983 gekocht om een rustpunt te creëren, waar wij konden bijkomen van onze zeer drukke zakelijke bezigheden. Onlangs werden wij door een bekende Zevenhuizenaar erop gewezen, dat onze woning op de rustigste locatie van Zevenhuizen ligt. Het wijkje waar de woning is gelegen kent ook een goede sociale cultuur, zonder dat men elkaar overloopt. Door de doodlopende straat is het ook veilig voor (kleine) kinderen.

8 Begane grond

9 Verdieping

10

11 LIJST VAN ZAKEN EN KADASTER blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. Zevenhuizen (deelgemeente van de gemeente Zuidplas) is een gemeente met ongeveer 6700 inwoners. Centraal gelegen in Zuid-Holland op ca. 10 kilometer afstand van Zoetermeer en Gouda. Het dorpse karakter van Zevenhuizen heeft de uitbreidingen in en rondom de gemeente weten te doorstaan. In de Dorpsstraat is het gezellig winkelen. Het verenigingsleven bloeit en speelt zich voornamelijk af in het Dorpshuis, dat tevens beschikt over een professionele theaterzaal. Sportievelingen kunnen hun hart ophalen in de verschillende sportaccommodaties die het dorp rijk is, zoals de tennisbanen, fitnesszaal, sporthallen en het zwembad. Recreatiegebied De Rottermeren met prachtige wandel- en fietsroutes zijn dichtbij gelegen. Tevens treft u vlakbij het dorp de Willem Alexander Roeibaan aan. Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - tuinmeubilair, parasols + voeten Vlaggenmast houder Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking/parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren/thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling (Voorzet) open haard met toebehoren Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorfolie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, vaatwasser, oven, microwave Keukenaccessoires, te weten: - wateronthardings installatie Verlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Banz bord meubels - Slaapkamer inrichting Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires, te weten: - Vaste toiletkast Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen, te weten: - strook gemeentegrond Overige zaken

12 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar! Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM)-makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: - eventuele ontbindende voorwaarde(n); - de datum van de aanvaarding; - de eventuele overname van roerende zaken. N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte kan bepaald worden dat de koper een bankgarantie moet afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10 % van de koopsom. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. Perdijk ERA Makelaardij, Zevenhuizen (ZH) Dorpsstraat AH Zevenhuizen (ZH) [email protected]