NOTA VAN INLICHTINGEN Aanbesteding Verkoop en ontwikkeling Losplaatsweg Noordwijk (23 september 2013)

Transcriptie

1 NOTA VAN INLICHTINGEN Aanbesteding Verkoop en ontwikkeling Losplaatsweg Noordwijk (23 september 2013) Vraag nr. Paragraaf nr. Pagina Vraag Antwoord (selectieleidraad) Het terrein wordt gesaneerd. Is het saneringsplan beschikbaar? Dit is nu niet beschikbaar. In het kader van de gunningsprocedure wordt meer informatie verschaft (selectieleidraad) De werkzaamheden voorbereiding en uitvoering bouwrijp maken worden door de gemeente uitgevoerd. Wordt de keuze voor start bouwrijp maken in overleg en instemming van de gegadigde gedaan? Gezien het feit dat het verkooprisico bij de gegadigde ligt en er sprake is van een aanbesteding van een onlosmakelijk deel, dus geen (bouwrijpe) kaveluitgifte., binnen de kaders die gesteld zijn ten aanzien van de planning. Er dient wel voorbereidingstijd van de gemeente in acht te worden genomen (selectieleidraad) 30% van de grondgebonden woningen dient in de sociale sector De maximale koopsom voor een sociale koopwoning is ,- te worden gebracht. Kunt u aangeven wat de maximale koopsom De sociale woningen dienen op basis van de Huisvestingsverordening V.O.N. is voor sociale koopwoningen? Zijn er verplichtingen ten aanzien van het onderbrengen van sociale huurwoningen? Of zijn er afspraken met de Noordwijkse Woningbouw Stichting. Noordwijk 2009 te worden aangeboden via het regionaal woonruimte verdeelsysteem. Tevens is de Doelgroepenverordening van toepassing. Conform de prestatieafspraken tussen gemeente en woningstichting dient voor het sociale segment eerst de NWS benaderd te worden (selectieleidraad) Bestaat er binnen de gunningleidraad de mogelijkheid om de locatie te bezichtigen? Nee, het terrein is niet vrij te betreden. Vanaf 1 oktober 2013 starten de sloop- en saneringswerkzaamheden. Bezichtiging kan slechts plaatsvinden vanaf de openbare weg (selectieleidraad) u stelt de randvoorwaarde voor het terugbrengen van water Er is geen brug aanwezig in de Boekerslootlaan. De kosten neemt de langs de Losplaatsweg. In bijlage 3a pagina 60 is het historische gemeente voor haar rekening (gemeente is verantwoordelijk voor tracé van de Woensdagse watering terug te vinden. Echter wordt bouwrijpmaken). Maar de inrichting en de daaraan verbonden kosten hier gesproken over een kruidenpad. Indien het water teruggebracht moet worden vragen we ons af of een brug in de Boekerslootlaan aanwezig is en of de gemeente eventuele kosten hiervoor zijn rekening neemt? Een tweede vraag wegen wel mee in de gunning. Een doodlopende watergang is toegestaan mits vanuit boezempeil in de Boekerslootlaan door middel van een gemaal doorstroming aan het doodlopende eind van de nieuwe watergang wordt gerealiseerd door middel van een persleiding. hieromtrent is of de gemeente het accepteert als dit een doodlopende watergang wordt?

2 (selectieleidraad) in uw voorlopige planning geeft u aan verleggen van kabels en leidingen. Kunt u aangeven welke kabels en leidingen er moeten worden verlegt en wie deze kosten voor zijn rekening neemt? (selectieleidraad) de ontwikkeling wordt gekenmerkt door een uniek en herkenbaar Noordwijks, dorps karakter. Kunt u specifieker aangeven wat hieronder wordt verstaan. Tegenoverliggende en aangrenzende bebouwing zien er niet erg dorps uit? (selectieleidraad) Aan de noordzijde moet rekening gehouden worden met de toegangsweg Alliander. Gaat dit ten kosten van een onevenredig gedeelte van het gebied wat ons beperkt in de verdere planuitwerking? Kun u hierover iets specifieker zijn bijvoorbeeld door middel van een tekening. De kosten voor verlegging van nutsvoorzieningen, voor zover de gemeente die tijdens het bouwrijpmaken verlegt, komen voor rekening van de gemeente. Let wel: het eventueel verleggen van de 50 kv (zie 2.1.1) komt voor rekening van de ontwikkelaar. Zie de ruimtelijke visie De Kern Gezond De toegansgweg van Alliander ligt buiten het te verkopen terrein. Mogelijk kan de ontwikkelaar dit incorporeren in zijn plan. De gunningsleidraad zal dit specifiek aangeven Worden er uitgangspunten gesteld ten aanzien van het percentage (%) uitgeeftbare grond en het percentage (%) groen, spelen, water en verharding? Geldt er een maximum aantal woningen per hectare? In de gunningsleidraad wordt nadere informatie verschaft. Het aantal woningen per ha is te bepalen door ontwikkelaar u vraag een plan van aanpak inhoudende de aanpak bouw. Wat Specifieke informatie wordt verschaft in de gunningsfase. wordt hier specifiek mee bedoeld? Is er tijdens de gunningsfase opnieuw de mogelijkheid om vragen te stellen, met name vragen van eventueel ingehuurde adviseurs? De afspraken tussen partijen worden vastgelegd in een overeenkomst, tevens inhoudelijke bepalingen inzake ontwikkeling. Is er een model(koop)overeenkomst beschikbaar. Zo niet kunt u aangeven wat de inhoudelijke bepalingen zijn inzake de ontwikkeling? De inschrijver dient zijn bieding te onderbouwen. Kun u specifieker aangeven welke gegevens hiervoor dienen te worden aangeleverd? Wordt in plaats van een bankgarantie ook een borgstelling bij de nationale borgmaatschappij geaccepteerd? 15 2 (uitwerking visie openbare ruimte) De concept-overeenkomst wordt beschikbaar gesteld bij de gunningsdocumenten. De prijs moet worden opgebouwd met gebruikmaking van de samenstellende delen. Kosten en opbrengsten van de gebiedsontwikkeling moeten zichtbaar worden gemaakt. De bankgarantie dient afgegeven te worden aan gemeente door een kredietinstelling met een vergunning in de zin van de Wet toezicht kredietwezen 1992, door een verzekeringsbedrijf met een vergunning in de zin van Wet toezicht verzekeringsbedrijf 1993 of door een te goeder naam bekend staande buitenlandse bank, zulks ter beoordeling van de gemeente. 15 Kunt u aangeven of het plangebied valt onder deelgebied C1.1 Volgens de UVOR op de grens van C1.1 en C2. De gemeente streeft een of C2 en daarmee welke kwaliteit van het openbaargebied u voor hoogwaardige kwaliteit na voor deze ontwikkeling zoals in gebied C2 ogen heeft? Dit is ons niet helemaal duidelijk. wordt toegepast. 16 Is het een juiste constatering dat er geen sprake is van een bouwplicht?

3 17 Uit de stukken wordt nergens duidelijk of op de bouwgrond erfdienstbaarheden, kettingbedingen of andere rechten en verplichtingen rusten. Is dit een juiste constatering? 18 Is er een exploitatieplan van toepassing? Nee 19 Is er een actuele digitale topografische en kadastrale onderlegger beschikbaar van het plangebied en aangrenzend gebied. Kan deze aangeleverd worden? Op de grond rusten enkele erfdienstbaarheden. Deze hebben inmiddels hun werking verloren. Daarnaast is een BP-recht inzake leidingen gevestigd. In de herontwikkeling zal dit, naar wij nu aannemen, de facto vervallen. GBKN en kadastrale ondergrond zijn beschikbaar, maar dienen wel in het veld te worden gecontroleerd. In de gunningsfase kunt u hierover nadere informatie verkrijgen. 20 Het recent vastgestelde bestemmingsplan Noordwijk Binnen, deze is beschikbaar. In de Gunningsfase wordt deze beschikbaar geeft een dubbelbestemming Waarde Archeologie 1 en 4. Is er gesteld. Het risico voor archeologische vondsten ligt bij de ontwikkelaar. een verkennend / inventariserend archeologisch onderzoek In de overeenkomst wordt dit nader uitgewerkt. beschikbaar? Wie draagt het risico voor eventueel gevonden archeologische vondsten. 21 In de nabije omgeving zijn diverse gronden bestemd met de categorie Bedrijven. Levert de beoogde ontwikkeling een belemmering op ten aanzien van de bedrijfsvoering van deze bedrijven? Omgekeerd zijn er belemmeringen, zoals hindercirkels en industrielawaai, van deze bedrijven op de ontwikkeling. 22 Is er een risicoanalyse planschade uitgevoerd? Wie draagt het risico op eventuele vergoeding van planschade? 23 Zijn de bestanden van de KLIC digitaal beschikbaar, zodat deze met de KLIC-viewer kunnen worden ingelezen? Er ontbreekt nu informatie over de aanwezige kabel en leidingen. De beoogde woningbouwontwikkeling levert geen milieuproblemen op van de aangrenzende bestemming bedrijven. Omgekeerd geldt hetzelfde voor de bestaande bedrijven. Er is geen planschadeanalyse uitgevoerd. Het risico voor planschade ligt bij de ontwikkelaar., deze zijn beschikbaar. In de gunningsfase kunt u hierover nadere informatie verkrijgen Onder punt 1 van paragraaf 5.3 wordt verwezen naar paragraaf 3.7, dit lijkt ons niet correct. Wordt paragraaf 3.6 bedoeld? Onder punt 2 van paragraaf 5.3 wordt verwezen naar paragraaf 3.9, dit lijkt ons niet correct. Wordt paragraaf 3.8 bedoeld? Onder punt 3 van paragraaf 5.3 wordt verwezen naar paragraaf 3.10, deze ontbreekt. Naar welke paragraaf dient verwezen te worden? Referenties dienen bij aanmelding aangeleverd te worden conform formulier E. Dit lijkt ons niet correct. Wordt formulier B bedoeld? Referenties dienen bij aanmelding aangeleverd te worden conform formulier E. Dit lijkt ons niet correct. Wordt formulier B bedoeld? Paragraaf 3.6 wordt bedoeld. Paragraaf 3.8 wordt bedoeld. Dit moet een verwijzing naar paragraaf 3.9 zijn

4 Per referentie dient formulier E volledig te worden ingevuld. Dit lijkt ons niet correct. Wordt formulier B bedoeld? Referenties met betrekking tot technische bekwaamheid in gebiedsontwikkeling, daarin ben je als partij zelf de opdrachtgever. Een tevredenheidsverklaring is hier dan niet van toepassing vanuit de opdrachtgever. Is dit correct? Indien geen opdrachtgever is aan te wijzen, anders dan de ontwikkelaar zelf, kan een tevredenheidsverklaring achterwege blijven. 31 Bijlage C sub 2 1 Formulier C onder sub 2 is sprake van te overleggen bedrijfsgegevens. Welke gegevens betreft dit (hier is niets over opgenomen in de leidraad)? vraagt de Aanbestedende dienst de daar genoemde bewijsstukken op? De leidraad werkt met een quick ratio (zie par ) van minimaal 1,0. Gebruikelijk is om met een current ratio (vlottende activa/kort vreemd vermogen) van minimaal 1,0 te werken. Veel van de onderhanden projecten zijn in de bouw namelijk met kort geld gefinancierd. In de quick ratio is de investeringswaarde van de onderhanden projecten echter niet opgenomen in de teller terwijl de opbrengstwaarde van het onderhanden werk en de financiering van het onderhanden werk wel opgenomen zijn in de noemer. De current ratio kent dit scheve beeld niet! Voorstel is om met de current ratio te gaan werken. De gevraagde gegevens dient u in te vullen in deel II van formulier C. Dit is niet akkoord. 34 Aankondiging aanbestedingskale nder IV 3.4 /Selectieleidraad Aanbesteding 3.5.d 35 Selectieleidraad en / 9 In de aankondiging aanbestedingskalender wordt vermeld; indienen , uur. In de selectieleidraad wordt vermeld; , uur. Wat is de juiste datum? 5 / 9 Verzending gunningsleidraad december 2013 en overeenkomst fase medio januari Is deze periode niet te kort voor de diverse vraagstellingen? (incl. kerstperiode). De juiste datum is: 3 oktober uur De werkelijke data worden nog definitief vastgesteld. 36 Selectieleidraad Selectieleidraad Selectieleidraad Selectieleidraad Wij nemen aan dat dat alleen geldt voor de partij die de opdracht krijgt? Par. 3.7 moet zijn par Par. 3.9 moet zijn par Par komt niet voor? 13 Formulier A2 moet zijn formulier A. Correct 15 De referenties t.a.v. technische bekwaamheid zijn qua hoeveelheid niet gelimiteerd. Is dit juist? Nee, het betreft alle stukken die wij ontvangen. Correct. Zie beantwoording vragen 24, 25, 26. Dit is niet juist. Per kerncompententie moet een (1) referentie worden aangeleverd.

5 40 Selectieleidraad Selectieleidraad Formulier E moet zijn formulier B. Correct 17 Formulier E moet zijn formulier B. Correct