AABI BVBA Vanhoudt Walter Armand Maclotlaan Genk Tel; 089/ GSM; 0495/ Website;

Transcriptie

1 I ERKEND VASTGOEDMAKELAAR AABI BVBA Vanhoudt Walter Armand Maclotlaan Genk Tel; 089/ GSM; 0495/ Website; Ondememingsnummer; Reg B.I.V Derdenrek.; B.A. AXA nr Borgst. AXA nr EXCLUSIEVE VERKOOPOPDRACHT - MET STILZWIJGENDE VERLENGING OPDRACHT TOT BEMIDDELING BIJ VERKOOP Binnen zeven werkdagen, te rekenen van de dag die volgt op die van de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht zijn aankoop te herroepen, op voorwaarde dat hij de onderneming hiervan op de hoogte brengt doormiddel van een ondubbelzinnige verklaring af te geven waarin hij verklaart de overeenkomst te herroepen. Elk beding waarbij de consument aan dit recht zou verzaken, is nietig. Wat betreft het in acht nemen van de termijn, is het voldoende dat de kennisgeving verstuurd wordt vóór het verstrijken ervan. Op voorwaarde dat hij voorafgaandelijk en uitdrukkelijk zijn toestemming geeft, kan de opdrachtgever echter afstand doen van zijn recht van herroeping in geval van verwezenlijking van de bemiddelingsovereenkomst door de makelaar binnen de zeven werkdagen vanaf de ondertekening van huidige overeenkomst, en voor zover de opdrachtgever zijn recht van herroeping nog niet heeft uitgeoefend. De opdrachtgever verklaart (schrappen wat niet past) : \ Bet Ilij uitdl ukt<eujken voorafgaalldelijk afstand eoet ",ar ZijR roert ",aa I'lerroel'ing. tv' - Dat hij geen afstand doet van zijn recht van herroeping. van de opdrachtgever Stilzwijgende verlenging: Behoudens opzegging die pe~jnget~nde brief één maand voor de vervaldag, vermeld in art. 4.1., 1e alinea, hetzij ten laatste opj8'..(-~016, aan de andere partij ter kennis moet worden gebracht, zal het contract stilzwijgend worden verlengd voor onbepaalde duur, dit onder dezelfde voorwaarden. Elk van beide partijen heeft in dat geval het recht om het contract op ieder ogenblik te beëindigen zonder vergoeding met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand die per aangetekende brief aan de andere partij moet worden aangezegd. BEROEPSINSTfTUUTVAN VASTGOEDMAKElAARS INSTITUT PROFESSIONNEL DES AGENTS IMMOBIUERS

2 TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN: 1. ALLE eigenaars of één ge~olmac.!!.ti~~e:.... Naam en voornaam: Hajdufi Gabor.J. s ~ rit n Adres :~omponisten~of nr.,~lajol Burgerlijke staat %. Tel. nr : /Y ; v ""f /Jll:;; ; ''!!"-i/ _~Tij ~. Gsm : ~~ 1~ 2~~ ~3 7...'rn1- J&z. '1!. 4:~. t.~ ~i1 CI ~t E~ma'I. ~~~~;::,;;:n..~~c ~/ ' ~ I 3 RIJksregister nummer..i3..d..z:~:l..fd?4~é?.,~ ~ F.~. ~~::.envoornaam ~.~;r:k:~di.9~~~~(~jr;.f~ t,h Burgerlijke staat..~l~":~" :. Rijksregister num~er: ~..fj. ": o ~ S.Çf..4l g~. Naam en voornaam:. Adres:. Burgerlijke staat.... Rijksregister nummer:. Naam en voornaam:. Adres:. Burgerlijke staat.... Rijksregister nummer:. Handelend in de hoedanigheid van enige eigenaar(s) of lasthebber(s) en zich eventueel sterk makend voor de eigenaar. Hierna «de opdrachtgever» genoemd. 2. A.A.B.1. Bvba AABI, Armand Maclotlaan 45 te 3600 Genk Ondernemingsnummer : Vertegenwoordigd door (+ functie) : Vanhoudt Walter, zaakvoerder, BIV nr Verzekerd bij AXA Hierna" de makelaar" genoemd. De opdrachtgever geeft hierbij een exclusieve opdracht aan de makelaar, die dit aanvaardt, om kopers te zoeken voor het hierna vermeld onroerend goed; Aard van het goed; woning met aanhorigheden Adres; Componistenhof 12 te 3600 Genk Oppervlakte; ong. 9 are 60 ca Kadastrale gegevens; Genk 3" afd Sectie 8 nr. 725 e Kad. Inkomen;. IS HETVOLGENDE OVEREENGEKOMEN:. '. "...'. Artikel 1. De opdrachtgever verklaart gemachtigd te zijn om het onroerend goed te verkopen en bevestigt de juistheid van de inlichtingen opgenomen in de bijlage van de huidige overeenkomst, die er integraal deel van uitmaakt. Artikel 2. De opdracht van de makelaar De opdrachtgever belast de makelaar met het zoeken van een koper voor het hierboven beschreven onroerend goed. De make1aar moet reclame maken, het onroerend goed laten bezichtigen en overeenkomstig hetgeen hieronder is bepaald met elke kandidaat-koper onderhandelen over de prijs.

3 De verkoopprijs waartegen het onroerend goed aan het publiek te koop wordt aangeboden, is door de opdrachtgever bepaald op : l.f..!2...qt!' Q!i?rf)'j.~. Ter indicatie bedraagt de door de makelaar geraamde verkoopprijs op ;~.~. De publiciteit zal gevoerd worden via het online CRM software systeem van de makelaar. De makelaar is ertoe gerechtigd alle inlichtingen in te winnen die nuttig zijn met het oog op de verkoop: bij de bevoegde overheden, bij de administraties en, voor zover die voor hem toegankelijk zijn, bij de databanken inzake privé-gegevens. De opdrach!g~eve~ machtigt d~lj1akel~r ertoe bij de notaris van zijn keuze, met name Meester..~v.. ~,alle inlichtingen in te winnen die hij inzake de eigendom zou wensen te verkrijgen. zodra die daarom verzoekt. De notaris zal ze aan de makelaar verstrekken Op het einde van de bemiddelingsopdracht bezorgd. wordt het dossier aan de opdrachtgever De vastgoedmakelaar (het overbodige schrappen): Ofwel: - kan de verkoop niet sluiten namens en voor rekening van de opdrachtgever. Ofwel: is ertoe gemachtigd namens en voor rekening van de opdrachtgever de verkoop te sluiten onder de 'loopnaarden zoals voorafgaandelijk goedgekeurd door de opdrachtgever. Artikel 3. Exclusiviteit van de opdracht Voor de uitvoering van zijn opdracht geniet de makelaar een alleenverkooprecht als enige ertoe gemachtigd zijn een koper te zoeken. De opdrachtgever zal alle belangstellenden doorverwijzen naar de makelaar. en hij zal Artikel 4. Duur van het contract 4.1. De ov~~nkomst wordt afgeslgjewvoor een bepaalde duur van zes maanden die aanvangt op;18' -.,:2} 2016 en verstrijkt op~ Indien de startdatum van deze overeen~omst niet dezelfde is als de ondertekenings datum van deze overeenkomst zal er geen enkele bemiddelingsactiviteit gebeuren voor de startdatum, ook geen publiciteit voeren e.d. Behoudens opzegging die per aangetekende brief één maand voor deze vervaldag aan de andere partij ter kennis moet worden gebracht, zal het contract stilzwijgend worden verlengd voor onbepaalde duur, en dit onder dezelfde voorwaarden, elk van beide partijen heeft in dat geval het recht om het contract op ieder ogenblik te beëindigen zonder kosten met inachtneming van een opzeggingstermijn van één maand die per aangetekende brief aan de andere partij moet worden aangezegd De opdrachtgever heeft het recht het contract op ieder ogenblik en zonder opgave van reden onmiddellijk te beëindigen tegen betaling aan de makelaar van een opzeggingsvergoeding die gelijk is aan 50 % van de makelaarsvergoeding. Indien het onroerend goed wordt verkocht binnen een termijn van 6 maanden die aanvangt vanaf de opzeg van het contract zal de door de opdrachtgever verschuldigde vergoeding gelijk zijn aan 75 % van de makelaarsvergoeding, onverminderd artikel 5.3 ArtikelS. Vergoeding en kosten 5.1. Voor de voltooiing van zijn opdracht ontvangt de makelaar een vergoeding die gelijk is aan ê;6&-% op do verl'mepprijs, irqh::lsiefbtwofflet een min. 'lar eui 0, inel. btw etllo. Vaste commissie euro excl. 21% btw.

4 5.2. De vergoeding is definitief verschuldigd bij de ondertekening van een geldig onderhands verkoopcompromis of indien door een kandidaat-koper een schriftelijk en geldig koop bod wordt uitgebracht, overeenkomstig de voorwaarden die door dit contract worden bepaald. De vergoeding zal betaalbaar zijn bij het verlijden van de notariële akte. Indien de makelaar geen enkele kandidaat-koper heeft gevonden die zich stellig tot de aankoop heeft verbonden, zal de opdrachtgever geen enkele vergoeding verschuldigd zijn. Indien de verkoop niet wordt afgerond wegens de verwezenlijking van een voorwaarde buiten de wil van de opdrachtgever om, is aan de makelaar geen enkele vergoeding verschuldigd. Bij géén realisatie door de makelaar in de zin van dit artikel zijn er géén kosten te betalen, noch publiciteit-, noch verplaatsingskosten enkel de kosten van attesten en documenten die door de makelaar betaald zijn (eventueel epc, el.-keuring, bodem attesten etc.) De opdrachtgever wenst dat de vastgoedmakelaar met zijn opdracht start tijdens de herroepingstermijn: de opdrachtgever heeft voorafgaandelijk afstand gedaan van zijn recht van herroeping. o ja, als de consument wenst dat de vastgoedmakelaar met zijn opdracht start tijdens de herroepingstermijn, dan moet hij bij uitoefening van zijn herroepingsrecht aan de vastgoedmakelaar zijn redelijke kosten vergoeden. De vastgoedmakelaar moet deze kosten bewijzen. neen o 5.3. De vergoeding is aan de makelaar verschuldigd indien binnen zes maanden na het verstrijken van het contract het onroerend goed wordt verkocht aan een persoon waarmee de makelaar in contact is geweest in het kader van de uitvoering van zijn opdracht. De makelaar moet binnen zeven werkdagen na het verstrijken'van het contract de opdrachtgever de namen meedelen van de kandidaat-kopers aan wie hij nauwkeurige en individuele inlichtingen heeft verstrekt. De makelaar zal de namen van de kandidaat-kopers mededelen bij aangetekend schrijven. Artikel 6. Schadevergoeding wegens niet-uitvoering van het contract Elk van de partijen zal aan de andere een vergoeding verschuldigd zijn die gelijk is aan 75 % van de vergoeding, bepaald in artikel 5 ingeval zij een fout zou begaan die de ontbinding van het contract in haar nadeel verantwoordt. Artikel 7. Informatieplicht in hoofde van de makelaar De makelaar zal regelmatig en minstens één keer per maand de opdrachtgever informeren over de uitvoering van zijn opdracht, en dit op volgende wijze: bij indien adres bekend is anders per fax of bij gewone brief. ArtikelS. Verbintenissen van de opdrachtgever tegenover de makelaar De opdrachtgever verbindt zich ertoe alle kandidaat-kopers die zich rechtstreeks tot hem zouden wenden, door te verwijzen naar de makelaar. De opdrachtgever moet ten volle met de makelaar samenwerken. De opdrachtgever verbindt zich ertoe de makelaar alle inlichtingen te verstrekken en alle documenten te bezorgen die nuttig zijn voor de voltooiing van zijn opdracht, namelijk: bezorgen van akten, opmetingsplannen, opgemaakte pv's, kadastraal inkomen, goedgekeurde boûwplannen etc; Artikel 9. 4

5 Geschil In geval van een geschil zijn de rechtbanken gelegen, bevoegd. van de plaats waar het onroerend goed is Aldus gedaan op (in te vullen door de opdrachtgever) ~.~."7...fJ; :!io.;jl.f:~ ~ (1r.IRL~..~d~. Te [postcode, gemeente, straat, huisnummer] (in te vullen door de opdrachtgever) 3/~ ~ ~~L. In twee originelen, De opdrachtgever, BIJLAGE 5

6 1. Beschrijving van het onroerend goed door de opdrachtgever:.aard.~."7?..~...~.~ Ligging:.. ~~ z. 3.~ ~. - Oppervlakte bij benadering:.:r. ~ ~ ~.~. Beschikbare kadastrale qeqevens volgens hel eigendomsbewijs..3..'/-; 8. '!/c.t.l "?c:. - Beschikbare kadastrale gegevens volgens recent uittreksel:!.j Zijn er aan het onroerend goed feitelijke gebreken dat dit een weerslag kan hebben op de verkoop?:. ~. - Indien ja, waaruit bestaan deze feitelijke gebreken?: ~.~. 2. Informatie van burgerlijke aard, verstrekt door de opdrachtgever: - Zal het onroerend goed op de datum van de ondertekening van de akte onbewoond zijn? :..r.. '. - Indien niet: wordt het onroerend goed betrokken door een derde? : ~.~. - Indien ja: in welke hoedanigheid?: ~.~. - Genieten derden, erfgenamen of andere rechthebbenden zakelijke rechten op het onroerend goed? (opstal, afstand van het recht van natrekking, onverdeeldheid, vruchtgebruik, blote eigendom, gebruiksrecht, recht van bewoning, erfpacht, ) : ~. - Is het onroerend goed bezwaard met erfdienstbaarheden? : ~. - Is het onroerend goed bezwaard met een hypothecaire inschrijving, een bevelschrift of een beslag? :.. ~ - Werd op het onroerend goed een recht van voorkeur, van voorkoop of een optie toegekend? : ~. - Werd het onroerend goed gedurende de 6 vorige maanden openbaar te koop gesteld? : :~. - Is het onroerend goed het voorwerp van een rechtsgeding? : ~. - Indien het onroerend goed voorwerp uitmaakt van een gerechtelijke beslissing, gelieve deze hierna mee te delen:... ~.:..' - Is het onroerend goed het voorwerp van onteigeningsmaatregelen? : ~. - Is het onroerend goed opgenomen in de perimeter van een rooiplan? : ~. 6

7 3. Administratieve, stedenbouwkundige en milieu-informatie, vertrekt door de opdrachtgever: - De opdrachtgever verklaart dat het onroerend goed bestemd is om te worden gebruikt als...~. en dat deze bestemming conform de toepasselijke stedenbouwkundige voorschriften is. a- - De opdrachtgever verklaart dat hij geen kennis heeft van een stedenbouwkundig of milieumisdrijf waardoor het onroerend goed of de exploitatie ervan volledig of gedeeltelijk zou zijn getroffen: :t7 ao:q!:::.. ~. - Indien niet, het bedoelde misdrijf omschrijven:.. ~.~. - Werd het onroerend goed onbewoonbaar of ongezond verklaard? ~. - Werd het onroerend goed onbewoond of leegstaand verklaard en is dienaangaande het voorwerp van een belasting? ~ '". -Is het onroerend goed voorzien van een stookolietank? ~ ~ ~--l'~ r~j - Indien ja: is er een gelijkvormigheidsattest?..~.~. - Werden met betrekking tot de bodemverontreiniging studies en/of analyses bevolen?..~. - Werden bodemsaneringsmaatregelen bevolen? ~. - Werden in het onroerend goed werken uitgevoerd of werd het onroerend goed opgetrokken na 1 mei 2001? ~ - Indien ja, beschikt de eigenaar over een postinterventiedossier? ~. - Beschikt de eigenaar over een energieprestatiecertificaat? ~. - De elektriciteitskeuring is van datum./f..1 Indien de el-installatie de laatste 25 jaar niet gekeurd is, dient er een nieuwe keuring te gebeuren op kosten van de eigenaar. 4;';:::~:' ~~..<:3t~;;.~~~.~.(.i~~4.7.~~.~:'~~~~:~~~~~~..dp~~.~~~~.;:4:;~4.A~).':;iru~aiet-u.~r In twee originelen, waarbij elke partij erkent het hare te hebben ontvangen. De opdrachtgever,,- 7