LEIMUIDERDIJK 106-A - RIJSENHOUT

Transcriptie

1 LEIMUIDERDIJK 106-A - RIJSENHOUT Vraagprijs ,- k.k. Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat CT AALSMEER Tel: info@eveleens.nl Website:

2 KENMERKEN Object gegevens Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Permanente bewoning Ja Huidig gebruik Woonruimte Maten object Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Inhoud woning 1108 m 3 Perceel oppervlakte 730 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 427 m 2 Details Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel C.V.-Ketel, Open haard Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas, Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel, Zonneboiler Vrijstaand steen Ja Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie Kwaliteit Achtertuin cm cm Achtertuin Noord, West Fraai aangelegd

3 OMSCHRIJVING SEE ENGLISH SUMMARY BELOW Met een goed oog voor detail en een enorm gevoel voor schoonheid en kwaliteit werd dit huis in 2010 gebouwd. Een fijne, comfortabele gezinswoning op een prachtige locatie met een ligplaats voor de boot voor de deur en een fantastisch terras en een diepe tuin aan de achterzijde. De grond is door het Hoogheemraadschap Rijnland in recht van opstal uitgegeven maar de canon is eeuwigdurend afgekocht dus daar heeft u geen omkijken meer naar. De woning is optimaal geïsoleerd en bijzonder energiezuinig. De royale entree/hal geeft toegang tot een grote woonkamer met een zitkamer aan de voorzijde met fraai vrij uitzicht over de Westeinder en een eetkamer/luxe woonkeuken aan de achterzijde. De bovenverdieping herbergt een masterbedroom met een eigen badkamer en twee kinderkamers met hun eigen badkamer. De zolder is thans in gebruik als gym en werkplek maar is naar behoefte in te delen door een volgende eigenaar. In het souterrain bevind zich, naast de grote garage, nog een heerlijke verblijfsruimte. Er is ruim voldoende bergruimte in het huis. De woning is ook achterom, via de Grote Poellaan bereikbaar. Leimuiderdijk 106a, Rijsenhout This house was built in 2010 with a sharp eye for detail and a keen sense of beauty. This attractive, comfortable family home is beautifully located and comes with a mooring place for a boat, a splendid terrace and a deep back garden. Although the Rijnland Water Authority granted the land with a right of superficies, the ground rent was bought out in perpetuity and is therefore no longer an issue. The home is very well insulated and very energy-efficient. The large entrance area provides access to a spacious living room at the front side which provides a magnificent view of the Westeinderplassen ( West End Lakes ) and a superbly finished kitchen and dining area at the rear side. An en suite master bedroom and two children s bedrooms, also en suite, are on the upper floor. The loft space, which currently houses a gym and workplace, can be used for a wide variety of purposes. In addition to the large garage, the basement level includes an inviting lounge area. The home provides more than enough storage space and can also be accessed from the rear via Grote Poellaan. - number of rooms: 8 - of which bedrooms: 5 - living area: 427 m² - land area: 730 m² - volume: 1,108 m³ - year built: 2010

4 BEGANE GROND De majestueuze entree biedt het fraai vormgegeven trappenhuis en een grote garderobe. De L-vormige woonkamer is praktisch ingedeeld: Aan de voorzijde de zithoek met een fraai vrij uitzicht over de Westeinder Plassen. De openhaardpartij is de scheiding tussen deze ruimte en de grote, luxe woonkeuken aan de achterzijde met toegang tot de veranda waar u van de zon kunt genieten tot 'ie ondergaat. Het vrije uitzicht aan de achterzijde over agrarisch gebied en de Haarlemmermeerpolder is heerlijk landelijk. Maar toch woont u midden in de Randstad op slechts enkele autominuten van Schiphol, Amsterdam, Leiden en Haarlem. EERSTE VERDIEPING Ook de eerste verdieping kenmerkt zich door woonoppervlakte en een ruimtelijk gevoel. Ook hier is alles fraai afgewerkt. De masterbedroom aan de voorzijde heeft natuurlijk ook toegang tot een eigen badkamer en de twee kamers aan de achterzijde delen een badkamer. ZOLDER De zolderverdieping is licht en ruim en heeft een afgescheiden ruimte voor de stookannex wasruimte. De verdieping is thans in gebruik als werkkamer en gym maar is eenvoudig te verdelen in een etage met twee grote kamers. SOUTERRAIN Heerlijke verblijfsruimte/recreatieruimte met toegang tot de tuin. In deze onderverdieping tevens een comfortabele dubbele garage annex berging.

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18 KADASTER Kadastrale gegevens Adres Leimuiderdijk 106 a Postcode / plaats 1435 CW, RIJSENHOUT Gemeente Haarlemmermeer Sectie / perceel AM / 1671 Oppervlakte 730 m 2 Soort Eigendom belast met opstal

19 Kosten koper De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door de koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van 0,25 per kilometer Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Algemeen Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM makelaars in de buurt op funda.nl Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: of info@eveleens.nl