INFORMATIEBROCHURE. Fischerpad 9. te Einighausen

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Fischerpad 9 te Einighausen

2 Rapportnummer Dossiernummer Contactpersoon 13/04471/V/R/RB R J.V.M. Aelmans RMT Aelmans Rentmeesters- & Makelaarskantoor BV Kerkstraat 4, Ubachsberg 6367 JE Voerendaal T (045) F (045) Kerkstraat BE Baexem T (0475) F (0475) [email protected] KvK BTW B.01 Bankrekening BIC RABONL2U IBAN NL03 RABO Rentmeesters: ing. J.V.M. Aelmans RT ing. J.H.M. Horsmans RT ing. A.L.M. Lardinois RT ing. F.G. Hendrikx RT ing. R.M.J.N. Bartholomée Makelaars: E.H.E.J. Horsmans RMT R.J.H. Vroonen RMT L.J.S. Korvorst RMT INFORMATIEBROCHURE Fischerpad 9 te Einighausen op ha Op onze dienstverlening zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM van toepassing die u vindt op en

3 Net buiten de bebouwde kom van het dorp Einighausen, in het buitengebied van de gemeente Sittard-Geleen, ligt dit agrarisch bedrijf met het in 1980 gebouwde woonhuis met bijbehorende vleesstierenstallen en aangrenzende landbouwpercelen. Door de vaststelling van het bestemmingsplan Herrekoul is de metamorfose naar een besloten woongebied van 5 prachtig gelegen kavels met bijgebouwen mogelijk. De gemeente wenst evenwel ook medewerking te geven aan de voortzetting van een landbouwbedrijf ter plaatse; er wordt dan met name gedacht aan melkrundveehouderij. Algemeen Adres : Fischerpad 9 : 6142 BT EINIGHAUSEN Oppervlakte totaal Vraagprijs Aanvaarding : ha : ,-- k.k. : in overleg Nutsvoorzieningen/installaties Elektriciteit Centrale verwarming Warm watervoorziening Rioolaansluiting Alarminstallatie : uitgebreide meterkast met 3 aardlekschakelaars : Boderus ketel (1980) (oliegestookt) : via gasboiler (huur) : niet aanwezig, momenteel zinkput, kan in overleg worden aangesloten op het gemeente riool : aanwezig Woning Woonoppervlakte 165 m 2 / inhoud ca. 735 m 3 Indeling - Souterrain: Geheel betegelde kelderruimte (provisiekelder en CV-kelder) (7.50 x 3.90 m). - Begane grond: Overdekte entree, ruime representatieve hal met trapopgang, meterkast, garderobenis, vide en tegelvloer. Royale L-vormige woon/eetkamer (40 m 2 ) met loopdeur naar terras, tegelvloer en haardpartij (allesbrander). Betegelde gesloten leefkeuken (12 m 2 ) met in hoek opgestelde houten aanbouwkeuken o.a. v.v. keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, elektrische oven, koelkast en werkblad met spoelbak. Hal 2/gang met toiletruimte incl. fonteintje. Doucheruimte met vaste wastafel. 2 slaapkamers/kantoorruimtes/hobbyruimtes (15 m 2 en 20 m 2 ) met parket. Inpandige ruime garage met elektrische poort, tevens bijkeuken alwaar alle witgoedaansluitingen en standplaats boiler. - 1 e verdieping: Overloop (vide). Gang naar slaapkamers en bergruimtes (zolderkamer 12 m 2 ). Slaapkamer 3 (16 m 2 ) met parket (en bergruimte in de dakschuinte). 13/04471/V/R/RB pagina 1

4 Slaapkamer 4 (25 m 2 ) met parket (en bergruimte in de dakschuinte) Berg-/zolderkamer (45 m 2 ) eenvoudig om te turnen naar extra slaapkamer(s). Volledig betegelde badkamer (10 m 2 ) voorzien van ligbad, vaste wastafel, 2 e toilet en douche. - 2 e verdieping: Luik naar bergvliering (te bereiken via bergkast). - Tuin op het noorden gesitueerd met terras en gazon. Overig Het pand is degelijk gebouwd en goed onderhouden. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Agrarische bedrijfsgebouwen Op het erf staan twee vleesstierenstallen (1980 en 1983). De stallen van 50 x 14 meter zijn traditioneel: baksteen, golfplaten en dakisolatie. Daarnaast staat er een openfrontloods van 50 x 15 meter voor machines en opslag. Een gedeelte is afsluitbaar. De erfverharding is voornamelijk voorzien van betonplaten. De toestand van de erfverharding en bedrijfsgebouwen is matig te noemen. Tevens is er een mestopslag aanwezig (ca. 600 m 3 ), vloerplaat (50 x 40 meter) en eigen watervoorziening (60 m 3 /uur). Bestemming De bedrijfslocatie is gelegen in het bestemmingsplan Herrekoul van de gemeente Sittard- Geleen vastgesteld d.d en is hierin bestemd met Wonen, met daarbij de functieaanduiding tuin. Een gedeelte van het landbouwperceel kadastraal bekend Sittard T 1771 is eveneens aangeduid met de bestemming Wonen. De totale oppervlakte bestemd met wonen bedraagt ca m 2. Verbeelding woongebied (bron: Ruimtelijke Plannen). 13/04471/V/R/RB pagina 2

5 Vergunning Voor de betreffende locatie is een hinderwetvergunning afgegeven d.d. 23 juni 1992 voor 650 vleesstieren en 200 opfokstieren, onder te verdelen als volgt: - Stal A: 200 opfokstieren x 2,5 kg NH3 en 50 vleesstieren x 7,2 kg NH3 - Stal B: 200 vleesstieren x 7,2 kg NH3 - Stal C: 200 vleesstieren x 7,2 kg NH3 - Stal D: 200 vleesstieren x 7,2 kg NH3 De totaal vergunde ammoniakemissie bedraagt daarmee kg. Met datum 28 september 1993 en 28 juli 1994 zijn nog meldingen ex. artikel 8.19 Wet milieubeheer bij de gemeente Sittard ingediend. Voor de mestopslag voorziet deze vergunning in de opslag van 70 m 3 droge mest en 780 m 3 mengmest. Landbouwpercelen De percelen landbouwgrond vormen de huiskavel bij het object gelegen aan het Fischerpad 9 (T 1325) te Einighausen. De grondsoort is löss van goede kwaliteit. Het is een rechthoekige kavel die langs drie kanten ontsloten is. De helft van de grond is voorzien van een metalen hekwerk voor paarden. De grond heeft een goede waterhuishouding en is bruikbaar voor de gangbare teelten. Bestemmingsplan overig De landbouwpercelen zijn gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied Sittard van de gemeente Sittard-Geleen, vastgesteld d.d Binnen dit bestemmingsplan hebben de percelen de bestemming Agrarisch met deels een dubbele bestemming Archeologie. Een gedeelte van het perceel Sittard T 1771 is gelegen in het bestemmingsplan Herrekoul van de gemeente Sittard-Geleen, vastgesteld d.d Binnen dit bestemmingsplan heeft dit gedeelte van het perceel de bestemming wonen. De bestemming agrarisch is van toepassing op de perceelgedeelten welke in onderstaand figuur met een rode kleur zijn weergegeven. De oppervlakte behorende bij de agrarische bestemming is Gemeente Sectie Nr. Grootte in ha. Sittard T ,9750 Sittard T ,8343 Sittard T 1771 ca. 2,9461 ca. 8, /04471/V/R/RB pagina 3

6 Mogelijkheden Met betrekking tot deze locatie bestaat de mogelijkheid tot voorzetting van het aanwezige bedrijf, op basis van de aanwezige vergunningen. De locatie is hierbij ook bruikbaar als nieuwe agrarische locatie met bijvoorbeeld akkerbouw, melkrundvee of paarden. Afhankelijk van de functie zijn de aanwezige opstallen goed in te passen. Door het inmiddels vastgestelde bestemmingsplan Herrekoul kan de locatie tevens gebruikt worden voor de ontwikkeling van fraai gelegen bouwkavels. Nadat de bedrijfsgebouwen gesloopt zijn, biedt de locatie de mogelijkheid om naast de bestaande, huidige bedrijfswoning, vier vrijstaande woningen te bouwen met paardenstal, elk op een ruim perceel van circa m 2. Situering Deze locatie aan de Fischerweg 9 is gelegen in een rustig gebied op de grens tussen stad en platteland. Hiermee biedt deze locatie dan ook mogelijkheden voor voortzetting van een agrarisch bedrijf. Wanneer u voor woningbouw kiest, biedt dit object de ideale keuze voor woningbouw in het buitengebied en een royale kavel aan huis. Denk daarbij aan paardenliefhebbers of mensen die dicht bij de stad willen genieten van buitenleven. Bijlage(n) fotoblad kadastrale kaart bestemmingsplan uitsnede stedenbouwkundig plan kopie Hinderwetvergunning Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.. 13/04471/V/R/RB pagina 4

7 BIJLAGEN

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30