Winkelruimte in winkelcentrum DE VELDHOF.

Transcriptie

1 Te huur Winkelruimte in winkelcentrum DE VELDHOF. Adres Molenpolder 92 te De Meern

2 Historie De Leidsche Rijn De ontwikkeling en de ligging van De Meern zijn bepaald door de loop van de Leidsche Rijn. Rond 1665 werd de Leidsche Rijn verbreed, ten dienste van de trekvaartverbinding tussen Utrecht en Leiden. Dit was een belangrijke stimulans voor de ontwikkeling van De Meern: de trekschuiten, die dagelijks passeerden, bevorderden de handel en dat maakte het dorp aantrekkelijk. Annexatie Door de samenvoeging van de gemeenten Haarzuilens, Vleuten, Oudenrijn en Veldhuizen ontstond op 1 januari 1954 de gemeente Vleuten-De Meern. Deze gemeente werd op 1 januari 2001 samengevoegd met de gemeente Utrecht. Omgevingsfactoren Het winkelcentrum is gesitueerd in de wijk Veldhoven. Het betreft een buurtwinkelcentrum met een gemengd programma van detailhandel, horeca en commerciële dienstverlening en is vooral bedoeld voor de dagelijkse boodschappen. 2

3 Object Voor de verhuur is circa 143 m² BVO zelfstandige winkelruimte beschikbaar. Huurprijs 175,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Voorschot servicekosten 25,00 per maand, te vermeerderen met BTW, als bijdrage in de algemene verlichting, schoonmaakkosten, onderhoud groenvoorziening, onderhoud roltrap. De bijdrage winkeliersvereniging bedraagt 60,00 per maand, te vermeerderen met BTW. Huurder zal rechtstreekse contracten dienen af te sluiten voor nutsleveringen in het gehuurde. Opleveringsniveau De winkelruimte wordt in basis casco opgeleverd. Huidige indeling/afbouw in overleg met vertrekkende huurder ter overname. Frontbreedte Circa 11,5 m¹. 3

4 Wijkkaart Vleuten-De Meern Bereikbaarheid Eigen vervoer 4

5 Bereikbaarheid Per auto De ontwikkeling van Leidsche Rijn is in volle gang. Sommige wijken zijn al jarenlang bewoond, op andere plaatsen moet de bouw nog beginnen. Een groot deel van het nieuwe stadsdeel van Utrecht is al goed bereikbaar. Naar verwachting in 2015 zijn de belangrijkste gemeentelijke infra-projecten binnen Leidsche Rijn afgerond. De nieuwe infrastructuur zorgt voor een betere ontsluiting van en naar de rijkswegen A2 en A12 en de bestaande stad. Per bus De bereikbaarheid van Leidsche Rijn met de bus is de laatste jaren sterk verbeterd. Dat moet ook, want er komen steeds meer bewoners en bedrijven in het gebied. Uitgangspunt is dat elke woonwijk en bedrijvenlocatie direct bij oplevering van de eerste woningen of bedrijven per bus bereikbaar is. Ondertussen wordt hard gewerkt aan de aanleg van de vrije busbanen voor het Hoogwaardig Openbaar Vervoer (HOV) in Leidsche Rijn. Voor een groot deel zijn deze busbanen al gerealiseerd. De planning is dat in 2015 het hele HOV-net in gebruik genomen is. Per trein In 2005 is ProRail gestart met de spoorverdubbeling tussen Vleuten en Utrecht CS Het spoor is omhoog gebracht en uitgebreid van twee naar vier sporen. Met de verhoogde ligging krijgt de spoorbaan tevens 16 nieuwe onderdoorgangen, waardoor de woonwijken van Leidsche Rijn aan weerszijden van het spoor met elkaar verbonden zijn. 5

6 Nu stopt er nog twee keer per uur een trein op de twee nieuwe treinstations Vleuten en Utrecht Terwijde. Zodra het derde nieuwe station - Utrecht Leidsche Rijn - op dit traject in gebruik wordt genomen kunnen er in het kader van Randstadspoor ook meer treinen rijden. Naar verwachting is dit station, dat in Leidsche Rijn Centrum is gesitueerd, eind 2012 klaar. Bestemming Volgens de (ontwerp) beheersverordening Veldhuizen, dat begin dit jaar ter inzage heeft gelegen, is volgens Besluitsubvlak 2 de bestemming voor dit deel van het winkelcentrum: - detailhandel; - dienstverlening; - ten hoogste één horeca-inrichting. Parkeren Rondom en onder het winkelcentrum is volop ruimte om gratis te parkeren. Bouwjaar Huurtermijn Minimaal vijf (5) jaar, doch uiterlijk tot 15 september 2020, met aansluitend verlengingstermijnen van vijf (5) jaar. Huurbetaling Per één (1) maand vooruit. Opzegtermijn Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum. BTW Er wordt geopteerd voor een met btw belaste verhuur. Zekerheidsstelling Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur inclusief servicekosten, bijdrage winkeliersvereniging en BTW. 6

7 Indexering Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Aanvaarding Aanvaarding per direct. 7

8 Plattegronden 8

9 9

10 Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan CG Utrecht Telefoon Regulated by RICS Volg ons op twitter Ons team Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij De heer G.J. (Gert-Jaap) van Keulen Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens. 10