Amsterdamsestraatweg 212 bis te Utrecht Studio 1 (aan de voorzijde op de 1 e verdieping)

Transcriptie

1 Amsterdamsestraatweg 212 bis te Utrecht Studio 1 (aan de voorzijde op de 1 e verdieping) DE OPLOSSING VOOR STARTERS/STUDENTEN OP DE WONINGMARKT!!! Centraal gelegen en traditioneel gebouwde bovenwoning. Deze royale bovenwoning ligt nabij het centrum van Utrecht. Er zijn in totaal 4 studio s gemaakt en die zijn goed te bereiken met het openbaar vervoer en de ligging is zeer gunstig ten opzichte van het stadscentrum van Utrecht (circa 5 fietsminuten), centraal station, uitvalswegen en aan de winkelstraat Amsterdamsestraatweg. Studio 1 is nu te koop! De studio is gelegen aan de voorzijde van het gebouw en is voorzien van een eigen keuken, eigen badkamer, een nette vloer en gestukadoorde wanden en plafonds. De studio is direct te betrekken.

2

3

4 Indeling: Begane grond: Entree Intercominstallatie, entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Twee studio s Overloop Via de overloop zijn beide studio s te bereiken. Informatie appartement: STUDIO 1 Aan de voorzijde gelegen studio met veel lichtinval. De studio beschikt over een open keuken met inbouwapparatuur t.w. gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Deze studio heeft een eigen badkamer voorzien van douche en separaat toilet. In de badkamer is de cv-ketel aanwezig en de wasmachineaansluiting. De vloer in de woonkamer/keuken is afgewerkt met antraciet grijze laminaattegels. Afmetingen: Woonkamer/slaapkamer : circa 4.20 x 4.25 Badkamer : circa 2.10 x 2.10 Totale woonopp. Totale inhoud Vraagprijs : circa 23 m2 : circa 70 m3 : ,- k.k. Bijzonderheden: Zeer geschikt voor starters op de woningmarkt De studio maakt onderdeel uit van een woonvereniging waarin de 4 studio s verenigd zijn. De woonvereniging maakt op haar beurt weer deel uit van de totale VVE die bestaat uit de benedenwoning (nummer 212) en de bovenwoning (nummer 212 Bis). Bouwjaar studio s 2006/2007, hoofdgebouw circa Centrale ligging. Verwarming middels c.v.-combiketels (bouwjaar 2006) Servicekosten bedragen circa 125,-- per maand. Voorschot energiegebruik (verwarmings- en elektrakosten) Voorschot waterverbruik Onroerend zaakbelasting Gemeentebelasting Administratie woonvereniging Voorzieningen onderhoud Opstal verzekering Abonnement internet en CAI (televisie) aansluiting e.d.. Transport bij Notariskantoor Van Limburg Stirum te Hilversum Oplevering in overleg, kan snel. Deze aanbieding is vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

5 Informatielijst t.b.v. de verkoop van een woonhuis / appartement Adres: Amsterdamsestraatweg 212 bis studio 1 DE OPSTALLEN 1 2 Welke zichtbare en/of onzichtbare gebreken (zowel kleine als grote) aan uw onroerende zaak zijn u bekend?. (bijvoorbeeld: houtrot, lekkage, houtworm, boktor, problemen met vloeren of het dak, verstoppingen, lekkende of beschadigde thermopane ruiten etc.) Als in het verleden maatregelen genomen zijn tegen één of meer in deze vraag genoemde gebreken s.v.p. aangeven welke maatregelen waartegen genomen zijn. (evt. garantiebewijzen e.d. graag bijvoegen) Geen NVT 3 Wat is het bouwjaar van de opstallen? niet bekend 4 Wat is de bouwaard van het woonhuis? (steens of spouwmuren, zadeldak of plat dak, houten- of betonvloeren) stenen muren, geïsoleerd, zadeldak, houten vloeren 5 Is het perceel aangesloten op gas, water, elektra en kabel? ja 6 Is het perceel aangesloten op het gemeente riool? Zo ja, hoe? Zo nee, op welke wijze vindt de afvoer van afvalstoffen dan plaats? Ja 7 Zijn er gebreken bekend of bijzonderheden te melden over de technische installaties (elektrische installatie of bedrading (hoeveel groepen?), leidingen gas, water, riolering, cvinstallatie, intercom, alarm, keukenapparatuur)? 8 Hoe oud is de cv-ketel? Van welk merk? 2006 Nefit 9 Zijn aan u door de overheid (bijv. brandweer) en/of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?

6 10 11 Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Is er een mechanische ventilatie toegepast? Zo ja, in welke ruimte(n)? functioneert deze nog naar behoren? 12 Zijn er de laatste jaren grote reparaties uitgevoerd en/of gebreken hersteld? 13 Zijn er in het pand mogelijk betonvloeren van het fabrikaat Kwaaitaal, Manta of TBI toegepast? Zo ja, is er sprake van betonaantasting van deze vloer (betonrot)? 14 Is er een kruipluik aanwezig? Zo ja, waar is deze gesitueerd? Is er een mogelijkheid om onder de vloer te komen en de balken te bekijken? 15 Wanneer is de dakbedekking van de platte daken voor het laatst gerepareerd? Is dat professioneel gedaan of anderszins? 16 Wanneer is er voor het laatst aandacht besteed aan het buitenschilderwerk? Is dat professioneel gedaan of anderszins? NVT 17 Hoe oud is de keukeninrichting en de eventuele keukenapparatuur? Wat is het merk van de keuken en wat zijn de merken van de keukenapparatuur?? 19 Is er een schoorsteenkanaal of aansluitmogelijkheid voor een haard of kachel in de woonkamer? 20 Wanneer zijn de rookgasafvoeren voor het laatst geveegd? 21 Functioneren de rookgasafvoeren naar behoren? 22 Met welke reparaties of kosten zou de koper binnen enkele jaren geconfonteerd kunnen worden? NVT NVT Schilderwerk 2006

7 HET MILEU 23 Bent u bekend met eventuele grond- of grondwaterverontreiniging in uw perceel of de omgeving? 24 Is er nog een ondergrondse (olie)tank aanwezig? Mocht er in het verleden een olietank zijn gesaneerd of verwijderd, is er dan een KIWA-certificaat afgegeven? Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning (bijv. eterniet dakbeschot, schuttingen, ontluchtingspijpen, plaatjes rond cv-ketel of zeil dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982)? RECHTEN EN PLICHTEN 27 Rusten er voor zover u weet rechten op het pand, zoals: * Erfpacht * Opstalrecht * Vruchtgebruik * Erfdienstbaarheden * Kwalitatieve rechten of verplichtingen * Kettingbedingen * Voorkeursrechten * Optierechten * Rechten van wederinkoop * Huurkoop * Concurrentiebedingen 28 Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? 29 Welke Algemene voorwaarden zijn van toepassing? (1961/ ) 31 Per welke datum kan de canon worden aangepast? Zijn er nog lopende garanties op uw onroerende zaak of apparatuur die overdraagbaar zijn aan koper?

8 OMGEVING 32 Zijn er nog lopende bijzonderheden te vermelden over uw woonomgeving (bijv. buren, geluidsoverlast, stankoverlast van de omgeving)? 33 Kunt u iets mededelen over de leeftijden en gezinssamenstelling van de directe buren? 34 Hebben de directe buren voor zover u bekend mogelijk (ver)bouwplannen? 35 Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? Jonge mensen jaar oud NVT 36 Van wie zijn de erfafscheidingen? NVT 37 Lopen er geschillen inzake grenzen etc? NVT 38 Hoe is de parkeergelegenheid in de omgeving? betaald parkeren 39 Is er een parkeervergunning nodig in uw straat of omgeving? Zo ja, wat zijn hiervan de kosten? ja, kosten onbekend 40 Heeft u mogelijk bepaalde afspraken gemaakt met buren waar een toekomstige eigenaar ook rekening mee moet houden? 41 Waar is de dichtstbijzijnde basisschool?? 42 Op welke afstand bevinden zich de winkels? 43 Hoe ver is het naar een bushalte, NSstation en op- en afrit snelweg? In de straat zelf Vlakbij BESTEMMINGSPLAN 44 Zijn u bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend welke voor een koper wetenswaardig zijn (bijv. mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderen in uitzicht of verkeerssituaties)? 45 Rust er volgens het bestemmingsplan een bijzondere bestemming op het perceel? nee

9 46 Is er sprake van een (voorbereiding tot) aanwijzing in het kader van de Monumentenwet? * Als beschermd monument * Tot beschermd stads- of dorpsgezicht * Gemeentelijk monument * Beeldbepalend pand * Rijksmonument THERMISCHE INSTALLATIE 47 Is de vloer geïsoleerd? Zo ja, hoe? 48 Is de spouw geïsoleerd? Zo ja, hoe? 49 Is het dak geïsoleerd? Zo ja, hoe? 50 Zijn mogelijk bepaalde plafonds thermisch geïsoleerd? Zo ja, welke? 51 Is er dubbel glas? Zo ja, waar? Ja, glaswol?? Ja, alle ramen VASTE LASTEN 52 Wat is de WOZ-waarde van het pand? is allemaal voor de woonvereniging Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen per jaar / per maand: * Belastingjaar * Waterschapslasten * Belastingjaar * Verontreingingsheffing * Rioolrecht * Belastingjaar

10 53 Energienota: Welke voorschotbedragen betaalt u De servicekosten zijn 125, voor gas, water en licht maandelijks aan de nutsbedrijven? plus kabel en verzekeringen * gas & elektra * water * warmte (met stadsverwarming) * kabel 54 Hebt u alle gemeentelijke belastingen die verschuldigd zijn al betaald? Indien van toepassing: Heeft u alle erfpachtcanon betaald? 55 Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Ja 56 Is de Wet Voorkeursrecht gemeenten of antispeculatiebeding van toepassing? 57 Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd bij anderen in gebruik? Zo ja, gaarne toelichting over de afspraken 58 Hoe gebruikt u het huis nu? (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of gemeente toegestaan? Woning 59 Is er voor de telefoon een analoge of ISDN aansluiting? 60 Zijn er in de bijgebouwen bijzondere voorzieningen (gas, elektra, verwarming, water, isolatie o.i.d.)? 61 Zijn er buitenkranen? 62 Zo ja, waar zijn die af te tappen bij vorst? Is er mogelijkheid voor een eigen pompinstallatie voor het sproeien van de tuin? 63 Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste vergunningen of meldingen? 64 Zijn er toestellen gehuurd, geleasd dan wel in bruikleen (bijv. geiser, boiler of cvketel)? Zo ja, wat zijn de kosten? eigendom

11 Zijn er fiscale bijzonderheden (bijv. BTW, bouwgrondbelasting, baatbelasting, voordeel overdrachtsbelasting)? Is er toestemming of goedkeuring van derden vereist voor de verkoop (bijv. gemeente, erfverpachter, curator of kantonrechter)? Is er verder nog iets bekend dat naar uw idee van invloed kan zijn op de aankoopbeslissing van de koper? APPARTEMENTSRECHT Indien uw pand geen appartement, flat, boven- of benedenwoning is kunt u de volgende vragen overslaan. 68 Is er een actieve Vereniging van Eigenaren? Ja 69 Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging (woonvereniging)? 70 Als er sprake is van een Vereniging van Eigenaren of een woonvereniging, wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? Zo ja, hoe vaak per jaar? 71 Betaalt u maandelijks (of per andere periode) een bedrag aan de Vereniging van Eigenaren? Zo ja, hoeveel? 72 Zijn alle aan de Vereniging verschuldigde bedragen betaald? 73 Wie is de beheerder, administrateur of secretaris-penningmeester van de Vereniging? (indien niet bekend svp aangeven aan welke persoon of bedrijf u de -maandelijksebijdragen betaalt) Ja, minimaal 1x per jaar 125, maandelijks Ja van Ede en Kruijer Belastingadviseurs in Velsen Noord Wat is het telefoonummer van de beheerder of van diegene die de financiën van de Vereniging beheert?

12 74 Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de Vereniging? Zo ja, graag de volgende stukken bijvoegen * Exploitatierekening * Balans * Begroting lopende jaar * Notulen van de laatste twee jaarvergaderingen 75 Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of zijn er andere besluiten van de Vereniging, die voor de koper van belang zijn? Zo ja, welke besluiten zijn dat? Svp eventueel meer jaren onderhouds plan bijvoegen 76 Is de opstalverzekering gezamenlijk afgesloten door de Vereniging van Eigenaren? Zo nee, heeft u een polis voor alleen uw deel? Ja Ja, over schilderwerk Is er een gezamenlijke glasverzekering afgesloten door de Vereniging van Eigenaren? Wat is uw inschatting van de gezondheid van de Vereniging? (is er voldoende reserve voor te verwachten onderhoud in kas) Valt het complete cascomatige onderhoud onder verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren? (of zijn bepaalde onderdelen hiervan uitgesloten, bijv. schilderwerk of kozijnen) Er is een beurspolis van Mitros waarop het pand is meeverzekerd. Er is reserve. Dat is te weinig voor het aan te besteden schilderwerk. Hierover moet nog een besluit worden genomen VERGUNNINGEN 79 Is er, voor zover u bekend, één van de volgende vergunningen benodigd voor de wijze waarop u de woning gebruikt? * samenvoegingsvergunning * omzettingsvergunning * splitsingsvergunning

13 Lijst van zaken behorende bij: Amsterdamsestraatweg 212 bis studio 1 ZAKEN blijft gaat mee kan achter worden/is*) overgenomen - (voordeur)bel x veiligheidssloten x gordijnrails x gordijnen x parketvloer/kurkvloer x c.v. met toebehoren x klokthermostaat x keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting x keuken (inbouw)apparatuur, t.w.: x 0 0 -gaskookplaat koelkast afzuigkap wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) x badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) x 0 0

14

15 HET JURIDISCH KADER Wanneer u tot de koop van deze studio overgaat gaat u een overeenkomst sluiten met betrekking tot het exclusieve gebruik van een gedeelte (studio) van een woonhuis. In het onderstaande zal het juridisch kader van de woonvereniging worden geschetst. Woonvereniging Er wordt een woonvereniging opgericht welke eigenaar wordt van een woonhuis. Deze woonvereniging krijgt dezelfde naam als het adres van het desbetreffende woonhuis. De woonvereniging heeft meerdere leden en tezamen met deze leden zult u het woonhuis bewonen. In de statuten van de woonvereniging staat beschreven aan welke regels de woonvereniging en haar leden zich moeten houden. Indien u lid wordt van een dergelijke woonvereniging, krijgt u door uw lidmaatschap het recht op het exclusieve gebruik van een gedeelte van het woonhuis (studio) alsmede het recht op het gezamenlijk gebruik van een aantal faciliteiten binnen het woonhuis, zoals wasmachine, droger, verkeersruimten etc. Dit gebruiksrecht verschilt per pand. U wordt lid van de woonvereniging door middel van toetreding. Deze toetreding vindt plaats op een in een overeenkomst nader bepaalde datum. Op deze datum zult u bij de notaris een akte tekenen waarin onder meer toetreding wordt vastgelegd samen met de omschrijving van het gebruik van dat gedeelte van het woonhuis waarop het lidmaatschap recht geeft. Daarnaast wordt in deze akte vastgelegd welke prijs (inleggeld) u voor het gebruik van de studio betaald. Indien u in de loop der tijd op zoek gaat naar andere woonruimte, treedt u uit de woonvereniging en kunt u met een nieuw lid een overeenkomst sluiten waarin u afspreekt voor welke prijs (inleggeld) het nieuwe lid tot de woonvereniging mag toetreden. Dit inleggeld wordt bij de toetreding van het nieuwe lid aan u uitgekeerd. Voor de toetreding van een nieuw lid is toestemming nodig van de woonvereniging en haar leden. Het financiële verkeer loopt eveneens via de woonvereniging. Financiering Zoals hierboven beschreven dient bij toetreding tot de woonvereniging inleggeld te worden voldaan. Hiervoor zullen de (potentiële)leden van de woonvereniging veelal geld moeten lenen. Een bank zal, onder een aantal door de bank te stellen voorwaarden, bereid zijn voor de financiering van het lidmaatschap met de afzonderlijke leden van de woonvereniging een geldleenovereenkomst te sluiten. Hiertoe wordt allereerst door de woonvereniging een (paraplu-)hypotheekrecht gevestigd tot zekerheid voor alles wat de bank van de woonvereniging, haar huidige leden en/of toekomstige leden te vorderen heeft. Door middel van een borgstellingovereenkomst staat de woonvereniging borg voor de betalingsverplichtingen van een afzonderlijk lid. In de praktijk zal hier zelden gebruik van worden gemaakt omdat de bank ook andere zekerheden verlangt (zie hierna) die eenvoudiger verhaalbaar zijn. Zo dient een nieuw lid zijn of haar lidmaatschapsrecht middels een verpandingsakte te verpanden aan de bank. De mogelijkheid, afhankelijk van de financiële situatie van de koper, bestaat dat (groot)ouders medeschuldenaar worden, al dan niet met een hypotheekrecht op hun eigen huis. Dit heeft tot gevolg dat naast het lid zelf de (groot)ouders medeaansprakelijk zijn voor de schuld van het lid en de bank heeft het recht om de studio van het niet betalende lid openbaar te verkopen en/of zich te verhalen op de medeschuldenaren. De geldleenovereenkomst tussen het lid enerzijds en de bank anderzijds wordt eveneens bij de notaris getekend. Dit tezamen met de verpandingsakte en andere eventuele zekerheidsovereenkomsten.

16 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00* ) per akte van gehele doorhaling; - 150,00* ) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. * ) kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven.

17 Het energie- label Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen?, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. Voor meer informatie: 60 jaar Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat onderhavig registergoed meer dan 60 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwere woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de aanwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken, welke niet bekend zijn aan de verkopers, worden geacht niet belemmerend te werken op artikel 5.3 omschreven woongebruik.