Bartoklaan 12 te Utrecht

Transcriptie

1 Bartoklaan 12 te Utrecht

2 Centrale entree Parkeerplaats

3

4

5 Nabij park Oog in Al

6 Op de Bartoklaan, dichtbij het centrum, op de eerste verdieping gelegen, modern, fraai afgewerkt, bijzonder royaal en luxueus HOEK driekamerappartement met twee bergingen in de onderbouw en een eigen parkeerplaats. Het appartement is onderdeel van een kleinschalig luxe appartementencomplex en is in oktober 2005 opgeleverd. Karakteristiek voor de directe woonomgeving is de situering pal naast het stadspark Oog in Al en de Leidsche Rijn met oude bomen in het park en de woonboten aan de oevers van de oude rivier. De vele raampartijen in het appartement zorgen voor een goede lichtinval. De moderne, en van alle gemakken voorziene, open keuken zorgt ervoor dat u met plezier aan het koken bent. De perfecte ligging, dichtbij het centrum, dichtbij uitvalswegen en dichtbij het mooie stadspark zorgt ervoor dat u rustig en comfortabel woont maar tevens dat u zich binnen een zeer korte tijd kunt bevinden in de drukte en levendigheid van de binnenstad. Indeling: Begane grond: Afgesloten centrale entree met bellenpaneel en videofoon, grote berging en lift. 1e verdieping: Entree Enorm ruime hal met toegang naar alle ruimten en mogelijkheid voor een garderobehoek. Toilet De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fontein. Wasmachineruimte Ruimte waarin de wasmachine en droger zijn gesitueerd. Woonkamer Ruimtelijke en indrukwekkende woonkamer met een moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is het ruime balkon op het zuidwesten bereikbaar. Open keuken Een modern keukenblok in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Slaapkamers Er zijn in het appartement twee slaapkamers aanwezig. Het zijn allebei bijzonder ruime kamers welke goed in te delen zijn. Vanuit de hoofdslaapkamer is de badkamer bereikbaar. De andere slaapkamer is thans in gebruik als logeer-/werkkamer. Badkamer De badkamer is voorzien van een douchehoek, een wastafel, een radiator en een wasmachineaansluiting. De ruimte is te bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer en de hal. Balkon en terras Aan de achterzijde van de woning is een royale balkon/loggia op het westen en een zeer groot zonneterras (ca. 20 m2) aan de voorzijde van de woning op het oosten.

7 Afmetingen: Begane grond: 2 Bergingen : circa 6 m2 per stuk Parkeerplaats : Voor 1 auto Buiten: Balkon aan de westzijde : circa 8 m2 Terras aan de oostzijde : circa 20 m2 Bijzonderheden: * Bouwjaar circa * Woonoppervlakte circa 102 m2; Inhoud circa 280 m3. * De woning is voorzien van dubbel glas. * De woning wordt zonder EPA-label opgeleverd. * Het betreft een appartement met een gezonde VvE; de maandelijkse servicekosten voor het appartement en de parkeerplaats bedragen circa 144,-. * Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming. * De oplevering is in overleg. Kadaster: Gemeente Utrecht, sectie S, nummer 1964 A-1. Vraagprijs ,- kosten koper (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).

8

9 VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN EEN WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00* ) per akte van gehele doorhaling; - 150,00* ) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. * ) kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 5 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven.

10 Het energie- label Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen? Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. Voor meer informatie: Het nieuwe appartementsrecht Per 1 mei 2005 is het nieuwe appartementsrecht van kracht geworden, hier zijn een aantal belangrijke wijzigingen opgenomen. In de praktijk komen we regelmatig een zogenaamde slapende vereniging van eigenaars tegen. (Het betreft hier meestal een kleine vereniging van 2 of meer appartementseigenaren). Geadviseerd wordt deze eigenaren, c.q. potentiële koper van een appartementsrecht binnen deze vereniging, te wijzen op het feit dat de vereniging met ingang van 1 mei 2008 verplicht is een reservefonds te houden ter bestrijding van bijzondere kosten, dus niet de gewone jaarlijkse kosten (zoals verzekering e.d.). Hiertoe dient een rekening op naam van de vereniging van eigenaars te worden geopend, waarop de (drie)maandelijkse verschuldigde servicekosten worden gestort.