Hoofstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 4

Transcriptie

1 Regels

2

3 Inhoudsopgave Hoofstuk 1 Inleidende regels 1 Artikel 1 Begrippen 1 Artikel 2 Wijze van meten 4 Hoofstuk 2 Bestemmingsregels 5 Artikel 3 Agrarisch - Paardenfokkerij 5 Artikel 4 Natuur 7 Artikel 5 Wonen 9 Hoofstuk 3 Algemene regels 11 Artikel 6 Antidubbeltelregel 11 Hoofstuk 4 Overgangs- en slotregels 12 Artikel 7 Overgangsrecht 12 Artikel 8 Slotregel 13

4

5 1 Hoofstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In dit bestemmingsplan wordt verstaan onder: 1.1 Aanbouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat als afzonderlijke ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw waarmee het in directe verbinding staat, welk gebouw door de vorm en bouwkundig onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw, maar er functioneel onderdeel van uitmaakt; onder aanbouw wordt mede verstaan een bij de oorspronkelijke bouw optioneel aangeboden en ook daadwerkelijk gebouwde aanbouw; 1.2 Aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar als gevolg van de regels, regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.3 Aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.4 Aan huis verbonden beroep: een dienstverlenend beroep op zakelijk, maatschappelijk, juridisch, medisch, technisch of kunstzinnig gebied, dat in een woning en/of de bijgebouwen wordt uitgeoefend door de bewoner van de woning, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt (minimaal 70% van het vloeroppervlak van de woning) en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft, die met de woonfunctie in overeenstemming is, met uitzondering van prostitutie; 1.5 Bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.6 Bebouwingspercentage: een aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak en/of bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd, tenzij in de planregels anders bepaald; 1.7 Bedrijfsvloeroppervlak: het totale vloeroppervlak van de ruimte die wordt gebruikt voor een aan huis verbonden beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke. 1.8 Bedrijfswoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor het huishouden van een persoon, wiens huisvesting ter plaatse, gelet op de bestemming van het gebouw of terrein, noodzakelijk is. 1.9 Bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak; 1.10 Bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met bijbehorende regels als vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1581.bpDBGengweg38a-on03

6 Bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.12 Bijbehorend bouwwerk: uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd op de grond staand gebouw. of ander bouwwerk, met een dak Bijgebouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een op zichzelf staand, al dan niet vrijstaand gebouw, niet geschikt voor bewoning, dat in functioneel opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; een aan huis verbonden beroep of bedrijf is wel toegestaan in een bijgebouw, tenzij in de regels anders is bepaald Bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats Bouwgrens: de grens van een bouwvlak Bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten Bouwperceelgrens: de grens van een bouwperceel Bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten Bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond Gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt Paardenbak: een niet overdekt terrein ingericht voor het africhten, trainen en berijden van paarden en pony s en het anderszins beoefenen van de paardensport; 1.22 Paardenfokkerij: een agrarische bedrijfsactiviteit gericht op het bedrijfsmatig fokken van paarden als hoofdactiviteit; 1.23 Parkeervoorzieningen: elke al dan niet overdekte stallinggelegenheid ten behoeve van gemotoriseerd verkeer; 1.24 Plan: het bestemmingsplan "Paardenfokkerij Engweg 38a" van de gemeente Utrechtse Heuvelrug.

7 Uitbouw: een bijbehorend bouwwerk in de vorm van een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm en bouwkundig kan worden onderscheiden van het hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw; onder uitbouw wordt mede verstaan een bij de oorspronkelijke bouw optioneel aangeboden en ook daadwerkelijk gebouwde uitbouw Woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden of maximaal 4 kamerbewoners.

8 4 Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 Afstand tot de zijdelingse bouwperceelsgrens: de kleinste afstand tussen de zijdelingse bouwperceelsgrens en het bouwwerk. 2.2 Bebouwd oppervlak van een bouwperceel: de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken samen. 2.3 De bouwhoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.4 De goothoogte van een bouwwerk: vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeiboord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.5 De inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6 De oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. Uitzondering bij wijze van meten 2.7 Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, liftschachten, trappenhuizen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van in de regels bepaalde maximale maten ten aanzien van hoogtes en bouwgrenzen niet meer dan 1 meter bedraagt.

9 5 Hoofstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch - Paardenfokkerij Bestemmingsomschrijving 3.1 De voor "Agrarisch - Paardenfokkerij" aangewezen gronden zijn bestemd voor een paardenfokkerij met daarbij behorende: a. bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning"; b. wegen en paden; c. groen; d. parkeren; e. waterhuishoudkundige voorzieningen, waterlopen en waterpartijen, alsmede (ondergrondse) waterbergings- en infiltratievoorzieningen; met daaraan ondergeschikt: f. paardrijactiviteiten ten behoeve van derden Bouwregels Toegestane bouwwerken binnen bouwvlak 3.2 Op en in de gronden bedoeld in 3.1 mogen binnen de bouwvlakken uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming: a. bedrijfsgebouwen; b. één bedrijfswoning en daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding "bedrijfswoning"; c. bouwwerken, geen gebouw zijnde. Toegestane bouwwerken buiten bouwvlak 3.3 Op en in de gronden bedoeld in 3.1 mogen buiten de bouwvlakken uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd ten dienste van de bestemming. Maatvoering 3.4 Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in 3.2 en 3.3 gelden de volgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage" mag tot maximaal het aangegeven percentage van dat bouwvlak worden bebouwd; b. de inhoud van de bedrijfswoning mag maximaal 600 m³ bedragen; c. de maatvoering van de gebouwen, perceelsafscheidingen en andere bouwwerken geen gebouwen zijnde, dienen te voldoen aan de maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel. Bouwwerk Max.goothoogte Max.bouwhoogte Bedrijfsgebouwen 4.5 meter 10.0 meter Bedrijfswoning 3,5 meter 8.5 meter Maximumhoogte erf- of perceelafscheidingen. 1.0 meter

10 6 Overige andere bouwwerken, geen gebouw zijnde, binnen het bouwvlak 5.0 meter Specifieke gebruiksregels 3.5 De activiteiten bedoeld in 3.1 onder d. (parkeren) mogen uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding "parkeren". 3.6 De activiteiten bedoeld in 3.1 onder f. (paardrijactiviteiten) voor zover die in de buitenlucht worden uitgeoefend (dressuur e.d.) mogen uitsluitend plaatsvinden ter plaatse van de aanduiding "specifieke vorm van agrarisch - paardenbak" alsmede uitsluitend tussen zonsopgang en zonsondergang. 3.7 De in 3.1 onder f bedoelde paardrijactiviteiten mogen uitsluitend worden uitgeoefend indien deze activiteiten ondergeschikt zijn aan de uitoefening van de paardenfokkerij, zoals dit tot uiting komt in: a. een frequentie van maximaal 2 groepslessen per week; b. de omvang van een groepsles omvat niet meer dan 10 personen; c. het stallen en rijklaar maken van maximaal 4 paarden van derden; d. er mag geen detailhandel en/of horeca plaatsvinden.

11 7 Artikel 4 Natuur Bestemmingsomschrijving 4.1 De voor "Natuur" aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor: a. natuur; met de daarbij behorende: b. paden; c. water; d. waterhuishouding. Bouwregels 4.2 Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouw zijnde geldt: a. bouwwerken, geen gebouw zijnde uitsluitend toegestaan voor zover deze de ontwikkeling en instandhouding van de ter plaatse voorkomende, dan wel daaraan eigen natuur- en landschapswaarden niet in de weg staan met uitzondering van verlichting (zoals lantaarnpalen); b. bouwwerken, geen gebouw zijnde dienen te voldoen aan de maatvoeringseisen, zoals aangegeven in de onderstaande tabel: maximale hoogte bruggen en vergelijkbare constructies maximale hoogte overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 1 meter 3,5 meter Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden. 4.3 Conform het bepaalde in artikel 3.3 van de Wet ruimtelijke ordening is het verboden om zonder omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde uit te voeren of te laten uitvoeren: a. het ontginnen, afgraven, verlagen, ophogen of egaliseren van de bodem; b. het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten, of op andere wijze herprofileren van waterlopen, sloten en greppels; c. het verlagen van de waterstand anders dan door sloten/greppels of drainage; d. het vellen of rooien van bos en/of het verwijderen van houtopstanden; e. het verwijderen van natuur- en landschapselementen; f. het aanleggen en/of verharden van wegen, paden en parkeergelegenheden waaronder ook begrepen het aanbrengen van oppervlakteverhardingen. Uitzonderingen op verbodsbepaling 4.4 Het gestelde verbod in 4.3 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning; b. het normale onderhoud en/of gebruik betreffen; c. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het inwerkingtreden van het plan.

12 8 Afwegingskader 4.5 De in 4.3 genoemde vergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bijlage bij deze regels opgenomen natuurdoeltypen.

13 9 Artikel 5 Wonen Bestemmingsomschrijving 5.1 De voor "Wonen" aangewezen gronden zijn uitsluitend bestemd voor: a. wonen; met de daarbij behorende: b. aan huis verbonden beroepen; c. erven; d. paden; e. parkeren. Bouwregels Toegestane bouwwerken binnen het bouwvlak 5.2 Op en in de gronden bedoeld in 5.1 mogen binnen het bouwvlak uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de bestemming: a. één woning en daarbij behorende aan- en uitbouwen en bijgebouwen; b. bouwwerken, geen gebouw zijnde. Toegestane bouwwerken buiten de bouwvlakken 5.3 Op en in de gronden bedoeld in 5.1 mogen buiten de bouwvlakken uitsluitend bouwwerken, geen gebouw zijnde worden gebouwd ten dienste van de bestemming. Bouwbepalingen 5.4 Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in 5.2 en 5.3 gelden de volgende bepalingen: a. ter plaatse van de aanduiding "maximum bebouwingspercentage'' mag tot maximaal het aangegeven percentage van dat bouwvlak worden bebouwd; b. de inhoud van de woning mag maximaal 600 m³ bedragen; c. indien de gebouwen binnen het bouwvlak niet aaneen worden gebouwd, dient een onderlinge afstand van ten minste 3.0 meter in acht te worden genomen; d. aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen tenminste 3 meter achter de voorgevel van het hoofdgebouw te liggen; e. de maatvoering van de gebouwen, perceelsafscheidingen en andere bouwwerken geen gebouwen zijnde, dienen te voldoen aan de maatvoeringseisen zoals aangegeven in onderstaande tabel. Bouwwerk Max. goothoogte Max. bouwhoogte Woningen 3.5 meter 8.5 meter Aan- en uitbouwen 3.0 meter 3.0 meter Bijgebouwen 3.5 meter 8.5 meter Erf- of perceelafscheidingen tenminste 1 m achter de voorgevel gelegen 2.0 meter 2.0 meter

14 10 Overige erf- of perceelsafscheidingen 1.0 meter 1.0 meter Overige andere bouwwerken, geen 3.0 meter gebouw zijnde

15 11 Hoofstuk 3 Algemene regels Artikel 6 Antidubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

16 12 Hoofstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 7 Overgangsrecht Bouwwerken 7.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; b. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. 7.2 Burgermeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in 7.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk met maximaal 10 %. 7.3 Het bepaalde in 7.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. Gebruik 7.4 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 7.5 Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 7.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 7.6 Indien het gebruik, bedoeld in 7.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 7.7 Het bepaalde in 7.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

17 13 Artikel 8 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Paardenfokkerij Engweg 38a" van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Behoort bij het besluit van de raad der gemeente Utrechtse Heuvelrug van: tot vaststelling van het bestemmingsplan "Paardenfokkerij Engweg 38a". Mij bekend, De griffier.

18

19 Analoge verbeelding