- PDF Gratis download

Transcriptie

1 Gasthuisbouwing 49 Rheden

2 Algemene object omschrijving: Schitterend grotendeels gemoderniseerde hoekwoning met een eigen oprit, grote woonkamer, luxe inbouwkeuken uit 2011, vier fantastische slaapkamers, keurige badkamer en een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten! Werkelijk een prachtige woning in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Indeling: Bij binnenkomst in de hal wordt u welkom geheten door een fraaie laminaatvloer die we over de gehele begane grond tegenkomen. In de hal treffen we het toilet, de uitgebreide moderne meterkast, en de trapopgang aan. In de woonkamer heerst een erg prettige woonsfeer met veel lichtinval en prachtig uitzicht over de tuin. In de woonkamer bevind zich een provisiekast! De luxe keuken uit 2011 is aan de voorzijde gelegen en heeft een open verbinding met de woonkamer. De keuken is volledig voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie, elektrische oven en het geheel is afgewerkt met een zeer fraai natuurstenen aanrechtblad! Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is gelegen op het zuidwesten en beschikt over een diepte van 15 meter! In de tuin staat een houten tuinhuisje welke is voorzien van elektra. Aan de achterzijde van de woning hangt de gehele breedte een elektrisch zonnescherm. Tevens is er aan de voorzijde van de woning nog een berging gevestigd. 1e verdieping: Op de 1e verdieping komen we in totaal 3 volwaardige slaapkamers tegen, de grootste is aan de achterzijde gelegen. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, 2e toilet, wasmeubel en natuurlijk de designradiator. 2 e verdieping: Via een vaste trap komt u op de voorzolder terrecht, hier bevind zich een wasruimte, deze beschikt over de wasmachine / droger aansluiting en de ATAG HR CV ketel uit De vierde slaapkamer maakt deze verdieping compleet! Algemene info: Bijzonderheden: * Vier slaapkamer; * Luxe open keuken uit 2011 welke volledig is voorzien van inbouwapparatuur; * Keurige badkamer met inloopdouche, 2 e toilet, wasmeubel en de designradiator; * Uitgebreide vernieuwde meterkast uit 2011; * Dak- en vloerisolatie; * Voegwerk aan de achterzijde is recent vervangen; * Volledig voorzien van geisoleerde beglazing; * Heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten; * Achtertuin van 15 meter diep en 6,5 meter breed; * Bijzonder rustig gelegen nabij alle voorzieningen; * Zeer kindvriendelijke buurt; * Aanvaarding in overleg.

3 Object kenmerken: Soort woning: * Eengezinswoning Type: * Hoekwoning Ligging: * In een rustige woonwijk Bouwjaar: * 1979 Inhoud: * 400 m³ Woonoppervlakte: * 119m² Perceeloppervlakte: * 197m² Ligging achtertuin: * Zuid/Westen Berging: * Houten berging Aantal slaapkamers: * Vier Verwarming: * Centrale Verwarming Type ketel: * ATAG HR CV 2016 Warm water: * Combiketel Isolatie: * Geisoleerde beglazing, dak, en vloer issolatie

4 Indruk begane grond:

5 Indruk keuken:

6 Indruk eerste verdieping:

7 Indruk eerste verdieping:

8 Indruk 2e verdieping:

9 Indruk tuin:

10 Indruk uitzicht op:

11 Plattegronden: Droomhuis Makelaardij, Schoolweg 4a 6991 EB Rheden, tel: , fax

12 Plattegronden:

13 Kadastrale kaart:

14 Algemene informatie: Wij hopen u middels deze verkoopbrochure een goed beeld te hebben gegeven van het te verkopen object. Mocht u uw huidige woning nog niet hebben verkocht zijn wij u uiteraard graag van diemst bij een eventuele verkoop. Ons unieke verkoopconcept willen wij u graag in een geheel vrijblijvend gesprek toelichten. Vrijblijvende aanbieding: Hoewel deze verkoopbrochure met de groots mogenlijke zorg is samengesteld blijft de mogenlijkheid bestaan dat er fouten en / of onvolledigheden in de beschrijving aanwezig zijn. Noch verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval einige aansprakenlijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat slechts een vrijblijvende aanbieding. Bij het vermelden van maten kunnen deze afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de kopers geen enkel recht worden ontlleend. Mededelingsplicht verkoper: De verkoper is u verplicht om u op de hoogte te brengen van gebreken waarvan hij weet dat ze bestaan. Is er bijvoorbeeld een lekkage dan moet hij dit vermelden. Indien de verkoper dit soort zaken niet vermeld schendt hij zijn mededelingsplicht. Maar dit geldt niet voor gebreken die u eenvoudig zelf had kunnen zien. Onderzoeksplicht koper: De koper heeft een onderzoeksplicht, van de koper mag verwacht worden dat hij de staat van de woning onderzoekt. Bouwkundige gebreken die de koper tijdens een bezichtiging heeft ontdekt of had kunnen ontdekken blijven in principe voor diens rekening en kunnen later niet als verborgen gebrek worden benoemd. Als u overweegt om de woning te kopen kan het verstandig zijn om een dekundige in te schakelen. Financieringsvoorbehoud: Eventueel door koper te maken voorbehouden (Bijv. onder voorbehoud het verkrijgen van een hypotheek) worden alleen in de koopakte overgenomen indien deze tijdens de ondehandelingen zijn afgesproken. Bieding en gunning: Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over koopsom, aanvaardingstermijn, aanvullende voorwaarden en de eventueel schriftelijk vastgestelde roerende zaken. Deze koopovereenkomst dient door beiden partijen te zijn ondertekend.

15 Onze dienstverlening: Wij van droomhuismakelaardij zijn u, naast de verkoop van uw woning, ook graag van dienst bij aankoop, (NWWI) taxaties, hypotheken en verzekeringen. Bent U van plan uw woning te verkopen? Dit vraagt om een professionele begeleiding. Droomhuis Makelaardij biedt U deze begleiding. De makelaars van Droomhuis Makelaardij kennen de woningmarkt en de regio als geen ander. Wij zullen uw woning, conform de markt, op een reële waarde waarderen. Om de verkoop van uw woning naar volle tevredenheid te laten verlopen, brengen wij uw woning op de meest optimale manier onder de aandacht. Het kopen van een woning is voor de meeste mensen geen dagenlijkse bezigheid. In de huidige markt is het noodzakenlijk een partij te hebben die U tijdens het gehele aankoopproces begeleidt van A t/m Z! Wij advieseren U over de waarde van de woning, de bouwkundige en juridische aspecten en de ontwikkelingen in de directe omgeving. Laat u niet verrassen en profiteer mee van onze aankoopsevice! Het taxeren van onroerend goed is meer dan alleen een waardebepaling. Het vereist kennis van de markt, wet en regelgeving en tal van andere elementen die van invloed op de waarde kunnen zijn. Onze deskundige taxateurs zijn u van dienst bij het taxeren van uw woning ten behoeve van aankoop, financiering, verbouwing of oversluiten van uw huidige hypotheek. Informeer naar onze scherpe tarieven! Ja ik wil een vrijblijvend adviesgesprek m.b.t. de verkoop van mijn woning; een orienterend gesprek m.b.t. de aankoop van mijn droomhuis; een (NWWI) taxatierapport laten opstellen; een geheel vrijblijvend adviesgesprek met een erkend hypotheek adviseur; een onafhankelijk scan van mijn huidige verzekeringen, betaal ik niet te veel? een bouwtechnische keuring uit laten voeren bij de woning in deze brochure. Wij zijn u graag van dienst!

16 Ons team: Nick van Loon Makelaar/ Taxateur. Angela van Loon Administratie Rainer Elmann Makelaar Duitsland Rob Smits Makelaar Wenst u meer informatie? Neem geheel vrijblijvend contact met ons op, u bent van harte welkom! Droomhuis Makelaardij Adres: Schoolweg 4a 6991 EB Rheden Telefoon: Telefax: Website: Wij zijn ook te vinden op de Sociale Media: Droomhuis Makelaardij, Schoolweg 4a 6991 EB Rheden, tel: , fax