Inleiding Openbare registers en kadaster

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Inleiding Openbare registers en kadaster"

Robert Jonker
9 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Inleiding Openbare registers en kadaster Studiemiddag Openbare registers en kadaster Mr.dr.ir. J.A. Zevenbergen en Mr.dr. H.D. Ploeger 10 mei

2 Deel van het onroerend goedrecht functioneel rechtsgebied privaatrecht en publiekrecht in samenhang: van wie is de grond en wat mag die ermee? registratie, informatie en betekenis 2

3 Overzicht Studiemiddag Inleiding Openbare registers en kadaster (JZ) Valkuilen verkoop en overdracht gedeeltelijk perceel (HP) Pauze Perceelsvorming, kadastrale verwerking (JZ); Verkrijging door verjaring (HP) Afsluiting Borrel 3

30 Valkuilen verkoop en overdracht gedeeltelijk perceel (HP) 15.

4 Stelsel van Grondboekhouding grond in ruime zin: onroerende zaak ondersteunend aan: rechtsverkeer (overdracht, vestiging beperkt recht) bestuur (belastingheffing, verkrijging,..) maar ook: versterking positie huidige eigenaar (veiliger gevoel meer investeringen hogere welvaart) basis voor hypothecaire leningen multiplier effect economische groei 4

5 Stelsel van Grondboekhouding soorten bewijs van transactie mondelinge overeenkomst (evt. getuigen) private conveyancing (akten bij eigenaar) aktenregistratie rechtenregistratie Nederland strikt-juridisch aktenregistratie, maar zgn. verbeterde aktenregistratie met trekjes van rechtenregistratie 5

getuigen) private conveyancing (akten bij eigenaar) aktenregistratie

6 Stelsel van Grondboekhouding Beginselen: Boekingsbeginsel Instemmingsbeginsel Publiciteitsbeginsel Specialiteitsbeginsel 6

7 Stelsel van Grondboekhouding inschrijving van (notariële) akten (van levering) en andere vergelijkbare documenten in openbare registers extraheren van kerngegevens hieruit voor indexen op naam, perceel en deels adres in kadastrale registratie waar nodig in het veld laten aanwijzen en opmeten van nieuwe grenzen en verwerken daarvan in veldwerk en op kadastrale kaart 7

indexen op naam, perceel en deels adres in kadastrale registratie waar nodig in het veld

8 Stelsel van Grondboekhouding actoren: Notaris Dienst voor het Kadaster en de openbare registers bewaarder landmeter iedere stap leidt tot opname van informatie in een informatieverzameling (veelal digitaal) 8

bewaarder landmeter iedere stap leidt tot opname

9 Samenhang informatieverzamelingen 9

10 Stelsel van Grondboekhouding Digitaal: kadastrale registratie (AKR); netwerk, KOL kadastrale kaart; bestellen, , CD s, GIS openbare register(s) sinds 1 september 2005 Elan - Elektronisch Aanleveren door notaris mogelijk veldwerken nog analoog 10

GIS openbare register(s) sinds 1 september 2005 Elan -

11 Betekenis informatieverzamelingen: de brondocumenten openbare registers inschrijving veelal constitutief vereiste wat bij raadpleging gekend zou zijn, als bekend verondersteld (verzwaarde goede trouw) (3:23) risico s als je onjuistheid laat voortbestaan (3:24) bescherming opvolger bij wegvallen overdracht, tenzij gebrek gevolg is van beschikkingsonbevoegdheid van de vorige eigenaar (3:88) 11

goede trouw) (3:23) risico s als je onjuistheid laat voortbestaan (3:24) bescherming opvolger bij

12 Betekenis informatieverzamelingen: de brondocumenten veldwerkarchief slechts terloops in wet genoemd ambtelijke akte (nu relaas van bevindingen) basis voor reconstructie van grens (de opmeting van de laatst aangewezen grens) onverlet foute of onvolledige aanwijzing destijds, danwel verkrijging door verjaring sindsdien wordt buitengewoon vaak geaccepteerd 12

grens (de opmeting van de laatst aangewezen grens) onverlet foute of onvolledige

13 Betekenis informatieverzamelingen: index, overzicht kadastrale registratie (AKR) ambtelijke interpretatie van ingeschreven stukken basis voor aantal wetten (ozb, onteigening, stemming ruilverkaveling,..) valt (helaas) buiten de verzwaarde goede trouw overdacht door niet te boek staande eigenaar vrijwel onmogelijk (negatieve publiciteitsbeginsel) 13

14 Betekenis informatieverzamelingen: index, overzicht kadastrale kaart globale aanduiding van indeling percelen en ligging grenzen alleen voor reconstructie als veldwerk ontbreekt basis voor veel GIS-toepassingen, steeds vaker ook waarmee overheden besluiten voorbereiden (en daarop gebaseerd nemen) 14

reconstructie als veldwerk ontbreekt basis voor veel GIS-toepassingen,

15 Betekenis informatieverzamelingen: basisregistratie kadaster Wet basisregistraties kadaster en topografie (feb. 2007, inw.tr ): Verplicht gebruik authentieke gegevens binnen de overheid Uitgangspunt van juistheid voor overheid Terugmeldplicht bij onvolkomenheden 15

16 Betekenis informatieverzamelingen civielrechtelijk: negatief stelsel, met nodige derdebescherming (verdere uitbreiding in onderzoek) administratief rechtelijk: overheid mag (straks moet) er op af gaan toenemende combinatie van (digitale) gegevens praktijk: vergaand vertrouwen in stelsel en op informatie; vergl. ook beperkte jurisprudentie 16

overheid mag (straks moet) er op af gaan toenemende combinatie van (digitale)

Vergelijkbare documenten

Perceelsvorming: kadastrale verwerking

Perceelsvorming: kadastrale verwerking Studiemiddag Openbare registers en kadaster Jaap Zevenbergen 10 mei 2007 De aanwijs (ambtshalve meting) partijen wijzen grens aan in het veld landmeter (Kadaster