Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat

Transcriptie

1 Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 1

2 Inhoudsopgave 1. Omschrijving registergoed Verkoopprocedure Foto s... 7 BIJLAGEN... 9 VERKOOPTEKENING KAART LEPELSTRAAT VERKOOPVOORWAARDEN KAART BESTEMMINGSPLAN BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN INSCHRIJFFORMULIER Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 2

3 1. Omschrijving registergoed Op deze locatie is het mogelijk om uw eigen vrijstaande woning te bouwen. Het plan Bloemendaal II is gelegen in Lepelstraat (gemeente Bergen op Zoom). De locatie betreft een voormalig volkstuinencomplex, gelegen naast een park. Het gebied ligt aan de rand van het dorp langs een cultuurhistorische waardevolle bomenrij. Het groen zorgt voor een natuurlijke overgang van woon- naar buitengebied. Voor dit terrein is besloten dat hier welstandsvrij gebouwd mag worden. Dit houdt in dat uw (ver)bouwplannen niet getoetst zullen worden door onze welstandscommissie. De vormgeving van gebouw dient alleen te voldoen aan de beperkte bestemmingsplanvoorschriften. Het gaat hierbij om situering van de woning, de goot- en bouwhoogte. Daarnaast moet u ook voldoen aan het Bouwbesluit waarin zaken als bruikbaarheid, energiezuinigheid, veiligheid en gezondheid van de woning zijn geregeld. U kunt dus zelf kiezen voor een bepaalde bouwstijl en materiaalgebruik, van modern tot klassiek. Hierdoor heeft u een grote mate van vrijheid van uw ideeën. In de praktijk kan de situatie ontstaan dat er een moderne woning gebouwd wordt naast een klassieke woning. Een variatie aan bouwstijlen dus! Kadastrale gegevens Kadastrale gemeente Gemeente Halsteren Sectie I Nummer(s) 1619 (gedeeltelijk) Groot n.v.t. Adres Stille Omgang / Bloemendaalseweg Postcode divers Plaats Lepelstraat Eigenaar Gemeente Bergen op Zoom, Jacob Obrechtlaan 4, Postbus AA Bergen op Zoom Bestemmingsplan Dit plan valt onder het bestemmingsplan Lepelstraat en de kavels zijn bestemd als Wonen. Dat houdt in dat deze gronden zijn bestemd voor wonen in eengezinswoningen met de daarbij behorende bouwwerken, paden, tuinen, parkeervoorzieningen, speelvoorzieningen en erven. De woningen moeten gebouwd worden binnen het aangegeven bebouwingsvlak. De vrijstaande woningen zijn op de plankaart aangeduid met (v). Tevens is het mogelijk om beroepsmatige werkruimtes te realiseren, mits deze niet meer bedragen dan 40% van de vloeroppervlakte van de woning (incl. bijbehorende bouwwerken). Voor de verdere uitwerkingsregels verwijzen wij u naar de bijlage van deze brochure. Het volledige bestemmingsplan kunt u opvragen via de website Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 3

4 Bodemonderzoek De gemeente heeft een verkennend bodemonderzoek laten uitvoeren. In het rapport is de conclusie opgenomen dat de milieuhygiënische bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor de beoogde nieuwbouw op de locatie. Dit rapport kan op verzoek beschikbaar worden gesteld. Duurzaam Bouwen Onze gemeente wil duurzamer worden. Met duurzaam bouwen belasten we, nu en in de toekomst, het milieu zo min mogelijk bij het bouwen, gebruiken, renoveren of slopen van gebouwen. Duurzaam bouwen draagt daarmee bij aan de oplossing van wereldwijde milieuproblemen als klimaataantasting door broeikasgassen en het opraken van grondstoffen. Onze gemeente beschikt over het programma GPR Gebouw, een instrument voor duurzaam bouwen. Het internetprogramma helpt uw architect in het keuzetraject en maakt duurzaamheidprestaties inzichtelijk. Met dit programma helpt uw architect in het keuzetraject en maakt duurzaamheidprestaties inzichtelijk. Met dit programma ontwerpt u een woning die een betere kwaliteit heeft op het gebied van energie milieu gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde. Het gebruik maken van dit programma is geheel kosteloos. Wilt u gebruik maken van het programma GPR Gebouw, neemt u dan contact op met de heer F. Suikerbuijk van de afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling. Hij is bereikbaar het op het telefoonnummer en per F.C.Suijkerbuijk@bergenopzoom.nl. Zie voor nadere informatie ook en onder onderwerp Duurzaam bouwen en verbouwen. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 4

5 Prijs 2. Verkoopprocedure De uitgifteprijs bedraagt normaliter 295,- p/m² exclusief BTW (peildatum 2012), echter heeft het college van Burgemeester en wethouders besloten en de gemeenteraad heeft ingestemd met een tijdelijke prijsverlaging. Deze prijsverlaging geldt van 1 november 2013 tot 31 december Adres Totaalprijs incl. Kavel Totaalprijs excl. btw btw* 1 Stille Omgang 1 VERKOCHT 2 Stille Omgang 3 VERKOCHT 3 Stille Omgang , ,45 5 Vagevuur , ,05 6 Vagevuur , ,50 7 Vagevuur , ,10 8 Vagevuur , ,20 9 Vagevuur , ,80 10 Vagevuur , ,90 11 Stille Omgang , ,05 12 Stille Omgang , ,90 13 Stille Omgang , ,20 25 Hof van Eden , ,35 29 Hof van Eden , ,55 Oranje gekleurde percelen in optie (stand ) * Deze uitgifteprijzen zijn exclusief kosten koper. Procedure Geïnteresseerden kunnen contact opnemen met mevrouw Schepers van het Team Grondzaken van de afdeling Vastgoed & Projecten. Contactgegevens treft u verderop in deze brochure. Uw plannen kunnen dan besproken worden, zodat u vooraf bekend bent met de (on)mogelijkheden. Ook is het mogelijk om uw bouwplan vooraf te laten toetsen door onze afdeling Vergunningen. Nadat u volledig geïnformeerd bent kunt u zich inschrijven met het bijgevoegde inschrijfformulier. Vervolgens ontvangt u een verkoopaanbieding. In deze verkoopaanbieding wordt beschreven welke kavel aan u te koop wordt aangeboden onder vermelding van de verkoopprijs en de van toepassing zijnde verkoopvoorwaarden. Wanneer en voor zover sprake is van afwijking van deze verkoopvoorwaarden en/of van het stellen van nadere voorwaarden en bepalingen, wordt dat nadrukkelijk in de verkoopaanbieding aangegeven, waarbij de nadere voorwaarden en bepalingen als zodanig worden omschreven. Deze aanbieding is geldig voor een periode van vier weken. Binnen deze periode moet u schriftelijk kenbaar maken of u akkoord gaat met de verkoopaanbieding en dat u besloten heeft om tot aankoop van de grond over te gaan. Gelijktijdig met uw akkoordverklaring dient u een waarborgsom aan ons te voldoen ter grootte van 10% van de koopsom exclusief omzetbelasting. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 5

6 Na uw akkoordverklaring en ontvangst van de waarborgsom zullen wij een verkoopbesluit opstellen ten behoeve van de eigendomsoverdracht bij de door u gekozen notaris. Deze eigendomsoverdracht moet plaats te vinden binnen zes maanden na ontvangst van het verkoopbesluit. Na de eigendomsoverdracht en als de omgevingsvergunning is verleend kunt u starten met de bouw van uw woning. De procedure voor de omgevingsvergunning kunt u eventueel op eigen risico eerder, voordat de akte van levering plaats vindt opstarten, zodat u direct na de eigendomsoverdracht aan de slag kunt. Verkoopvoorwaarden Op de verkoop van deze kavels zijn de verkoopvoorwaarden particuliere bouwkavels Lepelstraat- Bloemendaal II van toepassing. De belangrijkste verplichtingen daarin voor u als koper zijn; Artikel Bouwplicht / Gebruiksbestemming In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om de kavel te gebruiken voor de realisatie van één vrijstaande woning, zoals aangegeven in de verkoopaanbieding en de verleende omgevingsvergunning. Op het verkochte mag ongeacht een eventuele latere splitsing ervan- niet meer dan één woning worden gebouwd. De bebouwing moet voldoen aan de bepalingen en voorschriften van de Bouwverordening en van het geldende bestemmingsplan Ook alle aan het gebouwde nader aan te brengen veranderingen en uitbreidingen moeten getoetst worden. Als u voor de realisatie een aannemings- en/of (bouw)maatschappij inschakelt blijft u als koper aansprakelijk voor de verplichtingen met betrekking tot de realisatie. Daarbij moet u de tot tuin bestemde strook ten genoege van de gemeente als tuin aanleggen en onderhouden. Deze strook mag niet gebruikt worden als opslagplaats e.d. Artikel Bouwtermijn De koper is verplicht om binnen een half jaar (6 maanden) na de eigendomsoverdracht te beginnen met het realiseren van de woning op het verkochte. De opbouw daarvan moet regelmatig voortgezet worden en binnen achttien (18) maanden moet de bebouwing zijn voltooid. Artikel Vervreemdingsverbod / Verhuurverbod De kavel mag tot drie jaar na de datum van eigendomsoverdracht, noch geheel noch gedeeltelijk worden vervreemd. Dit houdt in dat het uitgeven in erfpacht, het vestigen van andere beperkt zakelijke rechten met uitzondering van hypotheek - alsmede het inbrengen in maat- of vennootschappen en ook het verhuren en/of het in (mede-)gebruik geven aan derden niet toegestaan. Artikel Parkeervoorzieningen In dit artikel is opgenomen dat u verplicht bent om overeenkomstig de parkeernormen van de gemeente zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van voldoende, vanaf de openbare weg toegankelijke parkeergelegenheid, ten behoeve van de eigenaar(s)/bewoner(s). Informatie Voor nadere informatie kunt u contact opnemen met mevrouw Schepers van het Team Grondzaken van de afdeling Vastgoed & Projecten. Zij is bereikbaar van maandag tot en met vrijdagochtend op het telefoonnummer en/of per M.D.SchepersMoerbeek@bergenopzoom.nl. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 6

7 3. Foto s Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 7

8 Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 8

9 BIJLAGEN Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 9

10 VERKOOPTEKENING Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 10

11 KAART LEPELSTRAAT Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 11

12 VERKOOPVOORWAARDEN VERKOOPVOORWAARDEN PARTICULIERE BOUWKAVELS "LEPELSTRAAT-BLOEMENDAAL II" aangepast d.d PARAGRAAF 0 ALGEMENE BEPALINGEN Artikel Geldigheid De in dit stuk opgenomen voorwaarden zijn van toepassing op de verkoop van particuliere bouwkavels in het plan "Lepelstraat- Bloemendaal II", verder te noemen de " Verkoopvoorwaarden Lepelstraat-Bloemendaal II" Artikel Verkoop 1. De verkoop geschiedt: a. tegen betaling van een koopsom; b. met toepassing van de "Verkoopvoorwaarden Lepelstraat-Bloemendaal II". 2. De verkoop komt van de zijde van de gemeente eerst tot stand - en de koper kan daaraan eerst rechten ontlenen - nadat daartoe door het college van Burgemeester en Wethouders of namens het college door de bevoegde budgethouder is besloten. Artikel Definities In deze "Verkoopvoorwaarden Lepelstraat-Bloemendaal II" wordt verstaan onder: Aanbieding of verkoopaanbieding Een aan de gegadigde/koper schriftelijk gedaan aanbod tot verkoop aan hem of haar van één perceel grond; het aanbod dient in ieder geval te vermelden de verkoopprijs waartegen en de voorwaarden waaronder de grond verkocht zal worden. Aanvaarding De acceptatie door de gegadigde/koper van de door de gemeente gedane verkoopaanbieding; deze acceptatie moet geschieden per gedagtekende en ondertekende brief. Aflevering De feitelijke terbeschikkingstelling van de grond. Akte van levering De voor de eigendomsoverdracht vereiste, notariële akte waarbij de gemeente verklaart de grond aan de koper te hebben verkocht en op grond daarvan hem de grond te (zullen) leveren en waarbij de koper verklaart de grond van de gemeente te hebben gekocht en in eigendom te (zullen) aanvaarden. Archeologische vondsten Gevonden voorwerpen en/of zaken die uit een oogpunt van natuurlijke historie, oudheid en/of geschiedkunde of uit andere soortgelijke hoofde van algemeen belang zijn wegens hun schoonheid, hun betekenis voor de wetenschap of wegens hun cultuurhistorische waarde. Beperkte rechten Ook wel genoemd beperkt zakelijke rechten, zijn rechten die onafhankelijk van de persoon van de eigenaar van een onroerende zaak, op die zaak rusten, en beperken daardoor de volledige beschikkingsmacht van de eigenaar over die zaak; voorbeelden hiervan zijn: het recht van erfpacht, het recht van opstal, een erfdienstbaarheid van weg of van overpad e.d. Bestemmingsplan Een door de gemeenteraad op grond van de Wet ruimtelijke ordening vastgesteld plan waarin voor een bepaald gebied in het belang van een goede ruimtelijke ordening de bestemming van de in dat gebied gelegen gronden is aangewezen en waarbij in verband met die bestemming voorschriften zijn gegeven voor het gebruik van die gronden en de gebouwen daarop, alsmede de bebouwingsmogelijkheden. Boetebeding c.q. boetebepaling Een voorwaarde of bepaling op overtreding waarvan of bij niet-, niet-tijdige of niet-deugdelijke nakoming waarvan een sanctie is gesteld in de vorm van een te betalen geldsom. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 12

13 Bouwkavel Eén perceel grond, dat wordt verkocht voor de bouw van één vrijstaande woning, dan wel een perceel grond dat samen met direct aansluitend ander perceel grond, verkocht wordt voor de bouw van een twee-aan-een gebouwde woning. Bouwrijp Hieronder wordt verstaan het geschikt maken van de grond voor bebouwing. Dit betekent dat aan de grond c.q. aan het projectgebied waarin de grond is gesitueerd, waar nodig naar het oordeel van de gemeente - de volgende werkzaamheden zullen worden uitgevoerd: - het opruimen van obstakels, sloop van gebouwen inclusief de funderingen; - het verwijderen van oude onder- en bovengrondse infrastructuur, onder nieuw profiel brengen van het projectgebied, inclusief eventuele aan- of afvoer van grond (en het daartoe verwerken van deze grond in depots) en het zorgen voor een goede grondwaterregulering door, indien noodzakelijk, drainage en/of duikers aan te brengen; - het aanbrengen van voldoende straatkolken om de bouwwegen voldoende te kunnen laten afwateren; - het aanbrengen van hoofdriolering voor de afvoer van zowel huishoudelijk afvalwater (DWA) als voor de afvoer van hemelwaterafvoer (HWA) en voorzover van toepassing voor hoofddrainage; - het aanbrengen van de riooluitleggers DWA, HWA en eventueel drainageleiding tot aan de erfgrens van de bouwpercelen; - het aanleggen van tenminste die nutsvoorzieningen die noodzakelijk zijn om te kunnen bouwen. Het betreft de voorzieningen zoals water, riolering en elektriciteit. De nutsvoorzieningen voor gas (warmte), water en electriciteit worden door de diverse nutsbedrijven aangelegd. De koper dient hiertoe zelf tijdig contact op te nemen met de diverse nutsbedrijven en de daarvoor verschuldigde aansluitkosten te voldoen. Budgethouder De ambtelijk functionaris die op grond van de "Regeling Budgethouderschap van de gemeente Bergen op Zoom d.d. 12 december 2006" bevoegd is namens het college van Burgemeester en Wethouders verkoopbesluiten te nemen en te laten uitvoeren. Burgemeester en Wethouders Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bergen op Zoom. Derdenbeding Dat is een afspraak, als onderdeel van een overeenkomst, door partijen gemaakt waarbij de ene partij (de belover) zich jegens de andere partij (de bedinger) verbindt tot een prestatie jegens een derde; er ontstaat een verbintenis ten laste van de belover en ten gunste van de derdebevoordeelde die, krachtens die verbintenis, het recht heeft zijn aanspraak op de prestatie jegens de belover geldend te maken, onder voorwaarde dat de derdebevoordeelde het derdenbeding heeft aanvaard. Erfdienstbaarheid Een bij notariële akte gevestigde last waarmee een bepaald stuk grond of onroerende zaak - het dienend of lijdend erf genoemd - is bezwaard ten behoeve van een ander stuk grond of onroerende zaak - het heersend erf genoemd - en welke last een verplichting in zich houdt voor de eigenaar van het dienend of lijdend erf om op zijn grond iets te dulden of iets niet te doen, zoals bijvoorbeeld het dulden van een recht van overpad ten behoeve van de eigenaar(s) en overige gerechtigde(n) van het heersend erf. Gemeente De gemeente Bergen op Zoom. Gemeentebestuur Het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Bergen op Zoom. Ingebrekestelling Een schriftelijke kennisgeving aan de koper waarin wordt geconstateerd dat hij aan één of meerdere van zijn contractueel aangegane verplichtingen niet of niet voldoende heeft voldaan, uit hoofde waarvan hij ter zake van die niet c.q. niet voldoende nagekomen verplichting(en) in gebreke wordt gesteld; de ingebrekestelling kan tevens inhouden een aanmaning tot nakoming van de niet c.q. niet voldoende nagekomen verplichting of verplichtingen waarbij een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld. Kadaster De Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 13

14 Kettingbeding Een bepaling die telkens wordt doorgegeven aan iedere opvolgende eigenaar of rechthebbende op de te verkopen c.q. verkochte grond, door die nieuwe eigenaar c.q. rechthebbende te verplichten om bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte het beding letterlijk op te nemen en weer door te geven met dezelfde verplichting; het beding beoogt doorwerking van bepaalde verplichtingen die door de gemeente aan de eerste koper van de grond zijn opgelegd op alle opvolgende eigenaren van de grond dan wel al diegenen die een beperkt recht op de grond verkrijgen. Koopsom De verkoopprijs in geld die de koper aan de gemeente verschuldigd is voor de levering van de grond, eventueel te verhogen met de door de gemeente in rekening te brengen rente en af te dragen belastingen. Koop-/verkoopovereenkomst De overeenkomst die ontstaat op de dag waarop door het college van Burgemeester en Wethouders, of namens het college door de bevoegde budgethouder, het gemeentelijk verkoopbesluit wordt genomen, op grond waarvan de gemeente zich ertoe verbindt de grond aan de koper te leveren en op grond waarvan de koper zich ertoe verbonden heeft om de grond in eigendom te aanvaarden en de daarvoor overeengekomen koopsom te betalen. Koper De gegadigde of gegadigden aan wie door de gemeente een bouwkavel wordt verkocht; onder koper wordt tevens verstaan koopster. Kwalitatieve verplichting Een verplichting om iets te dulden of niet te doen die, door inschrijving van de verkoop in de openbare registers van het Kadaster, zal overgaan op derden die de grond of een beperkt recht daarop zullen verkrijgen en - voor zover dat wordt overeengekomen - welke verplichting ook zal gelden voor degenen die een persoonlijk recht van gebruik op de grond verkrijgen. Levering Het vervullen van de voor eigendomsoverdracht vereiste formaliteiten, t.w. het bij de notaris ondertekenen van de akte van levering door partijen of namens partijen door hun gemachtigden, gevolgd door de inschrijving van de akte in de daartoe bestemde openbare registers van het Kadaster. Onherroepelijke bouwvergunning Een op grond van de Woningwet verleende bouwvergunning waartegen geen bezwaar of (hoger) beroep meer openstaat. Ontbinding Doet zich voor indien aan de grondverkoop bepaalde verplichtingen zijn verbonden bij niet-nakoming waarvan de gemeente weer de vrije beschikking over de grond wenst te verkrijgen en zij voor dat geval ontbinding van de overeenkomst inroept. Openbare registers Registers van het Kadaster, als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek, waarin feiten worden ingeschreven die van belang zijn voor de rechtstoestand van registergoederen. Overdracht of eigendomsoverdracht De juridische eigendomsovergang van de grond door inschrijving van de akte van levering in de openbare registers van het Kadaster. Raad of gemeenteraad De gemeenteraad van Bergen op Zoom. Recht van opstal Het beperkt (zakelijk) recht om in, op of boven een onroerende zaak van een ander, gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben. Registergoed Alle zaken en vermogensrechten, voor de overdracht of vestiging waarvan inschrijving in de openbare registers van het Kadaster noodzakelijk is. Tekening De tekening, voorzien van datum en codenummer, waarop het verkochte globaal en schematisch is aangegeven. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 14

15 Uitwinning Het door (een) derde(n) instellen van vorderingen waardoor de koper de eigendom van de door de gemeente aan hem verkochte grond zou kunnen verliezen; hiervoor wordt de koper door de gemeente gevrijwaard. Verkochte De bouwkavel die het object van verkoop vormt. Verkoper De gemeente Bergen op Zoom. Vervreemden Het juridisch of economisch in eigendom overdragen, het bezwaren met beperkte rechten (met uitzondering van beperkte zekerheidsrechten), alsmede het inbrengen in maat- of vennootschappen van het verkochte. Waarborgsom Een aanbetaling op de koopsom, ter hoogte van het bedrag dat als zodanig in de verkoopaanbieding wordt genoemd, die de koper tegelijk bij aanvaarding van de verkoopaanbieding aan de gemeente moet voldoen en die bij het verlijden van de akte van levering met de verschuldigde koopsom wordt verrekend. WWFT-verklaring of afgeleide WWFT-verklaring Een verklaring, op grond van de Wet ter voorkoming van Witwassen en Financiering van Terrorisme, opgesteld en verstrekt door een te Bergen op Zoom gevestigd notaris en inhoudende identificatie van de persoon van de burgemeester van de gemeente Bergen op Zoom, alsmede legalisatie van diens handtekening. De hiermee gemoeide kosten zijn voor rekening van de koper en kunnen niet op de gemeente worden verhaald. Artikel Totstandkoming verkoop Een verkoop komt niet eerder tot stand dan nadat het college van Burgemeester en Wethouders, dan wel - namens het college van Burgemeester en Wethouders - de bevoegde budgethouder tot verkoop heeft besloten. Artikel Schriftelijke verkoopaanbieding Een verkoopaanbieding aan een koper wordt uitsluitend schriftelijk gedaan, waarbij beschreven wordt welke grond te koop wordt aangeboden, onder verwijzing naar een daarbij behorende tekening waarop de grond globaal en schematisch is aangegeven, en voorts onder vermelding van de verkoopprijs én van de toepasselijke verkoopvoorwaarden. Artikel Aanvaarding verkoopaanbieding en betaling waarborgsom 1. Wanneer een koper de hem te koop aangeboden grond wenst aan te kopen dient hij, binnen de bij de verkoopaanbieding gestelde termijn, de gemeente per gedagtekende en ondertekende brief te berichten dat hij akkoord gaat met de verkoopaanbieding en dat hij besloten heeft, conform die aanbieding, tot aankoop van de grond over te gaan; tegelijkertijd dient hij aan de gemeente een waarborgsom te voldoen ter hoogte van het bedrag zoals in de verkoopaanbieding is aangegeven én op de wijze zoals in de verkoopaanbieding is aangegeven. 2. De in lid 1 bedoelde waarborgsom wordt bij het verlijden van de akte van levering met de koopsom verrekend, maar vervalt aan de gemeente indien een eenmaal tussen de gemeente en de koper overeengekomen akkoord niet leidt tot een notariële akte van levering, om redenen gelegen bij de koper. 3. De koper heeft bij het verlijden van de akte van levering c.q. bij de betaling van de koopsom, geen recht op vergoeding van rente of interesten over de door hem gestorte waarborgsom. Artikel Moment van totstandkoming verkoopbesluit Nadat de akkoordverklaring en de waarborgsom, als hiervoor onder artikel bedoeld, door de gemeente zijn ontvangen, zal het college van Burgemeester en Wethouders, dan wel de bevoegde budgethouder, tot verkoop van de grond aan de koper (kunnen) besluiten. Artikel Toezending verkoopbesluit aan koper Zodra, overeenkomstig het gestelde in artikel 1.0.7, tot verkoop is besloten is de overeenkomst van koop en verkoop een feit en wordt aan de koper een gedagtekend en ondertekend exemplaar van het verkoopbesluit toegezonden, voorzien van gewaarmerkte bijlagen, zoals verkoopvoorwaarden en verkooptekening. Hierna kan de notariële afwikkeling van de overeenkomst van koop en verkoop plaatsvinden, zoals aangegeven in artikel Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 15

16 Artikel Inhouding waarborgsom door gemeente 1. De onder artikel genoemde waarborgsom moet worden gestort ten gunste van de gemeente tot meerdere zekerheid van de nakoming door de koper van zijn verplichting medewerking te verlenen aan het verlijden van de akte van levering. Het vervallen van de waarborgsom, als omschreven onder artikel lid 2, geldt als boete op het nietnakomen door de koper van zijn verplichting om mee te werken aan de notariële akte van levering en geldt tevens als vergoeding voor de door de gemeente gemaakte administratiekosten. 2. Inhouding van de waarborgsom door de gemeente laat onverlet het recht van de gemeente om van de koper nakoming of vergoeding te vorderen van in verband met de verkoop meer geleden schade, kosten en interesten. Artikel Terugbetaling waarborgsom 1. Indien het college van Burgemeester en Wethouders, dan wel de bevoegde budgethouder namens het college van Burgemeester en Wethouders, niet tot verkoop besluit, om redenen niet gelegen bij koper, zal de waarborgsom in zijn geheel aan hem worden terugbetaald, vermeerderd met rente vanaf de datum van ontvangst tot aan de datum van terugbetaling van de waarborgsom. 2. Als redenen c.q. omstandigheden wel gelegen bij de koper en waarin geen terugbetaling van de waarborgsom plaatsvindt, wordt/worden in ieder geval aangemerkt (één van) de navolgende omstandigheden: a. indien koper in staat van faillissement is verklaard; b. indien surséance van betaling of wettelijke schuldsanering van koper is aangevraagd; c. ingeval van verlies van rechtspersoonlijkheid, feitelijke liquidatie of ontbinding van de vennootschap van koper; d. indien executoriaal beslag wordt gelegd op zaken of vermogensrechten van koper die koper heeft dan wel rechtstreeks zal verkrijgen uit een ten tijde van het beslag reeds bestaande rechtsverhouding. 3. De rente die bij terugbetaling van de waarborgsom aan de koper wordt vergoed wordt berekend naar een percentage dat gelijk is aan dat van de wettelijke rente, als bedoeld in artikel 6: 119, lid 1 juncto artikel 6:120 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek.(wettelijke rente consumententransacties). Voor de berekening van de rente wordt het jaar op driehonderd en zestig (360) dagen en de maand op dertig (30) dagen gesteld. Artikel Bankgarantie 1. In plaats van een waarborgsom, zoals bedoeld onder artikel 1.0.6, kan de koper tegelijk met zijn schriftelijke aanvaarding van de verkoopaanbieding een schriftelijke bankgarantie (doen) stellen ter hoogte van het in de verkoopaanbieding als waarborgsom vermelde bedrag, onder voorwaarde dat deze bankgarantie: a. onvoorwaardelijk is; b. voortduurt tot tenminste één maand na het verstrijken van de termijn waarbinnen de akte van levering moet worden afgewikkeld; c. is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling; d. de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de voor het notarieel transport aangewezen notaris het bedrag van de garantie aan deze notaris zal uitkeren. Artikel Concerngarantie In bijzondere gevallen, uitsluitend ter beoordeling door het college van Burgemeester en Wethouders, dan wel, namens het college door de bevoegde budgethouder, kan in plaats van een bankgarantie een concerngarantie worden gesteld. Deze concerngarantie dient aan dezelfde vereisten te voldoen als die welke zijn genoemd onder artikel sub a t/m d voor de bankgarantie, met dien verstande dat voor 'de bankinstelling' gelezen moet worden 'het concern'. PARAGRAAF 1 STAAT VAN LEVERING; GARANTIES VERKOPER Artikel Staat van het verkochte bij levering 1. Het verkochte zal bouwrijp worden overgedragen op de dag van het verlijden van de akte van levering; het wordt overgedragen met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder alle kwalitatieve rechten en alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf, doch vrij van pandrechten en van hypothecaire inschrijvingen en vrij van beslagen en van inschrijvingen daarvan. 2. De verkoper geeft naar beste weten kennis aan de koper van alle hem bekende, aan het verkochte verbonden lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering; b. andere akten waarbij vooromschreven lasten werden gevestigd. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 16

17 3. De koper aanvaardt uitdrukkelijk de uit de sub 2 bedoelde akten voortvloeiende lasten en beperkingen. Daarnaast aanvaardt de koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers, als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn, zoals monumentale houtopstanden die gehandhaafd moeten blijven, alsmede die lasten en beperkingen die voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen. Artikel Garanties verkoper 1. De verkoper geeft geen enkele garantie of vrijwaring, behoudens die voor uitwinning en behoudens de in lid 2 genoemde garanties. 2. De verkoper garandeert het volgende: a. de verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; b. het verkochte is thans geheel vrij van huur, pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd; het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden; c. het verkochte is - tenzij hierna anders is vermeld - niet betrokken in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet en de Huisvestingswet, noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; d. ten opzichte van derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; e. op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan. f. aan de verkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; g. aan de verkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend: 1. als beschermd monument in de zin van de artikelen 3, 4 of 6 van de Monumentenwet; 2. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; 3. door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; h. het is verkoper niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, of in een aanwijzing als bedoeld in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5, dan wel in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Artikel Aanvaarding en feitelijke levering De koper kan het verkochte in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom is betaald en de akte van levering is verleden en door middel van de overschrijving van die akte in de openbare registers van het Kadaster de juridische levering van het verkochte zal zijn bewerkstelligd. PARAGRAAF 2 TEKENING; AANWIJS EN OMVANG; OVER- EN ONDERMAAT Artikel Verkooptekening 1. Bij elke grondverkoop hoort een verkooptekening waarop het verkochte globaal en schematisch is aangegeven; de tekening is voorzien van datum en codenummer. 2. Aan de tekening kunnen geen oppervlaktematen e.d. worden ontleend, ook niet ingeval deze wel op de tekening mochten zijn vermeld; de tekening is slechts bedoeld om daaruit vorm en situering van het verkochte te kunnen aflezen. Artikel Aanwijs van het verkochte 1. Door en voor rekening van de gemeente worden de grenzen van het verkochte, alsmede die van de volgens de goedgekeurde bebouwing bestemde bouwplaats, aangewezen en gemarkeerd. De markering geschiedt door middel van het op de hoekpunten in de bodem slaan van metalen buizen onder en houten piketten boven het maaiveld. Het tijdstip van de aanwijs ca. kan liggen tussen de notariële overdracht van het verkochte (akte van levering) en de aanvang van de bebouwing. 2. Het risico voor de instandhouding van de uitgezette punten, bedoeld in lid 1, berust bij de koper. Ingeval na de aanwijs, om wat voor reden dan ook, de markeringen niet meer zichtbaar of niet meer vindbaar zijn en een nieuwe aanwijs noodzakelijk is dan wel door de koper mocht worden verlangd, dan geschiedt dat uitsluitend op zijn kosten. Artikel Oppervlakte in verkoopbesluit geldt als aanduiding 1. De in het verkoopbesluit van de gemeente aangegeven oppervlakte van het verkochte wordt, overeenkomstig het bepaalde in artikel 7:17 lid 6 van het Burgerlijk Wetboek - vermoed slechts te zijn bedoeld als aanduiding. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 17

18 2. Koper en verkoper verklaren zich ermee akkoord dat de uitkomsten van de opmeting, uitgevoerd door of namens de Landmeetkundige Dienst van het Kadaster, in de plaats treden van de eerder gegeven omschrijving/aanduiding van het verkochte en bepalend zullen zijn voor datgene wat geleverd en verkregen is. Artikel Verrekening wegens over- ondermaat 1. Verschil tussen de in het verkoopbesluit van de gemeente aangegeven oppervlakte van het verkochte en de werkelijke oppervlakte daarvan, vastgesteld door of namens het Kadaster, wordt niet verrekend, tenzij het verschil meer dan 5 % bedraagt van de in het verkoopbesluit genoemde oppervlakte; in dat geval komt voor verrekening slechts in aanmerking het verschil in oppervlakte voor zover dat meer bedraagt dan 5%. 2. Verrekening, als hiervoor sub 1 bedoeld, geschiedt alsdan naar de koopprijs per vierkante meter. 3. Het hiervoor bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel, is uitsluitend van toepassing op grondverkopen waarbij het perceel grond bij de totstandkoming van de verkoop nog niet door of vanwege het Kadaster was ingemeten. PARAGRAAF 3 AKTE VAN LEVERING; BETALING KOOPSOM; RECHT VAN ONTBINDING Artikel Akte van levering en betaling koopsom 1. Binnen zes maanden na de dag waarop door de verkoper aan de koper een gedagtekend en ondertekend exemplaar van het verkoopbesluit is toegezonden, moet de akte van levering worden verleden en moet de koopsom worden voldaan; de door de koper vooraf in de gemeentekas gestorte waarborgsom wordt met de koopsom verrekend, zonder dat de koper daarbij recht heeft op vergoeding van rente, interesten e.d. over de door hem gestorte waarborgsom. 2. Binnen een week nadat aan de koper een exemplaar van het verkoopbesluit is toegezonden moet hij aan de gemeente een notaris aanwijzen(bij voorkeur een notaris met standplaats gemeente Bergen op Zoom) voor het verlijden van de akte van levering, bij gebreke waarvan door de gemeente de notaris zal worden aangewezen. Artikel Recht van ontbinding gemeente Indien niet binnen de voorgeschreven termijn van zes maanden, genoemd in lid 1 van artikel 1.3.1, de koopsom is betaald en de akte van levering is gepasseerd, is de koper overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 van het Burgerlijk Wetboek in verzuim en heeft de gemeente het recht de koopovereenkomst onmiddellijk te ontbinden zonder enige rechterlijke tussenkomst en zonder dat enige in verzuimstelling nodig is, terwijl de door de koper in de gemeentekas gestorte waarborgsom aan de gemeente vervalt, onverminderd het recht van de gemeente op vergoeding van kosten, schaden en/of interesten. Artikel Verplichting koper tot betaling van rentevergoeding Indien de koper in verzuim is, als bedoeld in artikel 1.3.2, is hij te rekenen vanaf de eerste dag na verloop van de in lid 1 van artikel voorgeschreven termijn van zes maanden tot de dag van het verlijden van de akte van levering, over de koopsom - verminderd met het als waarborgsom gestorte bedrag - aan de gemeente een rente verschuldigd waarvan het percentage op jaarbasis overeenkomt met dat van de wettelijke rente, als bedoeld in artikel 6:119 juncto artikel 6:120 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek (wettelijke rente consumententransacties). Voor de berekening van de rente wordt het jaar op driehonderd en zestig (360) dagen en de maand op dertig (30) dagen gesteld. Over de te betalen rente is omzetbelasting verschuldigd. Artikel Ontbinding bij faillissement of beslag 1. De verkoper is bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst vereist is: a. indien de koper vóór het verlijden van de akte van levering in staat van faillissement wordt verklaard; b. indien vóór het verlijden van de akte van levering surséance van betaling of gerechtelijke schuldsanering van de koper is aangevraagd; c. indien vóór het verlijden van de akte van levering executoriaal beslag wordt gelegd op zaken en/of op vermogensrechten van de koper die koper heeft dan wel rechtstreeks zal verkrijgen uit een ten tijde van het beslag reeds bestaande rechtsverhouding. 2. Indien zich een van de situaties, als bedoeld in lid 1, voordoet, en aflevering van het verkochte reeds mocht hebben plaatsgevonden, dan is de koper verplicht het verkochte onverwijld terug in de macht en het bezit van de verkoper te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin het zich bevond ten tijde van de aflevering. 3. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten, voortvloeiende uit de koopovereenkomst, te boven gaan. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 18

19 PARAGRAAF 4 KOSTEN, BATEN EN LASTEN; RISICO-OVERGANG Artikel Kosten Alle kosten en rechten die zijn verbonden aan de overeenkomst, aan het opmaken en verlijden van de akte van levering, aan de tenuitvoerlegging daarvan, aan het verkrijgen van een zgn. afgeleide WWFT-verklaring, aan een eventuele rectificatie-akte, aan de levering zelf - waaronder de kadasterkosten - alsmede die van een afschrift van de akte van levering over te leggen aan het college van Burgemeester en Wethouders, zijn voor rekening van de koper. Artikel Lasten De onroerende zaakbelasting en alle verdere zakelijke lasten en belastingen die van het verkochte geheven worden, komen ten laste van de koper met ingang van de eerste januari van het jaar, volgende op de datum van de akte van levering, tenzij die akte wordt verleden in de eerste helft van het kalenderjaar, in welk geval die belastingen en lasten ten laste van de koper komen, met ingang van de eerste januari van dat kalenderjaar, ongeacht op wiens naam de aanslag is gesteld of de verplichting tot betaling is opgelegd. Artikel Risico-overgang Het verkochte komt eerst voor risico van de koper, zodra de akte van levering zal zijn verleden. PARAGRAAF 5 ERFAFSCHEIDING Artikel Erfafscheiding De koper is verplicht het verkochte ten genoegen van de gemeente af te scheiden van de openbare wegen en de aangrenzende percelen en hij is verplicht deze afscheidingen in deugdelijke staat te onderhouden; de gemeente is niet verplicht tot het bijdragen in de kosten van de afscheidingen, zodat de koper ten behoeve van de gemeente afstand doet van zijn uit de artikelen 5:46 en 5:49 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeiende rechten. PARAGRAAF 6 BOUWPLICHT; GEBRUIKSBESTEMMING; BOUWTERMIJN; RECHT VAN TERUGKOOP Artikel Bouwplicht / Gebruiksbestemming 1. De koper moet het verkochte aanwenden ten behoeve van de realisering van één vrijstaande woning, dan wel - indien het betreft de verkoop van een bouwkavel die samen met de aangrenzende bouwkavel bestemd is voor de realisering van twee-aan-een gebouwde woningen - ten behoeve van de realisering van een twee-aan-een gebouwde woning in samenhang met de eveneens daarvoor bestemde en direct aan het verkochte aangrenzende bouwkavel, zoals dat overigens is aangegeven bij de verkoopaanbieding, en overeenkomstig de daarvoor verleende c.q. te verlenen bouwvergunning. 2. Voor de nakoming van de verplichtingen die met betrekking tot de realisering van de op het verkochte te stichten bebouwing voor het / de, op grond van het hiervoor sub 1 bepaalde, door de koper aangetrokken aannemings- en/of bouwbedrijf c.q. (bouw)maatschappij uit deze verkoopvoorwaarden voortvloeien, is jegens de gemeente de koper aansprakelijk. 3. De op het verkochte te stichten bebouwing moet voldoen aan de bepalingen en voorschriften van de Bouwverordening en van het ter plaatse geldende bestemmingsplan "Lepelstraat-Bloemendaal II", zodat eerst met de bebouwing mag worden begonnen nadat de daarop betrekking hebbende tekeningen met bij te voegen opgave van de te gebruiken materialen en de bewerking daarvan door of vanwege het college van Burgemeester en Wethouders zijn goedgekeurd. 4. Aan dezelfde goedkeuring zijn onderworpen alle aan het gebouwde nader aan te brengen veranderingen en uitbreidingen. 5. Op het verkochte mag - ongeacht een eventuele latere splitsing ervan wegens verkoop of vestiging van een beperkt zakelijk recht - niet meer dan één woning worden gebouwd indien het de verkoop betreft van een bouwkavel bestemd voor de bouw van één vrijstaande woning, en niet meer dan één twee-aan-een gebouwde woning indien het de verkoop betreft van een bouwkavel die samen met de aangrenzende bouwkavel bestemd is voor de realisering van twee-aan-een gebouwde woningen. 6. De koper moet, voor zover het verkochte een tot tuin bestemde strook grond bevat, deze strook ten genoegen van de gemeente als tuin aanleggen en onderhouden; de in dit lid bedoelde strook grond mag niet worden gebruikt als opslagplaats e.d. Artikel Bouwtermijn De koper moet binnen een half jaar na het verlijden van de akte van levering zijn begonnen met het doen stichten van de overeenkomstig artikel goedgekeurde bebouwing op het verkochte en hij moet de opbouw daarvan regelmatig voortzetten, met dien verstande dat die bebouwing binnen achttien maanden na dagtekening van de akte van levering moet zijn voltooid, behoudens in het geval dat wettelijke voorschriften het bouwen verhinderen en behoudens door het college van Burgemeester en Wethouders op grond van billijkheid of overmacht te verlenen uitstel. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 19

20 Artikel Recht van terugkoop 1. Indien binnen één jaar na de datum van de akte van levering nog geen begin is gemaakt met de bouwwerkzaamheden zonder dat wettelijke voorschriften het bouwen verhinderen en er evenmin sprake is van door het college van Burgemeester en Wethouders verleend uitstel, een en ander als bedoeld in artikel 1.6.2, heeft de gemeente het recht van terugkoop van het verkochte tegen een koopsom ter grootte van 90% van de oorspronkelijke koopprijs, zonder dat daar enige rentevergoeding over verschuldigd is en overigens onder aftrek van de door de koper verschuldigde en nog niet betaalde boete(s), alsmede onder aftrek van overige door de gemeente geleden schade. 2. Indien de gemeente van haar recht van terugkoop, als in het vorige lid bedoeld, gebruik wenst te maken doet zij daarvan schriftelijk mededeling aan de koper en is de koper verplicht binnen twee weken na die schriftelijke mededeling het verkochte schriftelijk aan de gemeente terug te koop aan te bieden tegen een koopsom ter grootte van 90% van de oorspronkelijke koopsom. De gemeente zal alsdan binnen zes weken na ontvangst van dat aanbod omtrent de aanvaarding daarvan een beslissing nemen. 3. Ingeval de gemeente besluit tot terugkoop van het verkochte, als in dit artikel bedoeld, is de koper verplicht het verkochte in de oorspronkelijke staat waarin het door de gemeente aan de koper was geleverd, aan de gemeente terug te leveren. Kosten die nodig mochten zijn voor het weer in zijn oorspronkelijke staat terugleveren van het verkochte aan de gemeente, zijn voor rekening van de koper. PARAGRAAF 7 VERVREEMDINGSVERBOD; VERHUURVERBOD Artikel Vervreemdingsverbod / Verhuurverbod 1. Het verkochte mag alvorens aan de bouwverplichting als bedoeld in de artikelen en is voldaan én tot drie jaar na de datum van de akte van levering, noch geheel noch gedeeltelijk zonder voorafgaande schriftelijke en eventueel voorwaardelijke toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders worden vervreemd; onder vervreemding in deze bepaling worden mede begrepen het uitgeven in erfpacht, het vestigen van andere beperkt zakelijke rechten met uitzondering van hypotheek - alsmede het inbrengen in maat- of vennootschappen; ook het verhuren en/of het in (mede-)gebruik geven aan derden is behoudens schriftelijke toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders niet toegestaan. 2. Het verbod, gesteld in het eerste lid van dit artikel, lijdt uitzondering voor wat betreft een eventuele terugverkoop van het verkochte aan de gemeente op grond van artikel PARAGRAAF 8 PARKEERVOORZIENINGEN Artikel Parkeervoorzieningen De koper is verplicht om gelijktijdig met het gereedkomen van de op het verkochte te stichten woningbouw, zoals voorgeschreven in de artikelen en 1.6.2, zorg te dragen voor de aanleg en instandhouding van voldoende, vanaf de openbare weg toegankelijke parkeergelegenheid, ten behoeve van de eigenaar(s)/bewoner(s) van de op het verkochte gebouwde woning, een en ander overeenkomstig de parkeernormen van de gemeente. PARAGRAAF 9 BOETEBEDING; TOEZICHT; KETTINGBEDING Artikel Boetebeding / Toezicht 1. Onverminderd de verplichting van de koper om alle voorwaarden na te komen kan de gemeente bij niet-nakoming of overtreding van één van de bepalingen in de artikelen 1.5.1, zesde lid, tweede en derde lid en aan de koper een boete opleggen van 100,-- voor elke niet-nakoming of overtreding en van 50,-- voor elke dag of gedeelte van een dag, dat deze niet-nakoming of overtreding voortduurt. 2. Onverminderd de verplichting van de koper om alle voorwaarden na te komen, verbeurt de koper bij niet-nakoming of overtreding van een van de bepalingen van artikel ten behoeve van de gemeente een boete ter grootte van 1% per week van de koopsom voor elke overtreding en/of niet-nakoming; koper is deze boete verschuldigd voor elke week of gedeelte daarvan dat de overtreding en/of niet-nakoming voortduurt. 3. Onverminderd de verplichting van de koper om alle voorwaarden na te komen, verbeurt de koper bij niet-nakoming of overtreding van een van de bepalingen van de artikelen lid 1 t/m 5 en 1.7.1, eerste lid ten behoeve van de gemeente een boete ter grootte van de helft van de koopsom voor elke overtreding en/of niet-nakoming. 4. Voor het toezicht op de naleving van de voorwaarden zullen de daartoe door of vanwege het college van Burgemeester en Wethouders aangewezen personen toegang hebben tot het verkochte en de daarop gestichte bebouwing, terwijl de koper bij weigering van de toegang aan de gemeente een boete verbeurt van 450,-- voor elke dag of gedeelte daarvan, dat de toegang wordt geweigerd. 5. Elke boete is opeisbaar terstond nadat de koper in gebreke is gesteld en de daarin gestelde termijn is verstreken, zonder dat de koper aan de verplichting heeft voldaan. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 20

21 Artikel Kettingbeding 1. De koper is verplicht en hij verbindt zich jegens de gemeente die dit voor zich aanvaardt, om - onverminderd het bepaalde onder de artikelen 1.5.1, 1.6.1, 1.6.2, 1.7.1, en de bepalingen onder de artikelen 1.5.1, 1.6.1, 1.6.2, 1.7.1, en 1.9.1, alsmede de bepalingen onder dit artikel 1.9.2, bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte en/of bij elke verlening daarop van een beperkt recht, aan de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde op te leggen en in verband daarmee om het bepaalde in de artikelen 1.5.1, 1.6.1, 1.6.2, 1.7.1, en 1.9.1, alsmede het bepaalde in dit artikel in de akte van overdracht c.q. in de akte tot verlening van (een) beperkt recht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn zonder dat alsnog deugdelijk en genoegzaam is gepresteerd, direct opeisbare boete ten behoeve van de gemeente, ter grootte van de koopsom met de bevoegdheid voor de gemeente om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. 2. Op gelijke wijze, als in lid 1 van dit artikel is bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding, van de nieuwe eigenaar of beperkt gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de artikelen 1.5.1, 1.6.1, 1.6.2, 1.7.1, en 1.9.1, als de verplichting om dit door te geven woordelijk zal opleggen en bedingen aan diens rechtsopvolgers c.q. beperkt gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente deze bedingen aan. PARAGRAAF 10 MILIEUKUNDIGE TOESTAND VAN DE BODEM Artikel Bodemverontreiniging 1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte is voor rekening van de verkoper een zogenaamd indicatief bodemonderzoek verricht. De resultaten van dat onderzoek zijn vastgelegd in een ter zake opgesteld onderzoeksrapport, waarvan een exemplaar aan de koper wordt verstrekt. In het rapport is de toestand van de bodem van het verkochte omschreven en daaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in het verkochte stoffen bevinden die naar de huidige maatstaven gemeten schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. Evenmin heeft de verkoper gezien het voorafgaand gebruik van de grond - voor zover dat hem bekend is - reden om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in het verkochte zullen bevinden, in die mate of van zodanige omvang en concentratie dat van gevaar of schade, als hiervoor bedoeld, sprake zou kunnen zijn. Geconcludeerd wordt derhalve dat de milieuhygiënische bodemkwaliteit van het verkochte geen aanleiding geeft voor het uitvoeren van een nader bodemonderzoek en geen belemmering vormt voor bebouwing van het verkochte. 2. Indien, onverminderd het gestelde in lid 1 van dit artikel, tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de beoogde nieuwbouw, vóór het verlijden van de akte van levering, alsnog zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte, als in lid 1 bedoeld, die daar buiten toedoen van koper aanwezig zijn en die van zodanige aard, concentratie of omvang zijn waardoor het verkochte ongeschikt is om als bouwlocatie te worden gekwalificeerd, zal het verkochte door en voor rekening van de verkoper worden gesaneerd, zodanig dat het verkochte met het oog op het bouwplan van de koper (wel) geschikt is om als bouwlocatie te worden gekwalificeerd. Eventuele schade voor de koper als gevolg van de sanering, bijvoorbeeld investeringsschade of stagnatieschade, komt niet in aanmerking voor vergoeding door de verkoper. Indien op basis van het vorenstaande een saneringsinspanning nodig mocht zijn die naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet van de verkoper, mag worden gevergd - bijvoorbeeld vanwege de daarmee gepaard gaande (te) hoge kosten - heeft de verkoper het recht van sanering af te zien en hebben zowel de koper als de verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden. Deze ontbinding zal geschieden op de wijze zoals omschreven in artikel Van dit recht tot ontbinding zal door verkoper geen gebruik worden gemaakt indien de koper de overeenkomst in stand wenst te laten en zelf geheel voor eigen rekening en risico het verkochte wenst te (laten) saneren, onder vrijwaring van de verkoper voor verhaal van kosten, rechten e.d. in verband met de sanering. 3. Indien, onverminderd het gestelde in lid 1 van dit artikel, tijdens de bouwwerkzaamheden na het passeren van de akte van levering tot 6 maanden na datum afgifte bouwvergunning voor de op het verkochte te realiseren bebouwing, alsnog zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte, als in lid 1 bedoeld, die van zodanige aard, concentratie of omvang zijn waardoor het verkochte ongeschikt is om als bouwlocatie te worden gekwalificeerd, zullen koper en verkoper met elkaar in overleg treden omtrent de eventueel te treffen maatregelen. Uitgangspunt daarbij zal zijn sanering door en voor rekening van verkoper, onder voorwaarde dat door de koper kan worden aangetoond, ofwel dat redelijkerwijze kan worden aangenomen dat de aangetroffen verontreiniging niet is ontstaan na het verlijden van de akte van levering, noch ontstaan is als gevolg van handelen en/of nalaten door of vanwege de koper. Eventuele schade voor de koper als gevolg van de sanering, bijvoorbeeld investeringsschade of stagnatieschade, komt niet in aanmerking voor vergoeding door de verkoper. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 21

22 Indien op basis van het vorenstaande een saneringsinspanning nodig mocht zijn die naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet van de verkoper, mag worden gevergd - bijvoorbeeld vanwege de daarmee gepaard gaande (te) hoge kosten - heeft verkoper het recht van sanering af te zien en hebben zowel de koper als de verkoper het recht de overeenkomst te ontbinden, in welk geval voor beide partijen gezamenlijk de verplichting ontstaat tot het aangaan van een overeenkomst tot ongedaanmaking van de reeds ontvangen en geleverde prestaties, zoals omschreven in artikel Indien door de koper niet kan worden aangetoond dat de verontreiniging niet is ontstaan na het verlijden van de akte van levering ofwel indien dat redelijkerwijze niet kan worden aangenomen, vindt geen ontbinding van de overeenkomst plaats maar blijft zij ongewijzigd in stand zonder dat de koper aanspraak kan maken op vermindering of restitutie van de reeds betaalde koopsom, noch anderszins aanspraak kan maken op enige vergoeding van kosten door de verkoper in welke vorm dan ook. 4. Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover althans die materialen zelf geen voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen bevatten, als bedoeld in de leden 1, 2 en 3 van dit artikel. Onder voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen wordt evenmin verstaan de aanwezigheid van de draagkracht van de verkochte grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken. 5. De koper dient voor eigen rekening en risico zorg te dragen voor het afvoeren en zonodig storten van als gevolg van (bouw)activiteiten van het verkochte afkomende overtollige grond, puin en/of afval, inclusief de eventueel daarin aanwezige bouw- en/of afvalstoffen, als bedoeld in of bij het Besluit bodemkwaliteit en daaraan aanverwante wet- en regelgeving. PARAGRAAF 11 ONTBINDING OVEREENKOMST WEGENS ONGESCHIKTHEID VAN DE BODEM Artikel Ontbinding bij ongeschiktheid bodem vóór de akte van levering 1. Indien conform het gestelde in artikel , lid 2, vóór het verlijden van de akte van levering zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte, als bedoeld in lid 1 van artikel , die daar buiten toedoen van koper aanwezig zijn en die van zodanige aard, concentratie of omvang zijn waardoor het verkochte ongeschikt is om als bouwlocatie te worden gekwalificeerd, en die verontreiniging vanwege een te hoge saneringsinspanning niet door de verkoper zal worden gesaneerd, hebben zowel de koper als de verkoper het recht om de koopovereenkomst te ontbinden. 2. De ontbinding, als in dit artikel bedoeld, zal geschieden door middel van een schriftelijke en gemotiveerde verklaring tot ontbinding van de overeenkomst, door de partij die de ontbinding wenst, aan de andere partij, onder vermelding van de datum van ontbinding. 3. Ingeval van ontbinding, als hiervoor bedoeld, is de koper verplicht het verkochte onverwijld terug in de macht en het bezit van de verkoper te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin het zich bevond ten tijde van de feitelijke terbeschikkingstelling door de verkoper aan hem. Kosten die nodig mochten zijn om het verkochte in zijn oorspronkelijke staat terug in de macht en het bezit van de verkoper te brengen, zijn voor rekening van de koper. 4. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen onverwijld door de verkoper aan de koper worden gerestitueerd voor zover ze het bedrag van de kosten en boeten, voortvloeiende uit de koopovereenkomst, te boven gaan. Artikel Ontbinding bij ongeschiktheid bodem na de akte van levering / Ongedaanmaking prestaties 1. Indien conform het gestelde in artikel , lid 3, na het verlijden van de akte van levering tot 6 maanden na datum afgifte bouwvergunning, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in het verkochte, als bedoeld in lid 1 van artikel , die daar buiten toedoen van koper aanwezig zijn en die van zodanige aard, concentratie of omvang zijn waardoor het verkochte ongeschikt is om als bouwlocatie te worden gekwalificeerd, en die verontreiniging vanwege een te hoge saneringsinspanning niet door de verkoper zal worden gesaneerd, hebben zowel de koper als de verkoper het recht om de koopovereenkomst te ontbinden. 2. Van de ontbinding, als in dit artikel bedoeld, zal door de partij die zich op de ontbinding beroept zo spoedig mogelijk aan de andere partij schriftelijk kennis worden gegeven, onder aanbieding van een overeenkomst tot ongedaanmaking van de geleverde prestaties, als bedoeld in artikel 6:271 van het Burgerlijk Wetboek. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 22

23 3. Van de overeenkomst tot ongedaanmaking van de geleverde prestaties zal binnen één maand na de in lid 2 bedoelde kennisgeving door en voor rekening van beide partijen gezamenlijk, door de notaris voor wie de akte van levering werd verleden of door diens plaatsvervanger, een onderhandse akte worden opgemaakt en verleden, waarin o.a. worden vastgelegd: a. de datum van de feitelijke teruggave van het verkochte door de koper aan de verkoper; b. de verplichting tot gelijktijdige terugbetaling van de koopsom door de verkoper aan de koper; en verder dat de feitelijke teruggave van het verkochte aan de verkoper geschiedt: c. vrij van verplichtingen jegens derden; d. zonder dat partijen jegens elkaar aanspraak kunnen maken op enige vergoeding van kosten en/of schade, behoudens hun recht op schadevergoeding volgens de wet. PARAGRAAF 12 ONTBINDING OVEREENKOMST WEGENS NIET-VOLDOENING BOUWPLICHT Artikel Ontbinding wegens niet-voldoening bouwplicht 1. Indien de koper binnen 3 jaar na de datum van het passeren van de akte van levering nog niet c.q. nog niet voldoende mocht hebben voldaan aan zijn bouwplicht, bedoeld in de artikelen en 1.6.2, heeft de verkoper het recht de koopovereenkomst te ontbinden en ontstaat voor de koper ex artikel 6:271 van het Burgerlijk Wetboek, de plicht tot teruggave van het verkochte, vanaf de datum van verzending van een door het college van Burgemeester en Wethouders aan hem gerichte kennisgeving, waarin wordt geconstateerd, dat de termijn, waarbinnen de bebouwing tot stand moest zijn gebracht, is verstreken. Alle boetes die de koper dan al verschuldigd mocht zijn aan de verkoper blijven ten bate van de verkoper gehandhaafd. 2. Ingeval dat de koper het verkochte met hypotheek mocht hebben bezwaard, kan de gemeente ten opzichte van de hypotheekhouder verklaren dat zij gedurende één jaar na afloop van de in het vorige lid bedoelde termijn van 3 jaar niet zal overgaan tot een aanschrijving, als in het vorige lid bedoeld, onder voorwaarde dat de hypotheekhouder vooraf schriftelijk verklaart dat een executoriale verkoop van het verbondene, hetzij een verkoop ingevolge een beding ex artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek zal geschieden onder dezelfde voorwaarden en bepalingen als waaronder deze koop-/verkoopovereenkomst tussen de koper en verkoper heeft plaatsgevonden; ingeval deze voorwaarde door de hypotheekhouder niet mocht worden nagekomen, verbeurt hij na ingebrekestelling een direct opeisbare boete aan de gemeente ter grootte van de helft van de koopprijs. Van deze verplichting van de hypotheekhouder om bij verkoop van het onderpand aan de nieuwe verkrijger dezelfde voorwaarden en bepalingen op te leggen als waaronder deze tussen de koper en verkoper gesloten overeenkomst heeft plaatsgevonden, kan door het college van Burgemeester en Wethouders ontheffing worden verleend; die ontheffing kan ook voor slechts een of meer van die voorwaarden en bepalingen worden verleend. 3. Van de overeenkomst tot ongedaanmaking van de geleverde prestaties, die ingevolge artikel 6:271 van het Burgerlijk Wetboek voortvloeit uit de ontbinding van de koopovereenkomst, bedoeld in lid 1, zal binnen één maand na de in lid 1 bedoelde schriftelijke kennisgeving voor rekening van de koper door de notaris voor wie de akte van levering werd verleden of door diens plaatsvervanger, een onderhandse akte worden opgemaakt en verleden, waarin o.a. wordt vastgelegd dat de feitelijke teruggave van het verkochte door de koper aan de verkoper geschiedt: - vrij van verplichtingen jegens derden; - zonder vergoeding voor de koper van door hem reeds verrichte werkzaamheden aan of betreffende het verkochte; - tegen de door de koper in eerste instantie aan de verkoper betaalde koopprijs; - met behoud van alle rechten voor de verkoper op eventuele schade en interesten als gevolg van de ontbinding van de koopovereenkomst en de daaruit voortvloeiende overeenkomst tot ongedaanmaking van de geleverde prestaties. PARAGRAAF 13 ARCHEOLOGIE Artikel Archeologische vondsten De koper is verplicht alle voorwerpen die bij het graven in het verkochte worden aangetroffen en waarvan hij weet of redelijkerwijs moet vermoeden dat het een monument is in de zin van de Monumentenwet 1988 ofwel die uit een oogpunt van natuurlijke historie, oudheid en/of geschiedkunde of uit andere soortgelijke hoofde waarden hebben, onverwijld aan de gemeente ter beschikking stellen met inachtneming van het ter zake bepaalde in de Monumentenwet 1988 en met inachtneming van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek ten aanzien van de schadeloosstelling van de vinder. Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 23

24 PARAGRAAF 14 HOOFDELIJKE AANSPRAKELIJKHEID Artikel Hoofdelijke aansprakelijkheid De ten laste van de koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meer personen gezamenlijk wordt aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk met dien verstande, dat de één betalend, de ander zal zijn bevrijd. PARAGRAAF 15 ERFDIENSTBAARHEDEN BIJ KAVELS VOOR TWEE-AAN-EEN GEBOUWDE WONINGEN Artikel Erfdienstbaarheid van riolering, inbalking etc. Ten behoeve en ten laste van het verkochte en de daarop te stichten woning, alsmede ten behoeve en ten laste van de hiermee geschakelde woning met bijbehorende bouwkavel worden uitdrukkelijk telkens over en weer gevestigd die erfdienstbaarheden die voortvloeien uit de bouw van de op het verkochte en op de direct daaraan aangrenzende bouwkavel gestichte c.q. te stichten woningen met aanhorigheden, speciaal tot het hebben en behouden van toevoer van licht en lucht en tot het hebben en behouden van rioleringen, goten, waterlopen, waterleidingen, inbalking, inankering en van verdere van dergelijke installaties, werken en voorzieningen, in, op, onder, over of door de lijdende erven bij de bouw van de opstallen aangebracht c.q. aan te brengen en in feite aanwezig, van al welke installaties, werken en voorzieningen het onderhoud voor rekening komt van de eigenaars van de desbetreffende heersende en dienende erven gezamenlijk, ieder voor een gelijk deel. PARAGRAAF 16 SLOTBEPALINGEN Artikel Termijnverlenging. In zeer bijzondere gevallen kunnen de in deze verkoopvoorwaarden gestelde termijnen door of vanwege het college van Burgemeester en Wethouders met een door haar te bepalen termijn worden verlengd Artikel Vormvoorschrift. De in deze verkoopvoorwaarden bedoelde kennisgevingen, mededelingen, aanschrijvingen, aanmaningen, toestemmingen en ingebrekestellingen, moeten geschieden bij deurwaardersexploot dan wel bij aangetekende brief. Artikel Beroep Indien de koper zich niet kan verenigen met een door het college van Burgemeester en Wethouders, dan wel door de bevoegde budgethouder genomen beslissing ter uitvoering van deze verkoopvoorwaarden, kan hij daartegen in beroep gaan bij de ter zake bevoegde rechter. Artikel Kroonvernietiging De koper heeft generlei recht op schadevergoeding, hoegenaamd ook, indien het verkoopbesluit van de gemeente ingevolge artikel 268 van de Gemeentewet door de Kroon mocht worden vernietigd. Artikel Citeertitel Deze verkoopvoorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel "Verkoopvoorwaarden Lepelstraat-Bloemendaal II" /./././././ Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 24

25 KAART BESTEMMINGSPLAN Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 25

26 BESTEMMINGSPLANVOORSCHRIFTEN Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 26

27 Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 27

28 Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 28

29 Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 29

30 Verkoopbrochure kavels Bloemendaal II te Lepelstraat 30